Sentrumsnær eiendom med godkjent rammetillatelse for leilighetsbygg | Potensiale for 9 boenheter | Eiertomt på 629 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 630,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Trapperom/gang, gang, 3 soverom, kontor, 2 kott<br />1. etasje: 92  kvm Entré, vindfang, stue/kjøkken, bad, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Svalgang/takoverbygg<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6224,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 11732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 180 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 181 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentrumsnær eiendom med godkjent rammetillatelse for leilighetsbygg | Potensiale for 9 boenheter | Eiertomt på 629 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 41 140"
      },
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7389,
        "lng": 7.1628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7389&lng=7.1628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6413",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens gate 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197974033",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 1238,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fridtjof Nansens Gate 1! En sentrumsnær eiendom med godkjent rammetillatelse for oppføring av nybygg.<br /><br />Dette er en spennende mulighet for utvikling. Tomten på ca. 625 m² ligger i et etablert nabolag med kort vei til tjenester og servicetilbud i Molde sentrum. Den godkjente rammetillatelsen gir mulighet til å realisere et nytt boligprosjekt, men det er viktig å merke seg at tillatelsen har en tidsfrist som utløper i løpet av året. Dette er en mulighet for den rette utvikleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent rammetillatelse for nybygg med 9 boenheter<br />- Sentral tomt på ca. 625 m² (eiertomt)<br />- Eksisterende enebolig på eiendommen<br />- Opparbeidet hage og carport<br />- Kort gange til MoldeTorget og Amfi Roseby<br />- Molde Lufthavn er kun 10 minutter unna<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og bod.<br />2. etasje/loft: Trapperom/gang, gang, tre soverom, kontor og to kott.<br /><br />Eiendommen har en svalgang/takoverbygg på 16 m² ved inngangen, samt en carport på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1925 i betongkonstruksjon med malte murfasader, over to plan. Etasjeskiller av betongdekke og trebjelkelag. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon; hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taket har pulttak med papptekking/sveiset takbelegg. Svalgangen har Decra takpanner. Veggene er bygget etter eldre byggemetoder og har sannsynligvis begrenset isolasjon.<br /><br />I 2010 ble hele bruksarealet i begge etasjer pusset opp. Det elektriske anlegget ble oppgradert med automatsikringer. VVS-anlegget ble oppgradert med rør-i-rør-system. Ny vedovn ble installert. Ny baderomsinnredning og nytt kjøkken ble satt inn. Enkelte vinduer ble skiftet i 2010; stuevinduet mot sør ble skiftet i 2015.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, med ulik alder. Innvendige dører er hovedsakelig eldre. Boligen har mursteinspipe og vedovn; én pipe er ikke i bruk. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er brannslukker og røykvarsler i boligen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD (1. ETASJE):<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsplater på vegger. Foliebelagte himlingsplater. Plastsluk med smøremembran. Hjørnedusj med bevegelige glassdører. Innredning med servant og skuffer. Wc. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Bod i 1. etasje. To kott i 2. etasje/loft med lav romhøyde og skråhimlinger. Carport ved boligen, åpent takoverbygg opplagret på vegg og søyler av tre, med sperretak og nyere taktekking.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, furu og fliser.<br />Vegger: Trepanel, malte plater, betong og malt strie.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), oppgradert i 2010. Eldre kobberrør for vaskerom i 2. etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 150 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ledningsnett. Jordfeilautomater i skap. Inntaksskap med skrusikringer. Anlegget ble oppgradert i 2010.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1925<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Huset har pulttak med papptekking/sveiset takbelegg. Svalgangen har Decra takpanner som taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene er utført i betongkonstruksjon med malte murfasader. Svalgang/overbygg er oppført i enkel bindingsverkskonstruksjon med fasader kledd med bordkledning. Veggene er bygget etter eldre byggemetoder og har sannsynligvis begrenset isolasjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ulik alder på vinduene. Enkelte vinduer ble skiftet i 2010.<br /><br />Dører: Hovedytterdør og ytterdør til bod.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Svalgang/takoverbygg på 16 m² ved inngangen. Den er oppført i enkel bindingsverkskonstruksjon med fasader kledd med bordkledning.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. En pipe er ikke i bruk. Ny vedovn ble installert i 2010.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse. Ingen kjente tiltak på drenering etter byggeår.<br /><br />Terrengforhold: Bygningen ligger i slakt/flatt terreng. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen, gjerde og noe beplanting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Carport bygget i 1973. Åpent takoverbygg opplagret på vegg og søyler av tre. Sperretak med nyere taktekking.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Papptekking, vindskier og beslag viser tegn til værslitasje og alder. Decra-taket har mosegroing og generell slitasje som følge av elde. Taket har lav takvinkel, og det er registrert utettheter i overganger som vil kreve tiltak og utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Decra-taket har mosegroing og generell slitasje som følge av elde. Taket har lav takvinkel, og det er registrert svakheter/utettheter i overganger som vil kreve tiltak og utbedring.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Vestvegg er værslitt og har store ujevnheter i fasade. Som følge av alder og registrerte anmerkninger bør det gjøres nærmere undersøkelser. Veggene er bygget etter eldre byggemetoder og har sannsynligvis begrenset isolasjon, dårligere fuktsikring og høyere risiko for skjulte skader enn moderne konstruksjoner.  Bordkledning ved svalgang går stedvis nesten helt ned i terreng  Dette er ugunstig fordi trekledning bør ha klaring fra bakken. Når kledningen står nær jord eller betong, trekker den lettere opp fukt og får råterisiko.  Påvist lokalt fuktopptrekk i veggkonstruksjon  Dette er den mest alvorlige formuleringen i teksten. Fuktopptrekk betyr at fukt trekkes opp fra bakken eller fundamentet inn i veggen. Det kan føre til råte.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren må tettes. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt bra tilstand på vinduer. Enkelte vinduer med nedsatt funksjon og slitasje. Vinduene vender mot murvegg. Beslagløsningen under vinduene er mangelfullt utført, noe som medfører økt fuktbelastning og fare for fuktskader på vinduenes utvendige konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt. Vannbrettbeslag bør monteres under vindusrammen i sporet som går langs hele rammen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting av dører i forbindelse med fremtidig oppussing.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Man vet ikke når eller hvordan dreneringen ble lagt. Det skaper usikkerhet. Drenering har begrenset levetid (ofte 20 40 år). Basert på alderen antar man at den er delvis dårlig.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vann skal normalt renne naturlig til sluket, men når det er  begrenset lokalt  eller  redusert fall , kan vann bli liggende igjen på gulvet i noen områder.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk reduserer badegulvets evne til å lede vann effektivt, noe som kan føre til vannansamlinger og økt risiko for skader og uhell. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i gulv på gang, stue, kjøkken og bad (installert i 2010), samt vedovn tilkoblet mursteinspipe (ny i 2010). En pipe er ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en meget sentral beliggenhet i Molde har denne tomten gangavstand til alt bysentrum har å by på. Fra eiendommen spaserer du ned til Storgata, MoldeTorget og AMFI Roseby på få minutter for handling, eller til et av byens mange spisesteder som Glass Restaurant &amp; Bar eller Fole Godt for lunsj.<br /><br />Kulturlivet i byen er også lett tilgjengelig, enten det er en forestilling på Plassen, en utstilling på Romsdalsmuseet, eller den årlige Moldejazz-festivalen som fyller gatene med liv. For pendlere eller reisende er Molde lufthavn, Årø, kun en kort kjøretur på rundt ti minutter unna.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv byr nærområdet på mange muligheter. En spasertur tar deg til utsiktspunktet Varden, hvor du kan nyte det berømte Moldepanoramaet med sine 222 fjelltopper. Stinettverket i Moldemarka inviterer til løpe- og gåturer, og blir til skiløyper om vinteren. For en unik opplevelse ligger den flytende badstuen Nausta nede ved fjorden, tilgjengelig året rundt.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Molde videregående skole og Molde kulturskole, og det er kort vei til både Idrettens hus og Molde idrettspark. Dagligvarehandel og apotek finnes kun et par minutter fra døren, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen, gjerde og noe beplanting. Eiendommen ligger i et slakt/flatt terreng.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i sin helhet. Grensen mot nord følger vegkanten som en hjelpelinje og er ikke koordinatfestet. Kjøper må påregne at arealet er 629,5 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomskart fra Molde kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i carport og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i detaljregulering 200724, Molde fengsel, vedtatt 20.03.2014. Et delareal på 615 m² er regulert til bolig/forretning/kontor, et delareal på 5 m² er regulert til gang-/sykkelveg, og et delareal på 9 m² er regulert til kjøreveg.\nI henhold til planbestemmelsene skal etasjen på gatenivå konstrueres slik at den kan benyttes til forretnings- eller annet serviceformål med fasade mot fortau. Utbygging forutsettes å skje koordinert med naboeiendommene gnr. 24 bnr. 1233, 1235 og 1237. Fra ny boligbebyggelse skal det kun være utkjøring til Fridtjof Nansens gate.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016.\nI planen er 630 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\nEksisterende enebolig på tomten, som er SEFRAK-registrert, er imidlertid godkjent for riving per 05.10.2023.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Sikringssone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Dette er en sikringssone i kommuneplanen som begrenser muligheten for å oppføre bygninger innenfor sonen.\n- Støysone (vegtrafikkstøy): I henhold til reguleringsplanens bestemmelser (§ 5.2) skal det for ny bebyggelse innenfor hensynssonen dokumenteres at tilfredsstillende støyforhold er ivaretatt og nødvendige skjermingstiltak innarbeidet i byggesaken. Retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, skal legges til grunn.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fridtjof Nansens Gate 1! En sentrumsnær eiendom med godkjent rammetillatelse for oppføring av nybygg.<br /><br />Dette er en spennende mulighet for utvikling. Tomten på ca. 625 m² ligger i et etablert nabolag med kort vei til tjenester og servicetilbud i Molde sentrum. Den godkjente rammetillatelsen gir mulighet til å realisere et nytt boligprosjekt, men det er viktig å merke seg at tillatelsen har en tidsfrist som utløper i løpet av året. Dette er en mulighet for den rette utvikleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent rammetillatelse for nybygg med 9 boenheter<br />- Sentral tomt på ca. 625 m² (eiertomt)<br />- Eksisterende enebolig på eiendommen<br />- Opparbeidet hage og carport<br />- Kort gange til MoldeTorget og Amfi Roseby<br />- Molde Lufthavn er kun 10 minutter unna<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "810260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8dcc1fe5-3e31-4b89-80ed-ea394e26073d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8dcc1fe5-3e31-4b89-80ed-ea394e26073d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260124?https://dnbeiendom.no/bolig/810260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fridtjof Nansens Gate 1! En sentrumsnær eiendom med godkjent rammetillatelse for oppføring av nybygg.<br /><br />Dette er en spennende mulighet for utvikling. Tomten på ca. 625 m² ligger i et etablert nabolag med kort vei til tjenester og servicetilbud i Molde sentrum. Den godkjente rammetillatelsen gir mulighet til å realisere et nytt boligprosjekt, men det er viktig å merke seg at tillatelsen har en tidsfrist som utløper i løpet av året. Dette er en mulighet for den rette utvikleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent rammetillatelse for nybygg med 9 boenheter<br />- Sentral tomt på ca. 625 m² (eiertomt)<br />- Eksisterende enebolig på eiendommen<br />- Opparbeidet hage og carport<br />- Kort gange til MoldeTorget og Amfi Roseby<br />- Molde Lufthavn er kun 10 minutter unna<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466651376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T12:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T12:39:27.410513166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}