Romslig familiebolig med sentrumsnær beliggenhet | Dobbelgarasje | Gode solforhold | 4 soverom| Utviklingsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 349,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 286,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 123  kvm <br />Kjeller: 116  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />Kjeller: 6  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 703632,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 38127,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 98 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Romslig familiebolig med sentrumsnær beliggenhet | Dobbelgarasje | Gode solforhold | 4 soverom| Utviklingsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 68 926"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2779,
        "lng": 9.2726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2779&lng=9.2726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3830",
      "postalName": "Ulefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kamperhaug 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 480 68 926."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 346,
        "municipalityNumber": 4018
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne romslige familieboligen med sentrumsnær beliggenhet i Ulefoss!</b> Et innholdsrikt hjem over tre plan med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til sentrum. Området byr på gode turmuligheter, og fra terrassen er det plass til å nyte dagene utendørs. Stuen er et lunt samlingspunkt med en stemningsfull vedovn, og kjøkkenet fra Ballingsløv har integrert stekeovn og en hyggelig spiseplass. Nydelig tomt som er rikt beplantet og opparbeidet med flere uteplasser. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Flere uteplasser og balkong</li><li>Dobbelgarasje med portåpner, samt et uthus</li><li>Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje</li><li>Balansert ventilasjon og varmepumpe</li><li>Nærhet til Ulefoss idrettspark</li><li>Drivhus</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentrumsnært på Ulefoss, i et etablert boligområde med lite trafikk. Herfra er det kort vei til det meste som trengs i hverdagen. Dagligvarehandel og Ulefoss Senteret med apotek er innen gangavstand, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle. For familier er det praktisk med Holla 10-årige skole kun en spasertur unna, og flere barnehager ligger en kort kjøretur fra boligen.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Ulefosshallen og Ulefoss idrettspark, med fasiliteter for fotball, sandhåndball og sandvolleyball, ligger like i nærheten. For den turglade starter flotte turveier i skog og mark praktisk talt rett utenfor døren, perfekt for søndagsturer eller en løpetur etter jobb. Fra eiendommen er det også kort vei ned til sentrum og Norsjø, som er synlig fra deler av tomten.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med busstopp et par minutters gange fra eiendommen. For pendlere er det verdt å merke seg at Lunde stasjon, med togforbindelse videre, er omtrent et kvarters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med to frittstående sekundærbygninger som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Sokkeletasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, to innredede rom (ikke godkjent som soverom/stue og kontor), trapperom, teknisk rom, gang/innredet rom (ikke godkjent som trimrom) og fire boder.<br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, mellomgang, tre soverom og bad.<br />2. etasje BRA-i: Loftstue/soverom, bad og soverom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 43 m².<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 20 m².<br /><br />Boligen har en hellelagt uteplass på 6 m² med utgang fra sokkeletasjen. I 1. etasje er det terrasse- og balkongareal på totalt 35 m², bestående av hellelagt uteplass ved inngangspartiet, terrasse/veranda med utgang fra stue/spisestue, samt en balkong med utgang fra soverom.<br /><br />I sokkeletasjen er rom som på tegningene er angitt som tilleggsdel (bodrom, disponibelt rom og kjellerrom) innredet til hoveddel bestående av stue/soverom, hall, teknisk rom, kontor og trimrom. <br />I 2. etasje er to kott på tegning i dag innlemmet i loftstue/gang. <br /><br />Overnevnte rom i 2.etasje og sokkeletasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br />Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er å anse som en søknadspliktig bruksendring. <br /> <br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak terrasse ut fra stue som er utvidet, og det er etablert balkong ut fra soverom. <br />Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 935 kvm. <br /><br />Nydelig og solrik tomt som er rikt beplantet og opparbeidet rundt hele boligen, her kan solen nytes i fred og ro.<br />Tomten er meget pent opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjørsel, støttemurer, plen og variert beplantning. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen, og hagen har god boltreplass for store og små.<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse med nedgang til hagen. Terrassen gir plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg er det en koselig balkong med utgang fra soverom.<br />Det er også en hellelagt uteplass ved inngangspartiet.<br /><br />Se &#34;Tinglyste heftelser og rettigheter&#34; vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1987 fordelt over tre plan, med fire soverom, gode solforhold og dobbelgarasje. Planløsningen gir god plass til en familie, med de viktigste oppholdsrommene samlet i 1. etasje og en stor loftstue i 2. etasje med karakteristiske takvindu. Sokkeletasjen inneholder innredede rom som benyttes til opphold, men det bemerkes at disse rommene ikke er dokumentert godkjent for dette formålet.<br /><br />Entré:<br />I entre er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra leder en mellomgang videre til soverommene, og trappen til 2. etasje er plassert sentralt i boligen.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Et eget toalettrom er plassert nær entréen. Rommet har belegg på gulvet, malte plater på vegg og takess i tak. Det er utstyrt med servant på innredning og toalett. Ny vask og toalett ble montert i 2026. Ventilasjon skjer via boligens balanserte anlegg med ventil i himling.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er innredet i et tidligere grovkjøkken og har god plass til hvitevarer. Rommet er utstyrt med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg med ventil i himlingen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue:<br />I stuen gir takhøyden rommet en åpen, luftig karakter, forsterket av store vindusflater og to-fløyet terrassedør ut mot terrassen. Panelkledde vegger og tak i lyst tre gir rommet et varmt uttrykk. Vedovnen tilknyttet teglsteinspipa er montert mellom stue og spisestue og er et naturlig blikkfang. Varmepumpen fra ca. 2013 er plassert ved trappen.<br /><br />Terrasse og veranda (1. etasje):<br />Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse/veranda med spaltegulv og rekkverk i tre. Terrassen gir plass til både sittegruppe og spisebord. Konstruksjonen er utført i trekonstruksjon med bjelkelag hengt opp på husvegg. Ikke mindre enn to store elektriske markiser er montert for ekstra skygge mot sola. Det er også en hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Samlet terrasseareal i 1. etasje er 35 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med direkte forbindelse til spisestuen og god plass til kjøkkenbord. Innredningen fra Ballingsløv er montert i 2008 med profilerte fronter i hvitt, benkeplate av laminat og nedfelt induksjonstopp. Oppvaskkummen i stål har ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kombinert mikro/ventilator med utlufting via yttervegg. Gulvet er belagt med beleggflis, veggene har brystningspanel og malt overflate samt panelplater bak koketopp og oppvaskkum. I tak er det takess-plater.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Tre soverom er samlet i den private delen av 1. etasje, adskilt fra oppholdsrommene via mellomgangen. Det største soverommet har klikklaminat, og utgang til balkong med spaltegulv og rekkverk i tre. Resterende soverom har parkett på gulv og skyvedørsgarderobe. Alle tre har panel/tapet og malte overflater på vegger og takess i tak.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet er fra 2009 med flislagte vegger og gulvvarme under flisene. Innredningen har servant, toalett, dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Ventil i himling tilkoblet boligens ventilasjonssystem. <br /><br />2. etasje:<br />Loftstuen har karakteristiske trekant vinduer som slipper inn lys fra to sider og gir rommet et særpreg som skiller det fra resten av boligen. Loftstuen har plass til stor sofagruppe og sittegruppe, og fungerer godt som et ekstra oppholdsrom for hele familien. <br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Soverom i 2. etasje har teppe på gulvet og malt panel på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er fra 1998 med flislagte vegger og gulvvarme under flisene. Rommet har servant og speilskap i innredning fra 2025, toalett og dusjhjørne med glassdører. Malt panel i himlingen. Ventil i himling tilkoblet boligens ventilasjonssystem. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Sokkeletasje:<br />Sokkeletasjen nås via den innvendige trappen og har en hall med trapperom som fordeler seg til de øvrige rommene. Etasjen inneholder innredede rom som benyttes til opphold, men disse er ikke dokumentert godkjent for dette formålet. Rommene har støpt betonggulv med fliser, parkett og teppe i overflaten, innforede og isolerte yttervegger med panel, delevegger og tak med panel, samt gulvvarme. Det er også et teknisk rom med el-skap, automatsikringer og jordfeilbryter, varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2008 er også plassert her, samt flere boder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom i 1. etasje (ett soverom har noe laminat i tillegg). Beleggflis på kjøkken. Belegg i entré, toalettrom og vaskerom. Fliser på bad i 1. og 2. etasje. Laminat og teppe i loftstue og soverom i 2. etasje. Støpt betonggulv med fliser, parkett og teppe i sokkeletasje, åpen betong i bodrom.<br />Vegger: Panel og malte overflater i stue, entré, soverom og gang. Brystningspanel og malt overflate på kjøkken, panelplater bak koketopp og oppvaskkum. Flislagte vegger på bad i 1. og 2. etasje. Malte plater på toalettrom. Våtromstapet på vaskerom. Innforet, isolert panel i sokkeletasje.<br />Himling: Takess-plater i stue (deler), entré, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Panel i stue og sokkeletasje. Malt panel i loftstue, soverom og bad i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré og på to soverom i 1. etasje. Fire bodrom i sokkeletasje med åpen betonggulv. Uthus fra 2022 med støpt betongplate på grunn, ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med utvendig spaltepanel, pulttak tekket med stålplater, plassbygde doble porter og separat dør med glassfelt. Dobbelgarasje fra 1990 med støpt betongplate på grunn, ringmur av blokker, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning, tak med selvbærende W-takstoler tekket med betongtakstein, stor leddport i tre med automatisk portåpner og separat gangdør i tre.<br /><br />Drivhus: <br />Frittstående drivhus er plassert mellom bolig og garasje. Ypperlig for de med grønne fingre, som ønsker å dyrke planter/grønnsaker selv. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avdekket fuktskader på befaringsdagen, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke synlig tettesjikt i sluk eller ved dør, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Rommet vurderes som utett og vil ikke tåle fuktbelastning over tid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert slitasje på vindskier, noe mosedannelse og normal slitasje på takstein. Det er ikke oppdaget tegn på aktive lekkasjer fra yttertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag har misfarging og slitasje.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har oppbrukt forventet brukstid. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og et vindu på loft har knekt åpningsmekanisme. Vinduene har noe begrenset isoleringsevne i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Originale dører har begrenset forventet brukstid og har ikke isoleringsevne etter dagens standard.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sterk slitasje og større sprekker i treverket. Det er også observert dårlig fundamentering og skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje. Det er tilfredsstillende lufting via klaffventiler, men det er registrert et fuktig miljø i trimrommet. Det er registrert bom i fliser i hallen, slitte overflater særlig på teppet, samt ujevnt betonggulv.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert svært begrenset avsug i ventiler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er flatt og noe lokalt negativt terrengfall på langside ved inngangspartiet, og det er målt forhøyede fuktverdier i treverk i trimrom i sokkeletasje.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser som indikerer noe bevegelse og setninger i fundament.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Støttemuren ved trappen har gitt etter for jordtrykk og frostsprengning med betydelige skjevheter. Mindre støttemurer er dårlig fundamentert og har sklidd noe ut. Muren ved garasjen, som er av gråstein, har sprekker i fugene.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Betonghellene er ujevne, og stedvis er det lokalt fall mot grunnmuren. Negativt terrengfall gjelder også lokalt på nordsiden ved inngangspartiet.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Maur | Rundt ringmuren er det registrert det som trolig er sukkermaur, og ved et vindu i sokkel ser det ut som at maur kommer inn via hull.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i dusjsone, noe som er et symptom på slitasje og små bevegelser i underlaget.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er relativt flatt, og sluket er avgrenset med en list som er høyere enn dørterskelen. Ved en lekkasje utenfor dusjsonen vil vann kunne renne ut av rommet ved døren. Det er godt fall i dusjområdet. Det er observert noe misfarging i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det følger ikke med dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Trolig smøremembran fra etableringsår uten synlig membran i sluk.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved enkel test med papir mot ventil ble ikke papiret hengende fast.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert slitasje og sverte i flisfugene i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er 15 mm fall mot sluk, men sluket er avgrenset av skinne til dusjdører. Det er ingen oppkant av membran ved dørterskelen. Det er observert slitasje i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Balkong/terrasse rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes hovedsakelig opp med elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gulv i hall, stue/soverom og kontor i sokkeletasjen, samt gulvvarme på badene i 1. og 2. etasje. En varmepumpe er montert med innedel ved trapp i 1. etasje, og det er også en vedovn i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje med automatisk portåpner.<br /><br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i innkjørsel.<br /><br />Det er installert elbillader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 09.01.1987. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For frittstående garasje (byggeår 1990) foreligger det ferdigattest for nybygg garasje datert 21.02.1990.<br /><br />På eiendommen er det oppført et frittstående uthus (byggeår 2022). Bygningen er registrert i kommunen som tiltak unntatt søknadsplikt, og det foreligger derfor ikke byggetillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Nome kommune datert 09.07.85, og tegninger av garasje datert 14.09.89.<br /><br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret. Det er innredet vaskerom i grovkjøkken.<br />Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.     <br /><br />I sokkeletasjen er rom som på tegningene er angitt som tilleggsdel (bodrom, disponibelt rom og kjellerrom) innredet til hoveddel bestående av stue/soverom, hall, teknisk rom, kontor og trimrom. <br />I 2. etasje er to kott på tegning i dag innlemmet i loftstue/gang. <br /><br />Overnevnte rom i 2.etasje og sokkeletasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br />Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er å anse som en søknadspliktig bruksendring. <br /> <br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak terrasse ut fra stue som er utvidet, og det er etablert balkong ut fra soverom. <br />Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om tilbakeføring /omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen på overstående, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger (904 m²) og turvei (31 m²) i reguleringsplan Kaasene (plan-ID 1986_04), vedtatt 25.06.1986.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), vedtatt 14.12.2021. Her er hele eiendommen på 935 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ligger innenfor tettstedsavgrensingen for Ulefoss. <br /><br />Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende.<br /><br />Deler av garasje er oppført over den regulerte byggegrensen. I dette tilfellet er det utstedt ferdigattest for tiltaket. For ytterligere informasjon, se under punktet Ferdigattest og brukstillatelse.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.2680",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne romslige familieboligen med sentrumsnær beliggenhet i Ulefoss!</b> Et innholdsrikt hjem over tre plan med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til sentrum. Området byr på gode turmuligheter, og fra terrassen er det plass til å nyte dagene utendørs. Stuen er et lunt samlingspunkt med en stemningsfull vedovn, og kjøkkenet fra Ballingsløv har integrert stekeovn og en hyggelig spiseplass. Nydelig tomt som er rikt beplantet og opparbeidet med flere uteplasser. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Flere uteplasser og balkong</li><li>Dobbelgarasje med portåpner, samt et uthus</li><li>Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje</li><li>Balansert ventilasjon og varmepumpe</li><li>Nærhet til Ulefoss idrettspark</li><li>Drivhus</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2844260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8f0a09a9-36fa-4626-96bd-dc4d35219a9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulefoss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8f0a09a9-36fa-4626-96bd-dc4d35219a9e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8f0a09a9-36fa-4626-96bd-dc4d35219a9e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne romslige familieboligen med sentrumsnær beliggenhet i Ulefoss!</b> Et innholdsrikt hjem over tre plan med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til sentrum. Området byr på gode turmuligheter, og fra terrassen er det plass til å nyte dagene utendørs. Stuen er et lunt samlingspunkt med en stemningsfull vedovn, og kjøkkenet fra Ballingsløv har integrert stekeovn og en hyggelig spiseplass. Nydelig tomt som er rikt beplantet og opparbeidet med flere uteplasser. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Flere uteplasser og balkong</li><li>Dobbelgarasje med portåpner, samt et uthus</li><li>Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje</li><li>Balansert ventilasjon og varmepumpe</li><li>Nærhet til Ulefoss idrettspark</li><li>Drivhus</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8f0a09a9-36fa-4626-96bd-dc4d35219a9e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8f0a09a9-36fa-4626-96bd-dc4d35219a9e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466647838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:41+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:42:11.480493397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}