STOR klassisk leilighet m/heis, solrik balkong, utsikt og parkering*. Rehabilitert bygård. Supersentralt v/Valleløkken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 158  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, entré/gang, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod i baktrapp - estimert på samme plan som leiligheten<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Solrik balkong mot rolig bakgård og utsikt (ca. 3,4 x 2,0 m &#61; ca. 6,8 kvm)<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 17485231,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 335231,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 000 000,- (Prisantydning)<br />kr 150 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 150 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 325 241,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 331,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 335 231,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 476 331,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 485 231,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "STOR klassisk leilighet m/heis, solrik balkong, utsikt og parkering*. Rehabilitert bygård. Supersentralt v/Valleløkken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 84 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9293,
        "lng": 10.7374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9293&lng=10.7374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0454",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolteløkka allé 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6268,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, brebånd, heis service og alarm, felles forsikringer, strøm, renter andel fellesgjeld samt andre vanlige kostnader for borettslag.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Felleskostnader: 5 418,-<br />- Renter på lån: 850,-<br /><br />NB! Da budsjett er satt opp midlertidig må fellesutgifter sees på som midlertidig og vil kunne variere noe - også ifht. hva borettslaget og sameiet på sikt bestemmer seg for at skal inkluderes i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Drømmer du om ca. 160 m2 klassisk leil. m/heis, solrik balkong, parkering*, peis og utsikt rett v/idylliske Valleløkken?<br />- Her får du sjansen-særdeles attraktivt/supersentralt beliggende langs høydedrag på Øvre Bolteløkka<br />- Ærverdig klassisk hjørnegård rehabilitert senere år<br />- Mulighet for kjøp av p-plass på tomten<br />- Heis fra bakkeplan til leil.plan<br />- Solrik balkong prosjektert mot bakgård m/utsikt!<br />- Store lysvennlige vinduer og flott utsikt<br />- Ekstra takhøyde og god atmosfære<br />- Eldre standard - oppussingsobjekt<br />- Sydvestvendt, barnevennlig inngjerdet bakhage m/sykkelparkering og solrike sittegrupper<br />- Supersentralt nær både Idioten, St. Hanshaugen og Stensparken, samt Fagerborg, Adamstuen, Lovisenberg, Lindern, Bislett mm.<br />- &#34;Blå-trikken&#34; linje 17/18 på nærmeste holdeplass (Stensgata)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Særdeles etterspurt STOR klassisk leilighet med heis super-attraktivt beliggende på toppen av populære Bolteløkka - langs et høydedrag helt inntil ærverdige Valleløkken med fasjonable og fornemme bygårder fra tidlig 1900-tallet inkludert flott arkitektur og vakre forhager beplantet med bugnende syrintrær og prydbusker.<br /><br />Nærområdet er ypperlig for den som vil bo i et roligere nabolag, men samtidig ha gangavstand til mesteparten av hovedstadens fasiliteter - fra bl.a. et rikt restaurant-og kaféliv til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Adamstuen og Bislett like ved kan eksempelvis skilte med både Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder m.m. Gutta på Haugen leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet nærbutikken Joker, Bunnpris, Coop Xtra og Kiwi Adamstuen - alt under tre minutter gange unna. I noe lengre enkel gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater Bogstadveien og Hegdehaugsveien, eller de sentrale strøkene rundt Majorstuen, Sagene og Sentrum/Karl Johan. Nærheten til trendy Grünerløkka eller Vulkan med Mathallen bør også nevnes med sitt pulserende liv inkludert utallige kaféer, spisesteder og mange spennende nisje-butikker. <br /><br />Beliggenheten er en del av Valleløkken-Bolteløkka Vel som geografisk strekker seg fra Wilhelms gate i syd, opp Thereses gate, Stensgaten helt til Sognsveien, for så å omfatte Lindern, Lovisenberg og Geitemyrveien ned til Colletts gate. Området er omkranset av flere flotte parker og grøntområder, og midt i dette anerkjente vel-området, og like bortenfor Bolteløkka alle 10, finnes bl.a. både det åpne parkmessig friområdet &#34;Idioten&#34;, samt en tennisbane på andre siden av von der Lippes gate kalt &#34;Valle Tennis&#34;. Både Idioten og Valle Tennis er flittig brukt av områdets beboere og det er eksempelvis fritt for alle å leie tennistimer uten noen form for medlemskap. <br /><br />Stensparken ligger kun et par minutters gange unna, med lekeplasser, plaskebasseng og hyggelig uteservering på toppen. Herfra kan du også nyte utsikten over byen fra utsiktspunktet Blåsen. I nærheten finnes også både Frognerparken og St. Hanshaugen park. Sistnevnte er perfekt for en joggetur. Her er det et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. For den aktive vinterstid finnes gode treningsmuligheter også innendørs, blant annet på Bislett Stadion, SATS og tradisjonsrike Bislett Bad. <br /><br />Gangavstand også til idylliske Akerselva med videre adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Sykkelavstand eller buss til Nydalen og Frysja med bademuligheter.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med bla. busstopp og trikk nr. 17 og 18 på Adamstuen og flere andre steder i nærområdet, som buss 37 i Collets gate. Alle rutene har hyppige avganger, og rute 37 har også nattavganger. Med kollektivtransport er det kort vei også til marka ved Sognsvann og Frognerseteren.<br /><br />Området passer med andre ord godt for familier, med kort vei også til barnehager, skoler og flere utdanningsinstitusjoner - et attraktivt bosted for alle aldersgrupper. Boligen sokner til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole.<br /><br />Høydedraget øverst på Bolteløkka ansees med andre ord av mange som &#34;midt i smørøyet&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor klassisk leilighet i 4. etasje, som med kjøpers kjærlighet, tid og penger kan bli utrolig fin! <br /><br />Totalt bruksareal utgjør 161 kvm, hvorav internt bruksareal utgjør 158 kvm (leiligheten) og eksternt bruksareal utgjør ca. 3,2 kvm (bod i baktrapp). Bodareal og plassering avviker fra beskrivelse i tilstandsrapporten, men det er ca. 3,2 kvm. bod i baktrapp estimert på samme plan som leiligheten som gjelder. I tillegg til denne bod må kjøper selv besørge etablering av innvendig bod for å oppfylle krav om bodareal på totalt 5 kvm. som total størrelse bod. Dette innebærer at BRA er 161 kvm og ikke 163 kvm. som skissert i tilstandsrapporten.<br /><br />Denne boligen vil potensielt meget vel passe til deg/dere som flytter fra hus og skal nedskalere til en flott leilighet uten å måtte gå trapper, eller til barnefamilien som i lengre tid har søkt etter en stor klassisk leilighet i nettopp dette idylliske området - og med kriterier som både heis, peis, solrik balkong, utsikt og parkering* mm.<br /><br />DAGENS PLANLØSNING SLIK BOLIGEN SELGES:<br />Dagens løsning er vist på tegning nr. 3 og leiligheten selges slik som et oppussingsobjekt. Balkong er godkjent som vist mot rolig bakgård og den både bekostes og besørges etablert av selger innen utgangen av 2026.<br /><br />SØKEN ETTER DEN OPTIMALE PLANLØSNINGEN:<br />Boligen har stort potensiale og vi har tegnet ut en super planløsning (se tegning nr. 1 i annonsen/prospektet) vi mener er kan være optimal for mange!<br />Kjøper må regne med vesentlig kostnad forbundet med rehabilitering og endring av leiligheten slik alternativ tegning nr. 1 viser. Den alternative løsningen er hovedsakelig basert på dagens bæring/struktur og hovedrør som allerede er tilknyttet leiligheten, men for å skape den beste/ønsket løsning må kjøper potensielt regne med prosjektering/kost der endring i bæring/struktur er vist, samt prosjektering/kost for noe omlegging av rør.<br /><br />En slik løsning vil innebære følgende rominndeling:<br />- Inngang fra felles trapperom med heis<br />- Hall med inngang til gjeste-wc og stort garderoberom.<br />- Inngang videre til 2 store stuer; hvorav midtstue med peis samt stor åpning og gjennomgang til stort spisekjøkken. Det betyr at du i midtre del av leiligheten oppnår en lysakse med gjennomlys fra begge sider av bygården.<br />- Stort spisekjøkken med peis, plass til stor kjøkkenøy samt utgang til solrik balkong mot rolig bakgård med utsikt!<br />- Inngang til hybel med inngang fra baktrapp, mulighet for hybelkjøkken i stue/kjk/soverom og eget bad. Hybeldelen vil også kunne fungere som leilighetens soverom nr. 3 med eget bad i de tilfeller hvor storfamilien trenger å benytte denne delen av leiligheten selv.<br />- Videre vil &#34;herligheten&#34; ha egen soveromsgang som videre splittes i 3 rom; 2 store soverom med god skapplass praktisk adskilt med bad imellom.<br />- Det ene store soverommet vil potensielt også kunne benyttes som stue nr. 3/TV-stue/Bibliotek ettersom det har dobbel fløydør mot midtstuen/spisestuen.<br /><br />Ekstern bod med plass til diverse oppbevaring. <br /><br />NB! <br />I prospektet ser du rammetillatelse med vilkår og forbehold tilhørende grå tegning knyttet til boligens prosjekterte balkong samt endrete planløsning ref. bilde/plantegning nr. 2 i annonsen/prospektet. <br /><br />- Balkong vist mot rolig bakgård vil som nevnt både bekostes og besørges etablert av selger innen utgangen av 2026. Kjøper/ny eier må i den forbindelse uten opphold medvirke at dette arbeidet gjennomføres. Det må i den forbindelse regnes med støy/støv/arbeider innvendig i leiligheten.<br />- Peiser som er tegnet inn på alternativ planløsning (tegning nr. 1) er skissert tenkt koblet på eksisterende pipeløp. NB! Det er kun dette ene pipeløpet som er i bruk i leiligheten (de andre er benyttet som føringsveier). Pipeløpet og evt. tilkobling til dette er ikke kontrollert/benyttet av selger og vil være kjøpers ansvar og risiko.<br />- Arealet beskrevet som hybel vist på alternativ planløsning merket tegning nr. 1 er ikke søkt som hybel, men dette arealet er kun søkt og godkjent som ett soverom (se tegning nr. 2). Hybelkjøkken er derfor heller ikke tegnet på godkjent tegning tilhørende rammetillatelsen. Hybel med hybelkjøkken kan etableres så lenge hybel tjener som del av egen bolig (ikke som egen boenhet/ikke som utleiedel) og det opprettholdes åpningsbar dør mellom hoveddel og tilleggsdel (hybel).<br /><br />PS! Det anbefales særlig å ta med byggekyndig person på befaring samt at vedkommende kyndig person leser gjennom prospektet inkludert alle vedlegg før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Supersentral og attraktiv eiendom med solrik og barnevennlig felles rolig bakgård, samt parkeringsareal med totalt 9 parkeringsplasser kun til bruk for enkelte av eiendommens beboere som spesifikt har kjøpt bruksrett til disponibel plass. Se under punkt &#34;parkering&#34; hvorvidt denne enheten har anledning til å kjøpe slik p-plass.<br /><br />Bakgården er pent opparbeidet med inngjerdet gressplen (inngjerding skjer før overtakelse), samt diverse prydbusker og areal for utebenker og lek. <br />Gruset parkeringsareal med direkte innkjøring fra gaten og praktisk gangport fra Bolteløkka allé direkte inn til felles inngjerdet gårdstun/hageareal.<br /><br />Se enkel utomhusplan pr.08.07.26 (m/forbehold om endringer/avvik) vedlagt prospektet. Her vises overordnet grov plan for eiendommen inkludert bla. planlagt parkering, sykkelparkering, fellesarealer, men også eksklusiv bruksrett for andel 1, 2 og 3 ettersom de andelene har naturlig direkte adkomst til dette arealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3: <br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom, og følgende ble registrert i stue og på kjøkken: Det er registrert høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og høydeforskjell på over 30 mm gjennom rommene. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Overflater vegger og himling bad: Det er vindu i dusjsonen og det er ingen sprutbeskyttelse som hindrer oppfukting av vinduet ved bruk. Fugene i dusjsonen er preget av soppdannelse. Det er fuktskjolder i innvendig tak.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />-Vinduer: Vinduer fra 1980-tallet er værslitte og har sprekker i trevirket. Øvrige vinduer har svertesopp på innsiden, som skyldes dårlig ventilasjon i rommet. Det mangler også utvendig komplettering, og arbeidet er ikke fullført i mursmygene, noe som medfører fare for vanninntrengning i fasaden rundt vinduene.<br /><br />- Entrédør og bakdør: Leilighetsdørene (entrédør og bakdør) er eldre tredører. Dørene står skjevt i karmen og har skader. De er ikke klassifisert som branndører. <br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved hovedsluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.<br /><br />- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er åpenbart at ventilasjonen ikke fungerer da det er soppvekst i vegger og fuktskjolder i taket. <br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Innredningen bærer preg av slitasje.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: Over platetoppen er det installert en avtrekksvifte uten kullfilter eller bortleding av matos og damp. <br /><br />- Vannledninger: Enkelte av vannrørene er av eldre alder og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stoppekranen på badet har vanskelig tilkomst. Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet.<br /><br />- Avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid på enkelte av avløpsrørene er oppbrukt.<br /><br />- Ventilasjon: Det mangler ventilasjonsavtrekk utover å lufte med åpent vindu på kjøkkenet. Det er kun naturlig ventilasjonsavtrekk på toalettrommet.<br /><br />- Varmtvannstank: Tanken på toalettrommet er av eldre dato. Begge varmtvannstankene er tilkoblet med stikkontakt og ikke fast strømtilkobling, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Tanken på toalettrommet mangler lekkasjesikring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler røykvarslere i leiligheten. <br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Overflater: Gulvene i leiligheten er bestående av blant annet gulvbelegg, laminatgulv, tregulv og parkett. Innvendige vegger er blant annet bestående av strie, tapet og malte flater. Innvendige tak er bestående av platehimlinger og rabbitzhimlinger med stukkatur og rosetter. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning.<br /><br />Byggemåte:<br />Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Vinduene mot bakgården er fra 1980-tallet og utført med isolerglass. Øvrige vinduer er fra 2016 og består av isolerglass med malt trevirke. Leilighetsdørene (entrédør og bakdør) er eldre tredører."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fantastisk leilighet av de sjeldne i dette området - hele ca. 160 kvm. på ett plan! <br /><br />Leiligheten har eldre standard og selges som 100 % oppussingsobjekt - stort potensiale til å bli en ordentlig flott klassisk leilighet med mulighet for optimal planløsning, solrik balkong, utsikt, peis og parkering*.<br /><br />Annonsen viser 4 ulike tegninger:<br />Nr. 1.: Alternativ (optimal) tenkt planløsning (basert på rammegodkjent tegning nr. 2). Balkong er som nevnt godkjent som vist mot rolig bakgård og den både bekostes og besørges etablert av selger innen utgangen av 2026. Hybel må kun regnes som del av egen bolig/ikke egen boenhet/ikke utleiedel. Forbehold om avvik.<br />Nr. 2.: Rammegodkjent tegning - se rammetillatelsen. Selger besørger/bekoster etablering av balkongen innen utgangen av 2026. Arealene er ikke måleriktig og avvik kan forekomme.<br />Nr.3.: Eldre tegning slik boligen ser ut per i dag inkl. fremtidig balkong (innen utgang 2026) og slik den selges som et 100 % oppussingsobjekt. Se tegning nr. 2 (gitt rammetillatelse), samt alternativ (optimal) planløsning tegning nr. 1. Arealene er ikke måleriktig og avvik kan forekomme.<br />Nr. 4.: Opprinnelig byggetegning fra 1893 (4. etg. er tilnærmet lik 2. og 3. etg.)<br /><br />Boligen fremstår med andre ord som et meget spennende oppussings-og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom. På grunn av dette er boligens nåværende standard i hovedsak kun beskrevet under punktet &#34;eiendommens tilstand&#34;. Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstingeniørens vurdering. Selger informerer spesifikt om at det er lytt mellom etasjene - bygget er fra 1893 og har isolasjon i etasjeskillene fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*) Det er mulighet for å kjøpe bruksrett til parkeringsplass på eiendommen. Dersom slik parkeringsplass ønskes kjøpt, må dette legges inn som forbehold ifbm. budgivning. Prisantydning for bruksrett til parkeringsplass er kr 600 000,- &#43; omk. og kommer i tillegg til kjøp av leiligheten. Konferer megler for mer informasjon.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /> <br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /> <br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /> <br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Rørosbanken<br />Lånebeløp: 2 850 000,-<br />Løpetid: 30 år<br />Nominell rente: 6,8%<br />Avdragsfrihet: 20 år<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpsomkostninger inkluderer kjøpers forholdsmessige beregnede dok.avg på borettslagets kjøp av eiendommens boligdel.<br /><br />For første transaksjon fra utvikler vil det ikke bli utløst eierskiftegebyr fra forretningsfører.<br /><br />- Andelsinnskudd er satt til 5.000,-/enhet. og i tillegg skal det betales dobbel felleskostnad første måned etter overtakelsen (betales ifbm. overtakelse og ansees som oppstartkapital for borettslaget).<br /><br />Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Bull"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg og spesialområde bevaring offentlig etter reguleringsbestemmelser S-2837, vedtatt 15.01.1986. Deler av eiendommen er regulert til fortau etter reguleringsbestemmelser S-4436, vedtatt 13.05.2009. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående plan- og byggesaker:\n\nUllevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé\nSaksnummer: 202207037 - Reguleringssak\nMottatt sak: 03.11.2023\nBymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 217, bnr. 39, snr. 1\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Drømmer du om ca. 160 m2 klassisk leil. m/heis, solrik balkong, parkering*, peis og utsikt rett v/idylliske Valleløkken?<br />- Her får du sjansen-særdeles attraktivt/supersentralt beliggende langs høydedrag på Øvre Bolteløkka<br />- Ærverdig klassisk hjørnegård rehabilitert senere år<br />- Mulighet for kjøp av p-plass på tomten<br />- Heis fra bakkeplan til leil.plan<br />- Solrik balkong prosjektert mot bakgård m/utsikt!<br />- Store lysvennlige vinduer og flott utsikt<br />- Ekstra takhøyde og god atmosfære<br />- Eldre standard - oppussingsobjekt<br />- Sydvestvendt, barnevennlig inngjerdet bakhage m/sykkelparkering og solrike sittegrupper<br />- Supersentralt nær både Idioten, St. Hanshaugen og Stensparken, samt Fagerborg, Adamstuen, Lovisenberg, Lindern, Bislett mm.<br />- &#34;Blå-trikken&#34; linje 17/18 på nærmeste holdeplass (Stensgata)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=67530008-12ea-4b7b-adc1-472cdfd530be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE BOLTELØKKA-v/Valleløkken og Idioten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=67530008-12ea-4b7b-adc1-472cdfd530be",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=67530008-12ea-4b7b-adc1-472cdfd530be",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "- Drømmer du om ca. 160 m2 klassisk leil. m/heis, solrik balkong, parkering*, peis og utsikt rett v/idylliske Valleløkken?<br />- Her får du sjansen-særdeles attraktivt/supersentralt beliggende langs høydedrag på Øvre Bolteløkka<br />- Ærverdig klassisk hjørnegård rehabilitert senere år<br />- Mulighet for kjøp av p-plass på tomten<br />- Heis fra bakkeplan til leil.plan<br />- Solrik balkong prosjektert mot bakgård m/utsikt!<br />- Store lysvennlige vinduer og flott utsikt<br />- Ekstra takhøyde og god atmosfære<br />- Eldre standard - oppussingsobjekt<br />- Sydvestvendt, barnevennlig inngjerdet bakhage m/sykkelparkering og solrike sittegrupper<br />- Supersentralt nær både Idioten, St. Hanshaugen og Stensparken, samt Fagerborg, Adamstuen, Lovisenberg, Lindern, Bislett mm.<br />- &#34;Blå-trikken&#34; linje 17/18 på nærmeste holdeplass (Stensgata)",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=67530008-12ea-4b7b-adc1-472cdfd530be",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=67530008-12ea-4b7b-adc1-472cdfd530be",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bolteløkka Alle 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "934415167"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466615627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:54+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:55:33.587754722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}