Stor og lekker 2-roms leilighet med panoramautsikt | Sydvestvendt terrasse på 12 m² | Garasjeplass m/lader | 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 84,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 84
    },
    "price": {
      "total": 5628600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1728413,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138600,
      "collectiveAssets": 31067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og lekker 2-roms leilighet med panoramautsikt | Sydvestvendt terrasse på 12 m² | Garasjeplass m/lader | 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97045200321565,
        "lng": 10.64258671061293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97045200321565&lng=10.64258671061293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2168,
        "sectionNumber": 326,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4172,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Olaf Bulls vei 68 - en lys og innbydende leilighet med stor terrasse, nydelig utsikt og attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside.</strong></p><br /><p>Leiligheten ligger i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde, med grønne omgivelser, gode solforhold og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som hverdagen er enkel og praktisk med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud og Røa sentrum. Fra boligen kan man nyte en flott panoramautsikt mot sydvest, hvor man blant annet ser Oslofjorden, Bogstadvannet og deler av Bærums- og Nordmarka. Terrassen er et naturlig høydepunkt ved boligen, med gode solforhold fra ca. kl. 13 til solnedgang om sommeren - perfekt for lange sommerdager, utemøblering og hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p>Boligen fremstår lys, gjennomført og godt ivaretatt, med flere oppgraderinger utført i senere år. Leiligheten har blant annet fått nytt gulv med ekstra bred parkett i de fleste rom, malte overflater, nye gulvlister, oppgraderinger på kjøkkenet, nye garderobeløsninger, oppgradert elektrisk anlegg, ny skyvedør fra stue til terrasse, nytt vindu på soverom, nytt terrassedekke, nye panelovner og ny termostat til varmekabler på bad. Dette gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som planløsningen oppleves praktisk og arealeffektiv.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og utgang til terrassen gir en fin sammenheng mellom inne- og uterom, og utsikten tilfører boligen en særlig romfølelse. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og er opplyst etablert/oppgradert i 2019, med tre høyskap for hvitevarer, oppgraderte fronter og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger, herunder ekstra bred koketopp, kjøleskap, fryseskap og to stekeovner. Hvitevarene er opplyst kjøpt høsten 2019. Kjøkkenet har med dette en funksjonell og godt utnyttet løsning, med gode arbeidsflater og praktisk plassering mot oppholdsrommet.</p><br /><p>Leiligheten inneholder videre et godt soverom med garderobeløsning, entré/gang med skyvedørsgarderobe og en praktisk innredet sone ved entréen. Her er tidligere vegg mot bod fjernet, og arealet er innredet med plassbygd seng og garderobeskap. Løsningen gir boligen ekstra fleksibilitet og fungerer godt som gjesteplass, kontorsone eller praktisk oppbevaringsareal.</p><p>Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2000. Det er senere gjort enkelte oppgraderinger, herunder nytt badekar og toalett i 2017, nytt armatur i 2019, ny termostat til varmekabler i 2026 og malt himling i 2026. Badet har varmekabler og en praktisk innredning med blant annet servant, toalett og badekar.</p><br /><p>I tillegg disponerer seksjonen biloppstillingsplass i fellesgarasje. Sameiet har gode fellesarealer og ligger svært fint til med kort vei til marka, Bogstadvannet, Bogstad Gård, Kiwi Bogstad, Røa sentrum og kollektivtransport. Dette er en attraktiv bolig for deg som ønsker en lys og velholdt leilighet med stor terrasse, flott utsikt, gode solforhold og en sjelden kombinasjon av nærhet til marka og kort vei til bymessige fasiliteter.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger og arbeider utført i leiligheten:</strong></p><p><strong>2019</strong></p><ul><li>Hvitevarer på kjøkkenet ble kjøpt høsten 2019, herunder ekstra bred koketopp, kjøleskap, fryseskap og to stekeovner.</li></ul><p><strong>2020</strong></p><ul><li>Alle rom malt, nye gulvlister montert og nye fliser lagt på vegg over kjøkkenbenk.</li><li>Nytt gulv med ekstra bred parkett fra parkett.no lagt i hele leiligheten, med unntak av badet.</li><li>Kjøkkenet ble oppgradert med tre høyskap for hvitevarer, nye kjøkkenfronter og nye hvitevarer.</li><li>Ny PAX-garderobe fra IKEA etablert på soverommet, og ny skyvedørsgarderobe etablert i gangen.</li><li>Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert av Strømline AS. Arbeidet omfattet bl.a. etablering av to 15A-kurser til stekeovner, 15A-kurs til oppvaskmaskin, 15A-kurs til kjøkken, 14 stikkontaktpunkter i stue, soverom og kjøkken, tre taklampepunkt, fire bryterpunkt og oppgradering av sikringsskap til automatsikringer. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Vegg mellom gang og bod ble revet, vegger i gang helsparklet, og det ble etablert løsning med gjesteseng som fungerer som både enkeltseng og dobbeltseng.</li><li>Det ble satt opp skap i tidligere bod-/gangsone og montert ny dør mellom stue og gang.</li></ul><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Ny skyvedør fra stue mot terrasse og nytt vindu på soverom ble montert av Vindu Entreprenøren AS. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon.</li></ul><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Elektrisk arbeid utført av Røa Elektriske AS, herunder tilførsel til fem nye Philips Hue taklamper samt tilførsel og montering av tre nye stikkontakter. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon.</li><li>Tak i stue, gang og soverom ble malt.</li><li>Nytt terrassedekke i tre ble lagt.</li></ul><p><strong>2026</strong></p><ul><li>Nye panelovner montert i stue, gang og soverom.</li><li>Termostat til varmekabler på bad ble byttet av Røa Elektriske AS. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon.</li><li>Tak på bad ble malt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 06.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Yttervegger/fasade med sprekkmurt teglstein.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer med trerammer og isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og har malt innside. Balkongdør med trerammer og isolerglass. Glatte, malte innerdører.</p><p><strong>Etasjeskiller: </strong>Bygning oppført i 1983 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.</p><p><strong>Balkong: </strong>Utgang fra stue til veranda i stål- og betongkonstruksjoner. Verandaen er målt til ca 11,9 m². Impregnert tregulv mot dekke. Lysarmatur på vegg. Utvendig bod på ca 2 m². Rekkverk av romslig blomsterkasse. Rekkverkshøyde målt til ca. 48 cm.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><p>Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 23 mm gjennom hele rommet.</p><p><strong>Bad - Overflater gulv:</strong></p><ul><li>Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. </li><li>Fallet generelt på baderommet er ujevnt slik at det er fare for at evt lekkasjevann fra vask eller vaskemaskin ikke renner uhindret til sluk. </li><li>Det er observert &#34;slipp&#34; i fuger. </li></ul><p><strong>Bad - Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><ul><li>Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes.</li><li>Mer en halvparten av forventet levetid på slukløsningen er oppbrukt. Det er også registrert rust på skruen. </li></ul><p><strong>Bad - Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><p><strong>Kjøkken - Avtrekk:</strong></p><ul><li>Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</li></ul><p><strong>Vannledninger</strong>:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </li><li>Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken).</li><li>Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er ikke installert på kjøkken.</li></ul><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 2 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>2 underetasje:</strong></p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: (Entré, bad, soverom, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 2 m²: (Bod på veranda)</p><p>- TBA 12 m²: (Sydvestvendt veranda)</p><br /><p><strong>1 underetasje:</strong></p><p>BRA 2 m²</p><p>- BRA-e 2 m²: (Bod er målt til ca 2,4 m². Boden er merket med nr 261.)</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har automatsikringer med jordfeilbrytere, hovedsikring på 40A, ni fordelingskurser, selvavlesende strømmåler og kursfortegnelse.</p><p>Selger opplyser at anlegget fungerer som det skal, at sikringer ikke løser ut, og at varmekabler fungerer tilfredsstillende.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring datert 12.03.2020 for arbeider utført av Strømline AS, herunder etablering av nye kurser til stekeovner, oppvaskmaskin og kjøkken, nye stikkontaktpunkter i stue, soverom og kjøkken, taklampepunkter, bryterpunkter samt oppgradering av sikringsskap. Selger opplyser i tillegg at det er utført elektriske arbeider i 2024 av Røa Elektriske AS, med tilførsel til fem Philips Hue taklamper og montering av tre nye stikkontakter, samt bytte av termostat til varmekabler på bad i 2026.</p><br /><p>Det anbefales i tilstandsrapporten en utvidet el-kontroll, da det kun foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via panelovner. Det er varmekabler i gulvet på baderom. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har synlige interne vannførende rør i kobber og rør-i-rør, samt interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og er ikke inspisert/vurdert i tilstandsrapporten. Det ble ikke observert synlige tegn til lekkasje, korrosjon eller andre avvik ved kontroll av tilgjengelige rørføringer, men det bemerkes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsrapporten anbefaler økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber, samt at utskifting til moderne rør-i-rør-løsning vurderes ved fremtidig oppussing/ombygging. </p><p>Det anbefales også montering av tettemuffer i endene av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkken, samt installasjon av lekkasjestopper/Aquastop på kjøkken. </p><p>Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, med avtrekk via ventiler og tilluft via spalte i vindu, som var vanlig på oppføringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>52641,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjenalegg. Plass nr.0141. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><em>Selger opplyser at det i perioder har vært støy fra en naboleilighet, herunder høy stemmebruk/skriking, musikk og besøk sent på kvelden/natten.</em></p><p><em>Forholdet er meldt til styret ved flere anledninger av selger og naboer.</em></p><p><em>Styret er kjent med problemstillingen og har opplyst at saken følges opp.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Olaf Bulls vei 68 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside. Området er rolig, grønt og barnevennlig, med nærhet til flotte turområder, rekreasjonsmuligheter og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er kjent for gode solforhold og flott utsikt, og fra boligen er det panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden, Bogstadvannet og deler av Bærums- og Nordmarka. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som hverdagen er praktisk med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud og marka.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Området har gode kollektivmuligheter med kort vei til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Åsly holdeplass, som betjenes av linje 42, 42N og 45. Herfra er det enkel forbindelse videre mot blant annet Røa, Bogstad, Voksen Skog, Majorstua, Tjuvholmen og øvrige nærområder. Fra Røa T-banestasjon kommer man raskt og effektivt videre mot Majorstuen og Oslo sentrum. Med buss er det også enkel adkomst til kjøpesenteret CC Vest, som byr på et variert utvalg av kjede- og nisjebutikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet ligger Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent, samt Circle K på Bogstad. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Røa sentrum, hvor man finner blant annet kaféer, post og bank i butikk, Vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis Sushi. Her ligger også Røa Torg med flere butikker, spisesteder og praktiske servicetilbud.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>Beliggenheten byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Med marka og Bogstadområdet like i nærheten ligger alt til rette for turer, trening og naturopplevelser i vakre omgivelser. Bogstadvannet er et populært område for bading, turer og rekreasjon sommerstid, mens nærliggende skog- og markområder gir gode muligheter for både spaserturer, løping, sykling og skiturer vinterstid. Bogstad Gård og områdene rundt er også et hyggelig turmål med historiske omgivelser, grøntarealer og fine gangveier. For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i nærområdet, blant annet treningssenter på Røa, i tillegg til kort vei til idretts- og friluftstilbud i retning Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på denne eiendommen for 2026. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 173,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene ble økt med 3 % fra 01.01.2026. Rehabilitering av garasjeanlegget finansieres etter det opplyste gjennom oppsparte midler, løpende drift og kapitalinnkalling fra seksjonseierne. Det er varslet kapitalinnkalling på totalt kr 20 mill., hvor kr 14 mill. forfalt 01.04.2026 og resterende del innkalles når prosjektet er fullført. Eventuell mellomfinansiering kan skje ved banklån. Det er ikke opplyst om etablert ordinær fellesgjeld per nå, men fremtidige kostnader og felleskostnader vil kunne påvirkes av sameiets videre vedlikeholdsbehov og vedtak.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 759 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 728 413,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 913 650,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Liabakken boligsameie, Orgnr: 971 277 289</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><ul><li>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</li><li>Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.</li></ul><br /><p><strong>Området består av fire felt:</strong></p><p>Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48</p><p>Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42</p><p>Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72</p><p>Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82</p><br /><ul><li>Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere</li><li>Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.</li><li>Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning</li><li>Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.</li><li>Sameiet har gjennomført fasaderehabilitering som vant OBOS&#39; pris for beste rehabilitering</li><li>Sameiet har boder til utleie, og disse tildeles etter venteliste.</li></ul><br /><p><strong>TV og internett</strong></p><p>Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.</p><br /><p>Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.</p><br /><p>Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.</p><br /><p><strong>Tidligere utført vedlikehold i sameiet: </strong></p><ul><li>Fasaderehabilitering (2018)</li><li>Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).</li><li>Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)</li><li>Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen</li><li>Utskifting av alle røykluker</li><li>Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling</li><li>Baldakiner over inngangsparti</li><li>Overflatebehandling av treverk på fasader</li><li>Lys i garasjeanleggene</li><li>Lys i kjellergangene</li><li>Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp</li><li>Fuktsikring av grunnmurer</li><li>Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)</li><li>Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold i sameiet:</strong></p><p>Sameiet har vedtatt en utviklings- og vedlikeholdsplan for 2026, som skal være en rettesnor for styrets videre arbeid med vedlikehold av bygningsmasse og utearealer. Det største pågående vedlikeholdsprosjektet er rehabilitering av garasjeanlegget, som er planlagt videreført i 2026,og er forventet avsluttet primo 2027, med et kostnadsoverslag på ca. kr 21 mill. Videre er det planlagt arbeid knyttet til inngangspartier og oppganger, herunder utskifting av dører til leiligheter og boder over tid. Det er også satt av midler til diverse nødvendig vedlikehold, som blant annet kan omfatte takvifter, råtne levegger, rørarbeid, lysarmaturer i garasjeanlegget, defekte utelamper og varmekabler. Sameiet har i tillegg behandlet forslag om etablering av kameraovervåking i garasjeanlegget. Planlagte tiltak må ses i sammenheng med sameiets løpende vedlikeholdsbehov, økonomi og prioriteringer.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på ca. kr 2,7 mill., som ifølge styret er planlagt og må ses i sammenheng med gjennomføring av større vedlikeholdsprosjekter i sameiet, særlig rehabilitering av garasjeanlegget. Resultatet er likevel bedre enn budsjettert, da budsjettet la opp til et underskudd på ca. kr 5,6 mill. Sameiet har god likviditet med om lag kr 13 mill. på sparekonto og ca. kr 0,6 mill. på driftskonto per 31.12.2025. Egenkapitalen er redusert som følge av underskuddet og utgjorde ca. kr 11 mill. ved årsskiftet. </p><br /><p>Budsjettet for 2026 legger opp til fortsatt høyt aktivitetsnivå, særlig knyttet til vedlikehold og videreføring av garasjeprosjektet, og det er budsjettert med et underskudd på ca. kr 4,4 mill. Felleskostnadene ble justert med 3 % fra 01.01.2026 for å møte økte kostnader og sikre finansiering av drift og vedlikehold. Styret vurderer budsjettet som forsvarlig sett opp mot planlagte tiltak og sameiets likviditet.</p><br /><p>Årsregnskap for 2025, og budsjett for 2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 72099249</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som omhandler oppføring av terrasseblokk m/garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 som omhandler endring i fasadekledning, fornying av inngangsparti og innsetting av vinduer for Olaf Bulls vei 52-72.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger fra kommunen datert 15.06.1981 samsvarer for det meste med dagens planløsning. Lettvegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Det var tidligere en fullstendig vegg og dør mellom kott og entre, denne veggen er delvis fjernet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Dnr. 2558, tgl. 26.01.1983 - Seksjonering</strong></p><p>SNR: 326<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 920<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 30714, tgl. 25.11.1981 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 15001, tgl. 17.03.1994 - Målebrev</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 2558, tgl. 26.01.1983 - Erklæring/avtale</strong></p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         15,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn per år, ihht til sameiets vedtekter. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gjennomført radonmåling i regi av sameiet i 2021. Det ble ikke gitt noe tilbakemelding om tiltaket var nødvendig, som vil si at det ikke ble gjort funn av forhøyde verdier. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 638 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 44 930.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 177 580 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260233</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaf Bulls vei 68 - en lys og velholdt leilighet med stor terrasse, panoramautsikt og attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og veletablert område med kort vei til marka, Bogstadvannet, Kiwi Bogstad, Røa sentrum og kollektivtransport. Fra terrassen er det flotte solforhold fra ca. kl. 13 til solnedgang om sommeren, samt utsikt mot blant annet Oslofjorden, Bogstadvannet og deler av Bærums- og Nordmarka.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, entré/gang med skyvedørsgarderobe og en innredet sone ved entréen med plassbygd seng og garderobeskap. Flere oppgraderinger er utført de senere år.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Bonusrom ved entré som kan brukes til walk-in garderobe, kontor, trening m.m.</li><li>Lys og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside</li><li>Sydvestvendt terrasse med gode solforhold fra ca. kl. 13 til solnedgang om sommeren</li><li>Flott panoramautsikt mot sydvest, med utsyn mot bl.a. Oslofjorden, Bogstadvannet og deler av Bærums- og Nordmarka</li><li>Rolig og veletablert boligområde med grønne omgivelser</li><li>Praktisk planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning</li><li>Flere oppgraderinger utført de senere år</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer</li><li>Ny skyvedør mot terrasse og nytt vindu på soverom</li><li>Bad med varmekabler, nytt badekar og toalett i 2017, nytt armatur i 2019 og ny termostat i 2026</li><li>Nytt parkettgulv i 2020</li><li>Nytt terrassedekke i tre fra 2024</li><li>Nye panelovner i stue, gang og soverom fra 2026</li><li>Seksjonen disponerer biloppstillingsplass i fellesgarasje</li><li>Praktisk bod på verandaen</li><li>Kort vei til Kiwi Bogstad, Røa sentrum, Røa Torg og kollektivtransport</li><li>Nærmeste bussholdeplass er Åsly, med linje 42, 42N og 45</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260233",
    "localAreaName": "Holmenkollens solside v/Marka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3767d88-a22c-4097-84c3-402383b11b80",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260233/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaf Bulls vei 68 - en lys og velholdt leilighet med stor terrasse, panoramautsikt og attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og veletablert område med kort vei til marka, Bogstadvannet, Kiwi Bogstad, Røa sentrum og kollektivtransport. Fra terrassen er det flotte solforhold fra ca. kl. 13 til solnedgang om sommeren, samt utsikt mot blant annet Oslofjorden, Bogstadvannet og deler av Bærums- og Nordmarka.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, entré/gang med skyvedørsgarderobe og en innredet sone ved entréen med plassbygd seng og garderobeskap. Flere oppgraderinger er utført de senere år.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Bonusrom ved entré som kan brukes til walk-in garderobe, kontor, trening m.m.</li><li>Lys og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside</li><li>Sydvestvendt terrasse med gode solforhold fra ca. kl. 13 til solnedgang om sommeren</li><li>Flott panoramautsikt mot sydvest, med utsyn mot bl.a. Oslofjorden, Bogstadvannet og deler av Bærums- og Nordmarka</li><li>Rolig og veletablert boligområde med grønne omgivelser</li><li>Praktisk planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning</li><li>Flere oppgraderinger utført de senere år</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer</li><li>Ny skyvedør mot terrasse og nytt vindu på soverom</li><li>Bad med varmekabler, nytt badekar og toalett i 2017, nytt armatur i 2019 og ny termostat i 2026</li><li>Nytt parkettgulv i 2020</li><li>Nytt terrassedekke i tre fra 2024</li><li>Nye panelovner i stue, gang og soverom fra 2026</li><li>Seksjonen disponerer biloppstillingsplass i fellesgarasje</li><li>Praktisk bod på verandaen</li><li>Kort vei til Kiwi Bogstad, Røa sentrum, Røa Torg og kollektivtransport</li><li>Nærmeste bussholdeplass er Åsly, med linje 42, 42N og 45</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466579788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T06:02+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T06:03:04.250867805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}