Stort enderekkehus over 3 plan | 4 soverom | Balkong, terrasser & hage | Garasje m/elbillader | Selveier | Nær senteret!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 262,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "primary": 152,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 152
    },
    "price": {
      "total": 6214779,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1764757,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 152870,
      "municipalFees": 17335,
      "collectiveDebt": 71909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 71 909,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 151 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 870,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 214 779,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 234 679,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stort enderekkehus over 3 plan | 4 soverom | Balkong, terrasser & hage | Garasje m/elbillader | Selveier | Nær senteret!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4794053014"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.964634164053315,
        "lng": 10.922379297421976,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.964634164053315&lng=10.922379297421976&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0987",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacobine Ryes vei 96"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 392,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4845,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, driftskostnader, felles snømåking, strøm på fellesarealer, festeavgift, kabel TV/bredbånd fra Telia (kollektiv TV og bredbånd) og vedlikeholdsfond (500,-)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Første etasje</strong></p><p><em>Entré</em></p><p>Romslig entré med plass til yttertøy og sko, og naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Her ligger det godt til rette for å skape en praktisk og innbydende inngangssone.</p><br /><p><em>Stue</em></p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse orientert mot nord, som gir en hyggelig uteplass med gode oppholdsmuligheter i sommerhalvåret.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og laminat benkeplate, det er lagt fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har en nedfelt komposittvask med ettgreps-blandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><em>Toalettrom</em></p><p>Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, samt slett malt tak. Det er installert veggmontert toalett og servant med innredning i rommet. Belysning fra taklampe. Avtrekk fra elektrisk vifte.</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong></p><p><em>Gang</em></p><p>Gang som binder sammen etasjens rom på en praktisk måte. Herfra er det adkomst til fire soverom, bad og balkong</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Badet har flislagte gulv og- veggflater, samt et panelt tak. Det er installert varmekabler i gulvet og spotlights i taket. Det er mekanisk avtrekk, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Det er 20 mm fall/høydeforskjell fra gulvet ved døren mot sluket. Sluket i dusjen har ingen synlig membran under klemringen. Badet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder veggmontert toalett, dusjnisje, servant med innredning og badekar. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen av sluk og membran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra soverom inn bak dusj-nisjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p><em>Soverom</em></p><p>Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har vindu som gir godt naturlig lysinnslipp og en behagelig romfølelse.</p><br /><p><em>Soverom 2</em></p><p>Lyst og funksjonelt soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><em>Soverom 3</em></p><p>Praktisk soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov. Rommet har et hyggelig lysinnslipp fra vindu.</p><br /><p><em>Soverom 4</em></p><p>Boligens fjerde soverom gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som soverom, kontor eller hobbyrom. Rommet har en effektiv planløsning som gjør det enkelt å innrede.</p><br /><p><strong>Kjeller </strong></p><p><em>Gang</em></p><p>Gangareal som knytter sammen kjellerens ulike rom. Praktisk adkomst til kjellerstue, bod og øvrige arealer.</p><br /><p><em>Kjellerrom</em></p><p>Kjelleretasjen er innredet med rom som i dag benyttes som kjellerstue og oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at rommene opprinnelig er registrert som boder, og at det ikke foreligger godkjent bruksendring. Se tilstandsrapport og egenerklæring for nærmere informasjon. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><em>Kjellerrom</em></p><p>Rom i kjeller som benyttes som soverom. Rommet fremstår med overflater tilsvarende øvrige oppholdsrom i kjelleretasjen. Det gjøres oppmerksom på at rommene opprinnelig er registrert som boder, og at det ikke foreligger godkjent bruksendring. Se tilstandsrapport og egenerklæring for nærmere informasjon. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><em>Bod</em></p><p>Boligen disponerer flere boder i kjelleretasjen som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og annet løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rekkehuset ligger på enden av rekka og går over tre etasjer. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, mens øvrige veggkonstruksjoner er utført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med pappshingel.</p><br /><p>Kjeller har takhøyde på 196 cm og inneholder:</p><p>- Boder som er tatt i bruk som kjellerstue og soverom.</p><br /><p>Første etasje har takhøyde på 228 cm og inneholder:</p><p>- Entré/gang</p><p>- Stue</p><p>- Kjøkken</p><p>- Toalettrom</p><p>- Sportsbod</p><p>- Terrasser orientert mot nord og syd.</p><br /><p>Andre etasje har takhøyde på 199 til 238 cm og innholder:</p><p>- Bad/vaskerom</p><p>- 4 Soverom</p><p>- Gang</p><p>- Balkong orientert mot syd.</p><br /><p>Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i kjeller, entrè, kjøkken og bad. Samt peis i kjeller.</p><br /><p>Tilstand:</p><p>Tilstandsrapporten viser avvik med tilstandsgrad 3. Boligen har vedlikeholdsbehov på enkelte bygningsdeler, og eier opplyser om at en del arbeid er utført som egeninnsats. Se nærmere omtale vedrørende tilstand i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Hovedytterdør i teak-finèr, og malte balkongdør i treverk. I første etasje er det en terrasse ved inngangspartiet. Terrassen er oppført i treverk og er delvis takoverbygget. Det er lagt malte terrassebord over bjelkelaget. Det er montert utebelysning. Terrassen ved entreen er orientert mot syd. Det er også en terrasse med tilkomst fra stuen. Konstruksjonen er oppført i treverk, og det er lagt malte terrassebord over bjelkelaget. Terrassen med tilkomst fra stuen er orientert mot nord. Andre etasje har en balkong oppført i treverk, orientert mot syd. Det er lagt terrassebord over bjelkelaget, og rekkverket er også laget i treverk. Utebelysning er installert på balkongen.</p><br /><p>I kjelleren har boligen overflater av laminat med varmekabler samt malt betonggulv. Det er tapetserte veggflater og slett malt tak. I første etasje er det laminat og fliser på gulvet, med varmekabler i kjøkken og entre. Veggflatene er tapetserte, og taket har panel. I andre etasje er det laminat på gulvet, tapetserte vegger og slett malt tak. Overflatene er utført på egeninnsats; arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt. Boligen har støpt betonggulv i kjelleren og trebjelkelag mellom etasjene. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser. Boligen har elementpipe fra byggeåret, og det er en peis i kjelleretasjen. Feieluken er lokalisert i kjelleren. Det innvendige pipeløpet er ikke kontrollert. Da det ikke er fremlagt dokumentasjon på kontroll av pipen anbefaler vi å utføre en kontroll før pipen tas i bruk. I rom under terreng: gulvet har laminat og er av betong. Veggene har gipsplater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene i rommet under terreng er uisolerte, med gipsplater festet direkte på muren. Dette medfører at hulltaking for å måle fukt i bunnsvill ikke er nødvendig, da veggene ikke er foret ut og er utført uten bunnsvill. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen profilerte dører. Dørene har normal bruksslitasje.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre etasje</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - TG2</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Spesialrom &gt; Første etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>Den ble kjøpt 04.03.2008 </li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Nei </li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><ul><li>Vi har bodd i boligen. I løpet av de siste 5-6 årene har eier hatt flere lengre opphold i hjemlandet, vanligvis ca. 5-6 måneder av gangen, med opphold i boligen mellom reisene. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2009</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Begge badene ble oppusset i 2009 etter kjøp av boligen. Arbeidet omfattet blant annet nye fliser, utskifting av baderomsinnredning og dusjvegg , oppgradering av rør/installasjoner og montering av varmekabler. Arbeidet ble utført som egeninnsats/av ufaglærte, og det foreligger ikke fag- /samsvarsdokumentasjon.</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget </p><ul><li>Det har tidligere vært observert svarte/grønne flekker på vegg/tak i ett soverom i 2. etasje samt i kjellerstue. Områdene ble rengjort og malt over. Forholdene ble observert for flere år siden.  </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid </li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2009</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Det ble laget nye vindusåpninger og satt inn vinduer i 2009 i kjellerstue (begge sider) og i ett rom i kjeller. Det ble også laget åpning/luke i terrasse over kjellervindu for lufting og rømningsvei. Arbeidet ble utført som egeninnsats/av ufaglærte. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring /godkjenning for arbeidene.</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget </p><ul><li>Det har tidligere vært observert fukt og mugg/svarte-grønne flekker på to vegger i kjellerstue, blant annet ved peisvegg og vindusvegg. Områdene ble rengjort og malt over. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2009</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Det ble utført omfattende oppgraderinger av elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing etter kjøp av boligen i 2009. Arbeidene omfattet blant annet nytt sikringsskap med automatsikringer, belysning/spotter, elektrisk arbeid på bad og installasjon av varmekabler. Det ble lagt varmekabler i begge bad, stue i 1. etasje, gang i 1. etasje, kjøkken, kjellerstue og ett rom i underetasje/kjeller. Arbeidet ble utført som egeninnsats/av ufaglærte, og det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæringer. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2009 </li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Ja. Det ble utført arbeid på innvendige avløpsrør og vannrør i forbindelse med oppussing av begge bad i 2009, blant annet i forbindelse med nye fliser, varmekabler og oppgradering av badene. Arbeidet ble utført som egeninnsats/av ufaglærte, og det foreligger ikke dokumentasjon. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2009</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Det ble utført arbeid på oppvarming og ventilasjon i forbindelse med oppussing i 2009. Det ble installert varmekabler i begge bad, stue i 1. etasje, gang i 1. etasje, kjøkken, kjellerstue og ett rom i underetasje/kjeller. Det ble også utført arbeid med ventilasjon/avtrekk på bad og kjøkken. Arbeidet ble utført som egeninnsats/av ufaglærte. </li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget </p><ul><li>Ja. Det har tidligere vært observert sopp-/muggflekker på ett soverom i 2. etasje, blant annet på én vegg og deler av taket. Det har også vært observert svarte/hvite muggflekker på vegger i kjellerstue. Områdene ble rengjort og malt over. </li></ul><br /><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: </p><ul><li>Underetasje/kjeller ble innredet med blant annet kjellerstue og ett rom, og det ble laget nye vindusåpninger/satt inn vinduer i 2009. Det ble ikke søkt om bruksendring eller godkjenning fra kommunen for arbeidene. </li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2009</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Ja. Underetasje/kjeller ble innredet til blant annet kjellerstue og ett rom i 2009. Det ble samtidig laget nye vindusåpninger og satt inn vinduer. Arbeidet ble utført som egeninnsats/av ufaglærte, og det ble ikke søkt om bruksendring eller godkjenning fra kommunen</li></ul><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. </p><ul><li>Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Ja. Det er tidligere opplyst om arbeider utført som egeninnsats/av ufaglærte, blant annet på bad, elektrisk anlegg, rørarbeid, ventilasjon og innredning av kjeller. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 158,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 152,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er ikke besiktiget i rørfordelerskap da skapet krever nøkkel, vær oppmerksom på at rørfordelerskapet ikke er vurdert i denne rapporten; og vi anbefaler ytterligere undersøkelser av rørfordelerskapet i andre etasje. Lovlighet Rekkehus Gå til side . Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Originale byggetegninger som viser boligens opprinnelige og godkjente planløsning er ikke fremlagt. På bakgrunn av dette kan vi ikke verifisere om dagens planløsning samsvarer med de tegninger som er bygget og godkjent. Rørfordelerskapet i andre etasje har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventiler i tak i kjeller. Ventiler i vinduer i øvrige rom. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Tanken har ingen synlig datostempling, men basert på tankens design kan det konstateres at tanken er nyere enn 20 år. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>262,00 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass medfølger med elbillader. Strømforbruk fakturert fra huseierlaget.</p><p>Kan leie ekstra ute parkeringsplass dersom det er ledig for kr. 400,-.</p><br /><p>Gjesteparkering (på taket) skal kun benyttes av gjester til Vestlisletta huseierlag i tiden kl 1800-0700. Parkering av kjøretøy som benyttes av beboere er i denne perioden ikke tillatt. Parkering er kun tillatt med synlig/gyldig gjestekort, dette fåes ved henvendelse hos beboer. Gjestekortet skal ligge synlig i kjøretøyets frontrute for kontroll innen 10 minutter etter parkering. Maks parkeringstid er 3 døgn uavhengig om kjøretøyet har vært flyttet/benyttet i mellomtiden. Ved behov for parkering utover denne tiden skal det innhentes tillatelse fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyr skal luftes av en som har kontroll/herredømme over dyret.</p><p>Husdyret skal ledsages av fører og alltid føres i bånd.</p><p>Dyreeieren er ansvarlig for at det ikke blir liggende ekskrementer på huseierlagets område.</p><p>Det er ikke tillatt å ha husdyr alene i leiligheten dersom dette er sjenerende for naboene.</p><p>Brudd på disse bestemmelsene kan medføre at styret kan nekte husdyrhold.</p><br /><p>Dette er et huseierlag som er organisert som et tingrettslig sameie. Org nr. 987 113 843. Sameiet Vestlisletta Huseierlag.</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, driftskostnader, felles snømåking, strøm på fellesarealer, festeavgift, kabel TV/bredbånd fra Telia (kollektiv TV og bredbånd) og vedlikeholdsfond (500,-).</p><br /><p>Kommunale avgifter kommer separat i tillegg.</p><br /><p>Garasjeplass medfølger med elbillader. Strømforbruk fakturert fra huseierlaget.</p><p>Kan leie ekstra ute parkeringsplass dersom det er ledig for kr. 400,-.</p><br /><p>Sameiet skal være forsikring i IF skadeforsikring med polisenr. 565875.</p><br /><p>Festet tomt av Oslo kommune. Forkjøpsrett ved salg. 1 av 70 boliger eies av Oslo kommune.</p><br /><p>Fremtidige planer: 2027/2028 male alle husene, forbedre dårlige områder paneler, hjørnekasser, generelt råteskader. Innhenter tilbud. Muligens låneopptak. Iht. styreleder.</p><br /><p>Alle hvitevarer og garderobeskap medfølger.</p><p>Hvitevarer er ikke funksjons testet.</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><ul><li>Vestlisletta barnehage (1-5 år)</li><li>Gullberget barnehage (1-6 år)</li><li>Karen Aasumb barnehage (3-5 år)</li></ul><br /><p><strong>Skole</strong></p><ul><li>Rommen skole (1-10 kl.)</li><li>Vestli skole (1-7 kl.)</li><li>Stovner skole (1-7 kl.)</li><li>Tokerud skole (8-10 kl.)</li><li>Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.)</li><li>Stovner videregående skole</li><li>Bjerke videregående skole</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong><br /> Stasjon: Jacobine Ryes vei<br /> Linje: 5N</p><br /><p><strong>T-bane</strong><br /> Stasjon: Stovner<br /> Linjer: 4, 5</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Jacobine Ryes vei 96 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stovner i den nordøstlige delen av Oslo. Veien går som en blindvei østover fra Tokeruddalen og er oppkalt etter døvelærer Jacobine Ulrica Rye, som jobbet med undervisning for hørselshemmede barn tidlig på 1900-tallet. Selve området består i stor grad av boligbebyggelse med blokker og rekkehus som er omgitt av grønne områder og stille sidegater, og det oppleves som rolig og oversiktlig - ideelt for barnefamilier og de som ønsker et tilbaketrukket bomiljø innenfor byens rammer.</p><br /><p>Boligen på Jacobine Ryes vei ligger i et område med god tilgang til dagliglivets fasiliteter. Kun en kort gåtur unna finner du Stovner Senter, et av Groruddalens største lokale kjøpesentre med et bredt utvalg av over 90 butikker, spisesteder og tjenester som dagligvare, apotek, klesbutikker, kaféer, frisør og bibliotek - alt samlet under ett tak.  I senteret er det også bankkontorer, tjenester som dyreklinikk og minibanker, samt steder å spise og møtes, noe som gjør det enkelt å dekke de fleste behov uten å reise langt.</p><br /><p>I nærområdet finnes det også dagligvarebutikker som Kiwi og Vårt Marked, barnehager som Vestlisletta barnehage, og andre servicefunksjoner som postkasser og lokal infrastruktur, noe som gjør hverdagen praktisk og smidig for beboerne.</p><br /><p>For de som ønsker aktivitet og rekreasjon, ligger Stovnerområdet omgitt av grøntområder, turmuligheter og idrettsanlegg, og nær Stovner finnes blant annet Stovner rockefabrikk, som er et lokalt aktivitetstilbud for ungdom og voksne.  I tillegg har du kort vei til kirker og lokalsamfunnsarenaer som Fossum kirke, og gode muligheter for rekreasjon og sosial aktivitet.</p><br /><p>Kommunikasjonen fra området er også meget god, med kort gangavstand til busser og T-bane (Grorudbanen) som tar deg effektivt inn mot Oslo sentrum eller til andre bydeler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 336,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om felleskostnader må kjøper beregne kostnader til kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm, strøm til elbil lader evt. forsikring, oppgraderte TV-/internettpakke, osv. Denne listen er ikke fullstendig.</p><br /><p>Srømforbruk på ca. 17 000 Kvh pr 2025. Eiere har vært bortreist en del.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 764 757,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 059 026,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger er en ferdigattest på følgende:</p><ul><li>Nybygg datert: 26.08.71</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Tegninger er mottatt og gjennomgått. Avvik fra originale tegninger:</p><p>- Kjeller er innredet til boligrom samt satt inn noen vinduer.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at kjeller ble byggemeldt som kjeller og bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for byggeområde for boliger, S-1564.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 10144, tgl. 19.06.1972 - Festekontrakt - vilkår </p><p>AVGIFTSBESTEMMELSER<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 30674, tgl. 18.06.1984 - Festekontrakt - vilkår </p><p>FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            240<br />BEST. OM VARIGHET<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17905, tgl. 12.04.1984 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 19.06.1972</p><p>Festekontrakt datert:19.06.1972</p><p>Festetid: 19.06.2047</p><p>Årlig festeavgift:</p><br /><p>Regulering av festeavgift: XX</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 71 909,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 151 520,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 234 679</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 33 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 84 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260197</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi v/EIE har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 96, et innholdsrikt enderekkehus over tre etasjer med familievennlig planløsning og flere uteplasser. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, fire soverom samt innredede rom i kjeller. I tillegg disponerer boligen terrasser på begge sider av huset og sørvendt balkong.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Enderekkehus over tre etasjer<br />Familievennlig planløsning med fire soverom<br />Romslig stue med utgang til terrasse<br />Bad/vaskerom samt separat toalettrom<br />Peis i kjellerrom<br />Varmekabler i entré, kjøkken, bad og deler av kjeller<br />Flere uteplasser med terrasse på nord- og sydsiden<br />Sørvendt balkong i andre etasje<br />Praktisk sportsbod og gode lagringsmuligheter<br />Beliggende på enden av rekken med luft rundt boligen<br />Barnevennlig og etablert boligområde<br />Nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og servicetilbud<br />Gode kollektivforbindelser i nærområdet<br /><br />Noe oppgraderingsbehov<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "75260197",
    "localAreaName": "Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c6e8c8b-13a8-4bf6-9c21-d398ac752968",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260197/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260197/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260197?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi v/EIE har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 96, et innholdsrikt enderekkehus over tre etasjer med familievennlig planløsning og flere uteplasser. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, fire soverom samt innredede rom i kjeller. I tillegg disponerer boligen terrasser på begge sider av huset og sørvendt balkong.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Enderekkehus over tre etasjer<br />Familievennlig planløsning med fire soverom<br />Romslig stue med utgang til terrasse<br />Bad/vaskerom samt separat toalettrom<br />Peis i kjellerrom<br />Varmekabler i entré, kjøkken, bad og deler av kjeller<br />Flere uteplasser med terrasse på nord- og sydsiden<br />Sørvendt balkong i andre etasje<br />Praktisk sportsbod og gode lagringsmuligheter<br />Beliggende på enden av rekken med luft rundt boligen<br />Barnevennlig og etablert boligområde<br />Nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og servicetilbud<br />Gode kollektivforbindelser i nærområdet<br /><br />Noe oppgraderingsbehov<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260197?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260197/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466594364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:13+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:13:26.675718664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}