Lys og tiltalende 3-roms leilighet - Smakfullt innredet - Stor terrasse (17 m²) - Heis - Garasje - Grenser mot skogen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6100354,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1128895,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "collectiveDebt": 514,
      "collectiveAssets": 16201,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 514,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 100 354,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 113 254,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms leilighet - Smakfullt innredet - Stor terrasse (17 m²) - Heis - Garasje - Grenser mot skogen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86446129333186,
        "lng": 10.530399853215402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86446129333186&lng=10.530399853215402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre vei 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1741,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4380,
      "includesUnsafe": "Løpende drift og vedlikehold, varmtvann, tv/internett, gass, forsikring, off. avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260273.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel: Gnr. 40, bnr. 1741, snr. 35 i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Martin Skappel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maarit Hannele Ervasti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA-i og BRA-e): 63 m².</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58 m² (leilighet).</p><p>- TBA (terrasse og balkongareal): 17 m² (terrasse).</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  5 m² (ekstern bod).<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt - 8 716 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Alle Tall AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet - innerst i en rolig blindvei. Et attraktivt og veletablert boligområde på Nesøya. Leiligheten er fint plassert enkel, trappe fri adkomst fra inngangsparti og heis fra garasjeanlegg. Usjenert uteplass med ettermiddags- og kveldssol. Både leilighet og nærmiljø kan passe til mange mennesker i forskjellige aldre og ulike livssituasjoner. Sameiet er veldrevet og det er et godt bomiljø.</p><br /><p>Området grenser til Nesøyaskogen - et stort og frodig naturområde med urørt skog og fine stier rundt det idylliske Nesøytjern. Turstien passerer like ved eiendommen og dette er et ypperlig utgangspunkt for turer med familien, hundeluftig, joggetur etc. Det er også kort avstand til fjorden med fine badestrender og flere båthavner. Omgivelsene er ideelle for barnefamilier - med mange barn i nabolaget, gode oppvekstsvilkår og kort avstand til en rekke fritidstilbud. Det er trygg gangvei til Nesøya skole - en topp moderne skole med store uteområder og egen idrettshall. Kort gangvei til barnehage og et stort idretts- og aktivitetsområde.</p><br /><p>Kun 3-4 minutter å gå til bussholdeplass med ekspressavganger til Oslo i rushtiden. Det er matbutikker i nærheten, bl.a. Kiwi, Rema og Extra, og ellers kort kjøreavstand til flere handelssteder som Slependen, Sandvika, Holmen og Asker - med et stort og variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud, kino, kulturhus m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Med nærhet til fjorden, flotte turområder og en rekke fritidstilbud er dette området perfekt for en aktiv familie! Det er kort avstand til den populære badestranden og friområdet på Hvamodden. Stranden er langgrunn, godt holdt og meget barnevennlig. Det er umiddelbar nærhet til Nesøytjern naturreservat, et flott og idyllisk skogsområde - og turstiene starter rett utenfor. Det er også gangvei til Nesøya idrettspark inneholder et anlegg for friidrett, to kunstgressbaner, samt treningspark for kroppsvektstrening, sykkelløype, skaterampe, ballbinge, tennisbaner og tennishall, samt kurver for basketball. Nesøya Idrettslag tilbyr variert aktivitetstilbud i bl.a. fotball, seiling. friidrett, tennis, ishockey og håndball. </p><br /><p>Det er også nærhet til vakre Brønnøya - et populært turområde med bilfrie veier og flere fine badeplasser. Her finnes også badstubåten &#34;Mira&#34; som tilbyr både drop-in og leie. På Nesøya er det flere båthavner som tilbyr utleie av båtplasser. Om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper innover i Vestmarka - med flere helgeåpne serveringssteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Flott uteplass med stor terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Godt skjermet med en fin hekk. Det er også enkel tilgang til sameiets fellesområder. Disse er meget pent opparbeidet med gressplen, beplantning og noe naturtomt, samt lekeplass og sittegrupper. Et sosialt og hyggelig møtested for både barn og voksne!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fundamentert i betong, antatt på faste masser. Betongdekke som etasjeskillere. Betongkonstruksjoner i bærende vegger, utfyllende bindingsverk, plater som er pusset på fasader. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass. For ytterligere se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En lys og tiltalende endeleilighet i byggets 1. etasje. Enkel trappefri adkomst fra inngangsparti og heis fra garasjeanlegg. Leiligheten er åpent plassert med ettermiddags- og kveldssol, og fint utsyn mot skogen. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys og leiligheten har en funksjonell planløsning med meget god plassutnyttelse.</p><br /><p>Leiligheten inneholder entre, bod/omkledningsrom, 2 soverom, flislagt bad/wc og en et lyst og hyggelig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Herfra er det utgang til en stor terrasse (17 m²). I tillegg medfølger 1 kjellerbod på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En smakfullt innredet leilighet med gjennomgående god standard på alt av materialvalg, innredning og utstyr. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for detaljerte beskrivelser.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent og moderne kjøkken med hvite, profilerte fronter og benkeplate i Nerostein. Effektivt og funksjonelt innredet med god skap- og benkeplass. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer - stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nye kjøkkenfronter og hvitevarer i 2026 (unntatt kjøleskap). Ventilator med utvendig avtrekk. Det er et stort vindu på kjøkkenet som slipper inn lys og gir mulighet for lufting. Det er montert lekkasjevarsler, ikke komfyrvakt.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med svingbare glassvegger, toalett og servantskap med speil. Det er opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte flater.</p><p>Himling: Malte flater. Downlights i entre og på bad.</p><p>Dører: Glatte, malte innerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende; Gardiner i alle rom og taklamper, inkl. lampe over spisebord, medfølger. Veggbilder kan medfølge hvis det er ønskelig. Vaskemaskin medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Stilren, fjernstyrt gasspeis i stuen som gir god varme. Peisen er tilkoblet en felles nedgravd gasstank i sameiet med egen måler til hver leilighet.</p><br /><p>Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue/kjøkken og på bad.</p><br /><p>Elektro:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer. Byttet stikkontakter (ca. 20 stk.) i 2026. Hovedsikring og strømmåler i kjeller.</p><br /><p>VVS:</p><p>Innvendige vannledninger i plast - rør i rør. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg i sameiet.</p><br /><p>Ventilasjons:</p><p>Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, som styres fra kjøkkenventilator.</p><br /><p>TV/internett:</p><p>Sameiet har avtale med Telenor for TV og internett.</p><br /><p>Annet:</p><p>Dørcalling med video. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>1 parkeringsplass i lukket fellesanlegg. Fjernstyrt garasjeportåpner og heis til leilighetsplan.</p><br /><p>Det er installert et felles ladesystem fra Smart elektro og elbillader kan bestilles via sameiet. Strømforbruk avleses 2 ganger per år og faktureres direkte til seksjonseiere som har lader. Ved bestilling av lader tilkommer et gebyr på kr. 9 000,- - som er tilbakebetaling til sameiet for installasjonskostnad for ladere.</p><br /><p>Felles gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): 3.</p><p>Innvendig &gt; Overflater. </p><p>Kommentar: Det gis ikke tilstandsgrad på dette punktet, iht. forskrift. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank.</p><p>Kommentar: Felles varmtvannsanlegg i sameiet, ikke tilgjengelig for kontroll. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner. </p><p>Kommentar: Elektriske varmekilder og gasspeis er ikke funksjonstestet. </p><br /><p>TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. </p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 7. </p><p>Utvendig &gt; Vinduer. </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. </p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning.</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv. </p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><br /><p>TG1 (mindre eller moderate avvik): 8.</p><p>Utvendig &gt; Dører. </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller/gulv mot grunn. </p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon. </p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Hulltaking med fuktsøk. </p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie: </p><p>2012/312093: Endring av realsameie. Denne matrikkelenheten har andel i: Gnr: 40, Bnr: 1743. Ideell andel: 1/630.</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>2008/786753: Bestemmelser ifølge skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.</p><br /><p>Grunndata: </p><p>2008/437495: Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 35. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 58/5961.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter: </p><p>2010/723993: Bruksrett. Rettighet hefter i: Gnr: 40, Bnr: 1736. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. </p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 14.04.2011.</p><br /><p>Plantegning i byggesak stemmer med dagens innredning i leiligheten. Ferdigattest og plantegning fra byggesak er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 128 895,- og som sekundærbolig kr. 4 515 581,-. Tall per 2025. Skatteetaten har tatt i bruk en ny modell for beregning av formuesverdi og dette kan påvirke verdier i fremtiden. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere opplysninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulering til boligbebyggelse. Plankart og Planstatus er vedlagt i salgsoppgave. </p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Plan ID: 3203 022092E. Navn: DNB-eiendommen m.fl.</p><p>Ikrafttredelse: 09.10.2002.</p><p>Delareal: 8 614 m². Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 99 m². Formål: Felles avkjørsel.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Kommuneplan for Asker 2023-2035.</p><p>Ikrafttredelse: 13.06.2023.</p><p>Delareal: 8 715 m². Formål: Boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplaner kan fås tilsendt fra megler. Selger er ikke kjent med nabovarsel, planarbeid eller annet som vil ha innvirkning på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D. Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vendeltoppen boligsameie består av 64 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner - på eiendommen gnr. 40, bnr. 1741 i Asker kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992948620. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgave. Innkalling til årsmøte 2026 med styrets årsberetning, regnskap, budsjett m.m. og protokoll fra møtet, kan fås tilsendt fra megler. Sameiets forretningsfører er Alle tall AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning av nye eiere i boligsameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 4 380,- per mnd. Utgiftene dekker løpende drift og vedlikehold, varmtvann, tv/internett, gass, forsikring, off. avgifter m.m. Fordeling av felleskostnadene er slik; Felleskostnader kr. 2 815,-, gass kr. 400,-, kabel-tv kr. 488,-, kommunale avgifter kr. 677,-</p><p><br />Andre faste utgifter:</p><p>Strøm: Forbruk i 2025 var 9 616 kWh. Forbruk er ikke oppgitt i kroner. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid som varer ut 2026.</p><p>Gass: Faktisk forbruk av gass avregnes mot innbetalt a-konto beløp 1 gang per år. Differanse faktureres eller tilbakebetales til eier. </p><p>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.</p><p>Øvrige kostnader: Innboforsikring, ev. alarm o.l.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av boligen. Slike kostnader vil normalt variere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 514,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr. 16 201,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 148 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr. 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 113 254 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt i tråd med sameiets husordensregler.</p><br /><p>Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på uteplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøpet utløser ikke krav om konsesjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 1,25 % av salgssum. Videre betaler selger tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Hvis eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr. 19 900,- &#43; påløpte tillegg og utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Sameiets vedtekter og trivselsregler</p><p>Plankart</p><p>Planopplysninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggesakstegning</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, innerst i en rolig blindvei. Stor, skjermet uteplass med ettermiddags- og kveldssol. Både leilighet og nærmiljø kan passe til mange mennesker i forskjellige aldre og ulike livssituasjoner.<br /><br />Området grenser til et Nesøyaskogen - et stort og frodig naturområde med idylliske turstier rundt Nesøytjern. Det er også kort avstand til fjorden med fine badestrender og flere båthavner. Barnevennlige omgivelser med kort gangvei til skole og barnehager, samt et stort idretts- og aktivitetsområde. Kun 3-4 minutter å gå til bussholdeplass med ekspressavganger.<br /><br />- En lys og meget tiltalende leilighet. <br />- En smakfullt innredet leilighet med god standard. <br />- Funksjonell og arealeffektiv planløsning.<br />- Enkel trappefri adkomst og heis fra garasje.<br />- Store vindusflater gir godt med dagslys. <br />- Flott gasspeis i stue - effektiv og enkel i bruk. <br />- Innvendig bod og kjellerbod (5 m²).<br />- 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. <br />- Veldrevet sameie med godt bomiljø!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260273",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19fc564b-0191-444f-8d45-3633e6fca0d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19fc564b-0191-444f-8d45-3633e6fca0d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123600",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123600/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123600",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, innerst i en rolig blindvei. Stor, skjermet uteplass med ettermiddags- og kveldssol. Både leilighet og nærmiljø kan passe til mange mennesker i forskjellige aldre og ulike livssituasjoner.<br /><br />Området grenser til et Nesøyaskogen - et stort og frodig naturområde med idylliske turstier rundt Nesøytjern. Det er også kort avstand til fjorden med fine badestrender og flere båthavner. Barnevennlige omgivelser med kort gangvei til skole og barnehager, samt et stort idretts- og aktivitetsområde. Kun 3-4 minutter å gå til bussholdeplass med ekspressavganger.<br /><br />- En lys og meget tiltalende leilighet. <br />- En smakfullt innredet leilighet med god standard. <br />- Funksjonell og arealeffektiv planløsning.<br />- Enkel trappefri adkomst og heis fra garasje.<br />- Store vindusflater gir godt med dagslys. <br />- Flott gasspeis i stue - effektiv og enkel i bruk. <br />- Innvendig bod og kjellerbod (5 m²).<br />- 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. <br />- Veldrevet sameie med godt bomiljø!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123600",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123600",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466647652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:06+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:07:44.505541993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}