Koselig leilighet i attraktivt sameie | Solrikt | Gangavstand til Hokksund | Uteplass | P-plass | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 418 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig leilighet i attraktivt sameie | Solrikt | Gangavstand til Hokksund | Uteplass | P-plass | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798419783"
      },
      {
        "mobile": "+4741257509"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7624381267361,
        "lng": 9.921322256903268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7624381267361&lng=9.921322256903268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balderveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 503,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4082,
      "includesUnsafe": "Oppvarming av leilighet og varmt vann, vann og avløp, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, tv/bredbånd og diverse vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en normalt god standart og fremstår som innbydende. Et delikat fargevalg forsterker dette.</p><br /><p>Gulv er tekket med eikeparkett, fliser i entré.</p><p>Vegger har malte flater.</p><p>Himling har malte flater.</p><br /><p>Kjøkken har en behandlet innredning med profilerte fronter.</p><p>Benkeplaten er av laminat og med nedfelt vaskekum.</p><p>Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenventilator over platetopp. I tillegg er det montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.  </p><br /><p>Badet har gulv av betong, med vannbåren varme, tekket med fliser. </p><p>Veggene er tekket med fliser. </p><p>Himlingen har malte flater. </p><p>Badet har innredning med servant, speil og overskap. Det er veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne med glassdører. </p><p>Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg.  </p><br /><p>Vaskerom har gulv av betong, tekket med fliser.</p><p>Vegger er tekket med malte flater og sokkelflis. </p><p>Himling har malte flater. </p><p>Her er det montert opplegg for vaskemaskin. </p><p>Vaskerom er ventilasjon via ventil i tak, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. </p><br /><p>For mer informasjon se tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er fundamentert med betong på oppkultet grunn.</p><p>Grunnmur er av betong.</p><p>Yttervegger består av stål, betong og tre. Utvendig kledd med murte fasader og trekledning.</p><p>Takkonstruksjonen består av typen flatt tak, utvendig tekket med papp/folie.</p><p>Vinduer er malte trevinduer med tre-lags glass.</p><p>Standard ytterdør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>For mer informasjon se avholdt tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Har du selv bodd i boligen? </p><ul><li>Ja</li></ul><p> Kjøpte det nytt og bodd her alle 7 årene.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja </li></ul><p>Byttet tre gulv fliser. Utbedret av utbygger innen 5 års garantien. Buskerud Byggservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Det er noe fukt i bod i kjeller. Det ble satt opp vifte og lufting av utbygger. </p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? </p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til.</li></ul><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><ul><li>Ja</li></ul><p>Nytt arbeid i 2020. Utført av faglært. Koblet til screen zipp på soverom. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Nytt arbeid i 2022. Koblet til elektrisk markise over uteplassen. Utført av fagfolk. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Nytt arbeid i 2023. Byttet spottene i taket i gangen. 5 års garanti via utbygger Buskerud Byggservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><ul><li>Ja</li></ul><p>Det ble byttet en del i ventilasjons aggregat 2024. En garantisak via utbygger Buskerud Byggservice AS</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><ul><li>Ja</li></ul><p>Strammet viftereimen i ventilasjons aggregat. Granitor AS. Har dokumentasjon på arbeidet</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Utbygging av Liesaga en gang i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>-</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Leilighet i første etasje som inneholder:</p><p>Entré, gang, to soverom, vaskerom/bod. bad og kjøkken med åpen løsning til stue. Fra stuen er det utgang til koselig og skjermet uteplass. </p><p>I underetasje finner man parkeringsplass med bod i fremkant. </p><br /><p>Uteplassen er større enn hva seksjoneringen viser. Det er egen bestemmelse på bruk av areal på både fremside og bakside av leiligheten. Dette følger av vedtektene til sameiet. </p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Leilighet:</p><p>1. etasje; 80 m². Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og kjøkken med åpen løsning til stue.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Bod: 6 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Megler har ikke mottatt denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>4000,00 m² eiet fellestomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Bod i fremkant av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet ligger sentralt til i et etablert boligområde i Hokksund. Det er kort vei til barnehage, skoler og Hokksund sentrum hvor man finner spisesteder, et godt utvalg butikker og buss- og togstasjon. Nærområdene kan by på fine turmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier langs Drammenselva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område hvor man finner variert boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 082,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Oppvarming av leilighet og varmt vann, vann og avløp, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, tv/bredbånd og diverse vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strømforbruk</li><li>Innboforsikring</li><li>Evt. tillegg på tv og internett.</li></ul><br /><p>Nb! Listen er ikke uttømmende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8025838</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke mottatt ligningsverdi for boligen. </p><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Balderveien Felt B4 og B5, Org.nr: 921 499 043</p><p>Forretningsfører: Anne Johansen AS</p><br /><p>Sameiet består av 43 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 27/1381</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskuddskudd på kr 69 971,-.</p><p>Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: 1 073 291,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Bestemmelser rundt dette er kommentert i husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 418 540,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 9 950,- kroner for boliger med felles bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse/blokkbebyggelse, kjøreveg, annen veggrunn iht. reguleringsplan Detaljregulering Liesaga.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Veier inne på området er private.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1163006, tgl. 21.08.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 81 / 4143<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kart for radon aktsomhet på www.ngu.no er merket med &#34;moderat til lav&#34; grad av aktsomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Balderveien 7</p><p>18/503/0/5 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Elin Berget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260031</p><p>Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 99 565.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 035 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Balderveien 7 på Loesmoen.<br /><br />Leilighet i første etasje som inneholder:<br />Entré, gang, to soverom, vaskerom/bod. bad og kjøkken med åpen løsning til stue. Fra stuen er det utgang til koselig og skjermet uteplass. <br />I Underetasje finner man parkeringsplass med bod i fremkant. Heis opp til leilighetsplan.<br /><br />Det er viktig å merke seg at fellesutgiftene på kr 4 082,- dekker så og si &#34;alt&#34;. Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme, oppvarming av varmtvann, renovasjon og vann og avløp er en del av disse.<br /><br />Sameiet ligger sentralt til i et etablert boligområde i Hokksund. Det er kort vei til barnehage, skoler og Hokksund sentrum hvor man finner spisesteder, et godt utvalg butikker og buss- og togstasjon. Nærområdene kan by på fine turmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier langs Drammenselva."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5260031",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1970058&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave Balderveien 7, til utsending"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbcb0ebc-36a6-4242-af16-fc27491a6145",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fbcb0ebc-36a6-4242-af16-fc27491a6145/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fbcb0ebc-36a6-4242-af16-fc27491a6145/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Balderveien 7 på Loesmoen.<br /><br />Leilighet i første etasje som inneholder:<br />Entré, gang, to soverom, vaskerom/bod. bad og kjøkken med åpen løsning til stue. Fra stuen er det utgang til koselig og skjermet uteplass. <br />I Underetasje finner man parkeringsplass med bod i fremkant. Heis opp til leilighetsplan.<br /><br />Det er viktig å merke seg at fellesutgiftene på kr 4 082,- dekker så og si &#34;alt&#34;. Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme, oppvarming av varmtvann, renovasjon og vann og avløp er en del av disse.<br /><br />Sameiet ligger sentralt til i et etablert boligområde i Hokksund. Det er kort vei til barnehage, skoler og Hokksund sentrum hvor man finner spisesteder, et godt utvalg butikker og buss- og togstasjon. Nærområdene kan by på fine turmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier langs Drammenselva.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fbcb0ebc-36a6-4242-af16-fc27491a6145/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466601685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:31+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:31:39.750514497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}