Sjarmerende enebolig fra 1874 |3 soverom | 2 bad | Stor tomt | terrasse | Garasje m/god lagringsplass | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Annet<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Gang, 2 soverom og bad. <br />1. etasje: 55  kvm Gang, soverom, stue, kjøkken, bad og bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957571,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende enebolig fra 1874 |3 soverom | 2 bad | Stor tomt | terrasse | Garasje m/god lagringsplass | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2432,
        "lng": 10.4094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2432&lng=10.4094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Nøtterøy!</b> En innholdsrik familiebolig med historisk preg fra 1874, stor hage og garasje.<br /><br />Dette er en eiendom med sjel og en opparbeidet, romslig tomt. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer, med stue, kjøkken og ett soverom i første etasje,  samt to soverom i loftetetasjen. Stuen har en vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Beliggenheten i et veletablert boligområde gir nærhet til det meste en familie trenger, med kort vei til Tønsberg sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med tre soverom og to bad<br /></li><li>Stor, frittliggende garasje med strøm<br /></li><li>Rikelig med parkering i egen innkjørsel<br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler<br /></li><li>Terrasse bygget på terreng<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 775</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue og bod.<br />Loft: Gang, bad og to soverom.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />I tillegg er det en terrasse på 32 m² i 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 24 m² og et uthus/anneks på 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en sjarmerende tømmerbygning fra 1874, tilbygget i 1995 med rom fordelt over 1. etasje og loft. Boligen har en tradisjonell rominndeling med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og to soverom samt bad på loftet. Vedovnen i stuen er et fast holdepunkt i hverdagen. Boligen selges tom og kan overtas etter avtale.<br /><br />Gangen i 1. etasje er flislagt og gir adkomst til boligens øvrige rom. Hovedytterdøren er malt. Herfra er det trapp opp til loftet, og gangarealet leder videre til stue, kjøkken og bad. Boden i gangen gir praktisk oppbevaringsplass i tilknytning til inngangspartiet.<br /><br />Stuen i 1. etasje har plass til sofagruppe og spisebord, og rommet har panel på vegger og takhøyde med panelt tak. To vinduer slipper dagslys inn i rommet. Vedovnen, plassert i stuen, er boligens primære varmekilde utover elektrisk oppvarming. Ovnen ble byttet i 2006. <br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter fra IKEA, produsert i 2006, med benkeplate av laminat. Innredningen er plassert langs to vegger med god arbeidsplass. Det er oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet ble tilbygget i 1995 og har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, speil, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte er montert. <br /><br />Til boligen hører en terrasse på ca. 32 m² bygget på bakken, med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer. <br /><br />I 1. etasje er det ett soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har panel på vegger.<br /><br />Loft:<br />Opp trappen fra 1. etasje ligger loftet med to soverom, bad og gang. Rommene har skrå tak som følge av sperrekonstruksjonen, noe som gir rommene et loftspreg. Gangen på loftet har sikringsskapet plassert her.<br /><br />De to soverommene på loftet har ulik karakter. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har panel på vegger. Det andre rommet er noe mindre og har også panel på vegger, med plass til seng og skrivebord. Begge rommene har skrå himling mot ytterveggene.<br /><br />Badet på loftet ble pusset opp i 2005, med ny dør, ny membran og nye sluk lagt i bunn. Rommet har flislagte vegger, panel i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, speil, toalett og dusjvegger/hjørne. Ny avtrekksvifte er montert i himlingen. <br /><br />Kjellerbod for lagring med adkomst via trapp under luke i bod. Adkomsten er krevende og kjelleren er kun egnet for lagring. Frittliggende garasje fra 1994 med innlagt strøm, yttervegger i lettklinkerbetong, saltak tekket med stålplater og enkel leddport i stål. Uthus med ukjent byggeår er i svært dårlig stand.<br /><br />Overflater:<br />- Litt forskjellige overflater, på gulv er det for det meste laminat og belegg og fliser. <br />- På vegger er det stort sett panel og malte/tapetserte plate. <br />- Himlinger av takplater og noe panel. <br />- Bruks slitasje må påregnes. <br /><br />- Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag fra byggeåret.<br />- Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />- Murt/støpt kjeller ifra byggeår.<br />- Det er mest sannsynlig krypkjeller under store deler av boligen. Det ble ikke påvist adkomst til konstruksjonen verken utvendig eller innvendig ved befaringen. Det ble ikke registrert ventilåpninger eller inspeksjonsluke, og eier opplyser at det ikke er kjent noen tilgjengelig adkomst for kontroll av krypkjelleren. Krypkjeller er derfor ikke inspisert. Tilstanden er ikke vurdert som følge av manglende adkomst.<br />- Boligen har betongtrapp. Ned til kjeller.<br />- Noen dører ifra bygge år, noen byttet på et seinere tidspunkt. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er registrert vannrør i plast og kobber. Det kan også forekomme enkelte jernrør. Røranlegget fremstår med varierende alder. Anlegget var i funksjon på befaringstidspunktet uten registrerte lekkasjer eller avvik. Noe støpejerns rør og noe byttet til plast senere tid. <br />- Enkelte ventiler i yttervegg i 1. etg. mangler i på loftsetasje. <br />- Ca. 200 liters varmvannstank er plassert i kjeller.<br /><br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. <br />- Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vurderingen av det elektriske anlegget gjelder kun den aktuelle boenheten, basert på en forenklet og visuell kontroll iht. forskrift til avhendingslova § 2-18. Elektriske installasjoner i fellesarealer er ikke kontrollert og omfattes ikke av denne vurderingen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1874<br /><br />Byggemetode: <br />Taket er tekket med betongstein, med undertak av rupanel og papp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med bruk av stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket på befaringstidspunktet, blant annet på grunn av mye snø. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket bør utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer. Utvendig trapp av betong.<br /><br />Boligens tilstand anses, sett i relasjon til alder, som normalt god. Det er ikke registrert betydelige skader utover normal bruksslitasje og aldringsslitasje. Bygningen er oppført etter den <br />byggeskikk og de forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet, og det kan forekomme skjulte feil og mangler som er vanskelige å avdekke ved en visuell befaring. Avvik fra normal tilstand vil kunne forekomme, hovedsakelig som følge av alder og slitasje på bygningsdelene.<br /><br />Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført etter datidens forskriftskrav. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd- og brannmotstand er strengere enn de som gjaldt ved oppføring. Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger dersom boligen skal tilpasses dagens standard. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongstein, med undertak av rupanel og papp. Taket, inkludert takstein, lekter og undertak, ble byttet i 2005.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag er montert på skorstein. Stigetrinn er montert for feier. Anlegget er fra 2005.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1980.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 32 m² er bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp av betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag fra byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Murt/støpt kjeller fra byggeåret.<br /><br />Krypkjeller: Det er mest sannsynlig krypkjeller under store deler av boligen. Det ble ikke påvist adkomst til konstruksjonen verken utvendig eller innvendig ved befaringen. Det ble ikke registrert ventilåpninger eller inspeksjonsluke, og eier opplyser at det ikke er kjent noen tilgjengelig adkomst. Krypkjelleren er derfor ikke inspisert.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelse er ikke foretatt, og det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret utvendig med grunnmursplast. Ifølge eier ble dette gjort på 90-tallet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren fremstår som en eldre gråsteinsmur. På nedsiden mot Kirkeveien er det etablert en skrått påstøpt betongkonstruksjon inntil muren, som vurderes å være utført for å stabilisere konstruksjonen og motvirke utglidning.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger på en skrånende tomt, men har forholdsvis flate partier både foran og på siden av boligen. Baksiden av tomten har svak til moderat helling inn mot bygningskroppen. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og blomster, og har asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsledninger er hovedsakelig av plast. Ifølge eier ble vann- og avløpsledninger fornyet i 2026, med unntak av avløpsledningen som ligger under bygningens såle/grunnmur.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittliggende garasje bygget i 1994. Yttervegger er oppført i lettklinkerbetong, pusset og slammet utvendig. Bygningen har saltak tekket med stålplater. Det er montert enkel leddport i stål. Garasjen har innlagt strøm.<br /><br />Anneks: Uthuset har ukjent byggeår og fremstår i svært dårlig stand (kondemnabelt). Det er påbegynt rivningsarbeider innvendig, og bygningen fremstår uferdig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres ventiler i yttervegg for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktnivå og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte steder er det lagt plast på feil side, i koter og enkelte steder mangler det lufting og isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Isolasjon og lufting bør utbedres, og plasten må monteres på korrekt side for å sikre riktig funksjon. Mangelfull isolasjon og lufting kan føre til kuldebroer, fuktskader og redusert energieffektivitet, samt økt risiko for råte og muggdannelse i takkonstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes overflateoppussing for å oppnå dagens standard. Slitasje på overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og funksjonalitet, og det bør vurderes utbedring for å unngå ytterligere forringelse.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe knirk og enkelte ujevnheter i konstruksjonen. På grunn av lagrede gjenstander var det begrenset tilgjengelighet, og det ble derfor ikke foretatt målinger i alle rom/områder. Der måling ble gjennomført, ble det registrert høydeavvik på inntil ca. 25 mm fra referansenivå. Avviket vurderes som ikke uvanlig sett i forhold til bygningens alder (oppført på 1800-tallet).<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes utbedring av skjevheter og knirk i etasjeskillet for å oppnå bedre komfort og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert bokomfort og utfordringer med møblering. Videre bør det foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av avvikene, da dette kan indikere underliggende konstruksjonsmessige utfordringer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er registrert hulltaking i betongkonstruksjonen i forbindelse med tidligere rørføringer. Hullene er ikke tilbakeført eller tettet etter arbeidene. Kjellerkonstruksjoner under terreng må generelt påregnes å være utsatt for fuktpåvirkning. Det ble registrert typisk kjellerlukt ved befaringen, noe som kan indikere fuktbelastning og/eller begrenset ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Mure igjen og pusse rundt nye rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning. Å la hullene stå åpne øker risikoen for ytterligere fuktskader, dårlig inneklima og mulig muggvekst i kjelleren.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konstruksjonen er ikke inspisert og det kan derfor ikke uttales om tilstand, fuktforhold, skader eller avvik i krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst og ventilasjonsåpninger til krypkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres og eventuelle skader eller fuktproblemer kan avdekkes. Manglende adkomst og inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader, fukt, sopp og råte, noe som kan gi betydelige konsekvenser for byggets konstruksjon og inneklima. Det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til tilstanden.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tappen er svært bratt og mangler rekkverk. Man må åpne en lem i gulvet på bod og man må rype ned.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Trapp som ikke til daglig bruk, kun for inspeksjon av kjeller.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe bruksslitasje, trenger justeringer. Bytte av noen låskasser og vridere.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justeringer og eventuelt bytte av låskasser og vridere på dører med bruksslitasje for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidig vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da eldre rør kan få plutselige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting på grunn av alder, da det er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt ved eldre tanker. Dette kan føre til vannskader og driftsavbrudd dersom tanken svikter.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Der grunnmursplasten er synlig, er den montert med knastene vendt bort fra grunnmuren. Dette avviker fra vanlig monteringsanvisning og kan redusere konstruksjonens evne til å lede bort fukt. Det er også registrert at topplist mangler. Store deler av grunnmuren er tildekket, og utførelse og tilstand har derfor ikke vært mulig å kontrollere fullt ut på alle sider.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør monteres topplist og dreneringsplaten bør monteres med knastene riktig vei for å sikre korrekt fuktsikring av grunnmuren. Manglende eller feilmontert dreneringsplate kan føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmuren og innvendige konstruksjoner. Videre bør det vurderes å avdekke tildekkede områder for å kontrollere utførelse og tilstand, da manglende innsyn gir usikkerhet om dreneringens funksjon og kan skjule eventuelle skader eller feil.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ikke mulig å få full oversikt over muren, da den i stor grad er innkledd/tilbygget og det er støpt betong utenpå deler av konstruksjonen. I tillegg var deler av muren tildekket av snø på befaringstidspunktet, noe som ytterligere begrenset inspeksjonsmuligheten. Eldre gråsteinsmurer har generelt økt risiko for setninger, forskyvninger og fuktgjennomtrengning som følge av alder, opprinnelig utførelse og manglende eller utilstrekkelig fuktsikring etter dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter, da store deler av muren ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Sprekker og eventuelle skader bør utbedres for å forhindre videre forringelse, setninger eller fuktinntrengning. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være økt risiko for konstruksjonssvekkelser, fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Hakk og bruksmerker. Fronter og sokler trenger noe justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør utføres justering og eventuelt utbedring av fronter og sokler, samt reparasjon av hakk og bruksmerker på overflater. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Fugemasse i dusjområdet har sprekkdannelser og begynnende oppsprekking. Svelling i himlingsplater rundt el. vifte.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å bruke lukket dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader. Dersom det dusjes direkte på flisene, må påregnes økt risiko for vanninntrengning og fremtidig rehabilitering av våtrommet. Svelling i himlingsplater rundt el. vifte bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for følgeskader på konstruksjonen.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er etablert kant/terskel rundt dusjområdet som kan hindre eventuelt lekkasjevann i å renne uhindret til sluk. Løsningen kan medføre økt risiko for vannansamling utenfor slukets nedslagsfelt. Gulvkonstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk eller fjernes kant rundt dusjområdet slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk. Manglende avrenning til sluk kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Flottøren på toalett virket ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Flottøren på toalettet bør repareres eller byttes for å sikre normal funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasje, unødvendig vannforbruk eller at toalettet ikke kan benyttes som normalt.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved befaring ble det registrert manglende tilluftsspalte under dør til rommet. Videre ble avtrekksviften registrert som defekt, og det ble observert fuktrelaterte svellskader i himlingsplatene. Eier har etter befaring opplyst at avtrekksviften er skiftet ut. Undertegnede har mottatt fotodokumentasjon av ny vifte, men utskiftningen er ikke kontrollert ved stedlig befaring. Eventuelle følgeskader i himlingen var fortsatt til stede ved befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Det anbefales at utskiftet avtrekksvifte kontrolleres av fagperson ved stedlig befaring for å sikre korrekt montering og funksjon. Følgeskader i himlingsplatene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflatene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for funksjonssvikt, fuktskader eller behov for omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik: Det er en kant på dusjhjørnet som stenger for lekasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra dusjhjørnet kan renne til sluk. Dersom dette ikke utbedres, vil det være risiko for at vann ved lekkasje kan samle seg og trenge ut i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Eldre sluk og membran har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å unngå fremtidige skader.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk vifte er opplyst montert etter befaringen. Undertegnede har kun mottatt og vurdert foto av utført arbeid. Installasjonen er ikke kontrollert ved stedlig befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er benyttet plast (diffusjonstett sjikt) i konstruksjonen, noe som anses som en uheldig løsning i denne sammenhengen. Målt fuktverdi ligger i øvre sjikt av hva som anses normalt for trevirke, og nær nivå hvor det er risiko for mikrobiell vekst (mugg/sopp) ved vedvarende fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å fjerne eller utbedre det diffusjonstette sjiktet for å redusere risikoen for fuktansamling i konstruksjonen. Vedvarende høy fuktighet kan føre til mikrobiell vekst (mugg/sopp) og på sikt skade treverket og innemiljøet. Videre oppfølging anbefales for å sikre at fuktverdiene ikke øker over tid. Dette kan utvikle seg til skade, og det anbefales kontroll om kort tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes å bytte all kledning. Ved utskifting av kledning anbefales det å vurdere etterisolering samtidig. Dette bør utføres for å hindre videre råteskader og sikre tilstrekkelig klimabeskyttelse av veggkonstruksjonen. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt risiko for fukt- og muggskader, samt dårligere inneklima.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes utskifting av vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, samt utbedring av vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak bør også iverksettes for å redusere innvendig kondensering, for å unngå videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Dekket ble ikke inspisert på grunn av snødekt overflate på befaringstidspunktet. Det ble registrert noe råte i bjelkelag samt i rekkverk/le-vegg. Videre ble det observert enkelte skjevheter i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dekket ble ikke inspisert grunnet mye snø, men det ble registrert en del råte i bjelkelag og i rekkverk/vegg. Det ble også registrert en del skjevheter. Det må påregnes å bytte terrassen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere råteskader og svekket bæreevne.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Etter min befaring har Vestfold Interkommunale Brannvesen vært på inspeksjon. Status: det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Anmerkning 1: Teglskorsteinen har noe dårlige fuger og er noe kondensskadet. Vi anbefaler at skorsteinen rehabiliteres. Anmerkning 2: Vedovn -1 eta stue, brennplater i brennkammeret i ildsted begynner å bli dårlige og må snart byttes.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales at teglskorsteinen rehabiliteres for å utbedre dårlige fuger og kondensskader, for å redusere risikoen for ytterligere forringelse og potensiell brannfare. Brennplater i vedovnen bør byttes snarlig for å sikre trygg og effektiv bruk av ildstedet, og for å unngå skade på ovnen eller redusert funksjon.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker og skjevheter avflassing av betong/puss.<br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Sprekker og skjevheter samt avflassing av betong/puss bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av muren og redusere risikoen for utrasing eller sammenbrudd. Manglende utbedring kan føre til økte skader på konstruksjonen og omkringliggende områder.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er ikke ført inn under og klemt fast i slukets klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning og kan medføre manglende tett forbindelse mellom membran og sluk. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør gjennomføres utbedring av membran og slukløsning for å sikre fagmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og ikke-fagmessig utførelse gir økt usikkerhet rundt tettheten, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Manglende vurdering kan medføre at feil eller sikkerhetsrisikoer ikke oppdages, noe som kan føre til økt risiko for personskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør monteres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn i stue, og elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje samt på loftet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Nøtterøy i Færder kommune, i et etablert boligområde preget av eneboliger og småhus. Herfra er det kort vei til både skoler, servicetilbud og kollektivtransport. Astoria bussholdeplass er kun et par minutter unna, og med hyppige avganger er det enkelt å komme seg rundt på øya og inn til Tønsberg sentrum.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole en kort kjøretur unna. For de yngre barna finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Tønsberg sentrum med Farmandstredet og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder nås på under ti minutter med bil.<br /><br />Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til Nøtterøys flotte natur og skjærgård, med gode turmuligheter og kort avstand til sjøen. For den aktive finnes det også flere treningssentre, som ENERGY Fitness på Borgheim, bare noen minutter unna.<br /><br />Eiendommen ligger inntil Kirkeveien, som er en trafikkert gjennomfartsåre. Noe trafikkstøy må derfor påregnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 776 kvm. Tomten er skrånende, men har relativt flate partier foran og på siden av boligen. Hagen er opparbeidet med gressplen, busker og blomster. Gårdsplassen er asfaltert. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 1996.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Færder kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende garasje med enkel leddport og innlagt strøm. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med plass til 3 biler i innkjørselen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det foreligger anmerkninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen angående fyringsanlegget. Det bemerkes at teglskorsteinen har noe dårlige fuger og er noe kondensskadet, og det anbefales rehabilitering. I tillegg begynner brennplatene i brennkammeret på vedovnen å bli dårlige og må snart byttes.<br />Opplysninger iht Vestfold Interskommunale Brannvesen IKS, datert 19.03.26.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karsten Thorberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen berøres av reguleringsplan PlanID: 152, \"Rv. 308 med gang- og sykkelvei og adkomster fra Grindstuveien til Kjernås\", vedtatt 16.09.2008. Et delareal på 82.76 m² er regulert til offentlig trafikkområde (kombinert fortau, gang-/sykkelvei og adkomstvei).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesaker, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Færder kommune, datert 03.02.26.",
    "externalAdId": "113.2665527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Nøtterøy!</b> En innholdsrik familiebolig med historisk preg fra 1874, stor hage og garasje.<br /><br />Dette er en eiendom med sjel og en opparbeidet, romslig tomt. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer, med stue, kjøkken og ett soverom i første etasje,  samt to soverom i loftetetasjen. Stuen har en vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Beliggenheten i et veletablert boligområde gir nærhet til det meste en familie trenger, med kort vei til Tønsberg sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med tre soverom og to bad<br /></li><li>Stor, frittliggende garasje med strøm<br /></li><li>Rikelig med parkering i egen innkjørsel<br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler<br /></li><li>Terrasse bygget på terreng<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 775</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250454",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7904065c-b96b-45bb-9201-7443b86879b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NØTTERØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250454?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250454?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7904065c-b96b-45bb-9201-7443b86879b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250454?https://dnbeiendom.no/bolig/606250454?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Nøtterøy!</b> En innholdsrik familiebolig med historisk preg fra 1874, stor hage og garasje.<br /><br />Dette er en eiendom med sjel og en opparbeidet, romslig tomt. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer, med stue, kjøkken og ett soverom i første etasje,  samt to soverom i loftetetasjen. Stuen har en vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Beliggenheten i et veletablert boligområde gir nærhet til det meste en familie trenger, med kort vei til Tønsberg sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med tre soverom og to bad<br /></li><li>Stor, frittliggende garasje med strøm<br /></li><li>Rikelig med parkering i egen innkjørsel<br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler<br /></li><li>Terrasse bygget på terreng<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 775</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250454?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1874,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466658129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:07:10.829733149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}