Enebolig med en av områdets beste beliggenheter - Panoramautsikt over Varangerfjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 813,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1195,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 24301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 569 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med en av områdets beste beliggenheter - Panoramautsikt over Varangerfjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.07851754117408,
        "lng": 29.716161181925184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.07851754117408&lng=29.716161181925184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9801",
      "postalName": "Vadsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aldrik Seppelæs gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 481,
        "municipalityNumber": 5607
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjeldent godt beliggende enebolig rett ved sjøkanten - samtidig med kort vei til sentrum. <br />Eiendommen byr på panorama utsikt mot fjorden, og en unik nærhet til sjøen.<br /><br />Boligen fra 1966 har en innholdsrik planløsning over to plan med gode tilpasningsmuligheter. Underetasjen har egen inngang. Sørvendt tomt, garasje og gode lagringsmuligheter.<br />Oppgraderinger må påregnes, men potensialet er stort med denne attraktive beliggenheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbygning:<br /><br />Hovedetasje<br />BRA-i 88 m²: Entré, bod, trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.<br /><br />Underetasje<br />BRA-i 75 m²: Gang m/trapp, vaskerom/dusjrom, badstue, gang 2, vindfang, to boder og to soverom.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 18 m²: Garasje.<br /><br />Boligen har to terrasser med et samlet areal på 24 m². Den ene terrassen har adkomst fra en balkongdør og trapp fra terrenget, mens den andre er tilknyttet hovedinngangen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1965 for eneboligen, samt byggetillatelse og tegninger for altan og utvendig trapp fra 1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br /><br />- Det foreligger ikke godkjente planteginger på tilbygg inngangsparti (Entrè, bod og walk-in). Megler har heller ikke mottatt noen dokumentasjon på at tilbygg er søkt og godkjent. <br />- Underetasje: Avvik på plantegning i underetg. Vaskerom etablert, og matbod omgjort til hhv bad og badstue. <br />I underetasjen er to boder innredet innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene på  er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />- Romløsningen i hovedetasjen avviker fra godkjente tegninger, der opprinnelig tre soverom, bad og separat toalettrom tilsynelatende er slått sammen eller endret til dagens to soverom, ett bad/vaskerom og en bod.<br />Det foreligger ikke godkjente plantegninger eller ferdigattest for tilbygg inngangsparti. <br />Kjøpe overtar all ansvar og risko knyttet til disse forhold. <br /><br />Det er oppført en garasje på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av en slik garasje er normalt et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak og bygningsmessige endringer er ikke funnet omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1966 og har et generelt  behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og glassfronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålservant. Vegger over benkeplate er flislagt. Integrerte hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin med lekkasjestopper, komfyr, mikro og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskjolder og svellinger i bunnplate i benkeskap og i benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />Bad/vaskerom (2. etasje):<br />Badet kombinerer bad og vaskerom. Vegger har baderomsplater med synlige skruehull og manglende fuge/kantlist i nederkant i våtsone. Himlingen har tapet med åpninger i skjøt. Gulvet har vinylbelegg med oppkant ved dørterskel. Innredning med helstøpt servant og overskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via vegghengt reflektorovn. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vinduet ligger delvis innenfor våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom/dusjrom (1. etasje):<br />Vegger har trepanel og et vindu i dusjens våtsone. Himlingen har trepanel. Gulvet er betong. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med vegghengt armatur. Oppvarming via panelovn på vegg. Ikke etablert ventilasjon. Det er påvist råteskader i treverk i dusjen. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Badstue (1. etasje):<br />Vegger og himling av trepanel. Betonggulv. Sittebenk med trinn opp. Elektrisk badstuovn av ukjent alder. Ventil i yttervegg og tilluftsspalte mot tilliggende rom. Det tilliggende rommet har ikke ventilering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, soverom og gang i 2. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom i 2. etasje. Teppe, belegg og betong i rom i 1. etasje.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i 2. etasje. Baderomsplater på bad/vaskerom. Plater, panel og mur/betong i 1. etasje, med innforede vegger.<br />Himling: Himlingsplater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag. I rom under terreng er det tilfarergulv. Gulvet er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med sotluke i 1. etasje. Pipen er i dag ikke tilknyttet ildsted.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har innvendig trapp mellom 2. etasje og 1. etasje. Trappen er av malte trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte og lakkede glatte dører samt malte og ubehandlede fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er innebygd i gang med trapp i 1. etasje.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør av støpejern i 1. etasje og synlige rør av plast i 2. etasje. Rør av støpejern er fra byggeår, mens plastrør har ukjent alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i 2. etasje har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vaskerom/dusjrom i 1. etasje har ikke etablert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstuen har ventil i yttervegg og tilluftsspalte mot tilliggende rom, men det tilliggende rommet har ikke ventilering.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på 100 liter og er fra 1983.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har eldre elektrisk anlegg og sikringsskap med skrusikringer og én automatsikring. Det er i tillegg et sikringsskap i bod ved inngangspartiet som inneholder én bryter/sikring og strømmåler. Anlegget er fra byggeåret og er ikke opplyst om å være totalt rehabilitert siden da. Det anbefales utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er et brannslukningsapparat av eldre type (over 10 år). Det mangler røykvarsler i 1. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder: én i 2. etasje og to i 1. etasje. Det er krypkjeller under inngangspartiet i 2. etasje. Garasjen er av uisolert bindingsverk på grunnmur av lettklinkerblokker, med takkonstruksjon av sperretak med papptekking og undertak av trobord og stående bordkledning. Garasjen har adgang via bakdør og garasjeport.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. Alle pipens sider er ikke synlige, noe som er krav for mursteinspipe. Det mangler utkraginger mellom pipe og gulv (etasjeskiller) i 2. etasje. Formålet med utkraginger er å hindre varmgang ved å sikre tilstrekkelig avstand mellom røykkanalen inni pipen og brennbart materiale. Over halvparten av forventet brukstid er passert for mursteinspipen.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt-/råteskader i treverk i underetasjen. Ved ankomst til boligen ble det registrert en tydelig kjellerlukt. Hulltaking i vegg mot terreng avdekket synlig fukt på utsiden av dampsperre mellom isolert bindingsverk og grunnmur, noe som indikerer at fuktsikring og/eller drenering er defekt eller svekket. Fuktmåling i tilfarergulv i gang med trapp viste noe høyere enn normalverdi, og det er påvist svikt i gulvet. Det er påvist utbredt svertesopp i vegger mot terreng i badstuen, med fuktinnhold over 20 % i trepanelet. Vegger og gulv i bod i underetasjen har synlige saltutslag. Det er også påvist råteskader i treverk bak nederste panelbord i dusjen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Fukt påvist ved hulltaking i rom under terreng, høyt fuktnivå i veggoverflate og saltutslag på vegger og gulv bekrefter at fuktsikring og drenering har svært begrenset effekt. Råteskader i veggkonstruksjon i dusjen kan også ha årsakssammenheng med avvik i dreneringen. Dreneringen er 60 år gammel.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken er av ukjent type og antas å være fra byggeåret.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet må også skiftes ut. Manglende membran, utilstrekkelig slukløsning, uegnet materialbruk og dårlig ventilasjon medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom/dusjrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran, utilstrekkelig slukløsning, uegnet materialbruk og manglende ventilasjon medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom/dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlige råteskader i nedre bakkant av panel på vegg i dusjen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Med utgangspunkt i at alder er fra byggeår, er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er synlige skader på nedløp i plast. Det mangler takrennesystem og takfotbeslag på sørlig side av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har synlig trevirke på grunn av malingsavflassinger som følge av manglende vedlikehold. Det er stedvis åpninger i nederkant av kledningsbord mot grunnmur som kan gi adgang for skadedyr.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Ventileringen skjer kun via borede hull i røstveggene, og det er ikke ventilering i takfotene. Enkelte taksperrer har langsgående sprekker, noe som kan skyldes stress på takkonstruksjonen som følge av stor avstand mellom sperrene. Det er observert misfarginger og fuktskjolder i takkonstruksjonen, blant annet i undertaket rundt pipens gjennomføring. Fuktmålinger i treverket viste over 20 % fuktinnhold i undertaket. Det er påvist et mindre vepsebol på kaldloftet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist kondenseringer og rim på innvendig glass i vinduer. Det er synlige rustdannelser på vindushåndtak. I bod i 2. etasje er det målt høyt fuktinnhold i trevirke. Utvendig vindusomramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, noe som kan føre til at treverket tar opp fukt. Festemidler på utvendig vindusomramming har rustdannelser. Vinduer med koblet glass har rustdannelser på utvendige beslag.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er synlige rustdannelser på utvendige hengsler. Hovedytterdøra har skade i utvendig overflate.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Levegg på terrasse tilknyttet balkongdør har dårlig innfesting, og det er relativt store bevegelser ved fysisk kontroll av stabilitet. Det er benyttet tau for avstiving.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Store deler av trapper og terreng var på befaringstidspunktet snødekt, noe som medfører at besiktigelse av deler av konstruksjoner mot terreng og overflater er begrenset.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Gulv- og veggoverflater i deler av 1. etasje har ufagmessige og mangelfulle utførelser. Det er åpninger i gulv, og vegger mangler stedvis paneling og har løse veggplater. Det er relativt store høydeforskjeller mellom og i rom som har tilfarergulv og rom som ikke har det.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det er langsgående sprekk i trappevange. Vangen er bærende bjelke for trinnene og bærer hele trappen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er løst dørhåndtak på dør mellom entré og gang.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr: Det er påvist musekadaver og museavføring på soverom mot øst i 1. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannrør er av kobber med forventet brukstid på mellom 25 og 100 år, avhengig av flere faktorer, mens anbefalt brukstid er på rundt 50 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 40 år gammel og har passert forventet brukstid.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Store deler av grunnmuren var på befaringstidspunktet snødekt, noe som betyr at det kan være skjulte avvik.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist en frossen vanndam inntil grunnmuren under terrassen. Videre vurdering av terrenget inntil grunnmuren var ikke mulig på grunn av snødekke.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er 30 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svellinger i bunnplate i benkeskap og i benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Rommet har ventil i yttervegg og tilluftsspalte ved gulvet mot tilliggende rom, men det tilliggende rommet har ikke ventilering. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon med misfarginger i trepanelet.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Alder på badstuovnen er ikke kjent, men ut ifra merke og modell vurderes den til å være over 10 år gammel.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på terrasser: Rekkverkshøyden på terrassene er under dagens krav til minimum 1,0 meter, og det er åpninger i rekkverk som overstiger dagens krav til maksimalt 0,1 meter.<br />- Rekkverk på trapper: Rekkverkshøyden på trapper er under dagens krav til minimum 0,9 meter, og det er åpninger mellom trinn i trappeløp som overstiger dagens krav.<br />- Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler rekkverk og håndløper på vegg. Rekkverket er lavere enn dagens krav på minimum 0,9 meter, og det er åpninger i rekkverk og mellom trinn som overstiger dagens krav.<br />- Radon: Det foreligger ikke informasjon om at det er utført radonmålinger i boligen. Bygget er oppført før det kom regler om radonsikring i nye boliger. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad &#34;Moderat til lav&#34; for radon.<br />- Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparatet er av eldre type og over 10 år gammelt. Det mangler røykvarsler i 1. etasje. <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming hovedsakelig via panelovner. Det er vegghengt reflektorovn på bad/vaskerom i hovedetasjen, panelovn på vegg i vaskerom/dusjrom i underetasjen og elektrisk badstuovn i badstuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Festeavgiften er kr 1195,98- pr. år. Festeavtalen er fra 1965 med en varighet på 40 år, med rett til fornyelse. <br />Festekontrakten er utløpt og ny eier må tegne ny festekontrakt med kommunen. I den forbindelse kan det bli økning av festeavgift. Videre kan det påløpe gebyr for utarbeiding av ny festekontrakt samt gebyr for tinglysing av festekontrakten. Ta kontakt med Vadsø kommune for nærmere opplysninger om kontraktens vilkår og for spørsmål om gebyrer. <br />Bortfester er Vadsø kommune. Eieren forbeholder seg rett til å føre ledninger for vann, kloakk, elektrisitet m.m. samt gate eller veg etter den til enhver tid gjeldende byplan, over den ubebygde del av tomten.<br /><br />Tomten er skrående mot sør.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn. Arvtakere informerer om at bygget står på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er ikke informert om eller påvist indikasjoner på at det er utført arbeider med fuktsikring eller drenering rundt grunnmuren siden byggeår. Det er ikke synlig grunnmursplast eller drenskum/inspeksjonskum. Vanlig løsning i byggeåret var med drenerende masser og påstrykningsmembran på grunnmuren. Dette er ikke påvist og er kun til informasjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget på tomta er skrående mot sør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger, samt anboring til offentlig nett, er ifølge arvtakere skiftet i 1996. Utvendige avløpsrør er ifølge arvtakere skiftet i 1996."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet rett ved sjøkanten, med panoramautsikt over havnebassenget og Varangerfjorden. <br />Nærheten til sjøen skaper en helt spesiell stemning året rundt og det er kort vei til småbåthavna. <br />Området består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligbygg, som gir et rolig og etablert bomiljø.<br />Samtidig er beliggenheten praktisk med kort vei til sentrum, butikker og Vadsø lufthavn. Stubben barnehage og Vadsø videregående skole ligger i gangavstand, og Vadsø barne- og kulturskole er en kort sykkel- eller kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass nås på få minutter til fots.<br /><br />For fritidsaktiviteter finnes Vadsø idrettspark og treningssentre i nærheten. Det bemerkes at adkomst til eiendommen innebærer kryssing av E75."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med garasjeport og gode parkeringsmuligheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger i Byplan for Prestelvområdet (plan-ID 1965001), vedtatt 25.05.1965.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), vedtatt 24.06.2013. I henhold til planen er eiendommen berørt av to hensynssoner: H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) for et areal på 813 m², og H190 (Andre sikringssoner) for et areal på 673 m².<br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Etter plan- og bygningsloven gjelder det et generelt bygge- og deleforbud i 100-metersbeltet. For denne eiendommen er det reguleringsplanen som fastsetter hva som er tillatt.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et reinbeitedistrikt (distriktskode ZD) og reinbeiteområde (områdekode Z). Dette kan medføre restriksjoner eller krav om særskilt hensyn ved tiltak på eiendommen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen innebærer at den eldre reguleringsplanen &#39;Byplan for Prestelvområdet&#39; (plan-ID 1965001) er styrende for arealbruken.<br />- Hensynssone H190: Andre sikringssoner - høyderestriksjon rundt Vadsø lufthavn. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner for bygninger, vegetasjon og andre anlegg. Det kan ikke etableres hinder som overstiger høyderestriksjonene angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og Avinor kan gjennomføre nødvendig fjerning.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger &#34;Godkjent byggeanmeldelse&#34; for våningshus datert 02.07.1965. Kopi av denne følger vedlagt. Videre foreligger det &#34;Attest for ferdigbesiktigelse&#34; for eneboligen datert 19.08.1966. Kopi av denne følger vedlagt. Attesten inneholder bemerkninger om gjenstående arbeider knyttet til blant annet utskifting av vinduer i bad, utvendig maling, puss av grunnmur og ventilering, hvor et beløp ble tilbakeholdt inntil arbeidet var utført og besiktiget. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget. <br /><br />Tilbygg (altan og trapp):<br />Det foreligger &#34;Byggetillatelse&#34; for oppføring av altan og trapp mot vest og nord datert 04.08.1978. Kopi av denne følger vedlagt. Vilkår for tillatelsen er at tiltaket eller bygningen ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for dette tiltaket.<br />Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg inngangsparti (walk-in, entre og bod). <br /><br />Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på garasjen. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av pappshingel og undertaket er av taktrobord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med midtopplagring. Taksperrer er konstruert av 53x153 mm bjelker med varierende senteravstand målt mellom 95 til 73 cm. Undertaket er av taktrobord. Bjelkelaget er isolert med sydde matter. Det er ventilering via borede hull i røstvegger. Takkonstruksjonen over inngangspartiet er gjenbygd og ikke mulig å undersøke.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />På nordlig side av taket er det takrennesystem av stål og plast. Takrenner av stål er synlig nyere enn byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er av forskjellige aldre, med produksjonsår fra blant annet 2021, 2020/2021, 2016, 2011 og 1978. Vinduer med koblet glass er fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre i hovedetasje, og i underetasjen er det malt ytterdør. Balkongdøra har synlig produksjonsstempel fra 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Boligen har en terrasse på 24 m² med adgang fra balkongdør og trapp fra terreng, og en terrasse tilknyttet hovedytterdør. Konstruksjonene er i trevirke. Terrassen tilknyttet balkongdør har innfesting i bygningskropp og opplagring på fundamenterte stolper, med malt rekkverk og levegg. Terrasse tilknyttet hovedytterdør er opplagret på ringmur med malt rekkverk. Terrassen tilknyttet balkongdør er fra 2018, mens terrassen tilknyttet hovedytterdør har ukjent alder.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er utvendige trapper til begge terrassene, samt en rampe til terrasse ved hovedytterdør. Trapper er av trekonstruksjoner med innfestinger i terrasser og malte rekkverk. Rampen er av stål. Trappen til terrasse tilknyttet terrasse med balkongdør er fra 2018, mens trapp til hovedytterdør har ukjent alder.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er fra ca. 1966 og er av uisolert bindingsverk på grunnmur av lettklinkerblokker. Den har takkonstruksjon av sperretak med papptekking og undertak av trobord. Det er stående bordkledning. Garasjen har adgang via bakdør og garasjeport. Innvendig er det åpne konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Hovedetasje: 88 m²,<br />Underetasje: 75 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 18 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette er et dødsbo og eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Det går en sti mellom Aldrik Seppelæs gate 7 og 9 der allmennheten har adgang til å gå ned til sjøen, der kjærlighetsstien går."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 06.10.65</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK             41<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BEST. OM FORKJØPSRETT<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.10.74</strong><br />garasje.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.10.65</strong><br />BESTEMMELSER OM VEG"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sjeldent godt beliggende enebolig - rett ved sjøkanten og samtidig sentrumsnær</b>  <br /><br />Boligen ligger idyllisk til med panorama utsikt mot fjorden. Nærkontakten med sjøen gir en helt spesiell atmosfære året rundt.<br /><br />Eiendommen er fra 1966 og har en innholdsrik planløsning over to plan, som gir gode muligheter for tilpasning etter egne behov.<br />Underetasjen har egen inngang og gir fleksible bruksalternativer. Tomten er sørvendt og skrånende, og eiendommen har garasje samt gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det må påregnes oppgraderinger og modernisering, men potensialet er stort - spesielt med tanke på den attraktive og sjeldne beliggenheten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Unik beliggenhet nær sjøkanten, samtidig sentrumsnært.<br /></li><li>Utsikt mot fjorden fra stue og terrasse.<br /></li><li>Fleksibel planløsning og underetasje med egen inngang.<br /></li><li>Garasje og boder.<br /></li><li>Sørvendt tomt. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbf65ed3-9bdd-4aa3-95f1-f2864381cc6d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vadsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bbf65ed3-9bdd-4aa3-95f1-f2864381cc6d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Sjeldent godt beliggende enebolig - rett ved sjøkanten og samtidig sentrumsnær</b>  <br /><br />Boligen ligger idyllisk til med panorama utsikt mot fjorden. Nærkontakten med sjøen gir en helt spesiell atmosfære året rundt.<br /><br />Eiendommen er fra 1966 og har en innholdsrik planløsning over to plan, som gir gode muligheter for tilpasning etter egne behov.<br />Underetasjen har egen inngang og gir fleksible bruksalternativer. Tomten er sørvendt og skrånende, og eiendommen har garasje samt gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det må påregnes oppgraderinger og modernisering, men potensialet er stort - spesielt med tanke på den attraktive og sjeldne beliggenheten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Unik beliggenhet nær sjøkanten, samtidig sentrumsnært.<br /></li><li>Utsikt mot fjorden fra stue og terrasse.<br /></li><li>Fleksibel planløsning og underetasje med egen inngang.<br /></li><li>Garasje og boder.<br /></li><li>Sørvendt tomt. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466657760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T18:31+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T18:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T18:31:50.185666932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}