Stor, innholdsrik og velholdt enebolig - 3 ildsteder - Varmepumpe - Solrike, flotte uteplasser - Dobbelgarasje - Landlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue, trapperom og 3 soverom<br />Kjeller: 96  kvm Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod 3/teknisk rom, garderobe, entré, 2 ganger og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1165703,
      "estateTax": 3199,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107640,
      "municipalFees": 20047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />107 640 (Omkostninger totalt)<br />124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor, innholdsrik og velholdt enebolig - 3 ildsteder - Varmepumpe - Solrike, flotte uteplasser - Dobbelgarasje - Landlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8204,
        "lng": 11.4899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8204&lng=11.4899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1963",
      "postalName": "Fosser",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosserveien 199"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding innen kl 12:00 visningsdagen, velkommen!\nTa kontakt for å avtale visning med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fosserveien 19 er en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er landlig, barnevennlig og naturskjønn med kort vei til daglige servicetilbud, barnehager og skole. Botnersjøen ligger rett nedenfor eiendommen og innbyr til fiske, kanopadling eller turmuligheter. Tomten er meget pent opparbeidet, og det kan videre skiltes med en dobbelgarasje, en overbygd luftebalkong og to solrike, store terrasser. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en innbydende stue med peisovn og varmepumpe, en kjellerstue med vedovn og et klassisk kjøkken med spiseplass og ildsted. Videre har boligen to helflisede bad/wc, et romslig vaskerom og tre gode soverom. Lagringsplass finnes i garderobeløsninger og i flere boder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Fosser, ca. 3 km nord for Løken sentrum. Området byr på gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, og Botnersjøen ligger i kort avstand fra eiendommen. Løken tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, bensinstasjon, kafé, bank, apotek, frisør og mer. I tillegg finnes det barnehage og barneskole i området.<br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0 6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. <br /><br />Avstander <br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.) 3,1 km<br />Bråte skole (1-10 kl.) 13,2 km<br /><br />Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 8,9 km<br />Bjørkelangen videregående skole 9,7 km<br />Kjelle videregående skole 11,6 km<br /><br />Barnehager<br />Løken barnehage 3,1 km<br />Lundebygrenda barnehage 7,6 km<br />Hofmoen barnehage 8,7 km<br /><br />Dagligvare<br />Rema 1000 og Kiwi Løken 3,4 km<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Fosser 200 m"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />107 640 (Omkostninger totalt)<br />124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Stor, velholdt og innholdsrik enebolig<br />- Landlig og barnevennlig beliggenhet<br />- Botnersjøen ligger rett nedenfor eiendommen<br />- Skrånende, velstelt tomt<br />- Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass<br />- Vestvendt terrasse på ca. 28 kvm<br />- Nordvendt terrasse på ca. 21 kvm<br />- Sydvendt luftebalkong på ca. 6 kvm<br />- Pen entré med skyvedørsgarderobe<br />- Stuen har peisovn og varmepumpe<br />- Kjellerstue med vedovn<br />- 2 helflisede bad/wc og ett vaskerom<br />- 3 gode soverom, ett med balkong<br />- Boligen har gode lagringsmuligheter<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, gang, bad/wc, trapperom, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Kjeller: Entré, garderobe, trapperom, ganger, 4 boder, bad, vaskerom og innredet rom. <br /><br />Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst, nordvendt velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med gråmalte vegger og lyse fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lysegrå plater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i en egen sone er det god plass til spisebord. Stuen har grønnmalte vegger, og på gulvet er det belegg i parkettimitasjon. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 har stuen en god peisovn i støpejern. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 28 kvm. <br /><br />Kjellerstue<br />Kjellerstuen er et lunt  og romslig rom med panel på veggene og belegg på gulvet. Bak en god vedovn i støpejern er det en brannvegg med murstein i jordfarger. <br /><br />Bad/wc 1<br />Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje er av god størrelse, og har downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjhjørne og et innfliset hjørnebadekar. <br /><br />Bad/wc 2<br />Badet i kjelleren har rosa fliser på vegger og gulv, og det er elektrisk varme i gulvet. Av innredning er det en vegghengt servant, et speil og god belysning, og i tillegg til et toalett er badet utstyrt med dusjarmatur. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i kjelleren, og fremstår som romslig og praktisk. Her er det lyse våtromsplater på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. På en hvit skapinnredning er det en hvit benkeplate, og rommet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger fint samlet i en egen, avskjermet del av huset. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysegrå panel på veggene og enstavs laminat på gulvet. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har utgang til en sydvendt, overbygd luftebalkong på ca. 6 kvm. Det er garderobeløsning på to av soverommene og i entreen, og boligen har god oppbevaring- og lagringsplass i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, fliser, gulvbelegg og betong.<br />Vegger: Malt strie, panelplater, malt panel, fliser, tapet, trepanel og murpuss/lettklinker.<br />Himling: Himlingspanel, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Det er vannledninger av plast med rør i rør til baderommet fra 1997.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeåret og dels fra 1997.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Det er tilluft/naturlig ventilasjon med ventiler i boligen.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe fra 2024.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006 og er plassert i bod/teknisk rom med sluk i gulvet.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med boltreplass i en stor, solrik hage. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse. Her er solforholdene gode, og skulle det komme litt ruskevær kan man trekke inn i en lun, overbygd del. Ved inngangspartiet er det en nordvendt velkomstterrasse med nydelig utsikt, og fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygd luftebalkong. Fra eiendommen er det flott utsyn mot Botnersjøen. Rundt sjøen er det fint å gå på tur, ta deg en kanotur eller bare nyte de vakre omgivelsene. Og er du glad i å fiske så har Botnersjøen stor artsrikdom. Vinterstid er det fint å gå på skøyter på sjøen når isen er trygg. <br /><br />Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. På mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut til at garasjen ligger på tomtegrensen. Beregnet areal i tinglyst grunndata er oppgitt til 1.094,6 kvm, og beregnet areal i mottatte matrikkelrapport fra kommunen  er 1.616,5 kvm. Eiendommen har derved usikkert areal og usikre grenser. <br /><br />Kommunen opplyser følgende: Det er arkivert en søknad om tilleggsareal fra 13/53 til 13/69 i 1987, hvor det også ble gitt tillatelse til fradeling, men den ser ikke ut til å ha ført til en reell oppmålingsforretning. Eiendommen fremstår som ikke oppmålt i matrikkelen, med unntak av grensen mot veien. Grensene (mot vest og nord/øst) er registrert som fiktive.  Det vil si at de mest sannsynlig er tegnet inn for hånd uten at det forelå noe dokumentasjon. Det betyr at det kan være betydelig avvik mellom det som ble avtalt ved skylddeling i 1969, og slik eiendommen fremstår i matrikkelen per i dag.<br /><br />Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste anleggskontroll ble utført i 2016. Det er registrert to målernummer på eiendommen. Årsaken til dette er at det ligger en pumpestasjon i nærheten av denne adressen.<br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Det har ikke vært utført boligtilsyn siden 2009. Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på mursteinspipen er ikke synlig og dette er normalt et krav.<br /><br />Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget og fyringsanlegg anbefaler vi å ta kontakt med el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og på vaskerommet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen, på kjøkkenet og i kjellerstuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Boligens varmtvannsbereder fra 2006 rommer ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1971 og tilbygd i 1997. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2000. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra de respektive byggeårene, med utvendig stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren i første etasje er en formpresset hvitmalt dør med glassfelt, mens entredøren til kjelleretasjen er en formpresset hvitmalt utførelse. Balkongdøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass, og terrassedøren i stuen er en 2-fløyet hvitmalt trekonstruksjon med 3-lags glass. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i en valmet trekonstruksjon, med undertak av trebord og sponplater. Taktekkingen er av betongtakstein, datert 1993 på den opprinnelige delen og 1997 på tilbgygget. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. I kjelleretasjen er gulvet et betongdekke mot grunn, med tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. <br /><br />Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. Terrassen er også en trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv og rekkverk av tre. En del av terrassen er takoverbygd med et pulttak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsformede metallplater. Balkongen er en frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Den utvendige kjellerinngangen har mur av murte lettklinkerblokker og en trapp av betong.<br /><br />Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en valmet trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er også en tilbygd bod i uisolert trekonstruksjon på punktfundamentering, med et pulttak tekket med pappshingel.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis lufting i nedre kant av overliggende trebordkledning og det er stedvis tett i nedre kant uten luftespalte. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er misfarget ett sted i undertaket etter lekkasje i overgangen mellom opprinnelig og tilbygd del. Det var ingen fuktighet der på befaringsdagen.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det mangler rekkverk på muren. Det er fare for fall fra muren og ned i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det har tidligere vært mus på loftet iht. eier, men dette har ikke vært et problem i senere tid.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen. Vinduet er i våtsonen til badekaret. Det er sprekk i 1 flis på dekksiden til badekaret. <br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 5mm. fra gulv ved dør til drensåpning ved badekaret. Gulvet er hovedsaklig flatt. Gulvet i dusjnisjen er flatt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er slitasje med avskaling på enkelte gulvfliser.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Tapetskjøter er ikke tette. Det er slitasje, løs tapet og gliper i tapeten.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på mursteinspipen er ikke synlig og dette er normalt et krav.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranets tilstand og eksistens kan ikke verifiseres, og dersom det er membran, har denne nådd eller overskredet sin forventede brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tettheten og funksjonen til våtromsløsningen.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt høyt fuktinnhold med ca. 25% vektprosent i bunnsvill på teknisk rom ved avløpsrøret til vaskemaskinen. Årsak vurderes til å være lekkasje fra avløpsrøret.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Kjelleretasjen har rømningsvei med utgangsdør til utvendig trapp. I tillegg er det rømningsvei via vindu i bod/uinnredet rom. Kjelleretasjen er godkjent iht. dagens bruk iht. ferdigattest. Vinduene i kjellerstue har åpning med bredde 110cm og høyde 50cm. Vinduene er høytsittende på veggen, er topphengslet og ikke egnet for rømningsvei.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningene av boligen stemmer med dagens bruk. Takoverbygd terrasse er ikke beskrevet på tegningen og dette vurderes som tiltak uten søknadsplikt, dog anbefales det<br />ytterligere undersøkelser med kommunen om dette forholdet.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen og er ikke byggemeldt/godkjent. Det er ukjent om dette er søknadspliktig tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på Sjøglimt gnr. 13 bnr. 69, datert 21.04.1971. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, innredning av rom i kjeller til rom for varig opphold. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrassene ser ut til å være bygget større enn på tegninger. Megler har ikke kontrollmålt. Det er mottatt tegninger, vedtak om bruksendring og ferdigattest for tiltaket gjeldende kjelleren og kjellerstuen. Tegningene samsvarer i all hovedsak med dagens planløsning. Det bemerkes i tilstandsrapporten at kjellerstuen har for små vinduer og at disse er topphengslet og derved ikke godkjent som rømningsveier. Det opplyses videre at kjelleren har rømningsvei via utgangsdør til terrenget samt via et vindu i nærliggende bod. Det er ikke gjort ytterligere henvendelser til kommunen fra megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan/endring for Fosser sentrum og Holterhagen. Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 30.04.1974. Eiendommen omfattes av Gul sone støy iht T-1442, og eiendommen grenser til/ligger over i et LFNR-område. \n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fosserveien 19 er en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er landlig, barnevennlig og naturskjønn med kort vei til daglige servicetilbud, barnehager og skole. Botnersjøen ligger rett nedenfor eiendommen og innbyr til fiske, kanopadling eller turmuligheter. Tomten er meget pent opparbeidet, og det kan videre skiltes med en dobbelgarasje, en overbygd luftebalkong og to solrike, store terrasser. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en innbydende stue med peisovn og varmepumpe, en kjellerstue med vedovn og et klassisk kjøkken med spiseplass og ildsted. Videre har boligen to helflisede bad/wc, et romslig vaskerom og tre gode soverom. Lagringsplass finnes i garderobeløsninger og i flere boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=55de225a-b3c0-48c1-afb7-f3ea0c1c7670",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fosser",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260034&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fosserveien 19 er en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er landlig, barnevennlig og naturskjønn med kort vei til daglige servicetilbud, barnehager og skole. Botnersjøen ligger rett nedenfor eiendommen og innbyr til fiske, kanopadling eller turmuligheter. Tomten er meget pent opparbeidet, og det kan videre skiltes med en dobbelgarasje, en overbygd luftebalkong og to solrike, store terrasser. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en innbydende stue med peisovn og varmepumpe, en kjellerstue med vedovn og et klassisk kjøkken med spiseplass og ildsted. Videre har boligen to helflisede bad/wc, et romslig vaskerom og tre gode soverom. Lagringsplass finnes i garderobeløsninger og i flere boder.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=55de225a-b3c0-48c1-afb7-f3ea0c1c7670",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=55de225a-b3c0-48c1-afb7-f3ea0c1c7670&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466589376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:11+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:11:35.101460546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}