Gjennomgående og lys 3-roms i 2. etg! Heis - Garasjeplass m/lader - 2 herlige balkonger - Sentral og populær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1016,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Stue/kjøkken, Soverom 2, Soverom 1, Entré, Bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod 1<br />Underetasje: 4  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Balkonger<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5444125,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1380531,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 6090,
      "collectiveDebt": 188035,
      "collectiveAssets": 8732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br />188 035,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 438 035,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 000,- (Dokumentavgift garasje)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />6 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 444 125,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 453 625,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og lys 3-roms i 2. etg! Heis - Garasjeplass m/lader - 2 herlige balkonger - Sentral og populær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9203,
        "lng": 10.9492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9203&lng=10.9492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søster Mathildes gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 10
      },
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7797,
      "includesUnsafe": "De månedlige kostnadene inkluderer Telia nett, trappevask, vaktmester, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 497,-<br />Herav:<br />- Lån nr: 9820792575; IN lån 1 - Akonto renter: 0,00,- <br />- Lån nr: 9820792575; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00,-<br />- Felleskostnader: 7 497,00,- <br /><br />I tillegg påløper felleskostnad for garasjeplassen på kr. 300,- pr mnd. Totalt utgjør dermed boligens totale felleskostnader kr. 7 797,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Søster Mathildes gate 25, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Boligen ligger i 2. etasje, og har en effektiv planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et bad. Det er utgang til en vestvendt balkong på 14 m² fra stuen, samt utgang til østvendt balkong på 8 m² fra det ene soverommet.<br /><br />Her bor du i sentrale omgivelser, med kort vei til Triaden! Fra leiligheten er det bare et par minutter å gå til en rekke butikker og servicefasiliteter, et godt busstilbud og marka med fine turmuligheter året rundt.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående 3-roms med god planløsning<br />- To herlige balkonger på 14m² og 8m²<br />- Disponerer garasjeplass m/lader<br />- Heis<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Svært sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "De månedlige kostnadene inkluderer Telia nett, trappevask, vaktmester, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 497,-<br />Herav:<br />- Lån nr: 9820792575; IN lån 1 - Akonto renter: 0,00,- <br />- Lån nr: 9820792575; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00,-<br />- Felleskostnader: 7 497,00,- <br /><br />I tillegg påløper felleskostnad for garasjeplassen på kr. 300,- pr mnd. Totalt utgjør dermed boligens totale felleskostnader kr. 7 797,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />2. etasje BRA-i 86 m². Stue/kjøkken, Soverom 2, Soverom 1, Entré, Bad<br /><br />I tillegg disponeres: <br />- Garasjeplass med ladeboks<br />- Bod i 2. etasje på 3 m²<br />- Bod i kjeller på 4 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan.<br /><br />Stue:<br />Videre forbi entréen ligger stuen. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og byr på mange innredningsmuligheter. Det er god plass til sofaseksjon og tv-møbel innerst i rommet, samt plass til stort spisebord mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er parkett på gulvet og pent malte vegg- og takflater. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig vestvendt balkong på hele 14 m². Her ute er det god plass til sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert solskjerming på balkongen, og det er fint utsyn inn mot skjermet gårdsrom. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeåret, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt benkeplate i heltre. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Selger opplyser at lyset i ventilatoren er ødelagt, men at viften i seg selv fungerer fint. <br /><br />Bad:<br />Fra gangen er det inngang til et romslig baderom, med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med skap med profilerte fronter, servant, gulvstående klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har rommet mekanisk avtrekk. Selger opplyser at de har skiftet ut blandebatteri og dusjhode i dusjen i nyere tid. Baderommet har fått TG2.<br /> <br />To soverom:<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra dette rommet er det utgang til en herlig østvendt balkong på 8 m². Her ute er det herlig å nyte morgenkaffen!<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling:Pussede og malte overflater.<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Vestparken på Rasta i Lørenskog kommune, med kort vei til Triaden og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er kjent for å være barnevennlig og tilbyr nærhet til skoler, barnehager, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger boligen godt skjermet til med lite opplevd trafikkstøy.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass, Vallerudveien, ligger ca. 290 meter fra boligen og har hyppige avganger mot blant annet Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussturen til Helsfyr tar om lag 15 minutter. Med bil er det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 9 minutter til Strømmen og 27 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idretts- og fritidsmiljø. I nærområdet finner du blant annet ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisanlegg. Kommunen er også kjent for sterke prestasjoner innen både ishockey, freestyle og dans.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris og Joker, hvor de to sistnevnte er søndagsåpne. Triaden Storsenter ligger like ved, og det er også kort vei til Metrosenteret. Begge sentrene tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum innen komfortabel rekkevidde.<br /><br />For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turområder. Fra Røykås er det tilgang til lysløypenettet mot Mariholtet, mens Sørlihavna gir forbindelse til løypene mot Losby. Østmarka byr på et variert turterreng med bade- og fiskevann. I tillegg finner du både Losby besøksgård og Losby Golfklubb i nærheten, sistnevnte med 9- og 18-hulls bane, driving range og gode treningsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har grøntareal rundt seg med fin park på begge sider av blokka. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass. Plassen eies i eget sameie i Lørenskog Vest Garasjesameie 2. Eier har montert godkjent lader på denne plassen, og den kan tas over ved salg av garasjeplass. Sameiet har eget styre og plassen selges separat. Mnd. garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egen giro for garasjeleien. Garasjen kan kun selges til eiere i SmartApart 2 Brl, Vestparken 3 Brl og Vestparken 6 SE  (beliggenhet over garasjeanlegget).<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i bad. Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til bolig, friområde/park, kjørevei, felles grøntanlegg, bolig/forretning/kontor/bevertning/offentlig formål mm.<br /><br />Reguleringsplan: Skårer Vest<br />- Delareal 16 m2. Formål: kjørevei<br />- Delareal 920 m2. Formål: annet kombinert formål. Feltnavn Delfelt 6A. Utdyp. Kombinert formål<br />- Delareal 80 m2. Formål: gangvei<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel<br />- Delareal 1 016 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Bebyggelsesplaner: Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10<br />- Delareal 1 m2. Formål: park<br />- Delareal 2 m2. Formål: felles grøntareal<br />- Delareal 1 012 m2. Formål: bolig/forretning/kontor<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />I henhold til rapport utarbeidet av GeoData er eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207925756<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 10 484 892,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207951277<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 4 265 455,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208052209<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 654 068,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Selskapet har avtale om IN-ordning på det ene lånet. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/101/160:<br />06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Om adkomstrett vedrørende gnr 101 , bnr 10, 76, 113, 137, 138 og 153-164, alle i Lørenskog kommune. Mellom Vestparken AS (org.nr. 988 387 77 s0o)m hjemmelshaver til gnr 1, 0b1nr 10 og 153- 164, Slottskaker AS (org.nr. 914 134 15 s3o)m hjemmelshaver til gnr 1, 0b1nr 76, Thongåd AS (org.nr. 917 307 318) som hjemmelshave tilr gnr. 101, bnr 113, Skårer Bil ANS (org.nr. 356 245 761) som hjemmelshaver til gnr 1, 01bnr 137 og Heva Eiendom AS (org.nr. 986 236 406) som hjemmelshaver til gnr 1, 0b1nr 138 er de itnngått følgende avtale: <br />Eiendommene gnr 101, bnr 10, 76, 113, 137, 138 og 153-164, har rett til kjøreadkomst fra Gamleveien og over gnr 101, bnr 10, 113 og 137 via eksisterende vei anlagt i nord/sydlig retning, heretter benevnt &#34;Veiparsell I&#34;. Eiendommene gnr 101, bnr 10, 76, 137, 138 og 153 - 164 har rett til kjøreadkomst via eksisterende vei anlagt i vestlig retning fra &#34;Veiparsell I&#34;, på grensen mellom gnr 101, bnr 10, 137 og 138, og frem til grensen mot gnr 101, bnr 76, heretter benevnt &#34;Veiparsell II&#34;, jf vedlagte kartskisse.<br /><br />&#34;Veiparsell I og II&#34; inngår i reguleringsplan nr. 31-7-05 for Skårer Vest, og er regulert til &#34;Offentlig trafikkområde - kjørevei&#34;. I samsvar med reguleringen vil denne veiparsellen, i likhet med øvrige offentlige gang- og kjøreveier innenfor planområdet, bli overdratt til Lørenskog kommune for drift og vedlikehold.<br /><br />Inntil kommunen overtar &#34;Veiparsell i og II&#34; skal kostnader til drift og vedlikehold av de aktuelle veiparsellene fordeles mellom rettighetshaverne som følger:<br />Kostnader til drift og vedlikehold av &#34;Veiparsell I&#34; fordeles med 1/3 på gbnr 101/113, 1/3 som fordeles likt mellom de 14 eiendommene gbnr 101/10 og 153-164, 1/6 på gbnr 101/76 og 1/12 på hver av gbnr 101/137 og 138. Kostnader til drift og vedlikehold av Veiparsell II&#34; fordeles med 1/3, som fordeles likt mellom de 14 eiendommene gbnr 101/10 og 153-164, 1/3 på gbnr 101/76, og 1/6 på hver av gbnr 101/137 og 138.<br /><br />Denne avtale erstatter pkt. 6 i avtale av 14.12.1989 mellom Jøtul AS og Tor Andenæs A/S, som omhandler adkomstrett og kostnadsfordeling for de samme veiparseller. Nevnte avtale av 14.12.1989 ble tinglyst 22.06.1990, med dagboknr 6406, som heftelse på gnr 101, bnr 10, 76, 113 og 137. Avtale av 14.12.1989, tinglyst 22.06.1990, dagboknr. 6406, slettes fra gnr 101, bnr 10, 76, 113, 137, 138 og 153-164.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />21.02.2008 - Dokumentnr: 153661 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:156 <br />Best. om tekniske installasjoner. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Omfatter kun installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen  <br />Kommentar: Gnr. 101 bnr. 155, 159 og 160 i Lørenskog kommune skal ha rett til å ha liggende nødvendige tekniske installasjoner som rør, kabler m. v som betjener bygningsmassen på eiendommene gjennom gnr. 101, bnr 156 i Lørenskog kommune. Med rettigheten følger også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på installasjonene, herunder utskifting av slike. Rettighetshaver er ansvarlig for tilbakeføring av eiendommen i minst samme stand som før etter gjennomføring av nødvendig vedlikehold. Rettighetene omfatter kun de tekniske installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen. Eventuelle nye tekniske installasjoner krever forutgående skriftlig samtykke fra hjemmelshaver og skal tinglyses på eiendommens grunnboksblad ved påtegning på dette dokument. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />04.09.2008 - Dokumentnr: 716733 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:156 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Kan ikke slettes uten samtykke. Med flere bestemmelser <br />Kommentar: Gnr. 101 bnr. 155, 157, 159, 160, 163, 164 og 174 i Lørenskog kommune skal ha rett til å ha liggende nødvendige tekniske installasjoner som rør, kabler m. v som betjener bygningsmassen på eiendommene gjennom gnr. 101, bnr 156 i Lørenskog kommune. Med rettigheten følger også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på installasjonene, herunder utskifting av slike . Rettighetshaver er ansvarlig for tilbakeføring av eiendommen i minst samme stand som før etter gjennomføring av nødvendig vedlikehold. Rettighetene omfatter kun de tekniske installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen . Eventuelle nye tekniske installasjoner krever forutgående skriftlig samtykke fra hjemmelshaver og skal tinglyses på eiendommens grunnboksblad ved påtegning på dette dokument. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />09.04.2015 - Dokumentnr: 303392 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:164 <br />Bestemmelse om rett til plassering av vannmåler. Bestemmelse om adkomstrett <br />Kommentar: <br /><br />09.04.2015 - Dokumentnr: 303392 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:157 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:163 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:164 <br />Bestemmelse om legging av rør i himling. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar:"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />I de siste godkjente byggetegningene er arealet hvor garderobeskapet på hovedsoverommet står, omtalt som &#34;Bod&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026.<br />Bygning:<br />Felles bygningsdeler: Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med pussede og malte plater. Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Dører:  <br />Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Balkongdører med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Vestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, med adkomst fra stuen, målt til 14 m².<br />Østvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, med adkomst fra ett soverom, målt til 8 m²<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Hovedstoppekran: Montert i benkeskapet i kjøkkenet.<br />Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper i kjøkkenet.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår. <br /><br />Elkraft:  <br />Sikringer av jordfeilautomater og automatsikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br /><br />TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: <br />Overflater - Bad - 2. etasje: Badet er fra byggeåret og overflatene har passert halvparten av forventet levetid. Det registreres normal bruksslitasje som følge av alder, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige tiltak.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran - Bad - 2. etasje: Membran kan ikke bekreftes visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Badet er fra byggeåret, og membranen har passert halvparten av forventet levetid. På grunn av alder må det påregnes at nytt tettesjikt vil bli nødvendig på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr - Bad - 2. etasje: Sanitærutstyr og armaturer er fra byggeåret og har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr vil naturlig få økt slitasje over tid, og behov for reparasjon eller utskifting kan oppstå.<br /><br />Vannledninger: Røranlegget består av rør-i-rør-system, men kursene er ikke merket. Rørene skal være enkle å identifisere og skifte ut ved behov, og merking av kursene anbefales.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er kun tillatt med Styrets tillatelse, og i henhold til gjeldene regler.<br />-Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar ovenfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren.<br />-Ved utleie eller framleie har leietakeren det samme ansvar og de samme plikter som eieren, og eier plikter å informere beboerne om trivselsreglene.<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Søster Mathildes gate 25, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Boligen ligger i 2. etasje, og har en effektiv planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et bad. Det er utgang til en vestvendt balkong på 14 m² fra stuen, samt utgang til østvendt balkong på 8 m² fra det ene soverommet.<br /><br />Her bor du i sentrale omgivelser, med kort vei til Triaden! Fra leiligheten er det bare et par minutter å gå til en rekke butikker og servicefasiliteter, et godt busstilbud og marka med fine turmuligheter året rundt.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående 3-roms med god planløsning<br />- To herlige balkonger på 14m² og 8m²<br />- Disponerer garasjeplass m/lader<br />- Heis<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Svært sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0004/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5d3d4c15-5e04-491c-95b6-5e4471e643c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rasta v/Triaden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5d3d4c15-5e04-491c-95b6-5e4471e643c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5d3d4c15-5e04-491c-95b6-5e4471e643c5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d3d4c15-5e04-491c-95b6-5e4471e643c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Søster Mathildes gate 25, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Boligen ligger i 2. etasje, og har en effektiv planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et bad. Det er utgang til en vestvendt balkong på 14 m² fra stuen, samt utgang til østvendt balkong på 8 m² fra det ene soverommet.<br /><br />Her bor du i sentrale omgivelser, med kort vei til Triaden! Fra leiligheten er det bare et par minutter å gå til en rekke butikker og servicefasiliteter, et godt busstilbud og marka med fine turmuligheter året rundt.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående 3-roms med god planløsning<br />- To herlige balkonger på 14m² og 8m²<br />- Disponerer garasjeplass m/lader<br />- Heis<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Svært sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d3d4c15-5e04-491c-95b6-5e4471e643c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d3d4c15-5e04-491c-95b6-5e4471e643c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestparken 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "991714456"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466649827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T12:50+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T12:50:49.784619961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}