NY PRIS! Enebolig med utleieleilighet i kjeller og en fantastisk utsikt! - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875664,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 17294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS! Enebolig med utleieleilighet i kjeller og en fantastisk utsikt! - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792662816"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48001406958287,
        "lng": 5.991615429288001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48001406958287&lng=5.991615429288001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5583",
      "postalName": "Vikedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Imslandssjøen 91"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fantastisk utsiktsbeliggenhet ved Imslandssjøen med gode bade- og fiskemuligheter.</p><br /><p>Boligen består av en hoveddel over to plan og en utleieleilighet i kjelleren.</p><br /><p>Hoveddelen har 3 soverom, bad, vaskerom, wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Uleieleiligheten har inntil nylig vært utleid for kr. 8249 per mnd. og inneholder 1 soverom, bod, gang, stue/ kjøkken, bad og vaskerom.</p><br /><p>Enkel garasje og to utvendige boder.</p><br /><p>Fra takstmannens konklusjon: &#34;Boligen fremstår som i bra stand. Det registreres få avvik av slik art at krever umiddelbar utbedring&#34;.</p><br /><p>Underetasjen inneholder: Bod, gang, bi-inngang, stue/ kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Det er innvendig trapp mellom etasjene. Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.</p><p>Loft med gang, 3 soverom, bad og bod.</p><p>Enkel garasje satt opp i tilknytning til hus. Oppført i tre med stål/ aluminiumsplater på tak.</p><p>To utvendige boder for oppbevaring.</p><br /><p>Boligen har balkong (loft) og terrasse i hovedetasjen med tak over deler av terrassen som er bygget opp av solid materiell i tre. Terrasse i 1. etasje, med tilkomst fra gårdsplass og hage.</p><br /><p>Dagens eier har leid ut i kjellerleiligheten for kr. 8249 per mnd. inntil nylig.</p><br /><p>Fra takstmannens konklusjon: &#34;Boligen fremstår som i bra stand. Det registreres få avvik av slik art at krever umiddelbar utbedring&#34;.</p><br /><p>Boligen er utvendig kledd med liggende kledning fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein fra 1993. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipen er pusset over tak og har innskåret blybeslag ned mot takstein.</p><br /><p>Vaskerommet i 1. etasje har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/ folierte plater i himling. Rommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og seksjon. Vaskerom i kjeller har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/ folierte plater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.</p><br /><p>Baderommet i loftsetasjen har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/ folierte plater i himling. Rommet inneholder badekar, seksjon med servant og toalett på sokkel. Badet i kjelleren har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/ folierte plater i himling. Rommet inneholder seksjon med servant, toalett på sokkel og dusjkabinett.</p><br /><p>Kjøkken i første etasje har prefabrikert innredning med benkeplate i laminat og hvitevarer. Det er servant med blandebatteri og mekanisk avtrekk i ventilator. Kjøkken i kjelleren har prefabrikert innredning med benkeplate i laminat og hvitevarer. Det er servant med blandebatteri og mekanisk avtrekk i ventilator.</p><br /><p>Begge kjøkkeninnredningene fremstår som hele og i god stand, med normale bruksmerker i henhold til alder.</p><br /><p>Takstmannen vurderer kjelleretasjen til å være god. Kjelleretasjen ligger delvis under terreng og har utlektede og platebeslåtte/ panelte vegger. Overflatene fremstår som hele og i bra stand. Det registreres ingen skader som følge av fukt fra grunn eller terreng. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/ eller skadedyr. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/ eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som tilfredsstillende.</p><br /><p>Bolig har i all hovedsak belegg på gulv, noe laminat. Overflatene fremstår som i bra stand med normal bruksslitasje.</p><br /><p>Varmtvannsbereder er fra 1993/ 2022. Den nyeste står i 1. etasjen og den eldste i kjelleren. Begge er lokalisert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bolig satt opp på støpt grunnmur. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.</p><br /><p>Enkel garasje satt opp i tilknytning til hus. Oppført i tre med stål/ aluminiumsplater på tak.</p><br /><p>Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.</p><br /><p>Leiligheten i kjeller er godkjent slik den fremstår i byggevedtak datert 26.04.94. Boligen var opprinnelig godkjent med en boligenhet, men det ble oppdaget ved ferdigbefaring at det var bygget to leiligheter i bygget. Dette ble da omsøkt og godkjent i 1994. Det står ikke nevnt noe om trappa. Den innvendige trappa er ikke inntegnet på tegningene og det er uklart om løsningen ble godkjent med trapp eller uten trapp da leiligheten ble ettergodkjent i 1994. Mulig denne ikke er omsøkt.</p><br /><p>Tegninger av garasjen er stemplet og datert av kommunen i 1994.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport: </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann Harald Ingebrigtsen AS, datert 08.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 - Store eller alvorlige avvik. Terrassen i 1. etasje har ufagmessig utførelse, manglende fundamentering og synlige skjevheter som gir betydelig risiko og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>3.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Avvik som bør følges opp. Harde pakninger og falmede foringer gir økt vedlikeholdsbehov, selv om vinduer og dører fungerer som tiltenkt.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 - Avvik som bør følges opp. Lukket konstruksjon og manglende mulighet for å verifisere lufting gir usikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige skader.</p><p>7.1.1 Vaskerom 1etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som bør følges opp. Manglende fuktsikring i underkant av våtromspanel gir økt risiko, selv om rommet fremstår i god stand.</p><p>7.1.2 Vaskerom 1etasje Overflate gulv TG2 - Avvik som bør følges opp. Begynnende oppsprekk ved terskel og flekker på belegg gir økt risiko, selv om rommet ellers fremstår i normal teknisk stand.</p><p>7.1.3 Vaskerom 1etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gjør at risikoen for fremtidig svikt er forhøyet.</p><p>7.2.1 Bad loftsetasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som bør følges opp. Hull i våtsone, misfarging i vindusforing og manglende fuktsikring i underkant av panel gir økt risiko, selv om rommet ellers fremstår i normal teknisk stand.</p><p>7.2.2 Bad loftsetasje Overflate gulv TG2 - Avvik som bør følges opp. Manglende fall mot sluk gir økt risiko, selv om tettesjiktet ellers er korrekt utført med god oppkant.</p><p>7.2.3 Bad loftsetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fremtidig svikt.</p><p>7.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som bør følges opp. Ventilasjonen er mangelfull, og sammen med manglende underkantfuktsikring gir dette økt risiko for fuktpåvirkning over tid.</p><p>7.3.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 - Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gir økt risiko for fremtidig svikt.</p><p>7.3.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gjør at risikoen for fremtidig svikt er forhøyet.</p><p>7.4.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som skyldes alder/ slitasje og gir økt risiko over tid. 7.4.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gjør at risikoen for fremtidig svikt er forhøyet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik knyttet til bereder fra 1993 (høy alder og økt risiko). Bereder fra 2022 vurderes til TG1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 237,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li><li>BRA-e: 49,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 69 m²: Bod, gang, bi-inngang, stue/ kjøkken, soverom, bad og vaskerom</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.</p><p>- TBA 29 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 40 m²</p><p>- BRA-i 40 m²: Gang, 3 soverom, bad og bod.</p><p>- TBA 3 m²: Balkong</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 35 m²: </p><p>- BRA-e 35 m²: Garasjer</p><br /><p>Utvendige boder</p><p>BRA 14 m²:</p><p>- BRA-e 14 m²: Utvendige boder</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. </p><br /><p>Det elektriske anlegget ble installert i 1993 El. </p><br /><p>Anlegget er skjult. </p><p>Sikringsskaper er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke opplyst om årstall for forrige tilsyn av det elektriske anlegget. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. </p><br /><p>Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Stue 1. etg. Vedovn Dovre 2200 Cb/ pan, Cb-C/ pan. Kjeller Vedovn Jøtul 602. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. </p><br /><p>Siste feiiing ble utført 20.05.2020. Siste branntilsyn var 22.02.2024 - ingen avvik eller anmerkninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>739,00 m², eiet</p><br /><p>Opparbeidet skrånende tomt med plen og beplantning. Parkering i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag selgers egenerklæring </p><p>- Dette er et salg ved fullmakt. </p><p>- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Når man kommer fra Vikedal og får krysset til Ølmedalsvegen på venstre siden, går Imslandsvegen ned til høyre. Etter 850 meter tar man av igjen til høyre. Det er skiltet til eiendommen Imslandsvegen 91 som da ligger helt i enden av veien. Det ligger 4 boliger på høyre side av veien og Imslandsvegen 91 er den siste eiendommen. Merket med &#34;Til Salgs&#34; skilt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fantastisk utsiktsbeliggenhet ved Imslandssjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Kort vei til landhandel og Vikedal, samt mange turmuligheter i nærområdet. </p><br /><p>Til Imsland er tilkomstmulighetene mange fra både Stavangerområdet ( ca. 2 timer ), Sauda (ca. 40 min) eller Karmøy/ Haugesund (ca. 1 time ). </p><br /><p>Passer utmerket for helårsbruk. Det er ca. 40-50 min. til skisenteret i Svandalen, badeland, golfbane, handelssentrum med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten betales igjennom kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 294,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: </p><p>Eiendomsskatt 7 935,00 kr </p><p>Feiing 742,00 kr Slam 424,32 kr </p><p>Vann 8 192,64 kr. </p><br /><p>I tillegg kommer renovasjonsgebyr.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 875 664 når boligen benyttes som primærbolig. </p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. </p><br /><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. </p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige: </p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. </p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/ 1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. </p><br /><p>Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. </p><br /><p>Igangsettingstillatelse ble gitt 15.08.1991. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. </p><br /><p>Delarealer i følge vedtatt reguleringsplan: </p><p>Delareal 19 m, Formål Kjørevei </p><p>Delareal 719 m, Formål Boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har offentlig vann. Det er privat avløp med felles septiktank som er dimensjonert for 7 boligenheter. Veien er kommunal frem til avkjørselen ved Imslanssjøen veien. Det siste stykket for boligene Imslandssjøen 81-91 er privat vei i følge dokumenter fra kommunen. Det er Vindafjord Kommune som er grunneier på veien i følge kartverket. Det mangler tinglyst veirett for eiendommen. Dette har aldri vært et problem for selger som har brukt veien siden 2004 uten problemer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet eller hver leillighet hver for seg, om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 066 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 63260020</p><p>Ansvarlig megler: Vidar Opheim</p><br /><p>EIE Haugesund </p><p>EIENDOMSMEGLER A AS</p><p>NO 893 527 702 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "63260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en fantastisk utsiktsbeliggenhet ved Imslandssjøen med gode bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Boligen består av en hoveddel over to plan og en utleieleilighet i kjelleren. <br /><br />Hoveddelen har 3 soverom, bad, vaskerom, wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse. <br />Uleieleiligheten har inntil nylig vært utleid for kr. 8249 per mnd. og inneholder 1 soverom, bod, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. <br /><br />Enkel garasje og to utvendige boder. <br /><br />Fra takstmannens konklusjon: &#34;Boligen fremstår som i bra stand. Det registreres få avvik av slik art at krever umiddelbar utbedring&#34;."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "63260020",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9480325-de26-4ec3-abb1-94716b483743",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260020/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en fantastisk utsiktsbeliggenhet ved Imslandssjøen med gode bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Boligen består av en hoveddel over to plan og en utleieleilighet i kjelleren. <br /><br />Hoveddelen har 3 soverom, bad, vaskerom, wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse. <br />Uleieleiligheten har inntil nylig vært utleid for kr. 8249 per mnd. og inneholder 1 soverom, bod, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. <br /><br />Enkel garasje og to utvendige boder. <br /><br />Fra takstmannens konklusjon: &#34;Boligen fremstår som i bra stand. Det registreres få avvik av slik art at krever umiddelbar utbedring&#34;.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/63260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/63260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466652600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:49+02:00",
    "ownerId": 39023352,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:49:58.556867887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:39023352",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}