Innholdsrik og familievennlig enebolig | 3 plan | Solrik og skjermet hage | Vedovn | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 680,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 33,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1177211,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 21035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 339 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig | 3 plan | Solrik og skjermet hage | Vedovn | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74540287339908,
        "lng": 10.231168222935555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74540287339908&lng=10.231168222935555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3413",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøsteveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 187 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lena Vaeng Henson og Frederick Henson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-e: 30 kvm</p><p>- BRA-b: 8 kvm</p><p>- TBA: 24 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 680,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt sentralt boligområde på. Boligen ligger rett ved Brakerøyabanen, det er bussholdeplass rett utenfor døren og kort gange til Brakerøya stasjon. Det er også kort gange til barneskolen, og det ligger både kjøpesenter og matbutikker i nabolaget.</p><br /><p>Ellers er det få minutters gange til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som blant annet byr på grønne lunger, sandvolleyballbane, Tuftepark, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselige spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, og stilfulle Ypsilon bro.</p><br /><p>Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til De eldres vei eller  Sikksakken  bak sykehuset, som tar deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Er du glad i treningssenter er det umiddelbar nærhet til SATS Drammen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny Brakerøya som ligger i nabolaget. Det samme gjør populære CC Drammen som byr på storhandel og småhandel under samme tak. Ellers er det kort vei til Strømsø Senter og til Drammen sentrum med gågatene, torget, Magasinet og Torget Vest. Det tar ikke mer enn ca. 20 min å rusle inn til torget og bysentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 680,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser. </p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Etasjeskille av tre </p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. </p><p>- Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. </p><p>- Taket er tekket med betongstein. </p><p>- Takrenner og brakke av plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nøsteveien 2B - en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan med sentral beliggenhet, romslig hage og gode solforhold. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Eiendommen ligger privat og skjermet til, med fine uteområder som innbyr til både lek og avslapning. Boligen byr på gode plassforhold for hele familien, samt svært gode parkeringsmuligheter med både garasje og romslig gårdsplass.</p><br /><p>Boligen fremstår som velholdt og praktisk med en gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Hovedetasjen byr på lyse og innbydende oppholdsrom med romslig stue, spiseplass og vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og gir fin kontakt med hagen og uteområdene. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og er tilrettelagt for både hverdagens måltider og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>I boligens øverste etasje finner du flere soverom og et moderne bad, mens underetasjen gir ekstra plass til oppbevaring, hobbyrom eller andre fleksible bruksområder. Dette er en bolig som passer godt for både små og store familier med behov for flere soner og god boltreplass.</p><br /><p>Eiendommen har en stor og frodig hage med gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs. Her er det plass til både trampoline, lekestativ og sosiale sammenkomster på sommerstid. I tillegg disponerer boligen gode parkeringsmuligheter og integrert garasje.</p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><ul><li>Innholdsrik enebolig over tre plan</li><li>Familievennlig planløsning med flere oppholdsrom</li><li>Flere soverom med fleksible bruksmuligheter</li><li>Romslig stue med vedovn</li><li>Pent kjøkken med god skap- og benkeplass</li><li>Moderne bad i boligen</li><li>Stor og skjermet hage med gode solforhold</li><li>Terrasse og uteplasser med plass til sosiale sammenkomster</li><li>Integrert garasje og gode parkeringsmuligheter</li><li>Praktiske oppbevaringsløsninger</li><li>Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet</li><li>Kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys, romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen skaper en lun atmosfære og bidrar til både komfort og hygge gjennom årets kaldere måneder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse.</p><p>I tillegg disponerer boligen flere oppholdsrom som gir fleksibilitet for TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller ungdomsavdeling.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og plass til spisegruppe. Den praktiske løsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har flere soverom fordelt over etasjene. Rommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av rommene har hyggelige lysforhold og utsyn mot hagen og nærområdet.</p><br /><p>Bad / Våtrom</p><p>Boligen har et pent og moderne bad med stilrene overflater og god innredning. Badet er praktisk innredet med dobbel servant og god oppbevaringsplass. I tillegg finnes et separat toalett som bidrar til en enklere hverdag for familien. I kjelleretasjen finner du også et eget vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring, noe som gir en praktisk løsning for familiens daglige behov.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Eiendommen har en stor og barnevennlig hage med gode muligheter for lek, aktivitet og avslapning. Her er det plass til både trampoline, lekestativ og utemøbler, samtidig som beplantning og grøntarealer skaper en hyggelig og skjermet ramme rundt eiendommen.</p><p>Terrasse og uteplasser gir gode muligheter for å nyte sommermånedene med familie og venner, mens de gode solforholdene gjør uteområdene til en naturlig forlengelse av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kjøkkenbenk under kjøkkenvindu medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder som bidrar til en komfortabel og energieffektiv hverdag. I hovedetasjen er det installert vedovn som gir behagelig varme og skaper en lun atmosfære i oppholdsrommene. Videre er boligen tilknyttet elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom. De store oppholdsarealene og den praktiske planløsningen legger til rette for god varmefordeling gjennom boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 10.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Drenering:</p><p>Det er ikke synlig etablert drenering rundt bygget. Grunnmuren er trolig fuktsikret med gudron, en tjærebasert løsning som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men som har begrenset effekt sammenlignet med moderne dreneringssystemer. Terrenget er relativt flatt. Takvann/nedløp er avsluttet mot grunnmur, en uheldig løsning.</p><p>TG3 settes da det er synlig fuktgjennomgang i kombinasjon med alder og matriale som tilsier at det er behov for tiltak</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Rommet er oppført med belegg på gulv. Mdf panel på vegg. Av sanitær utstyr er det oppført gulvstående toalett og enkel innredning. Rommet er etablert med tilluft i luftespalte samt naturlig avtrekk. Det registreres synlige fuktskader ved servant.</p><p>TG3 settes med bakgrunn i påvist fuktskade</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet er av eldre dato og fremstår med tydelig slitasje på overflater og bygningsmessige komponenter. Rommet tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav til våtrom, verken med hensyn til tettesjikt, fallforhold eller materialvalg. På bakgrunn av alder, tilstand og dokumenterte fuktforhold vurderes rommet å være godt over forventet levetid. Det må påregnes omfattende tiltak. </p><p>TG3 gis på grunn av, slitasje og manglende oppfyllelse av gjeldende krav. Full rehabilitering av vaskerommet må påregnes. </p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.00</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det er oppført en garasje tilknyttet boligen. Bygget har vesentlig skjevheter. TG3 settes med bakgrunn i synlige skjevheter i konstruksjon. Forholdet er relativt godt synlig. </p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Grunnmur og fundament:</p><p>TG2 settes da det registreres synlige riss og sprekker og tegn til aldring</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i påviste forhold. </p><br /><p>Balkong, terrasse, platting:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i svakt fall/avrenning og ukjent alder på tettesjikt.</p><br /><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i vinduer av eldre dato</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder, slitasje og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer</p><br /><p>Taktekking:<br />TG2 settes med bakgrunn i slitasje, noe råte på vindskier samt alder på undertak.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken:<br />TG2 settes basert på påviste synlige skader på fronter og avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p>Trapp:</p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i eldre oljetank selv om den er omgjort til bie.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Våtrom: </p><p>Overflater:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i noe ufagmessig flislegging.</p><p>Membran/tettesjikt:</p><p>TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt som i sammenheng utgjør usikkerhet om alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. </p><br /><p>Overflater:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i  bom  og normalt vedlikehold/overflatearbeid som er påregnelig. </p><br /><p>Følgende punkter har fått TG-IU:</p><br /><p>Loft</p><p>Kun mindre deler av konstruksjonen av tilgjengelig. Ikke hovedtak) TGIU settes da det ikke er mulig å foreta tilstrekkelig kontroll av loft/tak-konstruksjon</p><br /><p>For mer info, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 403312, tinglyst 11.10.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403313, tinglyst 11.10.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400333, tinglyst 07.02.1955 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Ugifter og vedlikehold av gjerde skal deles med en halvpart<br />på eier av d.e. og bnr. 187 og 188.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400765, tinglyst 16.03.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst mellom d.e. og bnr. 187 og 188 om at kloakk-<br />ledninge er lagt i fellesskap m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 744939, tinglyst 11.09.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 744954, tinglyst 11.09.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Man har gjensidig vedlikeholdsplikt sammen med nabo for den private stikkveien fra Nøsteveien. </p><br /><p>Eiendommen har rett til å ha vannledning fra Drammens hovedvannledning i Tomineborgveien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune. </p><br /><p>Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 12.5.1955.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger på boligen, datert 19.6.1954. Det er noen avvik på disse.</p><p>Det som står betegnet som hybel i første etasje er i dag benyttet som soverom. Dette er et søknads pliktig tiltak. Kommunen kan kreve at dette tilbakeføres. Det anbefales å bringe forholdene i orden.</p><p>Videre er det som er betegnet som veranda bak hybelen en del av soverommet.</p><p>Det somt står betegnet som hybel i andre etasje er i dag benyttet som soverom.</p><br /><p>Det er ikke ferdigattest eller godkjente bygningstegninger på garasjetilbygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 177 211,00 pr. 31.12.2024, og som sekundærbolig kr 4 708 842,00 pr. 31.12.2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres av en reguleringsplan:</p><br /><p>REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDET NØSTE DELER AV GNR. 14, 15 OG 16 (21.Juni.1994)</p><br /><p>Formålet med reguleringsendringen er å legge forholdene til rette for å forbedre Nøsteområdet som boligområde. I denne forbindelse ønsker vi å legge til rette for at boligtilbudet suppleres med lettstelte livsløpsleiligheter. </p><br /><p>Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:</p><p>Byggeområder</p><p>Landbruksområder</p><p>Trafikkområder</p><p>Friområder</p><p>Spesialområder</p><p>Fellesområder</p><br /><p>Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 035,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 14 004,- (polisenummer 8169040) pr. år.</p><p>- Årsgebyr for renovasjon kr. 5 201.</p><p>- Selger har betalt ca 5 000 kr i året for snømåking av privat vei.</p><p>- Årsgebyr feiing kr. 608,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Strømutgifter vil variere ut ifra antall medlemmer i husstand, strømabonnement, forbruk, etc.</p><br /><p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris. </p><br /><p>Det er installert vannmåler som må avleses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 339 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Sikringsskapet oppdatert i forbindelse med å legge til elbil lader.</p><p>Det foreligger faktura fra elektriker. </p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier. Det ble ikke avdekket avvik, men det ble gitt noen anmerkninger:</p><ul><li>Gammelt slukkeapperat</li><li>Skorsteinen har eldre alder og noe dårlig murverk. Bør rehabiliteres på sikt. </li><li>Ikke tilfredstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildsted. </li></ul><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442</p><p>Geologi: Løsmasser</p><p>Geologi: Radon aktsomhet</p><p>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkelireskred</p><p>Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 14 990,00</p><p>Relansering Finn.no - 04.09.2026: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tilleg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøsteveien 2B - en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, med romslig hage, gode solforhold og en sentral beliggenhet. Her får du en bolig med god plass til hele familien, kombinert med fine uteområder og kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger fint og skjermet til i et etablert boligområde. Den romslige hagen byr på gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster, med god plass til utemøbler, grill og aktiviteter for barna.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, med gode rom og flere bruksmuligheter. Hovedetasjen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, hvor den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens vedovnen<br /><br />I boligens øverste etasje finner du flere soverom og et moderne bad, mens underetasjen gir ekstra plass til oppbevaring, hobbyrom eller andre fleksible bruksområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97ff778b-51ab-4410-bac8-8462e7af8cc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøste",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97ff778b-51ab-4410-bac8-8462e7af8cc8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98122",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98122/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98122",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøsteveien 2B - en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, med romslig hage, gode solforhold og en sentral beliggenhet. Her får du en bolig med god plass til hele familien, kombinert med fine uteområder og kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger fint og skjermet til i et etablert boligområde. Den romslige hagen byr på gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster, med god plass til utemøbler, grill og aktiviteter for barna.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, med gode rom og flere bruksmuligheter. Hovedetasjen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, hvor den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens vedovnen<br /><br />I boligens øverste etasje finner du flere soverom og et moderne bad, mens underetasjen gir ekstra plass til oppbevaring, hobbyrom eller andre fleksible bruksområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98122",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98122",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466619184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:39+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:39:55.124592213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}