Enebolig over 3 plan | 3 soverom | Solrik tomt m/stor terrasse | Barnevennlig og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 575,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1952,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 179
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576352,
      "estateTax": 5424,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 21197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 880 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over 3 plan | 3 soverom | Solrik tomt m/stor terrasse | Barnevennlig og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.888831362741556,
        "lng": 9.356188156479785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.888831362741556&lng=9.356188156479785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vadfossveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 179,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260112</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 97 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Heljar Hogner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Kåsa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 179,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 179,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><br /><p>Uthus/bod: BRA-E: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 575,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til dagligvarebutikker som Spar Sluppan, Rema 1000 Kragerø,  Kiwi Kalstad og Extra Helle, alle 4-5 minutter unna med bil. For større innkjøp er Alti Kragerø rundt 8 minutter unna med bil.</p><br /><p>I nærområdet finner du for eksemplet Hellekroa, Pizzabakeren Kragerø og Campino Kalstad, alle innenfor en kjøretid på 3-4 minutter. Videre finnes det et godt utvalg av kafeer og restauranter  i sentrum av Kragerø som ligger innen 7-10 minutters kjøring.</p><br /><p>For barnefamilier er Årø barnehage kun 5 minutters gange unna, mens Hellekirken barnehage ligger cirka 3 minutter unna med bil. Flere andre barnehager finnes innen en kjøretid på 7 minutter. Nærmeste skole er Helle skole, cirka 6 minutter unna med bil, med flere andre skoler tilgjengelige innenfor en radius på ca. 10 minutters kjøring.</p><br /><p>Idrettsanlegg som MOT og Hellehuset er lett tilgjengelige, ca 4-6 minutter unna med bil. Kragerøhallen og Kragerø svømmehall ligger også i nærheten, begge rundt 8 minutter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Kragerø, med nærhet til både natur og gode transportmuligheter. Området har enkel tilgang til både Kragerø sentrum og Helle. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass innen kort gangavstand.</p><br /><p>Fra boligen er det kort veil til Hellefjorden, hvor man finner flere flotte bade- og fiskeområder langs fjorden. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet langs vakre Kammerfosselva. Årø barnehage ligger like i nærheten av eiendommen og nærmeste bussholdeplass ligger rett nedenfor eiendommen.</p><br /><p>Området er preget av en balansert kombinasjon av natur og tilgang til nødvendige fasiliteter, samtidig som det oppleves som fredelig og familievennlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 575,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er på 575 m² og er godt tilpasset formålet. Den delen av tomten som ikke er bebygd, er opparbeidet med stor terrasse, plen, trær, busker og noe naturtomt. Innkjørselen og gårdsplassen er gruslagt og gir gode parkeringsmuligheter. Tomten har gode solforhold og byr på et variert uteområde, godt skjermet for innsyn fra omkringliggende eiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har meget enkel adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i all hovedsak av spredt eneboligbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med en enebolig samt et uthus. Uthuset ligger utenfor eiendommens grenser, og dette er avklart med grunneier, se punkt ang feste for nærmere forklaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1954 med en konstruksjon som består av blokker og betong, kombinert med noe reisverk i tre. Fasaden har stående bordkledning, som viser alder og værslitasje med enkelte sprekker. Grunnmuren er laget av betong og blokker, og det er støpt plate på mark. Det er registrert små sprekker i grunnmuren, men disse vurderes ikke å svekke funksjonen. Forstøtningsmurene er oppført i blokker, betong og stein, med noen skjevheter og sprekker.</p><br /><p>Taket har en sperrekonstruksjon i tre med bord undertak, og taktekkingen består av betongtakstein som ble skiftet ut i 2017. Renner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet metall, men det er registrert alders- og værslitasje med noe begynnende avskalling.</p><br /><p>Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass. Flere vinduer ble byttet ut i 2017, men eldre vinduer viser tegn til slitasje med punkterte eller sprukne glassruter samt sprekker i karmene. En ny inngangsdør ble også montert i 2017.</p><br /><p>Dreneringen er fra byggeåret og antas å være utført etter datidens standarder. Det er registrert fukt og saltutslag i underetasjen, noe som kan indikere redusert funksjon på dreneringssystemet.</p><br /><p>Boligen har jevnlig blitt vedlikeholdt, og det er gjennomført flere moderniseringer de siste årene, inkludert utskifting av elektrisk anlegg og montering av nytt røykrør i pipe i 2020. I tillegg ble det installert en ny varmtvannsbereder i 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder følgende i hver etasje:</p><br /><p>Kjeller/underetasje: Gang, vaskerom, trapperom og 3 boder</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad</p><p>2. etasje: Loftstue, 2 soverom</p><br /><p>I tillegg er det frittstående uthus bestående av ett uisolert rom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard som er og fremstår som et bygg som har blitt jevnlig vedlikeholdt, og det er utført flere oppgraderinger de siste årene. I 2017 ble det lagt nye takstein, flere vinduer i underetasjen og andre etasje ble byttet ut, og en ny inngangsdør ble montert. Samme år ble det også installert en ny varmtvannsbereder, og mye av det elektriske anlegget ble oppgradert. I 2020 ble det montert et nytt røykrør i pipen i første og andre etasje.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Den romslige benkeplaten gir godt med arbeidsrom, og det store vinduet gis masse naturlig lys inn i rommet. Innredningen har godt med skapplass, og de integrerte hvitevarene setter et fint preg på kjøkkenet. Hvitevarer medfølger</p><br /><p>Stue:</p><p>Rommets utforming gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Rommet er utstyrt med både peis og varmepumpe som gir god oppvarming og lut atmosfære på de kalde dagene.</p><br /><p>Loftstue:</p><p>Praktisk ekstrastue i 2. etasje som egner seg ypperlig som for eksempel tv-stue eller lekerom. Her er det god plass til sofa og tv.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen inneholder totalt 3 soverom, hvor det ligger ett i første etasje, og 2 i andre etasje. Rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng i alle rom. På soverommet i hovedetasjen er det montert et stort garderobeskap og dette medfølger.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ligger på hovedplan, og fremstår med enkel standard og behov for renovering. Badet er utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>I kjelleren er det en praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert utslagsvask.</p><br /><p>Boder:</p><p>Det er flere romslige boder i kjelleren med masse lagringsplass. Kjelleren fremstår hovedsakelig med betongvegger og kledde vegger  og betonggulv, og her har man muligheter til å tilpasse etasjen til egne behov. Det er egen inngang til kjelleren, samt trapp ned fra hovedetasjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det både vedfyring og varmepumpe som oppvarmingskilder.</p><p>Pipen er renovert i ca. 2020 med nye kjeramiske rør.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Ramberg med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank: Septiktanken er av ukjent utførelse og alder. Jeg har ikke vurdert tankens bruk eller tilstand.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom Underetasje &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 1 Etasje &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2: </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Noe start på avskalling er registrert.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Eldre takkonstruksjon med spor etter tidligere skadedyrangrep. Det er synlige spor med tremel. Pellias har utført sanering av problemet.</p><p>Det er ikke registrert noen store skjevheter i konstruksjonen, noe som tyder på at takkonstruksjonen fortsatt oppfyller sin hovedfunksjon.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utvendig &gt; Dører: Dør med generell alders og værslitasje. Gjelder dør inn til underetasjen. Det er ny ytterdør i 2017, denne får isolert sett TG: 1.</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Trapper med elde og bruksslitasje. Merk også kommentarer under sikkerhet. Merk også at trapp ned til underetasjen er bratt.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at hovedstoppekran er hos nabo.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejerns rør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Eldre anlegg med ukjent service, gjelder varmepumpe</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt og saltutslag i underetasjen, noe som kan tyde på et manglende eller funksjonsredusert dreneringssystem</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Noe skjevheter er registrert. Mur opp ved huset har store sprekker.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger</p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave, og interessenter oppfordres til å lese denne nøye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1125, tinglyst 09.09.1952 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festeavtalen på eiendommen, inkludert tilleggsavtale for  uthus</p><br /><p>Dagboknummer 3212, tinglyst 19.11.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser og drift av felles vannledning</p><br /><p>Dagboknummer 1124, tinglyst 09.09.1952 - Registrering av grunn</p><p>Skylddeling som angir eiendommens grenser</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløp går til lukket/tett septiktank som tømmes årlig som en del av kommunale avgifter. Det er montert varmekabler på vannledningen som sikrer mot frost.</p><br /><p>Stikkveien fra hovedveien er privat</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vannledningen fra kommunal hovedledning i Årøbukta er å anse som et privat vannanlegg, hvor det er 5 eiendommer som er tilknyttet inklusiv eiendom som selges. Disse 5 eiendommene har i fellesskap ansvar for drift og vedlikehold av stikkledningene, og dette er regulert i avtale tinglyst 19/11-1991. Tinglyst dokument ligger vedlagt salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til dokumenter mottatt fra Kragerø kommune foreligger det verken byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><p>Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk av rommene opp mot godkjente tegninger, og kjøper er kjent med og overtar risikoen for dette. </p><br /><p>I matrikkelrapport fra kommunen fremkommer eiendommens status som &#34;tatt i bruk&#34; og det er registrert bruksareal bolig i både kjelleretasje, førsteetasje og andreetasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 576 352,00 pr. 2024 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelen av eiendommen ligger utenfor regulert område, og er i kommuneplanens arealdel vist som LNFR.</p><p>Ca. 17 kvm av eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen &#34;Årøsvingen - Eklund&#34; datert 4/5-1995, og dette arealet er avsatt til &#34;annen veigrunn&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 511 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13.296,- for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 197,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5424,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 5 988,- (polisenummer 1040036) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 952,- inkludert &#34;ekstraleie&#34; uthus/bod utenfor grensen</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 880 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Peder Aarø</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 09.09.1952</p><p>Avtalen utløper: 09.09.2051 (Varighet for avtale 99 år fra inngåelse)</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 1 952,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Regulering etter KPI</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2019/2029</p><br /><p>Uthuset på eiendommen ligger utenfor eiendommens grenser, på grunneiers tomt. Det foreligger en avtale mellom partene at bygget kan ligge på grunneiers tomt mot at grunneier kompenseres med kr 1000,- pr. år. Dersom man ikke ønsker å videreføre dette må uthuset fjernes fra grunneiers tomt.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæringsskjema: </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, utført av ufaglært. På vaskerom i kjeller ble det i 2017/18 byttet vegger på egeninnsats.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. I vaskerom (kjeller) er det byttet elektrisk av Kragerø elektriske</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Det er septiktank (tett). Årlig tømming fra Kragerø kommune. De ti årene jeg har bebodd har det ikke vært behov for ekstra tømming.Det er private vannrør i fellesskap med fire andre boliger - det nevnes at det er varmekabler på utvendig vannrør.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Det er nye taksten, byttet i 2017, utført av  Skilbrei Bygg AS </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Det er sprekk i bakre plate inne i peisen.Det er også satt inn kjeramisk rør i pipe, ca.2020 (Kragerømureren)Kontroll feiervesenet 2026-ingen fyringsforbud.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Ja det er mindre sprekker i mur og skjevheter i gulv (se tilstandsrapport).</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja. Trolig noen pungterte vinduer i første etasje.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Byttet vinder i andre etasje.Alle i underetasjen minus ett.Vindu på bad i 1.etg er byttet, samt inngangsdør i første etg.Dette i 2017. (Skillbrei Bygg AS)</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja. Noe saltutslag </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja. I min eiertid er det byttet vegger på vaskerom i kjeller.Jeg har åpnet noen rom nede (tatt bort vegger) Annen info er før min eiertid.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja. Kragerø elektriske og Kragerø energi.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja. Kontroll fra eltilsynet. (Rapport mottatt uten registrerte avvik)</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja. Det er byttet gulv, vegger og tak i vindfang, stue, spisestue.Hall har byttet gulv og tak.Vaskerommet byttet vegger.1 soverom 2 Etg byttet gulv.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Forsikringssak i 2017 ble boligen behandlet av Pelias for stokkmaur og husbukk.Derav nye vegger, gulv, tak i annet pkt.Det nevnes at det er er observert, borebiller. Ellers fåtall av mus i kjeller i 1 rom for noen år siden, grunnet hull i gulv - Tettet</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja. Vegger på vaskerom som nevnt tidligere. Noe egeninnsats på vegger og gulv.</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor kjøper bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Boligen er vasket ned i forkant av visning, og selger vil ikke gjennomføre ytterligere rengjøring av eiendommen før overtagelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Energimerking av eiendom: 1 500,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 24 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Rapport El-tilsynet</p><p>Meglerpakke Kragerø kommune</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vadfossveien 24<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Kragerø med kort vei til både natur og sentrumsnære fasiliteter. Her bor du familievennlig til med nærhet til det meste i hverdagen.<br /><br /><br />Tomten er på 575 kvm og er pent opparbeidet med plen, trær, busker og noe naturtomt. Eiendommen fremstår som godt utnyttet med en stor terrasse på ca. 70 kvm som gir gode uteplasser og fine solforhold. Gårdsplassen er gruslagt og gir gode parkeringsmuligheter for flere biler. Tomten oppleves som skjermet med begrenset innsyn fra naboer.<br /><br />Boligen går over tre plan med følgende innhold:<br />Underetasje:<br /><br />Gang, vaskerom, trapperom og 3 boder<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad<br /><br />2. etasje:<br />Loftstue og 2 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34aaa08e-c6a5-4af7-b208-433c4742e82f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34aaa08e-c6a5-4af7-b208-433c4742e82f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124023",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124023/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124023",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vadfossveien 24<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Kragerø med kort vei til både natur og sentrumsnære fasiliteter. Her bor du familievennlig til med nærhet til det meste i hverdagen.<br /><br /><br />Tomten er på 575 kvm og er pent opparbeidet med plen, trær, busker og noe naturtomt. Eiendommen fremstår som godt utnyttet med en stor terrasse på ca. 70 kvm som gir gode uteplasser og fine solforhold. Gårdsplassen er gruslagt og gir gode parkeringsmuligheter for flere biler. Tomten oppleves som skjermet med begrenset innsyn fra naboer.<br /><br />Boligen går over tre plan med følgende innhold:<br />Underetasje:<br /><br />Gang, vaskerom, trapperom og 3 boder<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad<br /><br />2. etasje:<br />Loftstue og 2 soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124023",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124023",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466578904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:12+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:12:19.317988348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}