NY pris! Unik perle midt i Arendal sentrum - høy standard og flott utsikt mot indre havn - gode solforhold - ikke boplik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 76,
      "usableAreaI": 233,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Stue og loftsrom<br />1. etasje: 85  kvm Stue, kjøkken og bad<br />Underetasje: 115  kvm 2 boder, bøttekott, 2 ganger, 3 soverom, WC, bad og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse<br />Underetasje: 26  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909337,
      "estateTax": 6421,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 12585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 498 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 518 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY pris! Unik perle midt i Arendal sentrum - høy standard og flott utsikt mot indre havn - gode solforhold - ikke boplik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4579,
        "lng": 8.7637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4579&lng=8.7637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Tyholmsvei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T163000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding senest dagen før visning klokken 16:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 688,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden mulighet på en av Arendals mest attraktive adresser. Her bor du midt på historiske Tyholmen, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse, brosteinsgater og den maritime atmosfæren som gjør denne delen av byen helt unik. Tyholmen regnes som Arendals eldste og best bevarte bydel, og er selve hjertet av sentrum.<br /><br />Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og holder høy standard med gjennomførte løsninger og en innbydende atmosfære. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot Arendal indre havn og det yrende livet langs vannkanten. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner hvor morgenkaffen, lange sommerdager og hyggelige sammenkomster kan nytes i historiske omgivelser.<br /><br /><ul><li>  Designa kjøkken <br /></li><li>  Hollandske teil <br /></li><li>  Viduer i alm <br /></li><li> Merbau skipsgulv</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: 2 boder, bøttekott, 2 ganger, 3 soverom, WC, bad og vaskerom, samt terrasse<br />1. etasje: Stue, kjøkken og bad, samt terrasse<br />2. etasje: Stue og loftsrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med høy standard og et svært godt vedlikeholdsnivå. Gjennomførte materialvalg, velholdte overflater og gode planløsninger skaper et hjem med høy bokomfort. Eiendommen bærer preg av jevnlig vedlikehold og fremstår innbydende både innvendig og utvendig. De flotte uteplassene er pent opparbeidet og bidrar til å forlenge oppholdsarealene i sommerhalvåret. Helhetsinntrykket er en bolig hvor kvalitet, trivsel og beliggenhet går hånd i hånd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet på Tyholmen   Arendals eldste og best bevarte bydel. Her bor du i et av Sørlandets mest karakteristiske og historiske bymiljøer, omgitt av vakre trehus, smale gater og sjøen som nærmeste nabo. Samtidig ligger hele Arendal sentrum rett utenfor døren med kort gangavstand til restauranter, kaféer, shopping, kulturtilbud, gjestehavn og kollektivtransport. Dette er en beliggenhet som kombinerer historisk sjarm, byliv og maritime kvaliteter på en helt unik måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Ifølge grunnkartet ligger liten del av eiendommen over tomtegrensen.<br /><br />Eiendommen har kulturminne.<br />Tyholmen er i Riksantikvarens NB-register over kulturmiljøer av nasjonal interesse. Bygget er ikke fredet, men i reguleringsplan for Tyholmen som ble vedtatt i 1999 er området satt av til antikvarisk spesialområde, boligformål. Plan og bestemmelser finnes her: Arendal kommune - Planregister. <br /><br />Eiendom grenser til et fredet bygg,  Lassens hus , der også hagen, uthus og bryggerhus er fredet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass. Det finnes flere parkeringshus i nærheten, hvor det er mulig å leie parkeringsplass. <br />Selger opplyser at bør være mulig å parkere en liten bil i oppkjørselen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Jøtul vedovn 1.etasje,  Jøtul ovn  i stue, Jøtul peisovn på kjøkken og ny varmepumpe i 2024."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Varsel om oppstart - Detaljregulering av kanal i Arendal sentrum - Asplan Viak. <br />Arealplaner under arbeid - plannavn: Kanal i Arendal - planid: 42032023-2. <br />Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - plannavn: Tyholmen - planid: 2014r15 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.<br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/501/688:<br />08.02.1978 - Dokumentnr: 1131 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Elektriske kraftlinjer  <br />Betyr: Skjøte med med vilkår.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />08.06.1995 - Dokumentnr: 3857 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:501 Bnr:260 <br />Rett til stillas  <br />Med flere bestemmelser  <br />Betyr: Kjøpekontrakt med bestemmelse om stillas.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />23.04.2004 - Dokumentnr: 3506 - Jordskifte<br />sak 12/02  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Grensegang mellom bnr. 687 og 688, refererer til målebrev. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />04.06.2026 - Dokumentnr: 623910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet. <br /><br />28.08.1886 - Dokumentnr: 900069 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />23.12.1994 - Dokumentnr: 9188 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Ny grensejustering. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1611003 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:688 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det finnes ikke originale tegninger fra byggeår, videre er det tegninger datert 10.10.84 samt tegninger datert 22.02.2000 <br /><br />Dagens bruk avviker fra tegninger datert 10.10.84 i 1.etg. er vindfang, vinterinngang og bakenforliggende åpent areal bygget inne med tak og er i dag gang, mellomgang samt vaskerom/bad og stallen og mellomgangen er bundet sammen med resten av boligen. Videre er vaskerom og Wc-rom nå bad. Ellers samsvarer denne etasjen med tegninger datert 10.10.84. I 2.etg. er gjesterom og bad/wc-rom slått sammen samt at kjøkken er flyttet inn i bad/wc-rom. I 3.etg. samsvarer bruken med tegninger. <br /><br />Tegninger fra 22.02.2000 viser kun utvendig tiltak, her er boligen bygget på og stue/kjøkken samt overbygget over uteareal samt gang som i dag er vaskerom og gang. Dette er utført under reglene om melding om utført tiltak ifølge arkitekten som har tegnet tilbygget og krever ikke ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. <br />Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra ca. 2000. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong/gråstein.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate synlig kun på tilbakefylte vegg side øst ende nord. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje side nord.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av tømmer. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning har liten lufting i fra bunnen av enkelte vegger.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og utvendig koblet glass. Noen også koblet.<br />Vinduer i stue 1. etasje på vegg syd i fra ca. 2005, sammen med ytterdør.<br />Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom<br />På terrasse nord 2. etasje er dekke i betong belagt med skifer, hvor flere har liten limdekning. Ingen synlig membran ved kanter.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse U- etasje side vest.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Kun tilgang til deler av konstruksjonen side øst. Isolasjon synlig på deler av konstruksjonen.<br />Gamle spor etter borebiller, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med teglstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 2000 og har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn montert.<br />Snøfangere montert side nord.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak. <br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør.<br />Fallforhold er ikke sjekket.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører.<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Inne i boder side nord er det målt fukt i gulvet og bunnen av vegger i mur, mangelfull utlufting av rommene<br />Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig<br />Ingen tilgang til krypkjeller side syd. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn.<br />Vannrør (stoppekran)<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i WC U- etasjen, er ikke funksjonstestet. VVS er<br />med rør i rør system, rør av nyere dato. Fordeler skap montert i badet i U- etasjen.<br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Avløpsrør er i plast.<br />Varmtvannsbereder<br />VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet.<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Mangelfull utlufting i samtlige etasjer.<br />Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe)<br />Varmepumpe i fra 2024.<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Grunnmursplate synlig kun på tilbakefylte vegg side øst ende nord. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje side nord. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig. <br />Konsekvens: Vil fukte inn på gulv og i bunnen av yttervegger i mur til 1. etasje side nord ved boder.<br /><br />Yttervegg<br />Konstruksjon,TG 2<br />Konstruksjonen består av tømmer. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Kan renne vann inn bak vassheller og videre ned i konstruksjonen.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende<br />Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom,TG 2<br />På terrasse nord 2. etasje er dekke i betong belagt med skifer, hvor flere har liten limdekning. Ingen synlig membran ved kanter.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Kan knekke ved punktbelastning og dekke er ikke vanntett ned mot boder.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Takkonstruksjon,TG 2<br />Taket er av type saltak. <br />Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Kun tilgang til deler av konstruksjonen side øst. Isolasjon synlig på deler av konstruksjonen. <br />Gamle spor etter borebiller, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og utførelse. <br />Konsekvens: Noe redusert bæreevne mht. snølast.<br /><br />Renner, nedløp og beslag<br />Beslag,TG 2<br />Beslag over tak virker ok på utforming. <br />Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Kan renne vann inn under dørene.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />Inne i boder side nord er det målt fukt i gulvet og bunnen av vegger i mur, mangelfull utlufting av rommene.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Svikt i utvendig drenering. <br />Konsekvens: Vil oppstå et fuktig klima.<br /><br />Bad, U- etasjen<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt, kun lokalt fall ved sluk.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad, 1. etasje<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglede dokumentasjon og alder, halve brukstiden er nå passert. <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Vaskerom, U- etasjen<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør vest. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Toalett (ikke våtrom), U- etasjen<br />Ventilasjon,TG 2<br />Ventil montert i vegg, skal være mekanisk iht. NS-3600.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Loft (innredet og uinnredet)<br />Konstruksjonsoppbygging,TG 2<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. <br />Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Kan oppstå kondens på undertaket.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2<br />Mangelfull utlufting i samtlige etasjer.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende ventiler. <br />Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser: <br />Bod under tak på øvre balkong. Store boder 1. etg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Arendal bussterminal - 20 ulike linjer - ca. 4 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon- linje F5, R50 - ca. 14 minutter i gåavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 53 minutter i kjøreavstand. <br /><br />Det er kort vei til flott bystrand, badeplass og restaurant, Hill Marina. <br />Det går ferge til Tromøy, Hisøy og Merdø  fra fergeleie i byen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet på en av Arendals mest attraktive adresser. Her bor du midt på historiske Tyholmen, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse, brosteinsgater og den maritime atmosfæren som gjør denne delen av byen helt unik. Tyholmen regnes som Arendals eldste og best bevarte bydel, og er selve hjertet av sentrum.<br /><br />Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og holder høy standard med gjennomførte løsninger og en innbydende atmosfære. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot Arendal indre havn og det yrende livet langs vannkanten. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner hvor morgenkaffen, lange sommerdager og hyggelige sammenkomster kan nytes i historiske omgivelser.<br /><br /><ul><li>  Designa kjøkken <br /></li><li>  Hollandske teil <br /></li><li>  Viduer i alm <br /></li><li> Merbau skipsgulv<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0160/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4f8d8906-0387-4cc7-b512-11ebb1051cda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4f8d8906-0387-4cc7-b512-11ebb1051cda/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4f8d8906-0387-4cc7-b512-11ebb1051cda/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f8d8906-0387-4cc7-b512-11ebb1051cda/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet på en av Arendals mest attraktive adresser. Her bor du midt på historiske Tyholmen, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse, brosteinsgater og den maritime atmosfæren som gjør denne delen av byen helt unik. Tyholmen regnes som Arendals eldste og best bevarte bydel, og er selve hjertet av sentrum.<br /><br />Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og holder høy standard med gjennomførte løsninger og en innbydende atmosfære. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot Arendal indre havn og det yrende livet langs vannkanten. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner hvor morgenkaffen, lange sommerdager og hyggelige sammenkomster kan nytes i historiske omgivelser.<br /><br /><ul><li>  Designa kjøkken <br /></li><li>  Hollandske teil <br /></li><li>  Viduer i alm <br /></li><li> Merbau skipsgulv<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f8d8906-0387-4cc7-b512-11ebb1051cda?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f8d8906-0387-4cc7-b512-11ebb1051cda?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1883,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466637974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:37+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:38:24.185857690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}