Enebolig over to plan | Rolig, barnevennlig boligområde | Veranda med gode solforhold | Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Trapperom, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 43  kvm Entré, bad, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 661714,
      "estateTax": 2227,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 17380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 83 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 84 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig over to plan | Rolig, barnevennlig boligområde | Veranda med gode solforhold | Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 48 355"
      },
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.244,
        "lng": 10.9951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.244&lng=10.9951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1661",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Deleveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det er obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Du melder deg enkelt på ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, anbefales det likevel å melde seg på   megler vil da ta kontakt for å avtale privatvisning. Ta gjerne direkte kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 735,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Ardiana Gashi &amp; Lars Håkon Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Deleveien 6!<b><br /><br />Dette er en innbydende enebolig plassert på Rolvsøy i Fredrikstad. Boligens beliggenhet gir deg nærhet til tur- og rekreasjonsområder, enkel tilgang til bussforbindelser mellom Sarpsborg og Fredrikstad, barnevennlig boligområde og en umiddelbar nærhet til ulike servicetilbud. <br /><br />Boligen har en rekke gode trekk vi ønsker å trekke frem:<br /><br /><ul><li>Solrik, romslig terrasse på ca. 27 m² med direkte utgang fra stuen<br /></li><li>Garasje på ca. 15 m²<br /></li><li>Fleksibel oppvarming med varmepumpe, vedovn og panelovner<br /></li><li>Krypkjeller for lagringsplass<br /></li><li>Rolig, barnevennlig boligområde hvor de yngre kan vokse opp<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trapperom, soverom og soverom 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Deleveien 6 er en enebolig fra 1902. <br /><br />Boligen har en gårdsplass med plass for parkering til flere biler. Inne i boligen blir du møtt av en hyggelig entré. Her kan du henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. <br /><br />Stuen står i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er av god plass og gir deg muligheten til å innrede med både en sofagruppe og et spisebord. Fra stuen har du en direkte utgang mot boligens terrasse på ca. 27 m². Her har du stor plass med utsikt mot idrettsanlegget og et snev av Glomma. I tillegg har du muligheten til å innrede uteplassen med utemøbler, grill og mer.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum med et håndsgrep blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Du har et frittstående kjøl/fryseskap. <br /><br />Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er malt strie på vegg, malt plate i tak og vinylbelegg på gulv.<br /><br />Boligen har to soverom, hvor begge ligger i 2. etasje. Rommene har god størrelse med plass til både stor seng, nattbord og småmøblement. Soverom I har oppbevaringsmuligheter i garderober i kneveggen og takluke med adkomst til loftet.<br /><br />Boligen byr også på en garasjeplass på ca. 15 m².<br /><br />Overflater:<br />Himling: Panel og malte plater.<br />Vegger: Panel og malt strie.<br />Gulv: Belegg og laminat.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.<br />-Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu.<br />-Mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken.<br />-Varmtvannsbereder, ca. 180l under trappen.<br />-Sikringsskap -&gt; 40 amp hovedsikring med underkurser -&gt; Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål og sink. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med plater av stål / aluminium. Overflatebehandlet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon.<br /><br />Det er gjort fuktsøk med Protimeter fuktindikator i innvendig himling. Ingen førhøyede verdier er avdekket. <br /><br />Vinduer: Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er<br />funksjonstestet. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 27m2 oppsatt i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i tre. Det er tatt målinger i stue, kjøkken og soverom. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen står på faste / morene masser. Opplysninger om grunn er antagelser. Det foreligger svært begrensede muligheter for å kontrollere byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og stabilitet gjennom en ordinær visuell befaring. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at grunnforholdene er stabile. Eventuelle vurderinger av grunnforhold, stabilitet og risiko for fremtidige setninger krever geotekniske undersøkelser. <br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser med tanke på settninger.<br /><br />Fravær av synlige tegn til pågående setninger eller på befaringsdagen er ikke ensbetydende med at slike forhold ikke kan forekomme, verken i dag eller på et senere tidspunkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. <br /><br />Terrengforhold: Noe terrengfall mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. En konsekvens av et gammelt tak med takstein er at gamle takstein kan være sprukne, porøse eller ha mistet overflatebehadlingen. Regnvann eller smaltevann kan trenge gjennom takstein eller mellom steinen og føre til redusert levetid på undertak. Eldre tak har ofte dårlige lufting, noe som kan føre til kondens / fuktskader. Et gammelt tak krever jevnlig reprasjon og inspeksjon. Normal levetid for betong takstein er vanligvis 40-60 år. Tid for omlegging av tak nærmer seg. Tak anbefales byttet innen rimelig tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Noe bulker i fasade noen steder. Varierende utlufting bak panel. Treverk er på side mot vest noe nærme bakke.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales utbedret.<br />En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv. Noe fuktskjoler enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. En konsekvens av lukket takkonstruksjon er at skjulte feil og skader kan forbli uoppdaget.<br /><br />Vinduer<br />Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting.<br />Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle vinduer kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som kan gjøre at du må fyre litt mer om vinteren. Dette kan også gi litt trekk, men med gode tetningslister kan det hjelpes.<br /><br />Noen ganger kan det oppstå kondens på innsiden av vinduene, spesielt på kalde dager. Det er som regel lett å tørke bort, men det kan være et tegn på at vinduene kunne trengt litt ekstra kjærlighet. <br /><br />Vinduer har en alder som tilsier at de snart trenger vedlikehold / utskifting, men når dette skal gjøres er vanskelig og si. Overvåk tilstand og pass på at oppholdsrom er godt ventilert.<br /><br />Dører<br />Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene.<br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tildstand med tanke på alder. Noe tørkesprekker. Det vikrker som om konstruksjonen er tidligere rettet opp.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />Utvendige trapper<br />Noe slitasje i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />Overflater<br />Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet.<br />Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe sprekk / riss i pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Anbefales sjekk av fier.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Mer enn havparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: For å hindre fallulykker er håndløpere og rekkverk et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. En konsekvens av å ikke ha dette på plass er at man kan skli og forårsake en fallulykke.<br /><br />Innvendige dører<br />Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle innerdører kan ha flere konsekvenser, både estetisk, praktisk og funksjonelt:<br />Gamle dører kan ha dårlig lydisolasjon, noe som gir mer støy mellom rommene.<br />Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap.<br />Over tid kan dører vri seg eller sige, slik at de ikke lukkes skikkelig.<br />Gamle hengsler og låsemekanismer kan være slitte og mindre sikre.<br /><br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Tildstand med tanke på alder. Det er ikke dokumentert brukt fuktbestandig overflatematerialer på vegg i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er under dusjkabinett og vanskelig og rengjøre og kontrolere.<br />Dusjkabinett lot seg ikke flytte under befaring. Undersøkt med kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Det er ikke dokumentert hvordan løsning med membrankant under terskel er utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Å ha gammel baderomsinnredning trenger ikke å være et stort problem, men det kan medføre noen praktiske og estetiske utfordringer som det kan være greit å være oppmerksom på:<br /><br />Slitasje og funksjonalitet:<br />Gamle skuffer, skap eller hengsler kan være slitte og fungere dårligere, for eksempel kan de være vanskelige å åpne eller lukke.<br />Overflater kan være skadet av vann, noe som kan gjøre dem mindre hygieniske eller vanskelige å holde rene.<br /><br />Fuktproblemer:<br />Hvis innredningen er laget av materialer som ikke tåler fuktighet godt, kan det oppstå hevelser, råte eller mugg. Dette kan særlig være et problem hvis baderommet mangler god ventilasjon.<br /><br />Estetikk:<br />Eldre innredning kan gi et umoderne uttrykk som kanskje ikke passer med resten av hjemmet, spesielt hvis det er skader eller misfarging.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Et gammelt og brukt kjøkken kan ha flere konsekvenser, avhengig av tilstanden og hvordan det påvirker funksjonaliteten, utseendet og standard. <br /><br />Skuffer, skap, hengsler og mekanismer kan være slitt, noe som kan føre til dårlig funksjon eller at de ikke lukker/åpner seg som de skal.<br />Kjøkkenbenker, skap og overflater kan ha skader som sprekker, fliser eller misfarging. Gamle overflater kan være vanskeligere å rengjøre, og sprekkdannelser kan samle smuss, matrester og bakterier.<br /><br />Hvor alvorlige konsekvensene er avhenger av kjøkkenets alder, kvalitet og hvor godt det er vedlikeholdt.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: En gammel kjøkkenventilator kan ha flere konsekvenser, både når det gjelder funksjon, helse og sikkerhet:<br /><br />En gammel ventilator kan ha redusert sugeevne, noe som gjør at matlukt, damp og fettpartikler ikke fjernes effektivt. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet i boligen.Eldre ventilatorer kan være mer støyende, noe som kan være forstyrrende og mindre behagelig under matlaging.<br /><br />En gammel kjøkkenventilator kan påvirke både funksjonaliteten og sikkerheten i kjøkkenet, og det kan være verdt å vurdere oppgradering dersom den ikke lenger fungerer optimalt.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. <br />Noe sprekker i isolasjon på noen rør i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet og behov for reparasjon eller utskifting.<br />Sprekk i isolasjon på rør anbefales utrbedret.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br />Noe uisolerte rør i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle avløpsrør kan medføre større risiko for lekkasjer, tette rør og uønsket lukt, og det kan på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Luftbehandlingen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i henhold til bruksbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.<br />Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.<br />Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. <br />Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering rundt et hus kan med tiden gi problemer, den kan miste noe av effekten sin. Det betyr at vann kanskje ikke ledes like godt bort fra grunnmuren som det burde, spesielt ved mye nedbør eller snøsmelting.<br /><br />I noen tilfeller kan det føre til at fukt trekker inn i kjellervegger eller gulv, noe som over tid kan gi lukt, litt fuktmerker eller mugg. Dette kan igjen påvirke inneklimaet, særlig i kjelleren. For de fleste hus med eldre drenering er det ikke akutte problemer, men det kan være lurt å være litt oppmerksom   særlig hvis man oppdager fukt, misfarging på vegger eller at kjelleren føles unormalt rå.<br /><br />Forventet levetid drenering:<br />Plast/rør med fiberduk (moderne systemer):<br />ca. 30 60 år <br />Eldre drenering (uten fiberduk eller med tegl/rør i pukk):<br />ofte 20 40 år<br /><br />Leirholdig jord gir raskere slitasje enn sand eller grus.<br />Flatt terreng eller dårlig fall kan føre til vannansamling.<br />Dårlig utført drenering har kortere levetid.<br />Åvervåk drenering og iversett tiltak etter funn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Noe skjevheter og løse fuger enkelte steder. Noe settninger.En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme skader.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger anbefales utbedret.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Tildstand med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br />Røropplegg fra byggeår og mer en halvparten av forvendet brukstid er oppbrukt.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere. Resultat av og ikke ha snøfangere er at snø kan rase ned fra tak.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under boligen. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå / råte i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperom med trang adkomst, ikke registrert unormal fukt. Ukjent om det er kryperom under tilbygget. Ihht symptomer kan det tidvis påregnes noe fuktavrenning lang fjell i kryperom. Det er registrert spor etter stripete borebille i bjelkelag. Undertegnede kunne ikke finne aktivitet fra stripete borebille under befaring.<br /><br />Generelt kan det nevnes at det er larven til Stripete borebille som gjør skade på treverk.Den kan gnage på treverk i 2-3 år før den blir bille å dør.Stripete borebille må ha høy relativ luftfuktighet, 40-60% for å leve. Derfor trives den i kjellere.<br />Hoved behandlingen bør være fuktreduserende tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Overvåk tildstand og iverksett tiltak etter avvik. Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom / kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor / i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er avvik i rømningsveier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Noe vinduer har avvik i fri åpning som rømningsvei iht dagen standard. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Deleveien 6 ligger i et etablert og rolig boligområde på Rolvsøy i Fredrikstad. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet med kort distanse til både Fredrikstad sentrum, tur- og rekreasjonsområder og nærliggende servicetilbud langs Dikeveien. Området har gode forbindelser med bil og kollektivtransport, som gjør hverdagen til pendlere mer praktisk.<br /><br />Du har en kort vei til barnehage, skole og populær balløkke som ligger i gangavstand fra boligen. Umiddelbar nærhet til Rolvsøy Arena med fotballanlegg og kunstgressbane. I tillegg er det nærhet til flere treningssentere.<br /><br />Det er kort avstand til Fredrikstadmarka som strekker seg videre mot byen, med fine turområder, populær badeplass og opparbeide lysløyper. Fredrikstad har også et mangfold av restauranter, kafeer på bryggepromenaden, fine turveier og fantastiske Gamlebyen med koselige stier, muséer og kunstsenter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny eller Kiwi, sistnevnte ligger i gangavstand fra boligen (12 minutter). Ønsker man et bredere utvalg av butikker, kan turen tas til Østfoldhallene eller AMFI Borg som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som lett skrånende og opparbeidet med gressplen, beliggende i et veletablert og rolig boligområde med eneboliger. Eiendommen har gode solforhold og en egen asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og tilhørende garasje. Baksiden av tomten består av grønne omgivelser med beplantninger som gir et hyggelig preg til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen gårdsplass for parkering opp mot 3 biler, i tillegg til en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger informerer om at punktet om pipe i egenerklæringsskjemaet vil fikses av snekker."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ardiana Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nKommuneplan \"Kommuneplan 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare.\n\n310 - Ras- og skredfare:\nMeglers forklaring:\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.",
    "externalAdId": "203.263564",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ardiana Gashi  Lars Håkon Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Deleveien 6!<b><br /><br />Dette er en innbydende enebolig plassert på Rolvsøy i Fredrikstad. Boligens beliggenhet gir deg nærhet til tur- og rekreasjonsområder, enkel tilgang til bussforbindelser mellom Sarpsborg og Fredrikstad, barnevennlig boligområde og en umiddelbar nærhet til ulike servicetilbud. <br /><br />Boligen har en rekke gode trekk vi ønsker å trekke frem:<br /><br /><ul><li>Solrik, romslig terrasse på ca. 27 m² med direkte utgang fra stuen<br /></li><li>Garasje på ca. 15 m²<br /></li><li>Fleksibel oppvarming med varmepumpe, vedovn og panelovner<br /></li><li>Krypkjeller for lagringsplass<br /></li><li>Rolig, barnevennlig boligområde hvor de yngre kan vokse opp<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2e632f49-dbd5-45a9-808b-8e42deb49f5e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260270?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260270?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2e632f49-dbd5-45a9-808b-8e42deb49f5e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260270?https://dnbeiendom.no/bolig/203260270?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ardiana Gashi  Lars Håkon Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Deleveien 6!<b><br /><br />Dette er en innbydende enebolig plassert på Rolvsøy i Fredrikstad. Boligens beliggenhet gir deg nærhet til tur- og rekreasjonsområder, enkel tilgang til bussforbindelser mellom Sarpsborg og Fredrikstad, barnevennlig boligområde og en umiddelbar nærhet til ulike servicetilbud. <br /><br />Boligen har en rekke gode trekk vi ønsker å trekke frem:<br /><br /><ul><li>Solrik, romslig terrasse på ca. 27 m² med direkte utgang fra stuen<br /></li><li>Garasje på ca. 15 m²<br /></li><li>Fleksibel oppvarming med varmepumpe, vedovn og panelovner<br /></li><li>Krypkjeller for lagringsplass<br /></li><li>Rolig, barnevennlig boligområde hvor de yngre kan vokse opp<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260270?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466654792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:42:55.085382677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}