Røyse - Flerbruks eiendom med 4 leiligheter - Gode utviklingsmuligheter - Investering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 934,
      "usableAreaE": 146,
      "usableAreaI": 709
    },
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1412384,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "municipalFees": 19000,
      "estimatedValue": 9200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 230 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 231 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 431 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 16,
    "title": "Røyse - Flerbruks eiendom med 4 leiligheter - Gode utviklingsmuligheter - Investering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791717245"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.07979484137309,
        "lng": 10.203038299487952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.07979484137309&lng=10.203038299487952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hundstadveien 134 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Bygget fremstår med varierende grad av standard. God takhøyde for leiligheter i 1. etasje. Oppvarming består hovedsakelig av strøm, samt vedfyring for leilighet i 2. etasje.</p><br /><p>Innvendige overflater 1. etasje og 2. etasje hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Belegg. Vegger: Malte glatte flater. Panel. Himlinger: Malte glatte flater. Panel. Innvendige overflater for underetasje hovedsakelig preget av: Gulv: Gulvbelegg. Linoleumsfliser. FlisweLaminat. Teppegulv. Malt/ubehandet betonggulv. Vegger: Panel. Malt puss/mur/betong. Malte plater. Himlinger: Malt/pusset betong. Malte plater. Etasjeskiller i betong og trevirke. For leilighet i 2. etasje er det ett-løps teglsteinspipe m/feieluke. Eldre vedovn m/fliser på gulv. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon. Lakkert tretrapp fra 1. etasje til leilighet i 2. etasje. Håndløper på én side. Finerte lettdører, der deler gjenbrukte ved oppbygging av leiligheter i 1. etasje. Enkelte brann- og lyddører i 2. etasje. Hovedsakelig finerte dører for underetasje. Glassfelt i enkelte dører.</p><br /><p>Bad/vaskerom Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent alder. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp med folierte fronter. Speil. Speilbelysning. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><br /><p>Bad/vaskerom i leilighet A fra 2003/2004. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk (2 stk). Membran: Smøremembran. Utførelse er ikke kjent/dokumentert. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Vegghengt skap. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Dusjterskel med skyvedører. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Bad/vaskerom Bad/vaskerom med ukjent alder. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt. Utstyrt med: Servant. Speil. Vegghengte skap. Håndtørker. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte (ikke funksjonstestet). Tilluft under dør. Bad/vaskerom Bad/vaskerom fra ca 2005. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Vegghengte skap. Opplegg for vaskemaskin. Toalett. Dusjkabinett. Kjøkkeninnredning for leilighet C med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning for leilighet B med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning for leilighet D med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning for leilighet A med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Gå til side Toalettrom i underetasje ved siden av rom m/trafo for heis. Malt betong for gulv. Malte pussede veggflater og malt betong for himling. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Dusjrom Eldre dusjrom m/utslagsvask i underetasje. Belegg på gulv m/oppbrett for vegger. Baderomsplater for vegger og malt betong for himling. Utstyrt med: Dusjopplegg på vegg og utslagsvask. Eldre plastsluk i gulv. Membran: Synlig gulvbelegg og baderomsplater. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Vaskerom m/dør ut Vaskerom av eldre dato i underetasje m/dør ut. Belegg på gulv m/oppbrett for vegger. Baderomsplater for vegger og malt betong for himling. Utstyrt med: Dobbel utslagsvask og enkel utslagsvask. Opplegg for vaskemaskiner. Tørkeskap. Eldre plastsluk i gulv. Membran: Synlig gulvbelegg. Ingen synlig oppvarmingskilder. Ingen ventilering (veggventil blendet av). KJØKKEN Gå til side Kjøkkeninnredning for selskapslokale med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med: Toalett. Naturlig avtrekk. Ingen oppvarming. Toalettrom 2 i underetasje ved gang. Malt betong for gulv. Malte pussefe veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Toalett. Servant. Speil. Elektrisk håndtørker. Naturlig avtrekk til luftekanal. Ingen oppvarming. Toalettrom 3 i underetasje ved gang. Malt betong for gulv. Malte pussefe veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Pissoar. Servant. Speil. Elektrisk håndtørker. Ingen ventilering. Ingen oppvarming. Toalettrom 4 i underetasje ved gang 2. Malt betong for gulv. Malte pussede veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Pissoar. Servant. Speil. Elektrisk håndtørker. Naturlig ventilering. Oppvarming med stråleovn, Toalettrom i leilighet for 2. etasje med ukjent alder. Fliser på gulv. Panelplater for vegger og malt glatt himling. Utstyrt med: Servant. Speil. Toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Oppvarming med stråleovn.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig institusjonsbygg, der det fra ca 2005 ble foretatt ombygginger med etablering av tre nye leiligheter (i tillegg til opprinnelig vaktmesterbolig i 2. etasje). Bygget fremstår i dag som en kombinasjonsbygg. Godkjent igangsettingssøknad for bruksendring og ombygging til boliger er gitt 26.10.2011. Midletidig brukstillatelse til ombyggning av boliger gitt 26.01.2012. Bygget er iht. historiske flyfoto oppført mellom 1947 og 1959. med underetasje, 1.etasje og 2. etasje over deler av bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking</p><p><em>Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner og profilerte takplater i metall. Ukjent utførelse for undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Begrenset inspeksjonsmulighet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Taktekking er stedvis mosegrodd.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Jevnlig tilsyn med tekking anbefales utført. Grunnet begrenset inspeksjonsmulighet fra bakkeplan anbefales det at kjøper foretar grundig inspeksjon av taktekking med lift eller godkjent sikringsutstyr. Det kan ikke utelukkes behov for lokale utbedringer. Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen og øker risiko for fuktpåkjenning for undertak. Når tekking begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p><em>Yttervegg i betong. Pusset og malt utførelse. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Trevegger: Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Småsprekker på kledning er registrert. Stedvis slitasje på overflater registrert. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Endeved på deler av utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Det er registrert råteskader på kledning enkelte steder. Forhold gis TG2 grunnet begrenset omfang. Mur/betongvegger: . Misfarginger og noe malingsflass registrert. . Riss registrert i puss/overflater enkelte steder.<br />Tiltak: Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav. Vedlikehold av kledning må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter kledningens levetid. Det må også påregnes utskifting av enkelte kledningsbord. Råteskadet kledning må skiftes. Råteskadet trevirke må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risiko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende konstruksjoner. Endeved på kledning bør overflatebehandles. Forhold vedrørende kledningens avstand til grunn krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold. Vedlikehold av kledning og malte/pussede overflater må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter kledningens og murpussens levetid. Manglende vedlikehold av pussede overflater øker risiko for kapillærsug, dette kan føre til skader i tilliggende konstruksjoner.</p><p><br />Takkonstruksjon/Loft<br /><em>Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Adkomst til kaldt loft over leilighet A og over leilighet B(2. etasje) har adkomst via luke i vegg og trappeluke i himling for leilighet B.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Deler av takkonstruksjonen er bygget igjen/lukket (over leilighet D og lagerrom) Det er ingen mulighet til vurdering utover alder, observasjoner fra underliggende etg. og utvendige observasjoner. Forhøyede verdier for fukt i himling rundt pipe på kjøkken i 2. etasje registrert. Det ble ikke registrert aktiv utetthet på befaring og alle målinger (stikkprøvebasert) ga tørre verdier rundt gjennomføringer for pipe på kaldt loft. Det ble registrert indikasjoner på aktivitet fra skadedyr(mus e.l) i isolasjon rundt pipe, dette kan også være årsak til registrert fukt/fuktmerker. Videre undersøkelser vedrørende årsak til registrerte forhold vedrørende fukt må påregnes. Ventilasjonsrør fra kjøkkenventilator i 2. etasje er ikke isolert og har utettheter. Dette vil føre til kondensering, spesielt utsatt vinterstid. Kondensmerker registrert rundt gjennomføring for ventilasjonsvegg ut til friskluft. Takkonstruksjonen har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade utover misfarginger som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Misfarginger på undertak som følge av kondens registrert. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Ved fuktmålinger ble det registrert tørre verdier. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold.<br />Tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres og måkes. Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand/avvik for takkonstruksjon etter at inspeksjonmulighet er etablert. Manglende inspeksjonsmulighet øker risiko for at det er avvik i konstruksjonen som kunne blitt oppdaget hvis ved var inspeksjonsmulighet på befaring. Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Dette kan føre til fuktskader. Ventilasjonsrør bør isoleres for å unngå kondens. Videre undersøkelser vedrørende årsak til kondens ved gjennomføring for ventilasjonsrør ut til frisk luft må påregnes, der tiltak baseres på videre undersøkelser. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt eksakt tilstand og omfanget på skader for forhold registrert i gesims fra bakkenivå. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til missfaring/fuktmerker. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr, videre undersøkelser vedrørende omfang må påregnes. Skadedyr kan forårsake skader/skjulte skader i bygningskonstruksjon, for eksempel i isolasjon. Avføring og urin fra mus e.l vil kunne ha negativ påvirkning på inneklima i boligen (risiko for helsefare). Behov for tiltak utover sikring mot skadedyr avhenger av resultat fra videre undersøkelser. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.</p><p><br />Vinduer<br /><em>Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 80- og 90-tallet (varierende alder/utførelse). To vinduer mot syd fra ca 2022. Kobla vinduer for vaskerom</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for isolerglass. Enkelte punkterte isolerglass registrert. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme i et større omfang enn det som ble avdekket ved befaringen. Flere vinduer subber trenger justering. Flere tettelister var harde/slitt. Flere vinduer har kondensmerker. Vindu på bad i 2. etasje var fuget igjen og ville derfor ikke la seg åpne. Slitasje for mekanisme til enkelte vinduer. Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til enkelte vinduer. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. Karm har sprukket opp for to vinduer i underetasje. Risiko for skadeutvikling og fuktopptrekk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Eldre vinduer har høyt varmetap iht. dagens krav.<br />Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter levetiden til vindu og øker risiko for fuktskader. Det må påregnes justering av enkelte vinduer. Det bør monteres nye tettelister. Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Det må påregnes justering av enkelte vinduer. Når vinduer subber kan dette føre til skader på vindu/hengsler og karmer Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må hoveddel av vinduer skiftes ut. Enkelte vinduer må skiftes eller utbedres.</p><p><br />Dører<br /><em>Ytterdører med 2-lags isolerglass. Dør til leilighet A fra 2015. Dør til leilighet B av eldre dato. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 70- tallet e.l for leilghet B (2. etasje). Ytterdør med 2-lags isolerglass av eldre dato til vindfang i underetasje. Ytterdør med ett-lags glass til vaskerom. Metall leddport til snekkerverksted, samt lagerrom i 1. etasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd eller nært forestående for dører av eldre dato. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på eldre dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Utskifting av terrassedør må påregnes i nær fremtid. Lysglippe registrert mellom dørblad og karm for dør til leilighet C. Her var det provisorisk tettet med pakninger. Dette vil føre til luftlekkasje. Bruks- og slitasjemerker registrert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løse beslag i underkant av dører enkelte steder. Slitasje for vrider/låsekasse for enkelte dører. Låsekasse for leddport til snekkerverksted er ødelagt, der låsepinne måtte opereres manuelt. Forhold gis i dette tilfelle TG2 da funksjon var opprettholdt (selv om den var meget nedsatt). Eldre dører har høyt varmetap ifht. dagens krav.<br />Tiltak: For å utbedre forhold vedrørende luftlekkasje må det påregnes justering av dør/karm og/eller fornying av dørpakninger. Luftlekkasjer vil kunne føre til høyt varmetap og kondensering. Forhold vedrørende innsetningsdetaljer/omramming til dører krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for dør og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til dør(er) og kan føre til utvikling av skader. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes for enkelte dører.</p><br /><p>Andre utvendige forhold</p><p>Ventilasjonsrør ført gjennom vegg i underetasje var ikke tilstrekkelig blendet. Risiko for kondens/skadedyr.<br />Tiltak: Fagmessig blending av ventilasjonsrør gjennom vegg må påregnes.</p><br /><p>Overflater innvendig</p><p><em>Innvendige overflater 1. etasje og 2. etasje hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Belegg. Vegger: Malte glatte flater. Panel. Himlinger: Malte glatte flater. Panel. Innvendige overflater for underetasje hovedsakelig preget av: Gulv: Gulvbelegg. Linoleumsfliser. FliseLaminat. Teppegulv. Malt/ubehandet betonggulv. Vegger: Panel. Malt puss/mur/betong. Malte plater. Himlinger: Malt/pusset betong. Malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er påvist sprekker/riss i overflater, hovedsakelig knyttet til overganger og plateskjøter. Fuktmerker i himling rundt pipe i 2. etasje. Se  Takkonstruksjon . Det er registrert enkelte fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask e.l. Fuktmerker for enkelte vindusbrett fra potteplanter e.l. Glipper for parkett enkelte steder. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Stedvis stor grad av slitasje for overflater registrert, spesielt for leilighet B, leilighet C og deler av underetasje. For underetasje er det malingsflass/malingsblemmer og saltutslag på pussede/malte overflater i mur/betong. Stedvis misfarginger for overflater registrert. Det er påvist sprekker/riss i overflater, hovedsakelig knyttet til overganger. Enkelte rom i bygget var fylt med gjenstander/løsøre på befaring, begrenset mulighet for inspeksjon.<br />Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer/modernisering av enkelte overflater. . Det anbefales ytterligere undersøkelser av overflater, da det var begrenset mulighet for inspeksjon på befaringsdato enkelte steder.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p><em>For leilighet i 2. etasje er det ett-løps teglsteinspipe m/feieluke. Eldre vedovn m/fliser på gulv. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Organisk materiale etter fugl e.l synlig i sotluke. Økt risiko for pipebrann. Det mangler dekklokk rundt gjennomføring i pipe. Dør til vedovn tetter ikke tilstrekkelig mot ildsted. Økt vedforbruk og luktlekkasjer må påregnes. Vedovn er ikke rentbrennende. Pipe er av eldre dato. Slitasje for pipe over tak. Pipe over tak mangler overdekning. Dette øker risiko for at fukt kommer ned i pipe og trekker ut i tilstøtende konstruksjoner.<br />Tiltak: Organisk materiale i pipe må fjernes. Dekklokk rundt gjennomføring for røykrør bør monteres. Tiltak for å sikre tett overgang for ildsted mot dør må påregnes. Utskifting til rentbrennede ildsted anbefales. Vedlikehold må påregnes. Det anbefales å etablere heldekkende pipebeslag.</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p><em>Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Indikasjoner på fukt registrert (malingsflass, saltutslag avskallinger e.l), dette indikerer fuktopptrekk/fuktvandring i grunnmur/støpt gulv Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/støpt gulv. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og gir kun indikasjoner på fukt i nærheten til området der målingen er utført. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Basert på overflatesøk som indikerer fuktpåkjenning for rom under terreng må det påregnes å være skjulte avvik for utforede vegger mot terreng. Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Deler av bygningsdelene mot terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.<br />Tiltak: Grunnet mangel på kapillærbrytende sjikt i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hvordan gjenstander/løseøre lagres. Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale ved manglende luftutskiftning. Temperatur bør heves, ventilasjon bør forbedres og årsak til fuktbelastning bør kartlegges. Om registrerte merknader skyldes defekt/mangelfull drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv, mangelfull bortføring av takvann/vann på terreng eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon.</p><br /><p>Innvendige trapper,<br /><em>Lakkert tretrapp fra 1. etasje til leilighet i 2. etasje. Håndløper på én side. HMS-krav: Trapper vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverket krevet at avvik og konsekvens er opplyst, men det skal ikke settes tilstandsgrad. Avvik i trapper fra dagens krav øker risiko for fall- og klemrisiko. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bruksmønster og brukskrav fra kjøper. - Håndløper mangler på én side av trapp iht. dagens krav. Konsekvens: Avvik i trapper fra dagens krav øker risiko for fall- og klemrisiko. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav hvis registret avvik ikke avviker fra krav fra byggeår, men det vil fortsatt kunne være behov for tiltak basert på sikkerhetsmessige årsaker. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bruksmønster og brukskrav fra kjøper.</em></p><p><em>Vurdering av avvik</em>:Bruks- og slitasjemerker registrert.<br />Tiltak: Krav til behov for utskiftning/utbedringer avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.</p><p><br />Innvendige dører<br /><em>Finerte lettdører, der deler gjenbrukte ved oppbygging av leiligheter i 1. etasje. Enkelte brann- og lyddører i 2. etasje. Hovedsakelig finerte dører for underetasje. Glassfelt i enkelte dører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Fuktsvellinger i nedkant av enkelte dører. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Skyvedør til bad i leilighet C gikk tregt på skinne.<br />Tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Videre undersøkelser og tiltak for skyvedør som gikk tregt må påregnes. Justering av dører vurderes som normalt vedlikehold. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.</p><br /><p>2. etasje - Leilighet B, Bad/vaskerom, overflater vegger og himling</p><p><em>Fliser på vegger og malte glatte flater for himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Vindu er plassert i våtsonen. . Malingsflass for himling registrert.<br />Tiltak: Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til vinduet ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt vindu bør unngås/begrenses. . Forhold vedrørende malingsflass i himling kan være en indikasjon på mangefull ventilasjon ved bruk. Årsak kan også være overflatebehandling som ikke er egnet for våtrom. Overflatebehandling med egnede produkter må påregnes. Ved avvik for ventilasjon, se bygningsdelen &#34;Ventilasjon&#34; på eget punkt for våtrommet.</p><br /><p>2. etasje - Leilighet B, Bad/vaskerom, overflater gulv</p><p><em>Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Det er målt 14 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. Det er registrert mindre motfall på gulv fra sluk til midten av gulv. Eventuelt lekkasjevann vil renne ned i sluk før der renner ut av våtrom. Misfargede fuger registrert. Bevegelsesfuger benyttes for å redusere faren for sprekker og heftbrudd i flisbelegget. Bevegelsesfuger skal alltid brukes i overganger mellom gulv, vegg og himling, ved hjørner og sprang, samt rundt søyler og andre typer gjennomføringer. Flere steder på våtrommet er det ikke benyttet bevegelsesfuger.<br />Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. Vann på vannflater bør unngås.</p><br /><p>2. etasje - Leilighet B, Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås (bad prosjektert for bruk med dusjkabinett). Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>2. etasje - Leilighet B, Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning</p><p><em>Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp med folierte fronter. Speil. Speilbelysning. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Misfarginger og slitasje i dusjkabinett. Folie for fronter har enkel utførelse og har sluppet enkelte steder. Bruks- og slitasjemerker registrert. Rustmerker/misfarging i bunn av speil.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes/utbedres. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, da brukerkrav er forskjellige. Dusjkabinett er modent for utskifting.</p><br /><p>2. etasje - Leilighet B, Bad/vaskerom, ventilasjon</p><p><em>Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forventet brukstid for avtrekksvifte er oppnådd. Indikasjoner på mangelfull ventilering i himling.<br />Tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Grunnet alder på avtrekksvifte er det påregnelig at det vil kunne komme behov for utskifting.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, overflater vegger og himling</p><p><em>Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater.<br />Tiltak: Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, overflater gulv</p><p><em>Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Det er målt 22 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. Gulvet er tilnærmet flatt i et område rundt dør. Ved vann direkte på overflater må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger. Sprekker/riss i fuger registrert enkelte steder. Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater.<br />Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Plastsluk (2 stk). Membran: Smøremembran. Utførelse er ikke kjent/dokumentert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Membran er fsmurt over klemring, der denne delen har sprukket opp. Membran over klemring har normalt ingen funksjon hvis membran er ført under selve klemringen, men eventuell membran under klemring kan ikke kontrolleres. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier på vegger i dusj, dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med konstruksjonen. Se mer info under tiltak.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk med fuktindikator kan gi utslag med forhøyede verdier grunnet gulvvarme eller andre strømførende materialer som er skjult i konstruksjonen. Indikator kan også gi utslag på fukt som er på riktig side av membran. Fuktsøk med fuktindikator er derfor ingen sikker eller god kilde for å påvise avvik i konstruksjonen, men kan gi indikasjoner på at videre undersøkelser kan være hensiktsmessig. Fuktsøk kreves utført iht. avhendingslova. Grunnet alder anbefales det å etablere dusjkabinett med tett avløp til sluk.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning</p><p><em>Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Vegghengt skap. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Dusjterskel med skyvedører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Diverse bruksmerker på fronter til innredning. Mindre lekkasje fra servantarmatur når armatur er i åpen stilling.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes/utbedres. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, da brukerkrav er forskjellige.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, ventilasjon</p><p><em>Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, overflater vegger og himling</p><p><em>Fliser på vegger og malte glatte flater for himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Rennemerker etter aktiv svetting fra tilkoblingspunkter for vann til dusjkabinett i vegg.<br />Tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktinntrenging i konstruksjon. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A &gt; Bad/vaskerom, overflater gulv</p><p><em>Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: I</em>kke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. . Lokalt fall i dusjsone. Øvrig gulv er tilnærmet flatt. . Misfargede fuger registrert. . Sprekker/riss i enkelte fliser.<br />Tiltak: Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. . Det er registrert avvik på overflater som tilsier at utbedring må påregnes. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet D, bad/vaskerom, overflater vegger og himling</p><p><em>Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Sprekt veggflis nederst mot gulv for vegg mot stue. Forhold vurderes å være av estetisk karakter. Utett gjennomføring for strøm til avtrekksvifte. Dette kan føre til damptrykk i konstruksjon over himling, dette kan føre til skader. Løs stikkontakt på vegg til vaskemaskin.<br />Tiltak: Gjennomføring i himling for strøm til avtrekksvifte må tettes med silikon e.l. Stikkontakt må festes/utbedres.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet D, bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk var ikke tilstrekkelig rengjort for fullstendig innspeksjon på befaring. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da våtrom er prosjektert for bruk med dusjkabinett.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet D, bad/vaskerom, ventilasjon</p><p><em>Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Dør - Lagerrom/ventilasjonsrom med utvendig adkomst</p><p><em>Panelt boddør til lagerrom/ventilasjonsrom med utvendig adkomst.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Råteskader i bunn av dørblad registrert. Forhold gis TG3. Økt risiko for skjulte skader for tilstøtende konstruksjoner.<br />Tiltak: Utskifting av dør må utføres for å lukke TG3 avvik. Hvis det ikke utføres utskifting må det påregnes skadeutvikling, samt at forhold øker risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p><em>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Varierende alder/utførelse. Beslagstekking over takoverbygg til heis utvendig. Besiktiget fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder eldre nedløp/renner/beslag. Begrenset inspeksjonsmulighet da inspeksjon ble foretatt fra bakkenivå.  Vindskier/isbord bærer preg av elde/slitasje. Spiker stikker av trevirket flere steder, Dette øker risiko for fuktpåkjenning for tilliggende konstruksjoner. Endelokk for plastrenne hadde falt av. Risiko for fuktpåkjenning for tilstøtende konstrukjoner. Indikasjoner på utettheter registrert enkelte steder. Forhold gis TG3. Takrenner/nedløp/beslag i plast blir porøse med alder og er utsatt for skader ved ytre påkjenninger. Takrenner/nedløp/beslag i plast har utlevd normal funksjonstid og er modne for utskifting. Malings-/folieflass registrert. Mangelfullt fall på sålbenk/vannbrett under vinduer enkelte steder. Dette øker risiko for fuktpåkjenning/fuktinnsig for tilstøtende konstruksjoner.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å lukke TG 3 avvik må det utføres utbedring av registrert utetthet og videre undersøkelser for å sikre tett utførelse der det var indikasjoner på utettheter. Kostnadsestimat er gitt for disse forhold. Full utskifting av eldre renner, nedløp og beslag i plast anbefales allikevel utført, selv om det ikke er behov for strakstiltak for full utskiftning. Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold øker risiko for utvikling av skader og vil kunne forkorte levetiden til bygningsdel. Gjennomgang av vannbrett/sålbenker anbefales utført, der tiltak baseres på videre undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold øker risiko for utvikling av skader og vil kunne forkorte levetiden til bygningsdel. Utskifting av enkelte vindksier/isbord er påregnelig. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. For å få tilstandsgrad 1 må hoveddel av beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Balkong 2. etasje</p><p><em>Balkong i 2. etasje eldre dato. Oppført som trekonstruksjon (utkraget fra etasjeskiller) med eldre beslagstekking og tremmegulv av terrassebord. Rekkverk i trevirke. HMS-krav: Forhold vedrørende rekkverk og sikkerhetsmessige forhold vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverker krever at avvik og konsekvens opplyses, men det skal ikke settes tilstandsgrad. -Rekkverk lavere enn dagens krav (100 cm).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Stor grad av slitasje for overflater registrert. Råteskader for rekkverk registrert. Forhold gis TG3. Det ble registrert utettheter/sprekker for beslagstekking enkelte steder. Forhold gis TG3. Det ble konstatert råteskader i konstruksjon under tekking, men inspeksjon for underliggende konstruksjon fra bakkenivå var begrenset. Skjulte skader må påregnes.<br />Tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes ut. Full utskifting av rekkverk anbefales utført. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende/skjulte konstruksjoner. Nytt tettesjikt må etableres. Det må samtidig utføres videre undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand for bærende konstruksjon. Kostnadestimat er gitt for utskifting av rekkverk og etablering av nytt tettesjikt.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p><em>Etasjeskiller i betong og trevirke. 1. etasje- leilighet A. - I stue/kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 7 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 11? mm. -På ett soverm ble det målt høydeforskjeller på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm. 1. etasje - Leilighet C - I stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 18 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 22 mm. - På soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 3 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 4 mm. 1. etasje - Leilighet D - I stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10 mm. - På soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 7 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10 mm. 2. etasje - Lelighet B - I gang m/trapp ble det målt høydeforskjeller på ca. 62 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 62 mm. -I / På 12 ble det målt høydeforskjeller på ca. X mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 13 mm. Underetasje: - I selskapsale ble det målt høydeforskjeller på ca. 3 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 5 mm. -I gang/garderobe ble det målt høydeforskjeller på ca. 20 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Store skjevheter for gang i 2. etasje mellom trapp og toalettrom. Forhold indikerer at det har vært svikt i etasjeskiller. Generelt noe skjevheter for etasjeskiller i 2. etasje. Forhold gis TG3 iht. NS3600. Knirk er registrert. Nivåforskjell på gulv mellom rom registrert.<br />Tiltak: Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun lokal avretting av store skjevheter for etasjeskiller i 2. etasje. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Utbedring må også ses i sammenheng med fundamentering for boligen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Ved ønske om en konstruksjon uten skjevheter/bevegelser må det påregnes videre undersøkelser og eventuell stabilisering av etasjeskillere. Full utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller for flere områder enn 2. etasje med store skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for mindre opprettinger.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Utvendige trapper</p><p><em>Utvendige trapper m/repos for inngangspartier til leiligheter, der én trapp er fundametert på eldre konstruksjon. Rekkverk i metall. Utvendig trapp i trevirke for støpt dekke utenfor lager. Støpt trapp fra gårdsplass til ytterdør i underetasje. Rekkverk på to sider. HMS-krav: Trapper vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverker krever at avvik og konsekvens opplyses, men det skal ikke settes tilstandsgrad. Trapper i tilknytning til bygningskonstruksjon for bolig blir vurdert etter samme forskrift som innvendige trapper. - Åpninger i trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp iht. dagens krav. Konsekvens: Avvik i trapper fra dagens krav øker risiko for fall- og klemrisiko. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav hvis registret avvik ikke avviker fra krav fra byggeår, men det vil fortsatt kunne være behov for tiltak basert på sikkerhetsmessige årsaker. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bruksmønster og brukskrav fra kjøper.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Tretrapp til støpt repos foran lagerrom har enkel utførelse, fundamentering med trevirke direkte i terreng og skjevheter. Spiker stikker opp av trevirke flere steder. Mindre råteskader registrert for nederste trinn som er i samme nivå som gårdsplass. Forhold gis TG3. Slitasje for overflater og rekkverk til støpt trapp. Støpt trapp med overliggende trapp/repos i metall har skjevheter. Deformasjoner for adkomsttrapp til én leilighet registrert. Glippe i skjøt for sveiset rekkverk registrert.<br />Tiltak: Utskifting av råteskadet trevirke for tretrapp må utføres for å lukke TG3 avvik. Kostandsestimat er gitt for dette forholdet. Ved manglende utskifting av råteskader trevirke må det påregnes skadeutvikling. Rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker trapp uten skjevheter/bevegelser. Vedlikehold og enkelte utbedringer må påregnes. Tiltak for stabilisering av trapp med deformasjoner må påregnes.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt. Leilighet C, 1.etasje</p><p><em>Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer og til nisje bak vegg under servant. Forhols gis TG3, da dette er en våtsone. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier (Stikkprøvebasert).<br />Tiltak: For å lukke TG 3 avvik må det etableres membran/tettesjikt for alle våtsoner iht. dagens krav. Grunnet alder og registrerte avvik vurderes det allikevel at våtrom er modent for full oppgradering for å tåle bruk etter dagens krav. Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater må unngås. Kostnadestimat er gitt for full oppgradering. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning, Leilighet C, 1.etasje</p><p><em>Utstyrt med: Servant. Speil. Vegghengte skap. Håndtørker. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Aktiv lekkasje fra sisterne til toalett når man spyler ned. Dette fører til økt vannforbruk og økt risiko for fuktskader, også for tilstøtende konstruksjoner. Håndtørker fungerte ikke ved funksjonstest. Opprinnelig speilbelysning var deffekt. Mindre fuktsvellinger i nedkant av vegghengte skap ved servant. Misfarginger i dusjkabinett.<br />Tiltak: Utskifting av klosett må utføres for å lukke TG3 avvik. Håndtørker må skiftes hvis det ønskes å benytte dette. Forsøk å fjerne misfarginger i dusjkabinett, om mulig. Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><em>Generell, dusjrom underetasje</em></p><p><em>Eldre dusjrom m/utslagsvask i underetasje. Belegg på gulv m/oppbrett for vegger. Baderomsplater for vegger og malt betong for himling. Utstyrt med: Dusjopplegg på vegg og utslagsvask. Eldre plastsluk i gulv. Membran: Synlig gulvbelegg og baderomsplater. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert av bygningssakskyndig om krav til installasjoner er ivaretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.</em></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader for baderomsplater. Skruer i baderomsplater med rustdannelser (ikke fagmessig). Det er ikke tett overgang mellom gulvbelegg og baderomsplater (utettheter for tettesjikt). Høy risiko for skjulte skader. Misfarginger for himling, der årsak kan være kondens (kuldebro) i kombinasjon med mangelfull ventilering ved bruk.<br /><br />Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Generell, Vaskerom underetasje</p><p><em>Vaskerom av eldre dato i underetasje m/dør ut. Belegg på gulv m/oppbrett for vegger. Baderomsplater for vegger og malt betong for himling. Utstyrt med: Dobbel utslagsvask og enkel utslagsvask. Opplegg for vaskemaskiner. Tørkeskap. Eldre plastsluk i gulv. Membran: Synlig gulvbelegg. Ingen synlig oppvarmingskilder. Ingen ventilering (veggventil blendet av).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter for tettesjikt for gulv registrert flere steder (gjennomføringer, overgang mot sluk og skjøter). Motfall på gulv fra sluk registrert. Rommet har ingen for for ventilasjon. Økt risiko for sopp/muggdannelser.<br />Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med enkel standard for våtrom.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Overflater og konstruksjon, toalettrom underetasje</p><p><em>Toalettrom 3 i underetasje ved gang. Malt betong for gulv. Malte pussefe veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Pissoar. Servant. Speil. Elektrisk håndtørker. Ingen ventilering. Ingen oppvarming.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Malingflass, malingsblemmer og rustmerker på vegg under pissoar. Kan indikere avik for avløp tilkoblet pissoar. Kan også være indikasjon påfuktpåkjenning fra konstruksjoner mot terreng.<br />Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å få TG1 må det monteres mekanisk avtrekk med tilluftsløsning. For TG2 må det etableres naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat vil kunne variere avhengig av ønsket/valg løsning. Videre undersøkelser vedrørende forhold registrert på vegg under pissoar må påregnes. Videre undersøkelser vedrørende indikasjoner på fukt må påregnes. . Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>Overflater og konstruksjon, toalettrom 4, underetasje</p><p><em>Toalettrom 4 i underetasje ved gang 2. Malt betong for gulv. Malte pussede veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Pissoar. Servant. Speil. Elektrisk håndtørker. Naturlig ventilering. Oppvarming med stråleovn,</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Malingflass, enkelte avskallinger for puss og saltutslag på gulv/vegg. Indikerer fuktpåkjenning.<br />Tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å få TG1 må det monteres mekanisk avtrekk med tilluftsløsning. For TG2 må det etableres naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat vil kunne variere avhengig av ønsket/valg løsning. Videre undersøkelser vedrørende indikasjoner på fukt må påregnes. Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>Ventilasjon</p><p><em>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i leiligheter. Diverse mekaniske avtrekk i underetasje. Det er flisavsug e.l. i lagerrom/ventilasjonsrom med utvendig adkomst, dette anlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert av takstmann.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Omfang for rom med mangelfull ventilasjon gir TG3. Ukjent funksjon for mekaniske avtrekk i underetasje. Grunnet alder må det påregnes utskiftninger. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende funksjon for flisavsug. Utbedringer/utskiftinger må påregnes da avsug ikke har vært i regelmessig bruk.<br />Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Full gjennomgang av ventilasjonsløsninger i bygget anbefales utført av fagmann innen ventilasjon, der tiltak baseres på videre undersøkelser. Kostandsestimat er gitt for videre undersøkelser, samt etablering av veggventil/vinduventiler for rom med kritiske mangler for ventilasjon Over tid kan mangel på ventilering resultere mugg- og soppdannelse, blant annet grunnet kondensering. Spesielt utsatt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Behov/omfang for tiltak må vurderes individuelt iht. bruksmønster.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORTS. TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>FORTSETTELSE TG2:</p><br /><p>Dusjrom, underetasje, tilliggende konstruksjoner</p><p><em>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i grunn. Dette er ikke unormalt da det må påregnes fuktopptrekk fra grunn i eldre kjellere grunnet manglende kapillærbrytende sjikt mot grunn. Mangelfult tettesjikt og skader på våtrom øker risiko for avvik/skader for skjulte konstruksjoner.<br />Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes av tilliggende konstruksjoner ved oppgradering av våtrom, der tiltak baseres på videre undersøkelser. Kapillærsug fra grunn må hensyntas ved prosjektering av våtrom.</p><br /><p>Vaskerom, underetasje m/dør ut, tilliggende konstruksjoner</p><p><em>Vurdering av avvik: </em> Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i grunn. Dette er ikke unormalt da det må påregnes fuktopptrekk fra grunn i eldre kjellere grunnet manglende kapillærbrytende sjikt mot grunn. Mangelfullt tettesjikt og skader på våtrom øker risiko for avvik/skader for skjulte konstruksjoner.<br />Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes av tilliggende konstruksjoner ved oppgradering av våtrom, der tiltak baseres på videre undersøkelser. Kapillærsug fra grunn må hensyntas ved prosjektering av våtrom.</p><br /><p>Kjøkken, leilighet B, 2.etasje, overflater og innredning</p><p><em>Kjøkkeninnredning for leilighet B med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Innredning bærer stedvis preg av slitasje. Endelaminering har løsnet for benkeplate mot kokesone.<br />Tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Kjøkken, leilighet B, 2.etasje, avtrekk</p><p><em>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Tiltak: Det er ingen strakstiltak ut i fra at ventilator fungerer i dag, men grunnet alder er det påregnelig at det vil kunne komme behov for utskifting.</p><br /><p>Stue/kjøkken, leilighet A, 1.etasje, overflater og innredning</p><p><em>Kjøkkeninnredning for leilighet A med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Enkelte bruks- og slitasjemerker for benkeplate. Mindre forhøyning for skjøt til benkeplate. Én front er skiftet og har annen farge enn øvrige fronter. Sprekker i silikonfuge mot fliser på bakvegg. Mindre fuktsvellinger og slitasje for sokkel/dekkside ned på gulv.</p><p>Tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Stue/kjøkken, leilighet C, 1.etasje, overflater og innredning</p><p><em>Kjøkkeninnredning for leilighet C med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em> Fuktsvellinger i nedkant av enkelte fronter. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Det er ikke endelaminering for benkeplate mot komfyr.<br />Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Stue/kjøkken, leilighet D, 1.etasje, overflater og innredning</p><p><em>Kjøkkeninnredning for leilighet D med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Fuktsvellinger i nedkant av enkelte fronter. Manglende endelaminering for benkeplater.<br />Tiltak:Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Ellers ingen strakstiltak er nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper.</p><br /><p>Selskapslokale m/kjøkken, underetasje, overflater og innredning</p><p><em>Kjøkkeninnredning for selskapslokale med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. Glippe i skjøt m/skader for benkeplate over frittstående oppvaskmaskin. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Synlig skruehull i én front.<br />Tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Ellers ingen strakstiltak nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper.</p><br /><p>Toalettrom, leilighet B, 2.etasje, overflater og konstruksjon</p><p><em>Toalettrom i lelighet for 2. etasje med ukjent alder. Fliser på gulv. Panelplater for vegger og malt glatt himling. Utstyrt med: Servant. Speil. Toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Oppvarming med stråleovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd.<br />Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer i dag. Grunnet alder/tilstand er det påregnelig med utskiftninger. Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet.</p><br /><p>Toalettrom, underetasje, overflater og konstruksjon</p><p><em>Toalettrom i underetasje ved siden av rom m/trafo for heis. Malt betong for gulv. Malte pussefe veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Toalett. Naturlig avtrekk. Ingen oppvarming.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Malingsflass for gulv. Indikasjon påfuktpåkjenning fra konstruksjoner mot terreng.<br />Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet. Videre undersøkelser vedrørende indikasjoner på fukt må påregnes.</p><br /><p>Toalettrom 2, underetasje, overflater og konstruksjon</p><p><em>Toalettrom 2 i underetasje ved gang. Malt betong for gulv. Malte pussefe veggflater og malt betong for himling. Utstyrt med: Toalett. Servant. Speil. Elektrisk håndtørker. Naturlig avtrekk til luftekanal. Ingen oppvarming.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Malingsflass på gulv. Indikasjon påfuktpåkjenning fra konstruksjoner mot terreng. Manglende ventil for gjennomføring til luftekanal.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Grunnet alder er det påregnelig med utskiftninger. Videre undersøkelser vedrørende indikasjoner på fukt må påregnes. Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet.</p><br /><p>Vannledninger</p><p><em>I ett toalettrom for underetasje er det hovedvannledning (ukjent utførelse) inn med stoppekran, vannmåler og reduksjonsentil. I leilighet A for 1. etasje er det synlig plast hovedvannledning inn til fordelingsskap på bad/vaskerom med stoppekran, og internmåler for vann. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap for leilighet A. For leilighet i 2. etasje er det enkelte åpne plastrør på bad under servant. Internmåler ved gjennomføring for gulv på bad For leilighet C i 1. etase er det intenmåler på bad med stoppekran i nisje for vegg under servant. Rør i rør til kjøkken med tilkoblingspunkt i vegg over vaskemaskin. Hovedsakelig vannføring i metall/kobber for underetasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>I kjøkkenskap for leilighet A er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Ved lekkasje på rør vil vann kunne renne ut i kjøkkeninnredning. Utilstrekkelig klamring og beskyttelse av vannrør i plast på bad i 2. etasje registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre røranlegg er oppnådd. Lekkasjevann for plast rør-i-rør er ikke tilstekkelig ført til sluk eller annen kompenserende løsning flere steder. Irring på kobber/metallrør registret. Noe variabelt vanntrykk registrert.<br />Tiltak: Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør for rør-i-rør system. Tiltak for utskifting av uklamrede og ubeskyttede plastrør på bad i 2. etasje må pårenges. Det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Utifra alder og utførelse på deler av vannføringer anbefales full gjennomgang med VVS-fagmann, der tiltak baseres på videre undersøkelser.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p><em>Synlige avløpsrør i: Plast. Varierende alder/utførelse. Soil/støpejern synlig i underetasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Halvparten av forventet brukstid er oppnådd for eldre avløpsrør. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Ved lekkasje/tilstopping kan dette føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Eldre støpejernsrør som ikke har vært i regelmessig bruk har høy risiko for tilstopping/skader.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Alder i kombinasjon med avløpsrør i støpejern tilsier at utskiftninger må påregnes.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p><em>Varmtvannsberedere på ca. 200 liter for alle leiligheter, datert 2005, 2006 og 2014. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter av noe eldre dato (over 20 år) plassert på vaskerom for underetasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Beredere med unntak bereder i 2. etasje ble etablert før gjeldene krav. Bereder i leilighet D har fast tilkobling.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p><em>Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder over terreng. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til om det er foretatt fullstendig utbedringer av fuktsikring siden byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng og det er registrert skader for grunnmursplast. Avslutningslist må monteres der dette mangler og skader bør utbedres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se &#34;rom under terreng&#34;. Påregnelig grunnet kapillærsug fra konstruksjoner mot terreng. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna vann på terreng ved mangelfulle fallforhold.<br />Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved redrenering bør grunnmur samtidig isoleres utvendig, da dette vil flytte nullpunktet utover i grunnmurskonstruksjonen (minsker risiko for kondens). Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.<br /></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p><em>Grunnmur i betong. Ringmur/grunnmur av lettklinkerbetong synlig for del lagerrom/ventilasjonsrom med utvendig adkomst. Eksakt utførelse for grunnmurskonstruksjon til hele bygget er ikke kjent. Deler av grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Sprekker/riss ble registrert på grunnmur eller puss for grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Malingsflass og enkelte avskallinger for puss registrert.<br />Tiltak: Utbedring av murpuss og stedvis vedlikehold må påregnes. Følg med på videre utvikling av sprekker/riss. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p><em>Flat/skrånende tomt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Forhold gis TG3 iht. NS3600.<br />Tiltak: Terrengjusteringer må påregnes. Kostnadsestimat er gitt for enkle terrengjusteringer. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Manglende fall på terreng bort fra bygningskonstruksjon øker risiko for fuktproblematikk i kjeller/underetasje og fuktpåkjenning for tilliggende konstruksjoner. Forhold må ses i sammenheng med drenering, rom under terreng, nedløp/beslag etc.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p><em>Ukjent type på vannledning Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Ukjent type på avløpsrør. Tilkoblet privat avløpsanlegg. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ kjent og vurderes derfor å være av eldre dato.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsrør må påregnes å være gamle, forventet funksjonstid må påregnes å være oppnådd eller nært forestående. Eldre vann- og avløpsledninger kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Krav til tilknytning for avløp til offentlig nett ble nevnt i midlertidig brukstilltalse utgitt i forbindelse med bruksendring av leiligheter og det foreligger brev til kommunen der kommer spørsmål om muligheter for å få dispensasjon fra tilkobling. Det er ikke oversendt informasjon fra kommunen vedrørende om eventuell dispensasjon ble gitt.<br />Tiltak: Det anbefales gjennomgang og vurdering av tilstands til utvendig vann- og avløpsledninger. Videre undersøkelser vedrørende krav for tilknyttet til offentlig avløpsnett må påregnes.</p><br /><p>Septiktank</p><p><em>Kommunen opplyser at eiendommen har slamavskiller på 5 kubikk med infiltrasjon. Utførelse/alder for anlegget er ikke kjent.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.<br />Fra tilsynsrapport: &#34;Utslippstillatelse: Nei. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Hole kommunes sakssystem eller arkiver.&#34;</p><p>&#34;Er dagens utslipp i henhold til dagens krav?: Nei.</p><p>Generelt Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming.&#34;</p><p>&#34;Bør avløpsanlegget oppgraderes? Ja. Begrunnelse Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.&#34;<br />Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes. Det kan ikke konstateres at det foreligger et pålegg om tilkobling til offentlig fra kommunen, men det kan heller ikke utelukkes at et slikt krav foreligger. Hvis det ikke foreligger et pålegg om tilknytning til offentlig nett pr. dags dato må det påregnes at et slikt krav til kunne komme i nær fremtid. Ved pålegg om tilknytning vil dette medføre betydelige kostnader for hjemmelshaver av eiendommen.</p><br /><p><strong>Ikke er undersøkt (TG IU):</strong></p><p>Andre installasjoner</p><p>For ett rom i underetasjen var det teknisk skap merket &#34;Trafoskap for Heis 400 VOLT&#34; og &#34;Fordeling Røykerom kjeller F3). Det var ikke tilgang til å åpne skap på befaring. Det gjøres oppmerksom på at heisen i bygget ikke er godkjent for bruk, selv om rekvirent opplyser at den har fungert ved funksjonstest. Ved ønske om heis må det påregnes nymontering. Videre undersøkelser av tekniske anlegg for bygget må påregnes.</p><br /><p>Varme, generelt</p><p>Oppvarming med: Vedfyring. Strøm. Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted i 2. etasje. Panelovner. Gulvvarme. Stråleovner.</p><p>På kursfortegnelse for sikringsskap i lagerrom står det opplyst å være varmekabler i lasterampe utenfor lager. Ukjent funksjon. Det er kun foretatt stikkprøver av oppvarmingskilder. Tilstandsgrad er ikke satt.</p><br /><p>Oljetank</p><p>Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonsbygg:</p><p>BRA-i: 709 m2</p><p>BRA-e: 146 m2</p><p>SUM BRA: 855 m2</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 79 m2</p><br /><p>Totalt bruksareal: 934,0 m²</p><p>BRA-i: 709,0 m²</p><p>BRA-e: 146,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje.</p><p>Selskapslokale m/kjøkken(varmekabler i gulv), vindfang, hall m/adkomst til heis, lagerrom e.l m/heistrafo, toalettrom, toalettrom 2, toalettrom 3, toalettrom 4, gang, gang 2, gang 3, garderobe/gang til snekkerverksted, bod m/adkomst fra snekkerverksted, kontor m/adkomst fra snekkerverksted, dusjrom, vaskerom m/dør ut, kontor 2, kontor 3, snekkerverksted e.l. Lagerrom/ventilasjonsrom med utvendig adkomst.</p><br /><p>1 etg-lager</p><p>Lagerrom</p><br /><p>1. etasje - Leilighet D</p><p>Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet C</p><p>Bad/vaskerom, stue/kjøkken, vindfang, kott under trapp, soverom, soverom 2.</p><br /><p>1. etasje - Leilighet A</p><p>Bad/vaskerom, stue/kjøkken, vindfang, bod m/adkomst til heis, bod 2, soverom, soverom 2, soverom 3.</p><br /><p>1. etasje - Trapperom for Leilighet B</p><p>Trapperom</p><br /><p>2. etasje - Leilighet B</p><p>Toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, gang m/trapp, gang m/lagringsplass og adkomst til heis, soverom, soverom 2, stue.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er ildsted i 2.etasje. </p><br /><p>Eiendommen er ikke registrert i kommunens feieregister. Megler har således ikke mottatt opplysninger om tilstanden for ildsted og skorstein. Tilstand er ukjent</p><br /><p>Ellers oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner, gulvvarme og stråleovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>I ett toalettrom for underetasje er det hovedvannledning (ukjent utførelse) inn med stoppekran, vannmåler og reduksjonsentil. </p><p>I leilighet A for 1. etasje er det synlig plast hovedvannledning inn til fordelingsskap på bad/vaskerom med stoppekran, og internmåler for vann. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap for leilighet A. </p><p>For leilighet i 2. etasje er det enkelte åpne plastrør på bad under servant. Internmåler ved gjennomføring for gulv på bad. </p><p>For leilighet C i 1. etasje er det intenmåler på bad med stoppekran i nisje for vegg under servant. Rør i rør til kjøkken med tilkoblingspunkt i vegg over vaskemaskin. </p><p>Hovedsakelig vannføring i metall/kobber for underetasje. Synlige avløpsrør i: Plast. Varierende alder/utførelse. Soil/støpejern synlig i underetasje. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i leiligheter. Diverse mekaniske avtrekk i underetasje. Det er flisavsug e.l. i lagerrom/ventilasjonsrom med utvendig adkomst, dette anlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert av takstmann. </p><p>Varmtvannsberedere på ca. 200 liter for alle leiligheter, datert 2005, 2006 og 2014. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter av noe eldre dato (over 20 år) plassert på vaskerom for underetasje. For ett rom i underetasjen var det teknisk skap merket &#34;Trafoskap for Heis 400 VOLT&#34; og &#34;Fordeling Røykerom kjeller F3). Det var ikke tilgang til å åpne skap på befaring. Det gjøres oppmerksom på at heisen i bygget ikke er godkjent for bruk, selv om rekvirent opplyser at den har fungert ved funksjonstest. Ved ønske om heis må det påregnes nymontering. </p><p>Oppvarming med: Vedfyring. Strøm. Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted i 2. etasje. Panelovner. Gulvvarme. Stråleovner. På kursfortegnelse for sikringsskap i lagerrom står det opplyst å være varmekabler i lasterampe utenfor lager. Ukjent funksjon. </p><p>For leiligheter: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett. For lagerrom: Sikringsskap med hovedbrytere, internmåler og skrusikringer for kurser. I underetasje er det registrert to sikringsskap, men det kan ikke utelukkes flere (deler av rom i underetasje var fylt med gjenstander/løsøre og enkelte dører til tekniske skap hadde ikke tilgjengelig nøkkel for adkomst). Sikringsskap i underetasje har automatsikringer for kurser. Strømmåler i ett skap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2504,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør cirka 19 000 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann(beregnet på et forbruk stort 297 m3 / år), avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. </p><br /><p>Ved bruk av hele eiendommen så må det bregnes et høyere beløp for vann/avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Bygningsforsikring, innboforsikring, eiendomsskatt, strøm, tv/internett og generelt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 412 384,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 649 536,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 230 000,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 431 090,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonsbygg</p><p>Midlertidig brukstillatelse, datert 26.01.2012 - 208/33, Hundstadveien 134. Gjelder bruksendring og ombygging til boliger. Gjenstående arbeider beskrevet i midlertidig brukstillatelse gjelder tilknytning til offentlig avløpsanlegg. Det er krysset av &#34;Nei&#34; vedrørende forhold om utførte håndverkstjenester på boligen siste 5 år&#34;, men det kan ikke utelukkes at det er utført arbeider som ikke er kjent av rekvirent.</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong></p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger ikke tegninger<br />Det er ikke oversendt tegninger for bygget. Det foreligger &#34;SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE RØYSE TRENINGSSENTER&#34; datert 11. november 1985. Ukjent om søknad også gjaldt utvendig bod/redskapsskjul, eller om denne er tilbygget i etterkant av oppføring av garasje. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes vedrørende utvendig bod/redskapskjul. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives.</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2030 for Hole kommune. Boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan: Sørdalen. Formål: Bolig/lager, Veg. Vedtaksdato: 13.12.2010<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Naboeiendom (Hundstadveien 136) har adkomst via denne eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløp.  Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser følgende:</p><p>Slamavskiller med volum på 16 m3. Tømmefrekvens hver 24. måned. Sist tømt 16.07.2025, neste tømming er satt opp 16.07.2027. Tømmes av Ringerike Miljøservice AS.</p><p>Det er ikke gitt utslippstillatelse: Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Hole kommunes sakssystem eller arkiver. Generell informasjon om utslippstillatelser . Utslipp etablert etter 1. februar 1986 skal ha en tillatelse. . Utslipp etablert før 1972 er lovlige, selv om de ikke har tillatelse. Det var ikke søknadsplikt for utslipp etablert før 1972. . Utslipp etablert mellom 1972 - 1986 kan ha vært unntatt fra søknadsplikten. Utslipp omfattet av unntaksreglene kunne etableres lovlig, uten tillatelse.</p><br /><p>Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming.</p><br /><p>Avløpsanlegget bør oppgraderes. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.</p><br /><p>Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 5227, tgl. 06.09.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 965, tgl. 04.05.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at alle leiligheten er utleid per dags dato og at leietakere gjerne ønsker å fortsette å leie. Kontakt megler for mer detaljert informasjon vedrørende leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Hundstadveien 134 A</p><p>208/33/0/0 i Hole</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Jim Erling Tangen i henhold til fullmakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9260009</p><p>Ansvarlig megler: Geir Ole Gjerdingen</p><br /><p>Dialog Hønefoss</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>Egenerklæring, tilstandsrapport, kartutsnitt, nabolagsprofil, midlertidig brukstillatelse for bruksendring og ombygging(26.0.2012), søknad om oppføring av garasje(11.11.1985), godkjent IG for bruksendring og ombygging til boliger(26.10.2011), Bruksendring og ombygging til boliger(10.02.2012), plankart, planbestemmelser samt opplysninger og tilstandsvurdering fra tilsynet for små avløpsanlegg.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avDialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 99 515.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 196 345 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hundstadveien 134 A, B, C og D - Dette er en flerbruks eiendom med 4 leiligheter. Eiendom ligger på Røyse. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, vakker utsikt og nærhet til både fjord, kulturlandskap og servicetilbud. Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og fredelig område med gode solforhold og flotte omgivelser året rundt.<br /><br />Røyse er kjent for sitt frodige kulturlandskap, sitt aktive nærmiljø og nærheten til Steinsfjorden og Tyrifjorden. Området tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, samtidig som det er kort vei til Hønefoss og gode forbindelser videre mot Oslo. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en fredelig hverdag med naturen tett på."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "9260009",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1951779&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=363b3b26-4037-480e-a269-995ae0670839",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/363b3b26-4037-480e-a269-995ae0670839/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/363b3b26-4037-480e-a269-995ae0670839/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hundstadveien 134 A, B, C og D - Dette er en flerbruks eiendom med 4 leiligheter. Eiendom ligger på Røyse. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, vakker utsikt og nærhet til både fjord, kulturlandskap og servicetilbud. Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og fredelig område med gode solforhold og flotte omgivelser året rundt.<br /><br />Røyse er kjent for sitt frodige kulturlandskap, sitt aktive nærmiljø og nærheten til Steinsfjorden og Tyrifjorden. Området tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, samtidig som det er kort vei til Hønefoss og gode forbindelser videre mot Oslo. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en fredelig hverdag med naturen tett på.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/363b3b26-4037-480e-a269-995ae0670839/bestillprospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466645830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T14:03+02:00",
    "ownerId": 138653616,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T14:04:30.442588659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:138653616",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}