Romslig og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet - 6 soverom og 2 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 230
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 883023,
      "estateTax": 9597,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 27532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 348 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet - 6 soverom og 2 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795226130"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.62587065190874,
        "lng": 7.088908303058406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.62587065190874&lng=7.088908303058406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6390",
      "postalName": "Vestnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlebrubakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 507,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht takstrapport:<br /><br />(BRA-i):<br />Kjeller - Bad, bad 2, bod, gang, 4 soverom<br />1. etasje - Toalettrom, gang, kjøkken, entré, bod, stue, spisestue, vaskerom<br />2. etasje - Kjøkken, gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom<br /><br />(BRA-e):<br />Kjeller - Bod<br />Utehus - Lagerrom <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette er basert fra dagens utnyttelse av eiendommen. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Vestnes kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. For ytterligere informasjon se punkt under &#34;Ferdigattest.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standar iht takstrapport:<br /><br />Bad 2 i kjelleren:<br />Badet er med flislagt gulv med varme og flis på vegger, panel i himlingen. innredet med dusjsokkel med skyvedører, innredning med nedsenket servant, veggmontert skap og toalett.<br /><br />Bad 1 i kjelleren:<br />Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et stort dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen.<br /><br />Vaskerom i 1.etasje:<br />Vaskerommet har malt betonggulv med varmekabler, vegger med våtromstapet og himling utført med panel. Rommet er innredet med vegghengte skap, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig ventilasjon via klaffventil i yttervegg.<br /><br />Bad/vaskerom i 2.etasje:<br />Badet har gulvbelegg, vegger med malt strietapet og himling utført med panel. I dusjsonen er det montert veggbelegg utenpå den opprinnelige strietapeten for å gi en mer fuktbestandig overflate i våtsonen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og glatte fronter, samt opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjnisje med mulighet for dusjforheng. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte ved terskelen<br /><br />Toalettrom i 1.etasje:<br />Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med malt tapet og himling utført med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med toalett, enkel servant og speil.<br /><br />Kjøkken i 2.etasje:<br />Kjøkkenet har laminatgulv, strietapet på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr og en oppvaskmaskin på benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken i 1.etasje:<br />Kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming iht takstrapport:<br />Boligen varmes opp med vedovn i stuen både i 1. og 2. etasje, samt<br />luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje. Det er etablert varmekabler på våtrommene. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av elektriske panelovner.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomtebeskrivelse iht takstrapport:<br /><br />Tomt:<br />Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 725 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Vestnes. Her er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, treningssenter, badeplasser og øvrige servicetilbud. Vestnes sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester, samtidig som<br />området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Beliggenheten kombinerer enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter med nærhet til sjø og naturområder"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kommuneplaner:<br />- Kommuneplanens arealdel, id: A004<br /><br />Delareal: 725 m2<br />KPHensynsonenavn: Pid 4<br />KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel, id: K202501<br />Planlegging igangsatt<br /><br />Reguleringsplaner:<br />- Vestneshaug, id: 0004<br /><br />Delareal: 25 m2<br />Formål: Gang-/sykkelvei<br /><br />Delareal: 26 m2<br />Formål: Kjørevei<br /><br />Delareal: 641 m2<br />Formål: Boliger<br /><br />- Helland sentrum 2016, id: 0138<br /><br />Delareal: 34 m2<br />Formål: Kjøreveg<br />Feltnavn: o_SKV1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Vestnes kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1935, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Vesnes kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger tegninger for utehus fra ca. 1993 .<br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i xx kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Vestnes kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht takstrapport:<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking:<br />Boligen har saltakkonstruksjon med takopplett, oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er med panel, undertak, sløyfer og lekter. Taket er tekket med Planja stålpannerplater, og alderen til tekkingen er ukjent, men kan fremstå å være fra 90-tallet. Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen.<br /><br />Veggkonstruksjon og fasade:<br />Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Veggene ble utvendig lektet ut og fikk ny bordkledning i 2010, med unntak av nordveggen.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har takvindu i PVC på ett av soverommene i 2. etasje. Øvrige vinduer i 2. etasje er datostemplet 1981. I 1. etasje er det hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Unntakene er ett vindu i entréen og ett vindu i stuen, som begge er fra 1981. I kjelleren er det vindu fra 1984 på ett soverom og i gangen, vindu fra 2006 på ett soverom og vindu fra 2010 på ett annet soverom. Vinduet på badet er av nyere dato<br /><br />Utvendige dører:<br />Boligen har balkongdør med 2-lags glass fra 1981 i 2. etasje. I 1. etasje er ytterdør og balkongdør datostemplet 2010. Samtlige dører med glassfelt er utført med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er utstyrt med elektronisk låsesystem fra Yale Doorman som muliggjør nøkkelfri låsing av døren.<br /><br />Veranda:<br />Boligen har en sørvendt veranda på ca. 14 m², samt en veranda i 2. etasje på ca. 6 m². Begge verandaene er oppført i trekonstruksjon med terrassebord som gulvoverflate. Rekkverkene er utført med vertikale trebord."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 883 023,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 532 093,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 05.04.50</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong> Velkommen til Gamlebrubakken 2!</strong><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Vestnes. Her er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, treningssenter, badeplasser og øvrige servicetilbud. Vestnes sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester, samtidig som<br />området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Beliggenheten kombinerer enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter med nærhet til sjø og naturområder<br /><br />(BRA-i):<br />Kjeller - Bad, bad 2, bod, gang, 4 soverom<br />1. etasje - Toalettrom, gang, kjøkken, entré, bod, stue, spisestue, vaskerom<br />2. etasje - Kjøkken, gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom<br /><br />(BRA-e):<br />Kjeller - Bod<br />Utehus - Lagerrom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=288432b3-b930-4f32-9327-4908ec671428",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vestnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260155?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260155?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/288432b3-b930-4f32-9327-4908ec671428/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong> Velkommen til Gamlebrubakken 2!</strong><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Vestnes. Her er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, treningssenter, badeplasser og øvrige servicetilbud. Vestnes sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester, samtidig som<br />området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Beliggenheten kombinerer enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter med nærhet til sjø og naturområder<br /><br />(BRA-i):<br />Kjeller - Bad, bad 2, bod, gang, 4 soverom<br />1. etasje - Toalettrom, gang, kjøkken, entré, bod, stue, spisestue, vaskerom<br />2. etasje - Kjøkken, gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom<br /><br />(BRA-e):<br />Kjeller - Bod<br />Utehus - Lagerrom",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260155?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260155?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466616478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T06:02+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T06:02:41.167083583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}