Nyoppført, moderne enebolig. Lekkert kjøkken og 2 delikate bad. Dobbel garasje. Fantastisk utsiktstomt med sen kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />1. etasje: 64  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9732340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 32340,
      "municipalFees": 14041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />31 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />32 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />52 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 732 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 752 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppført, moderne enebolig. Lekkert kjøkken og 2 delikate bad. Dobbel garasje. Fantastisk utsiktstomt med sen kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.154363056849334,
        "lng": 9.659843509734076,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.154363056849334&lng=9.659843509734076&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3911",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åmotbakken 17 A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/91L_LlHz-Ik",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kun private visninger etter avtale med megler! Ta kontakt med megler på 90203147 for å avtale tid"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 373,
        "titleNumber": 520,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig på Breidablikk kan trygt kalles sjelden anledning! Denne boligen er arkitekttegnet, og er perfekt tilpasset terrenget. Dobbel garasje og flere flotte uteplasser rundt boligen. Det er stor terrasse med kveldssol på bakkeplan, mens det er terrasse med morgensol og liten hageflekk bak huset. Her er det utgang fra kjøkken og hovedsoverommet. Det er også en fin terrasse utenfor stuen med herlig utsikt!<br /><br />Boligen er særdeles smakfullt innredet og holder høy standard. Inneholder bl.a. 3 soverom, tv-stue (evt. det fjerde soverommet), 2 delikate bad, lekkert kjøkken med innredning fra Strai og lys stue med flott utsikt.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og energivennlig varmesentral med balansert ventilasjonsanlegg og varmepumpe.<br /><br />Lave omkostninger(dok.avg kun av tomteverdi)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall, stue, 2 soverom, baderom og bod/teknisk rom.<br />2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, baderom og soverom.<br /><br />Stor garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nydelige funkisperlen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. <br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer, og boligen er oppført med vedlikeholdsvennlige materialer blant annet Nord-kledning, alubeslåtte vinduer, royalimpregnerte terrasser og flate Skarpnes takstein. <br /><br />Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og må oppleves. Det er bl.a. Strai Kjøkken, baderomsinnredning fra VikingBad, og enstavs eikeparkett (Moskus Kvitfjell Eik) som er et slitesterkt kvalitetsgulv. Det er også lagt trinnlydsplater i boligens 2. etasje. Utstrakt bruk av downlights og det er glassrekkverk på begge terrasser/uteplasser mot vest. <br /><br />Fra hyggelig og romslig entrè/hall er det inngang til to soverom og baderom. I denne praktiske boligen er det tre gode soverom, som er fordelt med to soverom i boligens 1.etasje og ett i 2. etasje. Det er god plass til dobbeltseng, garderobe og kontor-/leksepult på alle soverommene. I tillegg til de tre soverommene er det en stor stue i 1. etasje som fremstår som et meget praktisk rom for barnefamilien. Stuen kan også kombineres med hjemmekontor om ønskelig.<br /><br />Det er to delikate baderom i denne gjennomførte familieboligen, og begge bad har baderomsinnredning fra VikingBad.<br /><br />Baderommet i 1.etasje har tidsriktige fliser på vegger og gulv. Stilren baderomsinnredning med hel servantplate og god oppbevaringsplass i skuffer. Veggfestet speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt dusjgarnityr. Veggfestet wc. <br /><br />Badet i 2. etasje har pene flislagte vegger og gulv. Moderne baderomsinnredning med overliggende servantskål og oppbevaring i skuffer. Vegghengt speil med belysning. Romslig dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjgarnityr. Frittstående badekar med armatur på vegg. Veggfestet wc. <br /><br />Boligens 2.etasje/hovedetasje er innredet med stue, spisestue, loungeavdeling og kjøkken. Dette allrommet må oppleves! Et nydelig og luftig allrom inndelt i flere soner hvor man kan nyte et spektakulær utsikt fra alle sittegrupper og avdelinger i denne etasjen. Store panoramavinduer gir et magisk lys og vakker romfølelse både på dag- og kveldstid. Fra stuen er det utgang til veranda med god plass til flere sittegrupper og en fantastisk utsikt.<br /><br />Kjøkken har stilren og moderne innredning fra kvalitetsleverandøren Strai med glatte fronter i lys beige og håndtak i brun messing og det samme finish som kjøkkenbatteriet og dørhåndtakene ellers i boligen. Lekker, påkostet benkeplate i stein/kompositt, Tapwell kjøkkenkran og underlimt kum fra Blanco. Det er god lagringsplass i underskap/skuffer og høyskap. Praktisk sitteplass i enden av innredning med plass til 3 barstoler. Integrerte hvitevarer fra Electrolux og Bosch; stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Flere av disse har svært god energimerking, blant annet induksjonstopp med integrert ventilator (A&#43;&#43;) og dampovn (A&#43;&#43;).<br /><br />Fra kjøkkenet er det direkte utgang til uteområdet på baksiden av boligen, mot øst. Her et det god plass til utegruppe.<br /><br />For øvrig er det oppbevaringsplass i innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje og god oppbevaringsplass i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne nydelige eiendommen har en flott og svært attraktiv beliggenhet på Breidablik, ett av Porsgrunns mest etterspurte villastrøk. Fra stuer, terrasse og overbygd veranda er det nydelig utsikt fra Frierfjorden i syd til vakre Lifjell i nordvest, og fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum og hyggelige Osebro-strøket, Hovenga senteret samt skoler og barnehager.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og bomfritt til med gangavstand til skoler, barnehager, Porsgrunn sentrum, Osebro-strøket med kafeer, restauranter, gallerier og Ælvespeilet samt byens sentrale forretningsgate og elvepromenaden. Hovengasenteret ligger i umiddelbar nærhet og har bl.a. matforretning, bakeri, apotek, bokhandel, blomsterbutikk, legekontor, frisør, post i butikk, sko og klesbutikk. Det er flotte turområder rett utenfor døren i Borgemarka og Kjølnesområdet. Det er gode bussforbindelser i Breidablikkbakken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott tomt beliggende med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her kan man nyte vakker utsikt fra Frierfjorden i syd til Lifjell i nordvest fra både stuer og uteplasser. Tomten er særdeles pent og parkmessig opparbeidet med støttemurer, trapp og terrasser med rekkverk i både treverk og glass. Kombinasjonen av betong, treverk og glass gir denne eiendommen et moderne og lekkert uttrykk. Eiendommen har lett skrånet plenområde, og er ellers rikt beplantet med prydbusker, barkbed og trær. Det er store, gjennomgående terrasseområder mot øst og vest med flere loungesoner hvor man kan flytte seg med solen fra tidlig morgen til sen kveld. Det er også 2 overbygde veranda i 2. etasje, mot vest med adkomst fra stuen, og mot øst med adkomst fra soverom. Asfaltert gårdsplass. Dette er en sjelden mulighet i dette området som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i romslig garasje og i asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer.<br />- Energivennlig varmesentral med balansert ventilasjonsanlegg og varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 13.06.2019, er avsatt til:<br />- boligbebyggelse - nåværende<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det er en ny kommuneplan under arbeid."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Bestemmelse ifølge skjøte og bestemmelse om vannledning <br />Tinglyst 30.08.1919 - Dokumentnr: 900536<br />Dette er en eldre bestemmelse, den er noe utydelig å lese, men handler om kjøp av eiendommen i 1919, og at daværende kjøper hadde rett til å koble seg til vann. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 373/128 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />Bestemmelse ifølge skjøte og bestemmelse om vannledning <br />Tinglyst 30.08.1919 - Dokumentnr: 900536<br />Dette er en eldre bestemmelse, den er noe utydelig å lese, men handler om kjøp av eiendommen i 1919, og at daværende kjøper hadde rett til å koble seg til vann. <br /><br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og garasje, datert 15.06.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Helt ny bolig i moderne utførelse, oppført etter gjeldende forskrifter. Boligen har en god planløsning og er tilrettelagt i underetasjen for bruk av hjelpemidler. Det er etablert store, opparbeidede uteområder og terrasser. Boligen har garasje i kjeller med adkomst via utvendig garasjeport. Området over garasjen utgjør en del av den utvendige terrassen i underetasjen. Alle tekniske installasjoner er nye og var under innkjøring på befaringsdagen (varmtvannsbereder, vannbåren varme og balansert ventilasjon), nærmere beskrevet under  Konstruksjoner .<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: <br />Det er montert dør, lister og foringer med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusj. Løsningen eller byggematerialet vurderes som ikke fuktbestandig i forhold til plasseringen. Det er montert et fast felt i glass som skille mellom dusj og dør. Denne løsningen er ikke en del av byggets konstruerte tettesjikt. Ved endret bruk, for eksempel ved fjerning av det faste glassfeltet, vil det være økt fare for fuktskader.<br /> <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra rundkjøringen ved Hovengasenteret tar man til venstre opp Breidablikkbakken. Følg vegen oppover og ta 2. veg til venstre, inn Åmotbakken. Følg vegen slakt oppover, og eiendommen ligger på høyre hånd. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse hvis ønskelig! <br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264792",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført enebolig på Breidablikk kan trygt kalles sjelden anledning! Denne boligen er arkitekttegnet, og er perfekt tilpasset terrenget. Dobbel garasje og flere flotte uteplasser rundt boligen. Det er stor terrasse med kveldssol på bakkeplan, mens det er terrasse med morgensol og liten hageflekk bak huset. Her er det utgang fra kjøkken og hovedsoverommet. Det er også en fin terrasse utenfor stuen med herlig utsikt!<br /><br />Boligen er særdeles smakfullt innredet og holder høy standard. Inneholder bl.a. 3 soverom, tv-stue (evt. det fjerde soverommet), 2 delikate bad, lekkert kjøkken med innredning fra Strai og lys stue med flott utsikt.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og energivennlig varmesentral med balansert ventilasjonsanlegg og varmepumpe.<br /><br />Lave omkostninger(dok.avg kun av tomteverdi)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0176/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4b2cba49-d099-4646-b966-4213695c9dac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - BREIDABLIKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4b2cba49-d099-4646-b966-4213695c9dac/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4b2cba49-d099-4646-b966-4213695c9dac/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4b2cba49-d099-4646-b966-4213695c9dac/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført enebolig på Breidablikk kan trygt kalles sjelden anledning! Denne boligen er arkitekttegnet, og er perfekt tilpasset terrenget. Dobbel garasje og flere flotte uteplasser rundt boligen. Det er stor terrasse med kveldssol på bakkeplan, mens det er terrasse med morgensol og liten hageflekk bak huset. Her er det utgang fra kjøkken og hovedsoverommet. Det er også en fin terrasse utenfor stuen med herlig utsikt!<br /><br />Boligen er særdeles smakfullt innredet og holder høy standard. Inneholder bl.a. 3 soverom, tv-stue (evt. det fjerde soverommet), 2 delikate bad, lekkert kjøkken med innredning fra Strai og lys stue med flott utsikt.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og energivennlig varmesentral med balansert ventilasjonsanlegg og varmepumpe.<br /><br />Lave omkostninger(dok.avg kun av tomteverdi)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4b2cba49-d099-4646-b966-4213695c9dac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4b2cba49-d099-4646-b966-4213695c9dac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466599298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:37+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:37:01.574388514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}