Småbruk med stor låve og uthus på ca. 19 mål eiertomt | Nytt tak og bad i 2023 | Landlig og solrikt på Jaren | utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 466,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 318,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 88  kvm to ganger, bod, to stuer, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 35  kvm tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Veranda<br /><br /><b>Låve/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 77  kvm Bod<br />1. etasje: 142  kvm Boder<br /><br /><b>Uthus/redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 64  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4298850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588972,
      "estateTax": 2983,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 108850,
      "municipalFees": 18386,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  104 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  106 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  124 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  126 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Småbruk med stor låve og uthus på ca. 19 mål eiertomt | Nytt tak og bad i 2023 | Landlig og solrikt på Jaren | utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3863,
        "lng": 10.5908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3863&lng=10.5908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Undelisgutua 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 276,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Undelisgutua 34!</b> Et sjarmerende småbruk med en stor eiertomt på nesten 19 mål og et betydelig potensial.<br /><br />Dette er en eiendom med historie og sjel, opprinnelig oppført i 1925. Boligen ligger i et landlig og rolig område på Jaren, med kort vei til skog og mark, men likevel med nærhet til servicetilbudene i Gran sentrum. Den store tomten gir rikelig med plass, og eiendommen inkluderer en romslig låve og en redskapsbod som gir svært gode lagringsmuligheter.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Stor eiertomt på ca. 18,9 mål</li><li>Enebolig med karakter fra 1925</li><li>To vedovner og nyere luft-til-luft varmepumpe</li><li>Bad fornyet i 2023 med fliser og gulvvarme</li><li>Nytt tak og takrenner fra 2023</li><li>Låve/uthus og redskapsbod med rikelig lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser på Jaren, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Herfra starter turstiene rett utenfor døren, og DNT Hadelands nettverk av blåmerkede stier gir tilgang til et variert terreng for både fotturer om sommeren og skiturer på vinterstid.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste busstopp, Skogstad, er kun et par minutters gange unna. Jaren skole og flere barnehager, som Solheim barnehage, ligger en kort kjøretur fra boligen. For dagligvarehandel og et bredere servicetilbud er det kort vei til Gran sentrum, hvor du finner Granstunet kjøpesenter, apotek og treningssentre.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. I tillegg til turmulighetene i nærmiljøet, er det kort vei til badeplasser ved Randsfjorden, som Ulnestangen i Røykenvika. Gran har et aktivt kulturliv med Hadeland kultursal som hovedscene, samt historiske perler som Søsterkirkene og Hadeland Folkemuseum. For pendlere er det gode forbindelser med tog fra Jaren stasjon, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 45 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Tre boder.<br />1. etasje: To stuer, kjøkken og bod.<br />Loftetasje: Tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en veranda på 22 m² med adkomst fra 1. etasje.<br /><br />I tillegg er det to separate tilleggsbygninger på eiendommen: en låve/uthus med boder, og et uthus/redskapsbod med bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 18 936,7 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med trær, prydbusker, plen, gjerde, forstøtningsmur, heller og delvis gruslagt gårdsplass. Bebyggelsen ligger fint samlet som et tun.<br /><br />Eiendommen inkluderer ca. 16 dekar fulldyrket jord med driveplikt. Arealet ligger rundt bebyggelsen.<br />Den drivepliktige jorda er pr i dag bortleid.<br /><br />Til eiendommen er det almennings-rett i Gran Almenning<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Det er registrert en arealmerknad om  Hjelpelinje vegkant , som innebærer at grensen mot Undelisgutua ikke er nøyaktig oppmålt. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig, låve/uthus og uthus/redskapsbod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1925 med et tilbygg mot syd fra 1972. Yttervegger på den eldre delen er i laftet plank, mens tilbygget er i tradisjonelt isolert bindingsverk. Utvendig er det stående tømmermannskledning med malt overflate og stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er en gråsteinsmur, stedvis med tegl og pilarer i mur/betong. Fundamentering er stedvis på pilarer. Kjelleren er en grovkjeller med støpt gulv på grunn og fritt eksponert grunnmur. Det er forstøtningsmurer i mur/betongkonstruksjoner.<br /><br />Tak:<br />Halvvalmtak i trekonstruksjoner med kaldt loft, takopplett og stedvis pulttak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2023. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, montert i 2023. Vindskier og toppbord er i tre, stedvis med beslag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Teglpipe med innvendig nedsenket rehabrør og to vedovner i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og blyglassvindu. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Vinduene er fra 1972, 1981, 1990 og 2002.<br /><br />Dører:<br />Utvendig er det en malt inngangsdør i tre med innfelt glass, en malt verandadør med 2-lags isolerglass og en enkel kjellerdør i tre. Innvendige dører er i tre, stedvis med innfelt glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig er det en støpt trapp med smijernsrekkverk og en tretrapp til verandaen med rekkverk i tre på den ene siden. Innvendig er det en malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda på 22 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, fundamentert på pilarer. Verandaen ble bygget som en del av et tilbygg i 1972.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 187 liter fra 2023. Ny vannledning ble lagt i 2025.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Det er synlige parafinrør i kjelleren.<br /><br />Låve/uthus: Låve/uthus fra 1925 oppført i uisolert bindingsverk med stående malt kledning. Saltak tekket med flat betongtakstein og eternitt. Bygget er fundamentert på betongpilarer, støpte vegger og gråsteinsmur.<br /><br />Uthus/redskapsbod: Uthus/redskapsbod fra 1960 oppført i trekonstruksjoner med vegger i betong og bindingsverk med utvendig malt kledning. Saltak tekket med eternittplater. Bygget er fundamentert som støpt gulv på grunn. Strømtilførsel er frakoblet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er registrert utettheter rundt ledningsgjennomføring inn til sikringsskapet, og stedvis er det utilstrekkelig festing av ledninger. Det anbefales ytterligere undersøkelser av anlegget, da det er av eldre dato og uten dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1925 er oppført i laftet plank på den opprinnelige delen og utvidet med et tilbygg mot syd i 1972. Boligen fordeler seg over tre plan: kjeller, 1. etasje og loftsetasje. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: badet ble fornyet i 2023/2024, takplatene ble skiftet i 2023, og en luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2024. Ny vannledning ble lagt i 2025. Boligen har samtidig et tydelig preg av alder og bærer med seg den patina og de utfordringer som følger med en eiendom av denne typen og alderen. Innvendig overflater, vinduer og dører har behov for oppgradering, og etasjeskillere har registrerte skjevheter. Eiendommen passer for kjøper som ser verdien og kosen i en eldre eiendom med god tomtestørrelse og tilhørende låve og uthus.<br /><br />Entré:<br />Inngang via malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Entréen leder inn til boligens 1. etasje og videre til de øvrige rommene. Innvendige dører er i tre, stedvis med innfelt glass, og bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />Stue:<br />Tilbygget fra 1972 rommer to stuer i 1. etasje, og begge har vedovn. Teglpipa er rehabilitert med innvendig nedsenket rehabrør. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 er installert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Gulvoverflater er en blanding av malt tregulv, overflatebehandlet tregulv, parkett og laminat. Vegger har tapet, panel og malt panel. <br />Det er romslig plass for møblering i rommet.<br /><br />Stue 2:<br />Den andre stuen i 1. etasje er også en del av tilbygget fra 1972 og har den andre vedovnen tilknyttet teglpipa. Rommene i 1. etasje henger naturlig sammen og gir god plass for dagliglivet. Overflater tilsvarer øvrig 1. etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Keramiske fliser er montert over benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for vaskemaskin, men dette er ikke i bruk. Frittstående kjøl- og fryseskap og komfyr medfølger. Det er registrert lekkasje fra blandebatteriet som må utbedres.<br />Det er plass for spisebord ved vinduet.<br /><br />Veranda:<br />Fra 1. etasje er det utgang via verandadør til en veranda på ca. 22 m², oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Verandaen ble bygget som en del av tilbygget i 1972 og er større enn opprinnelig godkjent areal. Dette forholdet er ikke omsøkt, og ansvaret for dette overtas av ny kjøper. Trevirket har stedvis råteskader og oppsprukket overflate, og rekkverket har løse innfestinger på et parti. Verandaen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Andre etasje:<br />En malt tretrapp med tette trinn fører opp til loftsetasjen, som inneholder gang, tre soverom og bad.  Loftsetasjen samler de private rommene i boligen.<br /><br />Soverom:<br />Loftsetasjen har tre soverom. <br />Rommene har god størrelse og gulvoverflater i tråd med øvrig bolig. Tak og vegger er av eldre dato.<br /><br />Bad:<br />Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2023/2024 med nytt gulv med varmekabler, nye rør, ny varmtvannstank, nye plater på veggene og ny avtrekksvifte. Sanitærutstyr inkluderer dusjkabinett, servantskap med 1-greps blandebatteri og gulvstående dusjtoalett. Veggene er belagt med baderomsplater. Himlingen har malte panelimiterte plater. Gulvet er belagt med keramiske fliser med varmekabler. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran. Det er iflg. takstmann registrert glipper mellom sokkelflis og baderomsplater, og gulvet har noe redusert fall mot sluk.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur og støpt gulv på grunn. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, noe som er vanlig i kjellere av denne typen og alderen. Kjelleren inneholder tre boder og benyttes som lagringsareal.<br /><br />Låve og uthus:<br />Eiendommen har to separate tilleggsbygninger: en låve/uthus og en uthus/redskapsbod. Låven er en stor bygning i trekonstruksjoner med saltak tekket med flat betongtakstein og eternitt, og har doble vinduer med enkelt glass og heltre labankdører i front. Innvendig er det støpt betongdekke med spalter i gammelt grisehus og pussede vegger. Låvebroen er i naturstein og mur/betong. Uthus/redskapsboden er oppført i trekonstruksjoner med betongvegger mot terreng og saltak tekket med eternittplater. Strømtilførselen til uthuset er frakoblet. Begge bygningene er gamle og har behov for vedlikehold. Det foreligger ikke tegninger for disse bygningene.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Malt tregulv, overflatebehandlet tregulv, parkett og laminat i boligen. Keramiske fliser med varmekabler på bad.<br />Vegger: Tapet, panel, malt panel, malte plater og malt glassfiber. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Malte plater, panel, malt panel og takessplater. Malte panelimiterte plater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren er en grovkjeller med tre boder. I 1. etasje er det en bod. Eiendommen har i tillegg en låve/uthus med et samlet bruksareal fordelt på 1. etasje og loft, samt en uthus/redskapsbod. Begge tilleggsbygningene er gamle og har behov for vedlikehold. Det foreligger ikke tegninger for disse bygningene.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Utvendig - Utvendige trapper - 1<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold - 2<br />- Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Loftetasje Bad - Overflater Gulv<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Tomteforhold - Oljetank<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe (luft-til-luft) fra 2024. Det er varmekabler i baderomsgulv på badet. I tillegg er det to vedovner i 1. etasje. Synlige parafinrør i kjelleren, men det er ukjent om det er eller har vært nedgravd oljetank.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Det er iflg. gran kommune, teknisk etat, utført tilsyn og feiing hhv. 15.01.2004 og 14.08.2020. Det er ikke registrert avvik på bruksenheten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, med delvis gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Jaren stasjon (2,8 km)<br />Nærmeste buss-stopp er Skogstad (0,2 km)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.05.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1971 og 1966<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 25.05.2026<br />- Energiattest datert 26.05.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 22.05.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 22.05.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er 18 937 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2024: Flomfare. Innenfor området angitt som flomsone skal det i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Det er krav om reguleringsplan for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssone flomfare H320, jf. KPA § 1.4.1 bokstav i. Det vises til byggteknisk forskrift (TEK17 § 7-2, sikkerhet mot flom). Hensynssonen er basert på NVEs aktsomhetskart for flom sammen med Norconsults oppdaterte aktsomhetskart for flom for Jaren, datert 12.01.2024. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssone flomfare H320.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Undelisgutua 34!</b> Et sjarmerende småbruk med en stor eiertomt på nesten 19 mål og et betydelig potensial.<br /><br />Dette er en eiendom med historie og sjel, opprinnelig oppført i 1925. Boligen ligger i et landlig og rolig område på Jaren, med kort vei til skog og mark, men likevel med nærhet til servicetilbudene i Gran sentrum. Den store tomten gir rikelig med plass, og eiendommen inkluderer en romslig låve og en redskapsbod som gir svært gode lagringsmuligheter.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Stor eiertomt på ca. 18,9 mål</li><li>Enebolig med karakter fra 1925</li><li>To vedovner og nyere luft-til-luft varmepumpe</li><li>Bad fornyet i 2023 med fliser og gulvvarme</li><li>Nytt tak og takrenner fra 2023</li><li>Låve/uthus og redskapsbod med rikelig lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=edada0b3-228f-4dd0-bbc4-3f2186225772",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jaren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/edada0b3-228f-4dd0-bbc4-3f2186225772",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/edada0b3-228f-4dd0-bbc4-3f2186225772?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Undelisgutua 34!</b> Et sjarmerende småbruk med en stor eiertomt på nesten 19 mål og et betydelig potensial.<br /><br />Dette er en eiendom med historie og sjel, opprinnelig oppført i 1925. Boligen ligger i et landlig og rolig område på Jaren, med kort vei til skog og mark, men likevel med nærhet til servicetilbudene i Gran sentrum. Den store tomten gir rikelig med plass, og eiendommen inkluderer en romslig låve og en redskapsbod som gir svært gode lagringsmuligheter.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Stor eiertomt på ca. 18,9 mål</li><li>Enebolig med karakter fra 1925</li><li>To vedovner og nyere luft-til-luft varmepumpe</li><li>Bad fornyet i 2023 med fliser og gulvvarme</li><li>Nytt tak og takrenner fra 2023</li><li>Låve/uthus og redskapsbod med rikelig lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/edada0b3-228f-4dd0-bbc4-3f2186225772?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/edada0b3-228f-4dd0-bbc4-3f2186225772?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466580179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T11:09+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T11:10:27.117821016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}