Attraktiv 3-roms leilighet på Langbrygga - Gangavstand til alle byens fasiliteter - Overbygget balkong - Kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 561177,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 70107,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 991 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 999 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms leilighet på Langbrygga - Gangavstand til alle byens fasiliteter - Overbygget balkong - Kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.11805151160244,
        "lng": 11.383754669231967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.11805151160244&lng=11.383754669231967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kiellands gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning! \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt innen kl. 14.00 dagen visningen er oppsatt! Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål eller ønsker et annet tidspunkt.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 488,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6893,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV og internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, forretningsfører m.m. Se borettslagets budsjett for fullstendig oversikt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260061</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 488, andelsnr. 2 i LANGBRYGGA BORETTSLAG i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bent Orring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1985,20 kvm fellestomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger ved havna i Halden sentrum. Området har nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og andre sentrumsfunksjoner. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser og togstasjon innen kort gangavstand, med forbindelser til både sentrum og andre områder i Halden. Det er enkel tilgang til riksvei 21 og E6, som gir gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder.</p><br /><p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter innen kort gang- og kjøreavstand. Dagligvarebutikker som Joker Torvet Halden og Kiwi Olav Vs gate ligger henholdsvis 4 og 6 minutter unna til fots, mens Tista-senteret med flere butikker er 11 minutter unna til fots. For spisesteder er det mange alternativer i nærheten, inkludert Brygga mat og vinhus, Butts Bistro &amp; Tandoori, og Bryggekanten Restaurant Halden, alle innen 3 minutters gange. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden er en sjarmerende by som kombinerer historisk karakter med moderne bekvemmeligheter. Området rundt eiendommen byr på en rolig og etablert atmosfære, samtidig som det ligger i nærheten av sentrum. Her har du kort vei til naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter og grøntområder, som gir mulighet for rekreasjon og avslapning i det fri.</p><br /><p>For deg som kjører bil, er det enkel tilgang til viktige veiforbindelser, og området har flere parkeringsmuligheter. For deg som foretrekker kollektivtransport, finner du Halden bussterminal kun et par minutters gange unna, og togstasjonen ligger også i nærheten. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen eller reise videre til Oslo eller Göteborg.</p><br /><p>Nærområdet har en rekke hyggelige spisesteder og kafeer som byr på alt fra lokale spesialiteter til internasjonale retter. Bare noen få minutters gange unna finner du flere restauranter langs bryggen, hvor du kan nyte både god mat og utsikten over vannet.</p><br /><p>Området er kjent for sin fredelige atmosfære og sitt trivelige nærmiljø, noe som gjør det til et populært valg for de som ønsker en roligere tilværelse uten å være langt unna byens fasiliteter. Dette er et sted hvor du kan nyte både bylivets bekvemmeligheter og naturens ro.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en fellestomt for borettslaget og har et areal på 1985,2 m². Den er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, gangsoner og felles uteområder. Terrenget rundt bygget er hovedsakelig flatt og tilpasset denne typen bebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er et populært sentrumsområde bestående hovedsakelig av blok/leilighetsbebyggelse samt noe nøring/butikker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et boligbygg med totalt 27 andelsleiligheter. Tomten er felles for andelseierne og har et beregnet areal på 1985,2 kvadratmeter. Bygningen er oppført i 1992.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1992 og består av et boligbygg med flere boenheter. Bygget har en konstruksjon med etasjeskiller i betongdekke. Fasaden er ikke spesifisert i detalj, men det er opplyst at bygget generelt har en normal vedlikeholdstilstand.</p><br /><p>Vinduer er av typen malte trevinduer med 3-lags glass, og det finnes både toppsvingte og fastkarm-modeller. Vinduene fungerer tilfredsstillende ved åpning og lukking. Ytterdøren har en trekarm med brann- og lydklassifisering samt et slett dørblad. Balkongdøren er også laget av malt trekarm og har trelags glass. Det bemerkes at hoveddøren kan være noe tung å lukke, men dette kan løses med mindre justeringer.</p><br /><p>Terrassen har en bjelkelagskonstruksjon som er anlagt mot ytterveggen og støttes av en søyle i ytterkant. Terrassebordene er utformet med spalter for avrenning, og rekkverket er laget av tre med avrundet toppbord. Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen, spesielt ved bærende søyle, hvor det også er oppdaget sprekker og lokale skader i betongfundamentet.</p><br /><p>Badet, som ble modernisert i 2015, har flislagte vegger og gulv, samt malt betongdekke i himlingen. Det benyttes to ulike flistyper på gulvet, og det er elektriske varmekabler installert. Badet har mekanisk avtrekk koblet til byggets felles avtrekkssystem. Sluket i dusjsonen er et plastsluk fra byggetiden, og det finnes synlig klemring samt en klemt slukmansjett.</p><br /><p>Samlet sett vurderes boligen å være normalt vedlikeholdt med enkelte oppgraderinger som blant annet inkluderer utskifting av vinduer og rehabilitering av våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en god planløsning og inneholder: Felles gang, entré, bod, kjøkken med åpen løsning til stue med spisestue, bad/WC , vaskerom.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av en borettslagsblokk fra 1992 og har en normal standard og vedlikeholdstilstand i tråd med alderen. Leiligheten har gjennomgått modernisering i 2015, som inkluderer nytt kjøkken, nytt bad og oppgraderte innvendige overflater. I tillegg er vinduer og dører skiftet ut i regi av borettslaget i 2023.</p><br /><p>Badet, som også fungerer som vaskerom, ble oppgradert i 2015. Det har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Dusjsonen har et godt fall mot sluket, mens resten av rommet har tilfredsstillende ledefall. Innredningen inkluderer blant annet nedfelt servant, veggskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, både toppsvingte og fastkarm-modeller, som fungerer godt ved åpning og lukking. Ytterdøren er utstyrt med brann- og lydklassifisering, mens balkongdøren har tilsvarende spesifikasjoner som vinduene.</p><br /><p>Det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2015 med blant annet nye varmekabler på badet og nye kurser til kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer og en tydelig kursfortegnelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming i boligen består av gulvvarme i stuen (elektriske varmematter), varmekabler på bad og bioetanolpeis i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en biloppstillingsplass på utsiden av leiligheten. Borettslaget har planer om å tilrettelegge for elbillader til parkeringsplassene i løpet av året, skal beboere koble seg på vil de måtte kjøpe ladeboksen personlig. </p><br /><p>Det vil være mulig å installere elbillader nå, men hver enkelt beboer må selv sørge for å trekke strøm frem til sin egen biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Beskrivelse: Det er terrasse med bjelkelagskonstruksjon, anlagt mot yttervegg og bærende søyle i ytterkant. Terrassebordene har avrenning via spalte mellom bordene, og rekkverkskonstruksjonen er i tre med avrundet toppbord.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen med planavvik på over 20 mm over en strekning på underkant av 2 meter.</p><p>- Ved bærende søyle i ytterkant er det registrert åpning mellom bærende konstruksjonsdeler og understøttelsen ved søylefoten. Konstruksjonen fremstår med skjev belastning og avvikende anleggsforhold i dette området.</p><p>- Det er registrert sprekkdannelser og lokale skader i betongfundamentet under den bærende søylen. Forholdene kan ha sammenheng med bevegelser eller setninger i konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Terrassekonstruksjonen bør holdes under observasjon og vurderes nærmere dersom registrerte skjevheter eller bevegelser utvikler seg. Ved bærende søyle i ytterkant er det registrert avvikende anleggsforhold og åpning mellom konstruksjonsdeler, noe som kan ha sammenheng med de registrerte planavvikene i terrassen.</p><p>- Det anbefales å kontrollere understøttelsen ved søylefoten og vurdere behov for oppretting eller justering av bærende konstruksjonsdeler dersom forholdet utvikler seg. Det oppsprukne betongfundamentet bør overvåkes og utbedres ved videre oppsprekking eller bevegelser.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført stikkprøvekontroll med krysslaser for å avdekke eventuelle planavvik. Boligen er møblert, noe som begrenser kontrollen over alle flater. Vurdering av avvik: . Det er avvik:- Det er planavvik opptil 11 mm på 2 meter og opptil 20 mm ved kontroll av hele rommet, hvor soverom 1 har det største avviket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Det anbefales å ta hensyn til planavviket ved fremtidig utskifting av gulvoverflater eller innredninger, for å unngå problemer med tilpasning og estetikk.</p><p>- Planavviket kan indikere bevegelser i konstruksjonen, og det bør vurderes ytterligere undersøkelser dersom det oppdages økte skjevheter over tid, for å redusere risiko for konstruksjonsskader.</p><br /><p>Overflater vegger og himling</p><p>Beskrivelse: Det er fliser på vegger og malt betongdekke i himling. Flis fremstår hele uten større sår eller riss i overflate eller flisfuger.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det er dør i våtsone til dusj, med belistning og dør i trevirke, uten at belistningen er overflatemalt. Det er belistning generelt i våtrommet med flere åpne spikerhull. Det er ikke påvist skader som følge av plassering og utførelse, men dette medfører en viss risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Belistning og dør i trevirke bør overflatebehandles eller på annen måte fuktbeskyttes for å redusere risikoen for fuktopptak og skader over tid. Dersom forholdet ikke utbedres kan det føre til oppfukting, deformasjoner og begynnende råteskader i treverket.</p><br /><p>Overflater Gulv</p><p>Beskrivelse: Gulvet er flislagt, og det er benyttet to forskjellige flistyper i de to delene av rommet. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt, og det er lokalt fall på mer enn 1:50 i dusjsonen samt ledefall mot sluk i øvrige deler av badet. Høydeforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flis ved terskel er målt til 39 mm.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det er registrert sprekker og enkelte hull i flisfuger flere steder på badet, inkludert i dusjsonen. Slike skader kan oppstå som følge av bevegelser i konstruksjonen, ujevnt underlag, svikt i underliggende oppbygging eller mangelfull heft mellom flis og underlag.</p><p>- Det er registrert bom i enkelte fliser, også i områder med oppsprukne fuger. Forholdet kan skyldes mangelfull limdekning eller svekket vedheft mellom flis og underlag.</p><p>- Området innerst i delen som vurderes som vaskerom har begrenset fall, men vann ledes mot baderommet og videre mot sluk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Sprekker og hull i flisfuger bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom årsaken er bevegelser i underlaget eller svikt i oppbyggingen, kan skadene utvikle seg videre og medføre økte fuktbelastninger og følgeskader.</p><p>- Bom i fliser bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger mangelfull vedheft eller andre forhold i underlaget. Uten utbedring kan fliser løsne, sprekke ytterligere eller føre til økt belastning på omkringliggende fuger.</p><p>- Området innerst i delen som vurderes som vaskerom har begrenset fall. Forholdet vurderes som lekkasjesikret ved at vann ledes videre mot sluk, men mindre vannmengder kan bli stående lenger på gulvoverflaten før avrenning skjer.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse: Det er plastsluk i dusjens nedslagsfelt. Sluket er et kjent plastprodukt, antatt å være fra byggetiden. Det er synlig klemring og tegn til klemt slukmansjett i sluket. Type membran/tettesjikt er ikke kjent eller dokumentert.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Gjennomføringer av vann- og avløpsrør under servant fremstår som ufagmessig tettet med fugemasse.</p><p>- Det er ikke mulig å kontrollere hvordan membran og tettesjikt er utført rundt gjennomføringene, og løsningen har derfor usikker funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Gjennomføringene bør kontrolleres og utbedres med fagmessig utførelse for å sikre tilfredsstillende tetting mot fuktinntrengning. Dersom membran og tettesjikt rundt gjennomføringene ikke er korrekt utført, kan vann trenge inn i konstruksjonen og medføre skjulte fuktskader over tid.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, underskap og veggskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2015, Kilde: Eier</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det er ikke etablert løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages før det oppstår følgeskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Det anbefales å etablere løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne slik at  lekkasjer kan oppdages på et tidlig tidspunkt. Manglende synliggjøring kan medføre at lekkasjer forblir skjulte over tid og føre til fukt- og bygningsskader.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er lite av røropplegget som er synlig i boligen, og det er ikke registrert fordelerskap eller samlestokk. Stoppekran i kjøkkenskap ble kontrollert og fungerte ved test. Servantarmatur på bad har soft-close funksjon og stenger med noe forsinkelse. Vanntrykket vurderes som normalt, men noe lavt. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for synlige feil og eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det er lite av vannrørene som er synlige i boligen, men synlige deler indikerer at deler av vannrøranlegget er fra byggeperioden 1992-1993. Alder på rørene medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Eldre vannrør bør holdes under jevnlig observasjon og vurderes for utskifting i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt øker med alderen på røranlegget.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Beskrivelse: Det er en benkebereder i hjørneskap på kjøkkenet, med svært begrenset tilgang. Denne er tilkoblet stikkontakt og har et volum som er vanlig for en benkebereder. Det er montert lekkasjesikring/vannstopp i kjøkkenskapet under kummen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>- Eier opplyser at varmtvannsberederen er byttet etter byggetid, men før badet ble pusset opp i 2015. Nøyaktig alder og dokumentasjon på utskiftingen foreligger ikke.</p><p>- Avløpet fra berederen er tilkoblet avløpet til kjøkkenkummen, og det er derfor ikke etablert brutt avløp.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>- Varmtvannsberederen bør holdes under jevnlig observasjon, da alder og gjenværende levetid ikke kan verifiseres. Ved fremtidig utskifting anbefales det å dokumentere installasjonen. Bedre tilgjengelighet for inspeksjon kan anbefales.</p><p>- Det anbefales å etablere brutt avløp ved fremtidig utskifting eller ombygging. Manglende brutt avløp medfører risiko for at forurenset vann eller tilbakeslag fra avløpssystemet kan komme i kontakt med berederen ved feil på avløpsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende og kan sies opp årlig innen 01. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde pr. 28.05.2026 ikke felles lån. IN-ordning vil eventuelt avtales hvis borettslaget på et senere tidspunkt tar opp lån.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 903326, tinglyst 13.07.1964 - Elektriske kraftlinjer</p><p>m/transformatorkiosk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4878, tinglyst 29.10.1992 - Grensejustering</p><p>Umatrikulert veigrunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4878, tinglyst 29.10.1992 - Målebrev</p><p>Areal 1.981,0 m2.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 119, tinglyst 10.01.1995 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 119, tinglyst 10.01.1995 - Målebrev</p><p>Areal 1.986.2 m2.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 120, tinglyst 10.01.1995 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 345525, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 715231, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er offentlig vei inn til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse med arbeidets art : Nybygg/ bolig, datert 14.08.1992. Det foreligger ferdigattest med arbeidets art : Nybygg / bolig, datert 19.02.1993.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 561 177,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 244 706,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med bestemmelser.  </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av  hensynssoner, bevaringsområde samt at det i området er planer under arbeid. </p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id S-PLAN</p><p>Navn Sentrumsplan</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 985 kvm.</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplandeler:</p><p>Id S-plan</p><p>Navn Sentrumsplan</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 886 kvm</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 1 985 kvm</p><p>KP HensynsonenavnH-390</p><p>KP Fare 2 Annen fare</p><p>Delareal 98 kvm</p><p>ArealbrukBlå/grønnstruktur, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id G-263</p><p>Navn Området Langbrygga, Jernbanegata, og rutebilstasjon</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 18.02.1988</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/60/G-263.pdf</p><p>Delarealer Delareal 144 kvm.</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 784 kvm.</p><p>Formål Bolig/Forretning/Kontor</p><p>Feltnavn S1</p><p>Delareal 1 057 kvm.</p><p>Formål Bolig/Forretning/Kontor</p><p>Feltnavn BF3</p><p>Delareal 777 kvm.</p><p>Formål Bevaringsområde</p><br /><p>Reguleringsplan under arbeid</p><p>Id G-741</p><p>Navn Stasjonsområdet</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 347 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 893,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, TV og internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, forretningsfører m.m. Se borettslagets budsjett for fullstendig oversikt.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer  81564200 ) er inkludert i felleskostnadene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 28.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 70 107,-. Beløp pr. 28.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 999 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde pr. 28.05.2026 ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  </p><p>  Ja: Bom på noen fliser under innredning og noen sprekte fuger  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Via F Jørgensen rørleggerfirma | ligger i boligmappa  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - ligger i boligmappa  </p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  </p><p>  Ja: Kan ikke gjøre det. Ser slik ur fra bilder fra elektrikker.  </p><br /><p>- Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  </p><p>  Ja, kun av faglært: v  </p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Lagt nye varmekabler | Ligger i boligmappa Vann/Avløp/Rør  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - Ligger i boligmappa  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Lagt inn ny kurs for stekovn og mikro, | Ligger i boligmappa  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - Ligger i boligmappa  </p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  </p><p>  Ja, kun av faglært: ble gjort av borettslaget | vet ikke.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  </p><p>  Ja: noen har sett dette men jeg har ikke sett det. Styret ber om opplysninger om dette for eventuelle tiltak  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra egenerklæringsskjema:</p><p>Det er observert skjeggkre i borettslaget, selger har ikke sett det selv hos seg. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Styret ber om opplysninger om dette for eventuelle tiltak  dersom dette oppserveres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er forsikret av borettslaget/gjennom felleskostnader. Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,320 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 561,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 10 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 615,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 745,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg/tilleggsvederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok</p><p>Meglerpakke - Info Halden kommune</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Ligningsverdi</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger ved havna i Halden sentrum. Området har nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og andre sentrumsfunksjoner. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser og togstasjon innen kort gangavstand, med forbindelser til både sentrum og andre områder i Halden. Det er enkel tilgang til riksvei 21 og E6, som gir gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder.<br /><br />Leiligheten har gjennomgått modernisering i 2015, som inkluderer nytt kjøkken, nytt bad og oppgraderte innvendige overflater. I tillegg er vinduer og dører skiftet ut i regi av borettslaget i 2023. Oppvarming i boligen består av gulvvarme i stue, varmekabler på bad og bioetanolpeis i stuen.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />-Moderne og pen standard<br />-Gangavstand alle byens fasiliteter<br />-Parkeringsplass<br />-Veranda med kveldssol <br />-Kollektivtransport få minutters gange unna<br /><br />Innhold: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med tilhørende vaskerom og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55ecd4b5-3207-4715-b84b-475d5cb0063d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55ecd4b5-3207-4715-b84b-475d5cb0063d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121047",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121047/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121047",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger ved havna i Halden sentrum. Området har nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og andre sentrumsfunksjoner. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser og togstasjon innen kort gangavstand, med forbindelser til både sentrum og andre områder i Halden. Det er enkel tilgang til riksvei 21 og E6, som gir gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder.<br /><br />Leiligheten har gjennomgått modernisering i 2015, som inkluderer nytt kjøkken, nytt bad og oppgraderte innvendige overflater. I tillegg er vinduer og dører skiftet ut i regi av borettslaget i 2023. Oppvarming i boligen består av gulvvarme i stue, varmekabler på bad og bioetanolpeis i stuen.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />-Moderne og pen standard<br />-Gangavstand alle byens fasiliteter<br />-Parkeringsplass<br />-Veranda med kveldssol <br />-Kollektivtransport få minutters gange unna<br /><br />Innhold: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med tilhørende vaskerom og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121047",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121047",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "LANGBRYGGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "961545129"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466583306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:53+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:54:27.774646208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}