Nyere 2-roms i 5. etasje fra 2025 | Balkong | Kun TG-1 | Vannbåren gulvvarme | Sentral | IN-ordning | Ingen dok.avg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3587330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 936910,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1330,
      "collectiveDebt": 1896000,
      "collectiveAssets": 23152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 896 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 587 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 597 280,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere 2-roms i 5. etasje fra 2025 | Balkong | Kun TG-1 | Vannbåren gulvvarme | Sentral | IN-ordning | Ingen dok.avg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741077632"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924020448126754,
        "lng": 10.94762726944211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924020448126754&lng=10.94762726944211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 479,
        "apartmentNumber": "H0502",
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10287,
      "includesUnsafe": "Trappevask, vaktmestertjenester, felles<br />bygningsforsikring, drift og vedlikehold,<br />forretningsførsel, renovasjon, og renter av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med adkomst via felles trapperom og heis. Ved ankomst møtes du av en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for boligens moderne uttrykk og gjennomgående høye standard.</p><br /><p>Entréen har hvitpigmentert enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og glatte malte overflater. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko med mulighet for garderobeløsning etter eget ønske. Praktisk porttelefon med videofunksjon er montert ved inngangsdøren. Den praktiske utformingen skaper en naturlig overgang til oppholdsrommet og bidrar til en luftig og innbydende romfølelse.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys, luftig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en god romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord, samtidig som det er direkte utgang til den hyggelige balkongen.</p><br /><p>Rommet holder en gjennomgående høy standard med hvitpigmentert enstavs eikeparkett, glatte malte overflater i en elegant mørk grønnfarge og skjult elektrisk anlegg. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur i oppholdsrommet, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt og komfortabelt inneklima året rundt.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og innbydende oppholdsdel. Innredningen er et moderne HTH-kjøkken, modell One, med takhøye overskap og fronter i 19 mm melaminbelagte plater med sort tredekor og elegant, loddrett trestruktur. Laminert benkeplate med nedfelt sort komposittkum og påkostet Tapwell-armatur gir et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte Siemens-hvitevarer bestående av stekeovn med pyrolyse- og air fryer-funksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Slimline ventilator fra Røroshetta med integrert komfyrvakt sørger for effektiv ventilasjon, og automatisk vannstopper bidrar til økt sikkerhet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra byggeår og fremstår som moderne og stilrent, med flislagte gulv- og veggoverflater som gir et tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon, noe som bidrar til høy komfort i hverdagen.</p><br /><p>Innredningen består av en HTH-servantinnredning med glatte fronter, praktiske skuffer og heldekkende servant i matt hvit kompositt. Over servanten er det speil med integrert belysning. Videre er badet innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er i tillegg opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og mulighet for tørketrommel i høyden, noe som gir en funksell og arealeffektiv løsning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er lyst, romslig og har en praktisk utforming med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som den ene veggen gir naturlig rom for garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Adkomst via skyvedører på hver side av sengen bidrar til en funksjonell planløsning og en god utnyttelse av arealet.</p><br /><p>Rommet holder en moderne standard med hvitpigmentert enstavs eikeparkett og glatte malte overflater. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en rolig og behagelig atmosfære.</p><br /><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen er på ca. 9 m² og er utført med terrassebord i Kebony på dekke og rekkverk i stål med glassfelt - et flott uteområde med plass til sittegruppe og beplantning. Det er også montert utebelysning. En fin plass for lange og late sommerdager!</p><br /><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig</li></ul><br /><p>Hvem skal fyllte ut egenerklæringen?</p><ul><li>Fullmaktshaver og fullmaktsgiver fyller ut sammen.</li></ul><br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Estate Konsult AS, datert 29/05/2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligblokk oppført i 2025. Grunnmur i betong med yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Yttertak er utført som flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskillere består av betongelementer, og bygget har felles trapper i betong samt personheis.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong> Ingen avvik</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong> Ingen avvik</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU: </strong>Bad - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 40,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Femte etasje:</p><p>BRA 40 m²</p><p>- BRA-i 40 m²: (Entré, stue/kjøkken, bad og soverom)</p><p>- TBA 9 m²: (Balkong)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 4 m²:</p><p>- BRA-e 4 m²: (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme, koblet til fjernvarmeanlegg. Det er i følge eier lagt i entré, bad, og stue/kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og rør:</strong></p><ul><li>Vann- og avløpsrør fra byggeår.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vanninstallasjoner utført som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i entré.</li><li>Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet i entré.</li></ul><br /><p><strong>Oppvarming: </strong></p><ul><li>Vannbåren gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entré.</li><li>Bygget har felles varmtvann.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong>:</p><ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</li><li>Ventilasjonsanlegget har avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>856,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass.</p><br /><p>Mulighet for å kjøpe garasjeplass med ladestasjon i felles anlegg til kr 375.000,- &#43; omkostninger. Dette kjøpes gjennom utbygger/Rolvsrud Idrettspark AS.</p><br /><p>Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for el-bil. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog - et moderne og stadig mer populært boligområde som kombinerer bynær komfort med grønne omgivelser og et bredt aktivitetstilbud. Her bor du i et veletablert nærmiljø med alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand, samtidig som natur, rekreasjon og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området rundt Rolvsrud Arena har gjennom de senere årene fått et betydelig løft med opparbeidede gangveier, møteplasser, grønne fellesområder og moderne boligbebyggelse. Dette skaper et levende og attraktivt bomiljø med gode rammer for både familier, førstegangskjøpere, par og seniorer.</p><p>Like utenfor døren finner du flotte turstier, grøntområder, lekeplasser, aktivitetsparker og idrettsanlegg som inviterer til en aktiv livsstil året rundt. I nærområdet ligger også barnehager, skoler, treningssentre, klatresenter samt et godt utvalg av kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For shopping og daglige innkjøp ligger både Triaden og Metro Senter kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til både Lillestrøm og Oslo, samtidig som enkel adkomst til hovedveinettet gjør hverdagslogistikken effektiv.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter, moderne fasiliteter og naturnære omgivelser - perfekt for deg som ønsker en enkel, aktiv og komfortabel hverdag med alt innen rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er delvis inkludert i de ordinære felleskostnadene.</p><br /><p>Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmtvann) samt kommunalt vann og avløp avregnes etter individuelt forbruk via egne målere i hver bolig. Avregningen foretas av Techem og faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral, s.nr. 2469.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan innkreves akontobeløp til dekning av kostnader for fjernvarme samt kommunalt vann og avløp. Selger opplyser om a-konto beløp pålydende kr 875,- per mnd.</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 10 287,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Trappevask, vaktmestertjenester, felles<br />bygningsforsikring, drift og vedlikehold,<br />forretningsførsel, renovasjon, og renter av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Lån nr: 1516042151; IN lån 1 - Akonto renter: kr 8 058,-</p><p>Lån nr: 1516042151; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- (avdragsfrihet til april 2030)</p><p>Felleskostnader: kr 1 990,-</p><p>Kabel-tv: kr 239,-</p><br /><p>Ved utløp av avdragsfriheten (mai 2030), vil det påløpe et månedlig avdrag på felleslånet på ca. kr 2 000. Basert på dagens satser vil de totale månedlige fellesutgiftene da utgjøre ca. kr 12 287.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p><strong>Strøm</strong>: Selger informerer om en strømregning per måned på ca. kr 200-350.</p><br /><p><strong>Fjernvarme og offentlig V/A</strong>: Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmtvann) samt kommunalt vann og avløp avregnes etter individuelt forbruk via egne målere i hver bolig. Avregningen foretas av Techem og faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral, s.nr. 2469.</p><p>Selger opplyser om a-konto beløp pålydende kr 875,- per mnd.</p><br /><p><strong>Forsikring</strong>: Bygningsmassen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94538042. Ny eier må selv tegne innboforsikring.</p><br /><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 936 910,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 747 640,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ROLVSRUD ARENA BORETTSLAG 3, Orgnr: 834 397 072</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 54 andeler.</p><br /><p>Dyrehold: Det er ingen særskilte begrensninger for dyrehold i borettslagets vedtekter. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.</p><br /><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li>Kameraovervåkning av fellesområdene: På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt å etablere kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Tiltaket er begrunnet med omfattende og vedvarende utfordringer knyttet til forsøpling, hærverk og uønskede hendelser. Kameraovervåkningen skal etableres i tråd med gjeldende personvernregelverk (GDPR), og kostnadene inngår i budsjettet for 2026 og fordeles mellom boligene etter gjeldende fordelingsnøkkel.</li><li>Videre arbeid med sikkerhet og bomiljø: Styret har varslet fortsatt fokus på trygghetsskapende tiltak, herunder oppfølging av sikkerhet, adgangskontroll og ønsket ferdsel i fellesarealene.</li><li>Gjennomgang av serviceavtaler: Styret vil gjennomgå eksisterende serviceavtaler og vurdere samordning og kostnadseffektive løsninger for å redusere driftskostnader uten å gå på bekostning av kvalitet.</li><li>Tiltak mot forsøpling og uønsket adferd<strong>:</strong> Styret vil arbeide videre med å identifisere personer som står bak forsøpling og hærverk, samt vurdere ytterligere tiltak for å skape et ryddig og trivelig bomiljø.</li><li>Trafikksikkerhet i nærområdet: Styret vil fortsette dialogen med Lørenskog kommune om behov for fartsdempende tiltak og økt trafikksikkerhet rundt Rolvsrud Arena.</li></ul><br /><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger/vedlikehold:</strong></p><ul><li>Kameraovervåkning vedtatt<strong>:</strong> Borettslaget har vedtatt etablering av kameraovervåkning på fellesområdene som et tiltak for å redusere forsøpling, hærverk og uønskede hendelser.</li></ul><p><em>Service- og vedlikeholdsavtaler etablert:</em></p><ul><li>Byggdrifterservice/Vask og Vaktmestertjenester for løpende drift og vedlikehold.</li><li>Avtale med Bygårdsservice om vask- og vaktmestertjenester.</li><li>Avtale med MOBI NOK om mobil adgangsløsning for dører og garasjeporter.</li><li>Serviceavtale med Lås &amp; Sikring AS for dører og dørpumper.</li><li>Serviceavtale med KONE for heisanlegg.</li><li>Serviceavtale med VVS Serviceavtaler AS for sprinkler- og rørsystemer.</li><li>Serviceavtale med Elektrokontakten for nødlys og brannvarslingsanlegg.</li><li>Serviceavtale med Gupex for ventilasjonsanlegg og filterbytte.</li></ul><p>Ordensregler og bomiljø<strong>:</strong> Styret har utarbeidet ordensregler for borettslaget med mål om å skape tydelige rammer for bruk av fellesarealene og bidra til et trygt, ryddig og godt bomiljø.</p><ul><li><strong>Ettårsbefaring:</strong> Ettårsbefaring av bygget er gjennomført. Befaringen viste at det var relativt få forhold å bemerke, og de viktigste punktene gjaldt enkelte sprekker over dører i trapperom og skruer på fasade. Forholdene er meldt videre for oppfølging.</li></ul><br /><br /><p><strong>Styrets arbeid (hentet fra årsberetningen 2026):</strong></p><ul><li>Styret har i perioden avholdt mellom ett og tre styremøter per måned, samt felles styremøter med de øvrige boligbyggene på Rolvsrud Arena.</li><li>Det er etablert god dialog med OBOS, utbygger, leverandører og andre samarbeidspartnere gjennom møter, telefon, Teams og e-post.</li><li>Styret har arbeidet aktivt med åpen kommunikasjon og beboermedvirkning gjennom løpende informasjon og oppdateringer.</li><li>Det er lagt særlig vekt på å bygge et trygt, inkluderende og godt bomiljø, med fokus på trivsel, orden og sikkerhet.</li></ul><p>Styret har arbeidet med utfordringer knyttet til:</p><ul><li>forsøpling og hærverk,</li><li>uønsket ferdsel og ungdomsopphold i området,</li><li>parkeringssituasjonen,</li><li>trafikksikkerhet rundt Rolvsrud Arena.</li></ul><p>Det er gjennomført dialog med Lørenskog Idrettsforening og Lørenskog kommune om trafikksikkerhetstiltak og redusert hastighet i området.</p><ul><li>Styret har prioritert økonomistyring, oppfølging av manglende innbetalinger, kontroll av felleskostnader og gjennomgang av rutiner for å sikre en bærekraftig drift.</li><li>For kommende periode vil styret blant annet arbeide videre med kostnadseffektiv drift, oppfølging av serviceavtaler, sikkerhetstiltak, vedlikehold av fellesanlegg og videreutvikling av et trygt og trivelig bomiljø.</li></ul><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 154 530 000,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 896 000,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 152,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DnB Bank ASA</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,10%</p><p>Restgjeld: kr 154 530 000,-</p><p>Andel av saldo: kr 1 896 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 9.339.700,- , utgifter på kr. -847.050,- og et årsresultat på kr. 8.537.692,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94538042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.02.2025 på følgende vilkår om fullførelse av mindre vesentlige resterende arbeid:</p><p>. Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg</p><p>. Resterende del av uteareal.</p><p>. Næringsarealer.</p><p>. Gatetunet.</p><p>. Tribuneanlegg.</p><p>. Ny 9-erbane.</p><p>. Torget.</p><br /><p>Selger opplyser at det er søkt om ferdigattest, men den er ikke godkjent enda ettersom det ikke foreligger brukstillatelse på hele idrettsanlegget. Det forventes å foreligge ganske snart. Det er utbygger sitt ansvar og fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.</p><p>Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.07.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. iht. detaljreguleringsplan Rolvsrud Idrettspark (Plan ID: 2019001), datert 01.10.2018.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende&#34; i kommuneplanens arealdel, datert 15. mars 2023.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det per dags dato er igangsatt arbeid/planforslag med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2026-2038.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse, hentet fra GEODATA:</strong></p><ul><li>Eiendommen ligger delvis i en såkalt &#34;gul støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Dette skyldes kun på grunn av støy fra veg.</li><li>Radonutsatt område: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon. Aktsomhetsgraden er klassifisert som &#34;middels til lav aktsomhet&#34;, jf. NGU.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar ut til kommunal ledningsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1064712, tgl. 29.09.2023 - Bruksrett</p><p>Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst avtale om gjensidig bruksrett til felles utomhusarealer mellom tilgrensende eiendommer, med bestemmelse om at drift og vedlikehold av arealene deles mellom eierne.</p><br /><p>Dnr. 1064715, tgl. 29.09.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om støyskjerming<br />Bestemmelse om støttemur<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst erklæring om eierskap og vedlikeholdsansvar for støyskjerm og støttemur langs Nordliveien. Avtalen innebærer også plikt til midlertidig demontering og reetablering ved kommunalt behov for tilgang til vann- og avløpsledninger, med kostnadsansvar for eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 1949125, tgl. 13.09.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett til adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1949125, tgl. 13.09.2024 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst gjensidig bruksrett mellom leilighetsbyggene, sokkelen, næringseiendommene og utomhusarealene, herunder rett til adkomst, bruk av uteoppholdsarealer, boder, sykkelparkering, felles sprinklerrom samt nødvendig areal for reparasjon og vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg.</p><br /><p>Dnr. 1949125, tgl. 13.09.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst rettighetserklæring som regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom leilighetsbygg, sokkel, næringseiendommer og utomhusarealer vedrørende adkomst, bruk av fellesarealer, tekniske anlegg, vedlikehold og reparasjoner. Erklæringen er bindende for nåværende og fremtidige eiere.</p><br /><p>Dnr. 1949125, tgl. 13.09.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Adkomsrett til parkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Leilighetsbyggene har tinglyst bruksrett til totalt 232 parkeringsplasser i sokkelen, med tilhørende rett til nødvendig adkomst for bruk av parkeringsanlegget.</p><br /><p>Dnr. 1949125, tgl. 13.09.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett vedrørende vann og avløp<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Leilighetsbyggene, utomhusarealene, sokkelen og næringseiendommene har tinglyst gjensidig rett til å legge, vedlikeholde og reparere tekniske anlegg og føringer for vann- og avløp gjennom hverandres eiendommer.</p><br /><p>Dnr. 2059613, tgl. 07.10.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst erklæring om eksklusiv bruksrett til varmesentral og hovedinntak for vann/sprinkelrom med tilhørende tekniske føringer, samt nødvendig adkomstrett over berørte eiendommer for drift, vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger av anleggene.</p><br /><p>Dnr. 721196, tgl. 05.07.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst rettighet for Elvia AS til bruk, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg i byggets 1. etasje. Avtalen innebærer at nettselskapet har nødvendig adkomst til anlegget, og at bygningsmessige endringer ikke kan utføres dersom de hindrer adkomst eller ventilasjon til nettstasjonen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 896 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 597 280</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 896 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 21 878,00,-</p><p>Foto: kr. 5 000,00,-</p><p>*RABATT*: kr. 15 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 930 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260160</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Shayan Ferdowsian v/EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Idrettsgata 18!</b><br /><br />En innflytningsklar 2-roms fra 2025 med attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog. Leiligheten ligger i 5. etasje med heis og har en god planløsning, store vindusflater og romslig balkong med bra solforhold.<br /><br />Boligen holder en høy standard med stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt delikat, flislagt bad med moderne materialvalg. Her kan du flytte rett inn og nyte fordelene ved en bolig med nybygggaranti og minimalt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Rett utenfor ligger Rolvsrud Arena med fotballbaner og grønne omgivelser som gir et levende nærmiljø. Samtidig har du kort vei til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen.<br /><br /><b>Verdt å bemerke:</b><br /><ul><li>Kun TG-1<br /></li><li>Påkostet og integrerte hvitevarer<br /></li><li>IN-ordning - felleskostnader kun 2.229,- i mnd v/full innfrielse av fellesgjeld!<br /></li><li>Avdragsfrihet fram til 2030<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260160",
    "localAreaName": "Rolvsrud Arena / Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=caba6e15-38e1-4f25-b93e-91b380a03641",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260160/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260160/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260160?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Shayan Ferdowsian v/EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Idrettsgata 18!</b><br /><br />En innflytningsklar 2-roms fra 2025 med attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog. Leiligheten ligger i 5. etasje med heis og har en god planløsning, store vindusflater og romslig balkong med bra solforhold.<br /><br />Boligen holder en høy standard med stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt delikat, flislagt bad med moderne materialvalg. Her kan du flytte rett inn og nyte fordelene ved en bolig med nybygggaranti og minimalt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Rett utenfor ligger Rolvsrud Arena med fotballbaner og grønne omgivelser som gir et levende nærmiljø. Samtidig har du kort vei til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen.<br /><br /><b>Verdt å bemerke:</b><br /><ul><li>Kun TG-1<br /></li><li>Påkostet og integrerte hvitevarer<br /></li><li>IN-ordning - felleskostnader kun 2.229,- i mnd v/full innfrielse av fellesgjeld!<br /></li><li>Avdragsfrihet fram til 2030<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260160?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260160/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROLVSRUD ARENA BORETTSLAG 3",
      "organisationNumber": "834397072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466631644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:00+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:01:03.174108798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}