Sjarmerende tun med hytte, anneks og uthus - Rett ved alpinbakken og flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1538,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6633,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "primary": 107,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 4002490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 102490,
      "municipalFees": 21148,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 3 900,- <em>(Transportgebyr Statskog)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 002 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 020 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende tun med hytte, anneks og uthus - Rett ved alpinbakken og flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.98529978717952,
        "lng": 8.96571452190878,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.98529978717952&lng=8.96571452190878&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2960",
      "postalName": "Røn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saukollvegen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.06.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 16 dagen før, vil ikke bli avholdt Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-20",
        "iCalendarTo": "20260620T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260620T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 183,
        "municipalityNumber": 3452
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Alpinanlegg",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 1, fnr. 183 i Vestre Slidre kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rolf Sverre Nordberg og Marianne Nordberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Hytte: 1970 ifølge eiendomsregisteret. Hytta er påbygd, men året er ukjent.</p><p>Anneks: 2004 ifølge eiendomsregisteret.</p><p>Uthus: 2023 ifølge eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>Det er samlet 54 kvm åpent areal/TBA, hvorav dette fordeler seg som følger:</p><p>- 3 kvm overbygd inngangsparti.</p><p>- 51 kvm åpent terrasse/veranda ut for stuegavl og nedre langside av bygget.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hytte inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Anneks inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 26 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>Åpent areal/TBA ca. 8 kvm.</p><br /><p>Uthus inneholder</p><p>- BRA/BRA-e: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Festet tomt / 1538 kvm iht. matrikkelkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Saukollvegen 24 ligger rett ved siden av alpinbakken. Nydelig utsikt mot Vasetvannet samt fjelltopper i Jotunheimen og Vang.</p><br /><p>Vasetområdet er meget barne- og familievennlig og byr på en mengde fasiliteter. På sommeren er det et eldorado for sykkel- og fotturer.</p><p>Den anerkjente Mjølkevegen strekker seg fra Vinstra til Gol, via Vaset og Gomobu.</p><br /><p><strong><em>Vaset - Golsfjellet (via Gauklie 30 km; 600 hm opp)</em></strong></p><p><em>Fra Vaset sykler du opp til Gomobu (om ikke du tok den biten allerede dagen før) og videre via Valtjednstølan til Brattåsen-krysset. Her kan du velge om du vil følge korteste ruta via Gauklie til Furuset eller sykle om Tyrishølt og Langestølen, der det er kafé og kolonialbutikk. Alternativet om Tyrishølt og Langestølen er 4 km lengre og har 20 flere høydemetre.</em></p><p><em>På Furuset møtes begge alternativene igjen. Herfra sykler du på Naustedokkvegen og over demningen ved Tisleifjorden (rasteplass og nydelig utsikt oppe fra dammen!) til Oset Fjellhotell. </em>Kilde: Valdres.no</p><br /><p>Det er også mange fiskevann i nærheten og gode jaktmuligheter. Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål. Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1368 moh.), Gråkampen (1595 moh.) og Synet (1137 moh.) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal.</p><br /><p>På vinterstid kan Vaset by på ca. 150 km løypenett med både lette og litt mer krevende traseer. http://www.vasetloypene.no/</p><br /><p>Det har også blitt populært med randonee-turer både til Grønsennknippa, Gråkampen og Skogshorn - får å nevne noen. Man kan leie randoneeutstyr på Intersport Vaset.</p><br /><p>Alpinanlegget passer for hele familien, flotte forhold for både slalåm- og snowboardentusiaster. 3 skitrekk og eget barnetrekk. 6 nedfarter og gode muligheter for off-piste i bjørkeskogen. Parken består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. I varmestua er det fyr på peisen, og du kan få deg en varm og god kopp kakao, eller noe godt å spise. Vaset Skiheiser har også et godt utgangspunkt for deg som har lyst til å kite eller gå på langrenn. Ta heisen opp og gå innover snaufjellet mens ungene boltrer seg i bakken. Bakken arrangerer Vinterjam og Påskejam . Følg gjerne Vaset Skiheiser på Facebook. Se mer informasjon på vasetskiheiser.no.</p><br /><p>&#34;Sekskanten&#34; er en restaurant/pub med overnattingsmuligheter i leiligheter. Man kan også arrangere private selskap. Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel og kakao i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk. Allsidig a la carte og catering meny.</p><br /><p>Vasetstølen er kjent for sin tradisjonelle matlaging - her er det ofte fyr på gruepeisen som bidrar til den hyggelige atmosfæren. Her kan en også arrangere private selskap.</p><br /><p>Gomobu Fjellstue tilbyr hotellrom og hytter.</p><p>De er også kjent for sitt gode vertskap og mat. I sommersesongen har de uteservering. I hotellbaren serverer de vin, drinker og et variert utvalg øl fra lokale bryggerier. Restauranten har sitteplasser til 150 gjester og passer perfekt for selskap og bryllup.</p><br /><p>De arrangerer også temaaftener som Oktoberfest, rakfisken og biffaften.</p><br /><p>Joker butikken er en innholdsrik matvareforretning som er åpen uken igjennom - hele året. De tilbyr et bredt vareutvalg innenfor matvarer, lokalmat, jernvare, leker og diverse hytte- og friluftsutstyr. Her får man kjøpt fiskekort, propan og parafin. De tilbyr også Fjellservice med blant annet varelevering, oppfyring på hytta og nøkkeloppbevaring.</p><br /><p>Intersport Vaset, ligger vis a vis Vasetsenteret, har hyggelig betjening og godt utvalg av sportsutstyr, klær m.m. De leier blant annet ut sykler, el-sykler, randoneutstyr og er hjelpsomme med turvalg.</p><br /><p>Brennabu Leirskole har flere fine aktiviteter som kan bookes. Det er også fresbeegolf som er åpen for alle. Det er laget en 12-kurvs bane på ca. 1 km.</p><br /><p>Valdresrittet er meget populært, rittet er 53 km langt og går i variert terreng i et av landets mest aktive stølsområder. Valdresrittet har eliteklasse, aldersbestemte- og turklasse. De har distanser som passer både for eliten og de som bare vil oppleve stemningen, atmosfæren og den flotte naturen. Det er også et eget ungdom- og barneritt. Gå gjerne inn på http://www.valdresrittet.com/</p><br /><p>Valdresløpet ble for første gang arrangert høsten 2022 og de gjentar suksessen i år. Man kan velge mellom halvmaraton og kvartmaraton. Gå inn på https://valdreslopet.com/ for mer informasjon. Dette er som regel da den første helgen i september. (Kan variere år etter år).</p><br /><p>Ca. en times kjøring til Beitostølen og Hemsedal (via Panoramavegen).</p><br /><p>På vaset.no og visitvaset.no kan du lese mer om vakre og spennende Vaset!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene danner et hyggelig tun. Lett skrånet naturtomt med noen trær.</p><p>Gruset adkomst.</p><p>Det ble sommeren 2020 gravd opp en dreneringsgrøft etter hele øvre langside av hytten, hvor denne ble ført ned på hver gavlside med utløp til grøft. Det ble samtidig foretatt en del markisolering etter øvre langside av bygget for å imøtekomme telesikring av terrenget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Hytte, anneks og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Hytte:</p><p>Hytte bygd i 1970, tilbygd og ominnredet de senere år (ukjent byggeår). For øvrig er hytten oppført i tradisjonelle, stedlig bygde reis- og bindingsverkskonstruksjoner med murt ringmur til terreng som fundamenter.</p><p>Utvendige fasader med liggende villmarkspanel, saltak tekket med pappshingel.</p><p>Dels noe doble, dels noe koblede vinduer med trerammer og smårutet inndeling i ytre ramme.</p><p>Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.</p><p>2-lags energivindu - fastkarm i stue. 2-lags energivindu - åpningsvindu på vaskerom.</p><p>Ytterdør som helisolert dør med trekarmer og inndelt med flere mindre glassfelter - ny 2021.</p><p>Terrassedør fra 2024.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Anneks bygd i 2004 og oppført i 8&#39;&#39; håndlaftet tømmer.</p><p>Isolert trebjelkelag med lakkerte tregulv innvendig. Belegg på bad.</p><p>Isolert saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser, ytre tekking med torv.</p><p>Det antas luftet konstruksjon ved at det er registrert spaltegesims.</p><p>Bygget er fundamentert til etablert og oppkultet byggegrube med støpte punkter.</p><p>Murt pipe med støpejernsinnsats og peisomramming i oppholdsrom.</p><p>2-lags vinduer, ytterdør med fiskebeinsmønster og snippvindu.</p><p>Innlagt strøm samt vann og avløpstilknyttet.</p><p>Teknisk gjennomgang av bygget viste at det er foretatt drenering etter øvre langside av terrenget samt at det er støpt nye</p><p>punktfundamenter i forhold til opprinnelige.</p><p>Innvendige måling viser imidlertid noe mindre skjevheter/helningsavvik som følge av ufullstendig oppretting ved</p><p>refundamenteringen.</p><p>Taket ses belagt med underlagspapp samt torvkroker og torvholder. Det ses forberedt til videre legging av torvmembran og torv.</p><p>Merk spesielt at underlagspappen er fra byggeåret/2004 og at denne er opp mot lengste levetid - retekking må påregnes.</p><p>Teknisk gjennomgang va baderommet viste at dette hadde funksjoner fra byggeår, uten definerte fallforhold på gulv.</p><p>Varmekabel fra byggeår.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Nyere frittliggende bygg med 2 stk lagerrom - ett isolert og ett uisolert.</p><p>Bygget er oppført i tradisjonelle, stedlig bygde bindingsverkskonstruksjoner med punktfundamenter til oppukket byggegrube.</p><p>Fasademessig med liggende villmaarkspanel.</p><p>Shingeltekket saltak.</p><p>Isolert dører samt smårutede vinduer.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytte: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og 1 rom som blir benyttet som soverom (ikke omsøkt), gang, bad og badstue.</p><p>Det foreligger tegninger og byggesak, men det er avvik fra disse. Les under ferdigattest for detaljer.</p><br /><p>Anneks: Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og hems.</p><br /><p>Uthus: 2 rom for oppbevaring.</p><br /><p>Gapahuk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt og umiddelbar nærhet til variert friluftsliv året rundt. Fra hyttedøren kan du legge ut på sykkel- og fotturer om sommeren, mens på vinteren kan du enkelt komme deg inn og ut av alpinbakken, gå milevis på ski eller ta turen på truger eller fjellski.</p><br /><p>Med både hytte og anneks med alle fasiliteter er det mulighet for å være mange uten at man trenger å være tett på hele tiden.</p><p>Annekset er ypperlig for ungdommen og gjester.</p><p>Uteområdet byr på soner for avslapping og aktiviteter, lune kroker og gode solforhold.</p><p>Det er nylig satt opp en gapahuk, dette er en fin samlingsplass ved bålpanna.</p><p>Uthuset gir gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Hytta ble oppført i 1970 og har gjennom årene blitt godt vedlikeholdt og oppgradert. Den er på et tidspunkt bygget ut, trolig i 2007/08, med gang, baderom, badstue og et romslig soverom. Dette tilbygget er ikke omsøkt. Soverommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold og har ikke godkjent rømningsvei.</p><br /><p>I 2020-2024 ble det gjennomført flere omfattende oppgraderinger, blant annet:</p><ul><li>Drenering og markisolering langs hele hyttas øvre langside.</li><li>Nye gulv med varmefolie på to av soverommene.</li><li>Tilleggsisolering av yttervegger i stue og to soverom.</li><li>Nytt vindfang.</li><li>Montering av to nye vinduer, herunder et stort panoramavindu i stuen og nytt vindu på bad.</li><li>Nye vindusomramminger.</li><li>Ny ytterdør.</li><li>Bygget på terrasse etter nedre langside, bygd sammen med opprinnelig gavlterrasse ut for stue.</li><li>Ny terrassedør i nedre langvegg, hvor denne erstatter tidligere vindu.</li><li>Installert el-bil lader.</li></ul><br /><p>Hytta byr på fin og funksjonell planløsning.</p><p>Stuen fremstår lys og innbydende med malt himling og beiset panel på veggene. Peisen skaper både varme og en hyggelig atmosfære.</p><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og panoramavinduet gir en fantastisk utsikt.</p><p>Utgang til terrassen ved spiseplassen og kjøkken.</p><p>Kjøkkeninnredning malt i grå farge. Nyere stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Til matlagingen har man nydelig utsikt mot Vasetvannet og fjella i bakgrunn.</p><br /><p>Hytta har 2 soverom og 1 rom som blir brukt som soverom, alle med plass til dobbeltseng og skap/kommode.</p><br /><p>Baderommet er innredet med servantskap, overskap toalett og nyere dusjkabinett.</p><p>Panel på vegger og tregulv. Rommet er ikke å definere som våtrom.</p><br /><p>Gangen utenfor badet har vaskemaskin og skap. Denne sonen er ypperlig som omkledningsrom og garderobe.</p><p>Gangen har tregulv.</p><br /><p>I tilknytning til gangen er det adkomst til badstue med benker i ulike nivåer, hvor du kan slappe av og hente ny energi etter lange dager ute i naturen. Det er i senere tid satt inn ny badstuedør med sotet glass.</p><br /><p>Entréen har mulighet for garderobeløsning.</p><br /><p>Annekset er oppført i 8&#39;&#39; håndlaftet tømmer. Det er mellom 2022-2026 utført oppgraderinger som:</p><ul><li>Bad: Eksisterende linoleumsbelegg på gulv fjernet. Gulvet ble smurt med smøremembran samt flissatt med sokkelfliser opp etter vegger. Varmekabler som opprinnelige. Nytt blandebatteri i dusjkabinett.</li><li>Gravd ned kabel fra hytta for wifi-tilknytning i annekset samt styring av nye panelovner.</li><li>Seriekoblede røykvarslere tilknyttet hytta.</li><li>Innvendig solskjerming på vinduer.</li><li>Innredning på kjøkken og bad malt i grå farge.</li></ul><br /><p>Oppholdsrommet har plass til sofagruppe og spisestue, peisen bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Nedfelt kum og blandebatteri i benkeplate. Hybelkomfyr som plassbygd på siden. Det er ingen ventilator.</p><br /><p>Soverommet har plassbygde senger. Mulighet for oppbevaring under.</p><br /><p>Badet har dusjkabinett, toalett og innredning med over- og under skap.</p><p>Fliser og varmekabler på gulv.</p><p>Hemsen har gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Uthuset ble bygget i 2023 og inneholder to rom, det ene som isolert.</p><p>På baksiden er det ypperlig å henge opp stiger og annet utsyr som man ønsker bortgjemt.</p><p>Platting og trapp av tre.</p><br /><p>Velkommen til Saukollvegen - et feriested for familie og gjester hvor rekreasjon og aktiviteter kan nytes i vakker og variert natur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hytta selges med møbler og inventar med unntak av:</p><p>Sofa, lenestoler, salong og spisebord. Dette kan kjøpes utenom etter avtale med selger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><br /><p>Hytte:</p><p>Peisinnsats i stue.</p><p>De to minste soverommene har varmefolie på gulv.</p><p>Panelovner med wifi.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Peisinnsats i stue.</p><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Piper og ildsteder</p><p>Ifølge tilstandsrapport: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</p><p>Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft.<br /></p><br /><p>Det er ikke utført feiing og/eller tilsyn på eiendommen.</p><br /><p>Kommentar fra kommunen: Ser en på bilder så ser det ut til at hytte og anneks har fyringsanlegg, og da bør følgende skjema fylles ut og sendes inn til Valdres Brann- og Redningstjeneste IKS: https://www.valdresbrannvesen.no/media/1104/sjekkliste-og-melding-til-feiervesenet-om-installasjon-avildsted.pdf</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Vanninntaket er ført inn til bad. Hovedstoppekran og varmtvannsbereder samt fordeling ut til de respektive tappepunkter.</p><p>Avløpsrør ført ned gjennom bjelkelaget til luftet krypkjeller.</p><p>Naturlig ventilering med åpningsbare vinduer.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>230 volts elektrisk anlegg fra byggeår samt senere renovert i 2010.</p><p>230/3-faset inntakssikringer - automatsikringer - jordfeilbryter.</p><p>Ingen kjente påbud.</p><p>Fjernavleser installert i 2017.</p><p>Det er lagt opp nye kontaktet/kontaktpunkt på soverom i forbindelse med renovering av innvendige overflater i 2020.</p><p>Det forutsettes da at nyinstallasjoner er utført av godkjent og autorisert installatør, og at det i denne sammenhengen foreligger samsvarserklæringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gudbrand Sælid med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad</p><p>Fukt i tilliggende konstruksjoner, tgiu:</p><p>Det er ikke foretatt noen form for hulltaking i veggoverflater, da det ikke er etablert vannførende rørsystemer i verken inner eller yttervegger - alle trykksatte rørføringer er lagt synlig utenpå vegger. Videre står dusjkabinett plasser mot to yttervegger, noe som tilsier at det ikke vil bli foretatt hulltaking da dette vil medføre at innebygd dampsperre i yttervegger vil bli punktert og ikke kan la seg tette forskriftsmessig etter undersøkelser, uten at man blir tvunget til å åpne større del av veggkonstruksjonen. Vanlig overflatesøk med fuktindikator, -viste ingen avvikende forhold eller forhold</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger, tgiu:</p><p>Tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. Det er også ukjent når eiendommen ble tilknyttet det offentlige vann og avløpsnettet. </p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast. - Kommentar: Takrenner etter nedre langside er montert i 2024. Øvrige i forbindelse med andre tiltak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft.<br />Tiltak<br />- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Stigetrinn og feierplattform bør monteres for å sikre tilfredsstillende og lovpålagt adkomst til pipe for feier. Manglende tiltak kan føre til at pipen ikke kan feies, noe som kan medføre fyringsforbud og økt risiko for brann. Det bør også etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmuren og underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2<br /><em>Yttervegger oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - antatt isolerte konstruksjoner jfr. byggeår. Utvendige fasader med liggende villmarkspanel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte.<br />Tiltak</p><p>- Andre tiltak:<br />- Konstruksjonen er fra 1972 og har ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting bak kledningen. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Saltak bygd opp på stedet av håndverker med plassbygde takstolkonstruksjoner med kaldloft. Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert skurlast - avdekningsbord.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Innvendige delevegger fungerer da dels som bærende - stue uten delende vegger, medfører dels noe mindre heng i innvendig himling. Inspeksjon inne på kaldloftet over stue, viser at det er foretatt en del tiltak med forsterkninger av konstruksjonen. Node varierendee isolasjonsmatode på kaldloft, dels noe tilleggsisoleringer samt endel som ses fra byggeår, hvor denne dels er ført helt ut til raft. NB: Det skal merkes at øvrige deler av konstruksjonen/kaldloftet ikke er mulig å inspisere som følge av manglende adkomst. Besiktigelse inne på kaldloftet viste også noe mindre partier med muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å etablere bedre adkomst eller inspeksjonsmulighet til øvrige deler av kaldloftet for å kunne vurdere tilstanden på hele takkonstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller svakheter, noe som kan øke risikoen for fremtidige konstruksjonsskader. Det bør vurderes tiltak for å hindre mus i å komme inn i konstruksjonen, da tilstedeværelse av mus kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseskadelige forhold. Merk isoleringen.</p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Dels noe doble, dels noe koblede vinduer med trerammer og smårutet inndeling i ytre ramme. Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Terrassearealer/åpent areal (TBA): Det er samlet 54 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 3 kvm overbygd inngangsparti. - 51 kvm åpent terrasse/verandaareal ut for stuegavl og nedre langside av bygget. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal &#61; 54 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Deler av terrasse har en høyde over terreng/bakkenivå på over 50 cm, hvor det er krav til rekkverk på disse partiene Terrasse etter nedre langside fra 2024 med 78 cm målt høyde på rekkverket.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Rekkverkshøyden må økes til minimum 100 cm for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende høyde på rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende dragersystem og punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommentar: Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i bygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som &#39;Ujevn setning&#39; som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er påvist skjevheter og helningsavvik i gulvene som følge av at bygget er etablert/fundamentert direkte til terrenget, uten noen for for utgraving/drenering eller markisolering for å imøtekomme frost og setningsproblemer. Krypkjeller er besiktiget fra luke i murens nedre langside, og det som kunne ses av stubbeloft og understøttinger og dragere, fremstår i varierende grad av tilstand. Midtdrager under soveromsdel ses med fuktavsetninger, det er lagt heldekkende stubbeloftshimlinger. Øvre og indre del av krypkjeller er ikke besiktiget pga manglende adkomst. Det gjøres oppmerksom på lavere avstand til terreng på disse stedene. Det skal merkes at krypkjellere er risikokonstruksjoner mtp fukt og manglende ventilering. Merk påvist fuktavsetning på midtdrager. Krypkjellere hvor det er synlige terreng, vil nødvendigvis være ett normalt sted for skogmus og dermed også risiko for dette også i de konstruksjoner som er tilliggende.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Radon,TG2</p><p><em>1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1970 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke er videre krav til tiltak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke foreligger dokumentasjon på radonforebyggende tiltak. Uten måling er det usikkerhet knyttet til om innemiljøet har helseskadelige radonverdier, noe som kan medføre økt helserisiko for beboere.</p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><p><em>Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Krypkjeller er besiktiget fra luke i murens nedre langside, og det som kunne ses av stubbeloft og understøttinger og dragere, fremstår i varierende grad av tilstand. Midtdrager under soveromsdel ses med fuktavsetninger, det er lagt heldekkende stubbeloftshimlinger, dels med noe synlig isolasjon forskjellige steder. Øvre og indre del av krypkjeller er ikke besiktiget pga manglende adkomst. Det gjøres oppmerksom på lavere avstand til terreng på disse stedene.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å etablere bedre adkomst slik at hele krypkjelleren kan besiktiges, spesielt områder med lav avstand til terreng. Videre bør midtdrager med fuktavsetninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuell skadeutvikling. Konsekvensen av manglende adkomst og begrenset besiktigelse er at skjulte skader, som fukt eller råte, kan forbli uoppdaget og utvikle seg over tid, noe som kan medføre økte utbedringskostnader.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /></p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kullfilterløsning på avtrekket.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak<br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />- Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Vanninntaket er ført inn på vaskerommet til hovedstoppekran og varmtvannsbereder samt fordeling ut til de respektive tappepunkter. varierende metodevalg, hvor det ses endel opplegg med loddet kobber samt endel plastrør (Pex-rør), hvor disse er ført via vararør til f.eks kjøkkenbenk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Røropplegget ses som noe enklere og som etablert i eksisterende bygg med de begrensninger det medfører.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Røropplegget bør vurderes nærmere ved fremtidig oppgradering eller ved mistanke om lekkasje, da enklere løsninger og tilpasninger til eksisterende bygg kan medføre økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer over tid.</p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p><em>Avløpsrør ført ned gjennom bjelkelaget til luftet krypkjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ikke mulig å ettergå monteringen eller metodevalget.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør vurderes å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare monteringsmetode og utførelse. Konsekvensen av manglende innsyn er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader på avløpsrørene over tid.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Grunnmuren ses bygd opp med lettklinkerblokker, da fortrinnsvis i utgangspunktet oppført som punktfundamenter og senere murt mellom disse igjen. - Kommentar: Krypkjeller er besiktiget fra luke i murens nedre langside, og det som kunne ses av stubbeloft og understøttinger og dragere, fremstår i varierende grad av tilstand. Midtdrager under soveromsdel ses med fuktavsetninger, det er lagt heldekkende stubbeloftshimlinger. NB: Øvre og indre del av krypkjeller er ikke besiktiget pga manglende adkomst. Det gjøres oppmerksom på lavere avstand til terreng på disse stedene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Det er påvist noe skjevheter i innvendige gulv, noe som er samsvarende med noe mindre bevegelser i terrenget.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene og skrårissene, samt vurdere behov for eventuelle utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre eller følge opp kan være økt risiko for videre setningsskader, redusert stabilitet og levetid på konstruksjonen, samt mulige følgeskader på øvrige bygningsdeler. Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på bygg som ikke skulle benyttes som helårsbolig.<br /></p><br /><p>TG3:</p><p>Pipe og ildsted,TG3</p><p><em>Murt elementpipe med pussede overflater Støpejernsinnsats med murt og pusset omramming. Vednisje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Sotluken sitter med avstand til trevegg mindre enn 30 cm.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Andre tiltak:<br />- Det må bregnes montert ubrennbar plate.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1220, tinglyst 26.03.1971 - Festekontrakt - vilkår</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1220, tinglyst 26.03.1971 - Urådighet</p><p>FESTERETTEN IKKE IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER</p><br /><p>Dagboknummer 71, tinglyst 07.01.1993 - Nye vilkår</p><br /><p>Dagboknummer 1285084, tinglyst 24.10.2025 - Nye vilkår feste</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeforhold",
        "textUnsafe": "<p>Dagboknummer 1220, tinglyst 26.03.1971 - Festekontrakt</p><br /><p>Dagboknummer 71, tinglyst 07.01.1993 - Nye vilkår, tillegg til festekontrakt</p><p>Kontrakten gjelder allerede etablert festeforhold. Reguleringsbestemmelsene i den tidligere kontrakten gjelder. Første reguleringsår settes til 1998.</p><br /><p>Dagboknummer 1285084, tinglyst 24.10.2025 - Nye vilkår feste, tillegg til festekontrakt datert 1.1.1968</p><p>Fra punktfeste til arealfeste.</p><p>Økning av festeavgift.</p><p>Fremtidige avgiftsøkninger følger i henhold til festekontraktens bestemmelser.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese godt festekontraktene med nye vilkår som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Opplysninger om festeforhold:</strong></p><p>Overføring av festerett kan i noen tilfeller medføre at fremtidig bruk av grunnen ikke samsvarer med avtalt festeformål. Statskog tar forbehold om at vilkårene i slike tilfeller kan bli endret. Det kan være aktuelt å inngå ny festekontrakt med ny fester. Vi forutsetter at slik informasjon blir tatt med i salgsprosessen.</p><br /><p>Grunneier/bortfester: Statskog</p><br /><p>Festekontrakt tinglyst: 26.03.1971.</p><p>Kontrakten trer i kraft: 01.01.1968.</p><p>Festekontrakt utløper: 31.12.2047. Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien.</p><br /><p>Festeavgift per år: Kr 6 633,-</p><p>Regulering av festeavgiften: Regulering av festeavgiften følger festeformålet, kontraktens bestemmelser og det til enhver tid gjeldende regelverk og rammevilkår.</p><p>Reguleres årlig p.t i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. </p><p>Forrige regulering: 2026</p><p>Neste regulering: 2027</p><br /><p>Sakskostnader for overføring av festerett er kr 3 900,-.</p><p>Festeforholdet er tinglyst. Ved gjennomført salg, ber vi dere sørge for tinglysing ved å sende skjøtet med Statskog sitt samtykke til Kartverket Tinglysing, sammen med ev. annen nødvendig dokumentasjon.</p><p>Etter aksept av bud, fylles skjøte ut i sin helhet og sendes til Statskog, som påfører samtykke som bortfester. Eventuelle fullmakter, uskifteattest/skifteattest, og/eller annen relevant dokumentasjon sendes sammen med skjøtet.</p><br /><p>Innløsning: Tomtefesteloven kapittel VI omhandler innløsning av festetomter. Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13.</p><p>Forkjøpsrett: Det er ikke aktuelt for Statskog å benytte seg av tidligere avtalt forkjøpsrett.</p><br /><p>Ifølge informasjon til fester ved overføring av festekontrakt:</p><p>Statskog gjør oppmerksom på at overføring av bygg på festetomt kan føre til en endring av festeformålet. For eksempel: Bygg på festet grunn selges fra en privatperson til et foretak, en organisasjon eller en offentlig eier. Aktuelt regelverk og vilkår for leie av tomten kan da bli endret, bl.a. med tanke på festeavgiftens størrelse, regulering av festeavgiften og ev. adgang til å innløse tomten. Det kan bli aktuelt å inngå en ny festekontrakt på oppdaterte vilkår med ny eier av bygg. Hvis bruk av tomten eller plassering av bygg avviker fra forutsetningene, kan det også være aktuelt å endre leiekontrakten eller opplysningene i matrikkelen.</p><br /><p>Det oppfordres til å sette seg inn i hele dokumentet &#34;Opplysninger om festeforhold&#34; og &#34;informasjon til fester ved overføring av festekontrakt&#34; som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet privat felles vei for området.</p><br /><p>Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Hytta har vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hytte: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Det er trolig utført tilbygg og endringer etter 01.01.1998 som kan kreve ferdigattest. Det er kjøpers ansvar og risiko å søke om ferdigattest.</p><br /><p>Lovlighet hytte:</p><p>Det foreligger byggetegninger og vedtak, datert 9.9.1967, mottatt av kommunen. Disse stemmer ikke overens med dagens plantegning og bruk.</p><p>Det ene soverommet er i dag en del av kjøkken.</p><p>Det er bygd på ett mindre parti/inngangsparti med nytt vindfang, dette i 2020.</p><p>Hytta er tilbygget (usikkert når, men sannsynligvis rundt 2007-08) samt at WC og vedbod på opprinnelig byggetegning er ombygget. Dette arealet samt tilbygg er i dag gang, bad, badstue og soverom. Ingen av overnevnte endringer, tilbygg eller ombygging er omsøkt og godkjent.</p><p>Terrasse er ikke på byggetegninger og er ikke omsøkt.</p><br /><p>Tiltak beskrevet ovenfor er bruksendring fra tillatt bruk til en annen samt tilbygg/fasadeendring. Slike tiltak krever søknad og tillatelse.</p><p>Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig.</p><p>Kommunen kan etter plan- og bygningsloven forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre til godkjent bruk.</p><br /><p>Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjenninger i ettertid.</p><br /><p>Kjøper overtar dagens bruk, ansvar og risiko for ulovlige tiltak.</p><p>Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent ved eventuell søknad og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><p>Det foreligger vedtak, dette vedtaket inneholder ikke informasjon om krav til ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger, mottatt av kommunen. Tegningen stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Godkjent som bygning unntatt søknadsplikt.</p><p>Det foreligger ikke tegninger, kun situasjonskart.</p><br /><p>Gapahuk:</p><p>Det foreligger ingen tegninger og/eller vedtak om tiltaket.</p><br /><p>Kjøper overtar risiko og bruken av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers skattemelding: Kr 196 260 for 2025.</p><p>Denne er lav med tanke på at formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br /><p>Kjøper må selv registrere riktig verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plantyper med treff: Kommuneplan og reguleringsplan.</p><br /><ul><li>Kommuneplan 2022-2030, ikrafttredelse 24.02.2022.</li></ul><p>Delareal 1 537 kvm</p><p>Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende</p><p>Områdenavn: 0543R078</p><br /><p>Delareal 1 537 kvm</p><p>Bestemmelse: Områdenavn #1</p><p>KP Bestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><ul><li>Reguleringsplan Vaset alpinområde, ikrafttredelse 22.09.2011.</li></ul><p>Delareal 1 535 kvm</p><p>Formål: Fritidsbebyggelse</p><br /><p>Ifølge reguleringsplan: &#34;I områda regulert til byggjeområde for hytter, fritidshus kan det førast opp inntil 3 bygg: 1 hovudhytte samt 1 garasje/uthus og 1 anneks. Maksimal utnyttingsgrad er 20,5 % BYA, maksimalt 246 m2. Maksimal storleik på hovudhytte er 12,5 % BRA, maksimalt 150 m2 BRA.</p><p>Alle tomter kan ha hovedhytte på 120 m2 BRA sjølv om det overstig 12,5 % BRA.</p><p>Utandørs opparbeidde biloppstillingsplassar skal reknast med i BYA, ein reknar to opparbeidde plassar til å utgjere 36 m2#.</p><br /><p>Tomt B2 er ubebygget, det må forventes at denne blir bebygget i fremtiden.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><p>Eiendommen er berørt av følgende datasett:</p><ul><li>FKB-AR5</li><li>Løsmasser N50/N250</li><li>Naturtyper i Norge - landskap</li><li>Naturtyper på land (NiN)</li><li>Radon (Aktsomhetsgrad: Moderat til lav)</li><li>SR16 - Skogressurskart 16x16 meter</li><li>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</li><li>Vernskog</li></ul><br /><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har benyttet energiattest fra tidligere eier.</p><p>Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G</p><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: Kr 21 148,- for 2026 iht. prognose fra Vestre Slidre kommune.</p><p>Prognosen er iht. forbruket for nåværende eier, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp inkl. forbruk og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Strøm: Selger har brukt ca. 12 300 kWh, kostnad ca. kr 19 700,- pr. år.</p><p>Forbruket avhenger av bruk og sesong, samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forsikring: Selger har forsikring i If med årlig premie på kr 3 672,-. Premie varierer fra ulike selskap og type forsikring.</p><br /><p>Festeavgift for 2026: Kr 6 633,- Se mer informasjon under festeforhold i salgsoppgaven.</p><br /><p>TV/internett: Selger har brukt bredbånd fra Telenor med årlig kostnad på ca. 13 500,-</p><p>Kostnader avhenger av leverandør, abonnement og bruk.</p><br /><p>Brøyting: For sesong 2025/26 betalte selger kr 5 200,-</p><br /><p>Vasetlia vel: kr 350,- pr. år.</p><br /><p>Løypebidrag: Dette er frivillig, men det anbefales å bidra.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at satsene er for 2026 og kan bli endret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Transportgebyr Statskog kr 3 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 020 990,-</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du eiendommen? August 2022</p><br /><p>Våtrom</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Flislagt gulv.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Av eier.</p><br /><p>Yttertak</p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Takrenner satt opp av eier.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Bygget veranda og skiftet vindu til terrassedør.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Av eier.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Gjøvik elektrikerfirma</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja ifølge takstmannen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ikke utført.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelser av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense&#34;-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,6 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 900</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900</p><p>Fotopakke med bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500</p><p>Pr. visning / overtagelse: 3 200</p><p>Innhenting servitutter 300,- pr. stk</p><p>Innhenting opplysninger bortfester: 1 000</p><p>Innhenting kommunale opplysninger Vestre Slidre kommune: 4 480</p><br /><p>Tingl.gebyr sikringspant til megler (utlegg): 545</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert: 01.06.2026</p><p>Grunnbokutskrift à jour pr.: 01.04.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring</p><p>Opplysningsskjema fra bortfester, informasjon til fester, festekontrakt</p><p>Vedtak og tegninger</p><p>Gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "71260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt og umiddelbar nærhet til variert friluftsliv året rundt. Fra hyttedøren kan du legge ut på sykkel- og fotturer om sommeren, mens på vinteren kan du enkelt komme deg inn og ut av alpinbakken, gå milevis på ski eller ta turen på truger eller fjellski.<br /><br />Med både hytte og anneks med alle fasiliteter er det mulighet for å være mange uten at man trenger å være tett på hele tiden.<br /><br />Uteområdet byr på soner for avslapping og aktiviteter, lune kroker og gode solforhold.<br />Det er nylig satt opp en gapahuk, dette er en fin samlingsplass ved bålpanna.<br /><br />Hytta ble oppført i 1970 og har gjennom årene blitt godt vedlikeholdt og oppgradert. Det er siden 2020 utført betydelige oppgraderinger.<br /><br />Annekset er oppført i 8&#39;&#39; håndlaftet tømmer.<br /><br />Uthus oppført i 2023."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "71260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e1b1a5a-f494-485a-9d7f-abb6f3da1536",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vaset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/109144",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/109144/e046366b-d975-5695-b304-bc4e00328aed",
        "title": "Digital salgsoppgave v7"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e1b1a5a-f494-485a-9d7f-abb6f3da1536",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109144",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109144/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109144",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt og umiddelbar nærhet til variert friluftsliv året rundt. Fra hyttedøren kan du legge ut på sykkel- og fotturer om sommeren, mens på vinteren kan du enkelt komme deg inn og ut av alpinbakken, gå milevis på ski eller ta turen på truger eller fjellski.<br /><br />Med både hytte og anneks med alle fasiliteter er det mulighet for å være mange uten at man trenger å være tett på hele tiden.<br /><br />Uteområdet byr på soner for avslapping og aktiviteter, lune kroker og gode solforhold.<br />Det er nylig satt opp en gapahuk, dette er en fin samlingsplass ved bålpanna.<br /><br />Hytta ble oppført i 1970 og har gjennom årene blitt godt vedlikeholdt og oppgradert. Det er siden 2020 utført betydelige oppgraderinger.<br /><br />Annekset er oppført i 8&#39;&#39; håndlaftet tømmer.<br /><br />Uthus oppført i 2023.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109144",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109144",
    "constructionYear": 1970
  },
  "meta": {
    "adId": 466580438,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-14T07:40+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-14T07:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-14T07:40:39.672665670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}