Enebolig med flott beliggenhet og utsikt over Tunevannet | Store terrasser og innglasset balkong | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 53,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Underetasje: 65  kvm Vindfang, trapperom, bad, innredet rom med vaskemaskin (ikke våtrom) soverom, kjeller rom, bod og fyrrom.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse<br />Underetasje: 18  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5431350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856023,
      "estateTax": 9509,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 141350,
      "municipalFees": 20568,
      "estimatedValue": 5500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 140 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 141 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med flott beliggenhet og utsikt over Tunevannet | Store terrasser og innglasset balkong | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3038,
        "lng": 11.1003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3038&lng=11.1003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeliveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bakkeliveien 30!</b> En enebolig med nydelig utsikt over Tunevannet og en stor, opparbeidet tomt.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt på populære Bakkeli. Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer og byr på flere uteplasser. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en innglasset balkong. <br />Boligen har et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flott utsikt over Tunevannet<br /></li><li>Eiet tomt på over 1 mål<br /></li><li>Garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass<br /></li><li>Taktekking skiftet i 2019<br /></li><li>Varmepumpe installert for ca. 3 år siden<br /></li><li>Flere terrasser og en innglasset balkong<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt og fritt på Bakkeli, en del av Øvre Lande, med en flott utsikt over Tunevannet. Dette er et veletablert og rolig boligområde, preget av eneboliger og store, grønne tomter.<br />Herfra kan du nyte nærheten til vannet og naturen, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker er enkel.<br /><br />Tunevannet ligger kun en kort spasertur unna med flere badeplasser, turstier og rekreasjonsområder. Om sommeren er dette et naturlig samlingspunkt for bading og friluftsliv, og om vinteren er det fine muligheter for skøyting. <br />For lengre turer er det gangavstand til Sarpsborgmarka, som byr på et nettverk av stier og lysløyper for helårsbruk, enten det er til fots eller på ski.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Lande barneskole og Lande Gård barnehage. Dagligvarehandel og andre servicetilbud finnes på Kurlandsletta eller ved Lande Senter, en kort kjøretur unna. Eller en noe lenger spasertur. <br />For et større utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud, er det bare 2-3 kilometer til Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til nærmeste busstopp, og Sarpsborg stasjon eller Sarpsborg bussterminal er også en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Underetasje: Vindfang, trapperom, bad, innredet rom med vaskemaskin ikke våtrom, soverom, kjellerrom, bod, fyrrom.<br /><br />Eiendommen har en innglasset balkong på 6 m² og en terrasse på 35 m² ut fra 1. etasje, samt en terrasse på 18 m² ut fra underetasjen.<br /><br />På eiendommen er det også en frittstående garasje på 19 m² og et anneks.<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 24.08.1970, som er vedlagt i salgsoppgaven. <br />Dagens bruk av rom i underetasjen stemmer ikke overens med de godkjente tegningene; arealer opprinnelig tegnet som vaskerom, hobbyrom, klær, matbod og bod/kott er i dag innredet med blant annet bad, og et større innredet rom/vaskerom. <br />Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv.<br /><br />På eiendommen er det etablert en innglasset balkong på 6 m² og terrasser på henholdsvis 35 m² og 18 m². Fasadetegningene fra byggeår viser kun en åpen platting/terrasse for hovedhuset. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at innglassingen eller dagens omfang av terrassene er byggemeldt. Fasadeendringer som innglassing, samt etablering av større eller høytliggende terrasser er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Videre er det oppført et anneks på eiendommen (registrert i matrikkelen med 8 m² og tatt i bruk i 1974). Annekset fremgår ikke av de byggegodkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at byggetiltaket er byggemeldt.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene og oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving, omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />For garasje (registrert tatt i bruk 15.08.1974) foreligger det godkjent byggeanmeldelse fra Tune Bygningsråd, datert 02.07.1974. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1021,2 m². Tomten er skrående og opparbeidet som naturtomt, med gårdsplass og biloppstillingsplasser. Eiendommen har flott utsikt mot vest over Tunevannet, med sol hele dagen og sen kveldsol. Eiendommen har tinglyst rett til å benytte opparbeidet vei over naboeiendommer, samt rett til å koble seg på vann- og avløpsledninger på naboeiendommen.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje. I tillegg er det oppført et anneks på tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1973. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Sørveggen er byttet, de andre veggene er fra byggetiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Det er flyvende gulv i arbeidsrommet i underetasjen, som er innredet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er fra byggetiden og byggegrunnen er av fjell.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein, papp og lekter ble skiftet i 2019. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp med beslag ble skiftet i 2019.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med isolerglass som er byttet over tid, fra rundt 2013 og 2020. Det er også eldre malte trevinduer med 2-lags glass hvor diverse glass er byttet. Det er aluminiumsvinduer i innglasset terrasse.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, som er byttet. Det er også en eldre, malt sidedør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte, glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en eldre, malt tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det trapper i terrenget i impregnerte materialer.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse i impregnerte materialer, både eldre og nyere. Samlet terrasse- og balkongareal er 53 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er vannledninger fra byggetiden med oppgraderinger på badet. Avløpsledningene er fra byggetiden.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert oljefyr og ovner fra 1973, som er bygd om til biobrensel og kun brukes til oppvarming av forbruksvann. Det er montert en varmepumpe for ca. 3 år siden. Det er en oljetank i stål fra 1973.<br /><br />Garasje: Garasje oppført i 1974. Bygget har saltak med betongstein, trevegger med liggende og stående panel, og en aluminiumsport i front. Dekket er støpt.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er panel under bjelkelaget, da umulig og besiktiget. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken og bedre ventilering i krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktskader, råte og sopp. Det anbefales også å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av eventuelle skader, spesielt siden panel under bjelkelaget gjør det umulig å besiktige hele konstruksjonen. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielle kostnader ved fremtidige utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Terrengforhold | Fjellet skråner ned mot huset, og terrenget ligger delvis inn mot krypkjelleren. Grunnmuren tar i dag det meste av overflatevannet som kommer ovenfra. Det anbefales å følge med på forholdene og utføre nødvendige tiltak dersom det skulle oppstå økt fukt inntrenging. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en dreneringsgrøft eller justeres terreng slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjonalitet på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og rør. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1. etasje<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad underetasje<br />- Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Oljetank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Eiendommen ligger i et område med høye radonverdier i grunn. Brannslukker bør byttes da den er over 10 år.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1973 over to etasjer, beliggende på skrånende tomt med flott og vid utsikt over Tunevannet. <br />Beliggenhet og utsikt er eiendommens fremste kvaliteter: fra 1. etasje åpner store vindusflater i stuen seg ut mot Tunevannet og den innglassede balkongen gir ly for vind uten å stenge utsikten. <br />Terrassen i underetasjen ligger usjenert, og vender mot hagen og vannet. <br />Innvendig bærer boligen preg av sin tid, med overflater og innredning som er fornyet over tid men i all hovedsak fra byggeperioden. <br />Kjøkkenet er ca. 30 år gammelt, og begge bad har et oppgraderingsbehov. <br />Underetasjen er innredet og i bruk, men rominndeling og bruk avviker fra godkjente byggetegninger. Konstruksjonen har vedlikeholdsbehov knyttet til krypkjeller og drenering. <br />Her får du en etablert eiendom med en sjeldent god beliggenhet, på stor eiet tomt, hvor du kan skape ditt drømmehjem.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje strekker seg over et romslig areal med parkett og eksponerte takbjelker i mørk tre som gir rommet karakter. <br />Vedovnen, som er plassert sentralt i rommet, er av nyere dato og har erstattet den opprinnelige peisen. Mursteinspipa er beholdt. <br />De store vindusflatene mot Tunevannet, slipper inn dagslys og gir direkte kontakt med vannet. Det karakteristiske karnappvinduet mot hagen, danner en naturlig plass for spisebord. <br />Fra stuen er det utgang til veranda og videre til den innglassede balkongen, som gir ly og forlenget sesong. Rommet er delt i en sittedel og en spisedel, og det er plass til både sofagruppe og separat spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har adkomst fra gangen. Innredningen er ca. 30 år gammel med malte overskap og underskap. Benkeplaten er av laminat. <br />Det er både integrerte og frittstående hvitevarer. En eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Den flotte utsikten kan også nytes fra kjøkkenvinduet og slipper inn godt dagslys. <br />Kjøkkeninnredningen har normal slitasje ut fra alder, og oppgradering bør påregnes.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det to soverom. Det ene soverommet har utgang til terrassen mot hagen, via en malt balkongdør i tre. <br />Rommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet egner seg som gjesterom eller kontor. Begge rom har parkett på gulvet.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv fra 1993. Det er installert dusjkabinett, servant med skap og overskap med speil. I tillegg er det gulvmontert wc. Varmekabler ble lagt i gulvet i forbindelse med flislegging. <br />På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG: 3. Rommet kan likevel fungere tilfredsstillende til dagens bruk. <br />Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.<br />Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen.<br /><br />Innglasset balkong og terrasse i 1. etasje:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med direkte, og vid utsikt over Tunevannet. Balkongen er glasset inn med aluminiumsvinduer og gir ly for vær, med plass til sittemøbler. <br />Utenfor balkongen strekker terrassen seg langs fasaden mot vannet. Her er det god plass til utemøbler og man har direkte kontakt med hagen. Terrassematerialene er impregnert tre, dels eldre og dels nyere. <br />Uteplassene har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Underetasje:<br />Adkomst til underetasjen skjer via en eldre, malt tretrapp fra trapperommet i 1. etasje. Underetasjen inneholder vindfang, gang, bad, soverom, et større innredet rom/vaskerom, kjellerrom, bod, og fyrrom.<br />Rominndeling og bruk avviker fra godkjente byggetegninger, innredningen er gjort uten omsøking hos kommunen og nødvendig godkjennelse er gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. <br />Konstruksjonen er en risikokonstruksjon på grunn av alder på drenering og byggemåte, og det er påvist fukt i krypkjelleren.<br /><br />Innredet rom/vaskerom underetasje:<br />Det største innredede rommet i underetasjen er i dag innredet som arbeidsrom/vaskerom. <br />Rommet har betong som gulvunderlag med flytende gulv (Lecakuler med plate og vinyl). Det er vindu mot hagen, og egen ytterdør. <br />Vaskemaskinen er også plassert her, uten at rommet har sluk eller våtsone. Dette er en risikokonstruksjon.<br /><br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv fra 1993. Det er installert dusjkabinett, servant og klosett. Varmekabler ble lagt i gulvet i forbindelse med flislegging. <br />På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG: 3.<br />Rommet kan likevel fungere tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og rør.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en<br />indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.<br />Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen<br /><br />Terrasse underetasje:<br />Fra underetasjen er det utgang til en terrasse i impregnerte materialer mot hagen. Terrassen har plass til sittemøbler og gir direkte kontakt med den opparbeidede hagen. Uteplassen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Anneks:<br />På tomten står et lite anneks som ikke er inkludert på de byggesøkte tegningene. Annekset er ikke omsøkt og har ingen formell godkjenning. <br />Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde nå i ettertid, og kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat på kjøkken. Eldre fliser på bad. Betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Tre boder i underetasjen. Frittstående garasje fra 1974 med saltak i betongstein, trevegger med liggende og stående panel, aluminiumsport i front og støpt dekke. Garasjen fremstår fra byggetiden og oppgraderinger må forventes.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. <br />Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. <br />Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedovn. Det er installert oljefyr fra 1973, som eier opplyser er bygd om til biobrensel og kun brukes til oppvarming av varmtvann til forbruksvann. Det er en oljetank i stål fra 1973 på eiendommen.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med aluminiumsport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 19.05.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 26.05.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 26.05.26<br />Eiendomsrapport, datert 26.052.26<br />Planopplysninger og kart, datert 26.05.26<br />Ferdigattest, datert 31.07.1973<br />Godkjente bygningstegninger, datert 24.08.1970, godkjent av bygningsrådet 06.03.1972<br />Godkjente bygningstegninger for garasje, datert 28.05.1974, godkjent av bygningsrådet 02.09.1974<br />Servitutt vedr. rettigheter i flg. skjøte, som er tinglyst dato 05.05.1966, doknr. 301839<br />Servitutt vedr. bestemmelse om veg, som er tinglyst dato 30.08.1972, doknr. 305145<br />Servitutt vedr. erklæring/avtale, som er tinglyst dato 30.08.1972, doknr. 305146<br />Servitutt vedr. bestemmelse om veg, som er tinglyst dato 28.11.1972, doknr. 307136<br />Servitutt vedr. bestemmelse om veg, som er tinglyst dato 01.09.1967, doknr. 303460<br />Energiattest, datert 05.06.26<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. \nHele eiendommen på 1 021 m² ligger innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Dette innebærer at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder. Ved konflikt mellom hensyn til kulturmiljø/landskap og hensyn til fortetting skal det legges vekt på tilpasning til kulturmiljøet/landskapet.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 Skytebane (gul støysone iht. T-1442). Innenfor hensynssonen gjelder følgende ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse: Det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med planforslaget og/eller søknad om byggetiltak. Støyutredningen skal avklare avbøtende tiltak på berørte bygninger og uteoppholdsarealer som vil være nødvendige for at støykravene oppfylles. Det skal foreligge en oppdatert støyutredning sammen med rammesøknad. Avbøtende tiltak skal være prosjektert tilstrekkelig før rammesøknad kan gis, og tiltak skal være utført før brukstillatelse kan gis. Det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bakkeliveien 30!</b> En enebolig med nydelig utsikt over Tunevannet og en stor, opparbeidet tomt.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt på populære Bakkeli. Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer og byr på flere uteplasser. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en innglasset balkong. <br />Boligen har et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flott utsikt over Tunevannet<br /></li><li>Eiet tomt på over 1 mål<br /></li><li>Garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass<br /></li><li>Taktekking skiftet i 2019<br /></li><li>Varmepumpe installert for ca. 3 år siden<br /></li><li>Flere terrasser og en innglasset balkong<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=55b0fb84-e4fb-4978-92e4-642707ada6fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/55b0fb84-e4fb-4978-92e4-642707ada6fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55b0fb84-e4fb-4978-92e4-642707ada6fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bakkeliveien 30!</b> En enebolig med nydelig utsikt over Tunevannet og en stor, opparbeidet tomt.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt på populære Bakkeli. Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer og byr på flere uteplasser. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en innglasset balkong. <br />Boligen har et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flott utsikt over Tunevannet<br /></li><li>Eiet tomt på over 1 mål<br /></li><li>Garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass<br /></li><li>Taktekking skiftet i 2019<br /></li><li>Varmepumpe installert for ca. 3 år siden<br /></li><li>Flere terrasser og en innglasset balkong<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55b0fb84-e4fb-4978-92e4-642707ada6fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55b0fb84-e4fb-4978-92e4-642707ada6fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466651313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:46+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:46:33.184989935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}