Innholdsrik eiendom med gode leieinntekter | 6 124 m² tomt med utviklingsmuligheter | Stor garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dr. Opsands Vei 23</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad.<br />1. etasje: 143  kvm To bad, fem soverom, to stuer, tre ganger og to kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Felles inngangs-terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 75  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158009,
      "estateTax": 6499,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 21973,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />275 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />276 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 276 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Innholdsrik eiendom med gode leieinntekter | 6 124 m² tomt med utviklingsmuligheter | Stor garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2319,
        "lng": 10.9834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2319&lng=10.9834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1618",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr.Opsands vei 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Eiendommen ligger ved et veletablert og attraktivt boligområde på Lisleby. Dette er en eiendom for deg som ser muligheter, enten det er for utleie, generasjonsbolig eller utvikling. Med kort vei til dagligvarebutikker, bussforbindelser og naturområder, kombinerer beliggenheten rolige omgivelser med nærhet til alle nødvendige fasiliteter. <br /><br />Tomten er regulert i kommuneplanen til fremtidig næringsformål.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li><br /></li><li>Stor eiertomt på ca. 6 124 m² med muligheter for videreutvikling<br /></li><li>3 leiligheter som genererer gode leieinntekter<br /></li><li>Det har tidligere blitt startet opp reguleringsarbeid for boliger i området<br /></li><li>Det er ikke søkt omregulering<br /></li><li>Frittstående, romslig garasje på ca. 75 m²<br /></li><li>Stor overbygget inngangsterrasse<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et boligbygg med tre leiligheter, og inneholder følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Leilighet 1: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Leilighet 2: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br />Leilighet 3: Inngangsparti/gang.<br /><br />2. etasje:<br />Leilighet 3: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg er det en felles inngangsterrasse på 57 m², samt en frittstående garasje på 75 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et eldre boligbygg på Lisleby i Fredrikstad, oppført rundt år 1900, inneholder tre separate innredede enheter fordelt over to etasjer. Bygningen er registrert i matrikkelen som én boenhet, men er i dag innredet med tre leiligheter. Denne bruken er så langt selger kjenner til ikke godkjent av kommunen, og kjøper må selv avklare forholdet med kommunen. <br /><br />Bygget har en stor, frittstående garasje på tomten og en felles inngangsterrasse på ca. 57 m² som gir adkomst til leilighetene i 1. etasje. Innvendig bærer bygget preg av alderen og har et betydelig oppgraderingsbehov, særlig knyttet til krypkjeller, drenering og etasjeskiller. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og de vedlagte dokumentene.<br /><br />Felles inngangsterrasse:<br />Adkomst til leilighetene i 1. etasje skjer via en felles utvendig terrasse på ca. 57 m² med ubehandlet terrassebord. Terrassen har et takoverbygg i tre med gjennomsiktige plater, og hvite lamellvegger på sidene gir noe ly. Takoverbygget har ikke korrekt dimensjonering og utbedring må påregnes. Fra terrassen er det separate inngangsdører med glassfelt til de ulike leilighetene.<br /><br />Leilighet 1 (1. etasje):<br />Leilighet 1 har inngang fra den felles terrassen. Gangen har sikringsskap med 40 amp hovedsikring og 8 automatsikringer med overspenningsvern. Stuen er den romligste delen av leiligheten og har tapet på veggene, taklister og en synlig takrosett i taket som minner om byggets alder. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord. Innvendige dører er hvite. Fra stuen er det åpning inn til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken leilighet 1:<br />Kjøkkenet har hvite slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader utover normal slitasjegrad og lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Bad leilighet 1:<br />Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler på gulv. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom leilighet 1:<br />Leiligheten har to soverom. Rommene er enkle og funksjonelle, med plass til dobbeltseng i det største.<br /><br />Leilighet 2 (1. etasje):<br />Leilighet 2 har også inngang fra den felles terrassen. Gangen har sikringsskap med 40 amp hovedsikring og 10 automatsikringer med overspenningsvern. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med laminatgulv og malte plater på vegger og i tak. Leiligheten har tre soverom.<br /><br />Kjøkken leilighet 2:<br />Kjøkkenet har hvite slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader utover normal slitasjegrad og lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Bad leilighet 2:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler på gulv. Elektrisk styrt vifte. Massiv trevegg. Badet har et oppgraderingsbehov, og innredningen har store skader.<br /><br />Leilighet 3 (1. og 2. etasje):<br />Leilighet 3 strekker seg over begge etasjer. Inngang er fra den felles terrassen i 1. etasje, og en innvendig malt tretrapp leder opp til 2. etasje der hoveddelen av leiligheten ligger. Gangen i 2. etasje har sikringsskap med 4 amp hovedsikring og 8 automatsikringer med overspenningsvern. Stuen i 2. etasje har skråtak som gir rommet et særpreg, med laminatgulv og malte vegger. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det åpning mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken leilighet 3:<br />Kjøkkenet i 2. etasje har sorte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader utover normal slitasjegrad og lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Soverom leilighet 3:<br />Leiligheten har tre soverom i 2. etasje. Rommene har skråtak på deler av arealet. Et av soverommene er plassert i en utbygg del av bygget. Rommene har plass til seng og noe møblement.<br /><br />Bad leilighet 3:<br />Badet i 2. etasje er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne med forheng, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler på gulv. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje på ca. 75 m² på eiendommen. Garasjen har yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning, og saltak tekket med stålplater.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Malte plater, tapet, flis og panel.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber og plast. Stoppekran plassert i fordelerskap og i krypkjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Det er ikke registrert stakeluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i enkelte rom. Badene har elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning og mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br />- Varmtvannstank: 3 varmtvannsberedere plassert i krypkjeller. Berederene er over 20 år og el-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift.<br />- Elektrisk anlegg: Leilighet 1: Sikringsskap i gang, 40 amp hovedsikring, 8 automatsikringer, overspenningsvern, mangler kursfortegnelse. Leilighet 2: Sikringsskap i gang, 40 amp hovedsikring, 10 automatsikringer, overspenningsvern, mangler kursfortegnelse. Leilighet 3: Sikringsskap i gang, 4 amp hovedsikring, 8 automatsikringer, overspenningsvern. Installasjonsdato er ukjent. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med 3 leiligheter - Byggeår: 1800<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med betongstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det er registrert taktrinn til pipe.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Det er ingen luftespalte registrert i bakkant av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Inngangsdørene er malte med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Felles inngangsterrasse på ca. 57 m² med ubehandlet terrassebord. Takoverbygget har ikke korrekt dimensjonering.<br /><br />Utvendige trapper: Adkomst til leilighetene er via en felles utvendig inngangsterrasse.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trekonstruksjon. Det er registrert borebillehull i bjelkelag sett fra krypkjeller.<br /><br />Krypkjeller: Tilgang til krypkjeller via en kjellernedgang på terrassen. Det er observert synlig vann på gulvet og fuktskader i bjelkelaget. Ventileringen er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og tettesjikt er av ukjent utførelse. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av granittblokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er en stor, skrående tomt som heller mot boligen. Den er opparbeidet med gressplen, noe beplantning og har en gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje på ca. 75 m². Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utbedring av takoverbygg må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utbedring av takoverbygg må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tetting av sprekker for å hindre tilgang for skadedyr må påregnes.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad leilighet 1<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater Gulv, Bad leilighet 1<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad leilighet 1<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Ventilasjon, Bad leilighet 1<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad leilighet 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Overflater må rengjøres.<br /><br />Overflater Gulv, Bad leilighet 2<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Ventilasjon, Bad leilighet 2<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken leilighet 1<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken leilighet 1<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken leilighet 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken leilighet 2<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken leilighet 3<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken leilighet 3<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad leilighet 3<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater må rengjøres.<br /><br />Overflater Gulv, Bad leilighet 3<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad leilighet 3<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad leilighet 3<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Ventilasjon, Bad leilighet 3<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad leilighet 2<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Innredning har store skader/er ødelagt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad leilighet 1<br />Vurdering av avvik: Plast sluk. Ukjent membran/tettesjikt. Dusjkabinett står oppå slukrist. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad leilighet 1<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad leilighet 2<br />Vurdering av avvik: Plast sluk. Ukjent membran. Dusjkabinett må flyttes for kontroll.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: NB! Det er ukjent om brancelle inndeling av leilighetene er utført ihht. forskrift. Nærmere undersøkelse må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på baderom i samtlige tre leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Eiendommen er innredet med tre leiligheter som leies ut. Disse er registrert som en enebolig med én boenhet, og er så langt selger vet, ikke godkjent som separate boenheter av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold eller som selvstendige boenheter. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. (Se også pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Lisleby i Fredrikstad kommune. Området er kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og lettvint. Det finnes flere gode kollektivtilbud i nærheten, med bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og omliggende områder. I tillegg er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir gode pendlermuligheter mot både Sarpsborg og øvrige deler av Østfold.<br /><br />Naturområder og rekreasjonsmuligheter finnes i nær avstand, med fine tur- og friluftsområder som innbyr til aktivitet året rundt. I tillegg er det kort avstand til populære handelsområder som Rolvsøy handelspark og Østfoldhallene, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Fredrikstad sentrum, med sitt sjarmerende gamlebyområde, bryggepromenade, restauranter og kulturtilbud, ligger kun en kort kjøretur unna. Her finnes også et rikt tilbud av aktiviteter og opplevelser for hele familien.<br /><br />Kort oppsummert er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alle nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6124,9 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, noe beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 205 bnr. 5. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2020, med unntak av den østlige grensen som er angitt som mindre nøyaktig. Matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje.<br /><br />I tillegg er det god parkeringsplass på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da kommuneplan Fredrikstad som er gjeldende.\n\nEiendommen berøres av detaljregulering 1016,  Forlengelse av Tomteveien til Kampenveien med mer , vedtatt 22.03.2012. Et delareal er regulert til kjøreveg. Planen medfører en hensynssone for frisikt (H140), som innebærer at det skal være fri sikt i høyden fra 0,5 meter over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg og næringsbebyggelse.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, fastsatt i kommuneplanen. Tiltakshaver må dokumentere at det ikke foreligger fare for ras eller store setninger gjennom geotekniske undersøkelser før utbygging kan igangsettes.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Kommuneplan kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringsplaner/kart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665495",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendommen ligger ved et veletablert og attraktivt boligområde på Lisleby. Dette er en eiendom for deg som ser muligheter, enten det er for utleie, generasjonsbolig eller utvikling. Med kort vei til dagligvarebutikker, bussforbindelser og naturområder, kombinerer beliggenheten rolige omgivelser med nærhet til alle nødvendige fasiliteter. <br /><br />Tomten er regulert i kommuneplanen til fremtidig næringsformål.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Stor eiertomt på ca. 6 124 m² med muligheter for videreutvikling</li><li>3 leiligheter som genererer gode leieinntekter</li><li>Det har tidligere blitt startet opp reguleringsarbeid for boliger i området</li><li>Det er ikke søkt omregulering</li><li>Frittstående, romslig garasje på ca. 75 m²</li><li>Stor overbygget inngangsterrasse<b>Velkommen til visning!</b></li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=91316257-ea44-4dfb-b83c-c2504e680e73&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/91316257-ea44-4dfb-b83c-c2504e680e73?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260188?https://dnbeiendom.no/bolig/217260188?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendommen ligger ved et veletablert og attraktivt boligområde på Lisleby. Dette er en eiendom for deg som ser muligheter, enten det er for utleie, generasjonsbolig eller utvikling. Med kort vei til dagligvarebutikker, bussforbindelser og naturområder, kombinerer beliggenheten rolige omgivelser med nærhet til alle nødvendige fasiliteter. <br /><br />Tomten er regulert i kommuneplanen til fremtidig næringsformål.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Stor eiertomt på ca. 6 124 m² med muligheter for videreutvikling</li><li>3 leiligheter som genererer gode leieinntekter</li><li>Det har tidligere blitt startet opp reguleringsarbeid for boliger i området</li><li>Det er ikke søkt omregulering</li><li>Frittstående, romslig garasje på ca. 75 m²</li><li>Stor overbygget inngangsterrasse<b>Velkommen til visning!</b></li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260188?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1800,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466645689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T12:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T12:07:37.141509985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}