Heggesåsen - Unik villaeiendom. Utsikt og nærhet til byen og fjorden! Romslig selveiertomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 358,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 293,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Loftsgang m/trapp, 3 soverom, toalettrom og walk in closet og 2 bad<br />1. etasje: 130  kvm Hall, toalettrom, peisestue m/trapp, kjøkken, spisestue og dagligstue og salong<br />Kjeller: 60  kvm Gang m/trapp, vaskerom og toalettrom gang og soverom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 65  kvm Garasjeplasser for biloppstillingsplasser og varmbod for lager<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8047640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1183239,
      "estateTax": 9702,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 197640,
      "municipalFees": 23375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 196 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 197 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 214 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Heggesåsen - Unik villaeiendom. Utsikt og nærhet til byen og fjorden! Romslig selveiertomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0244,
        "lng": 11.4962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0244&lng=11.4962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7715",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggevegen 30"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Unik Villaeienedom på Heggesåsen med utsikt til byen, fjorden og skjækerfjella. Kort veg til Byafjellet med flott tureterreng sommer som vinter.<br /><br />Romslig enebolig som bærer preg av kontinuelig og godt vedlikehold.<br />Romslig selveiertomt på 2117 kvm. Tileggstomt på ca 930 kvm medfølger i  handelen.<br />Vannbåren varme.<br /><br />Staslige og romslige stuer med god takhøyde.<br /><br />Parkmessig opparbeidet tomt med steinlegging, forstøttningsmurer, beplantning og belysning.<br /><br />Dobbelgarasje ca 48 kvm med innredet hems over deler av arealet.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt område i Hegge/Heggesenget, Steinkjer, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Nabolaget er kjent for sin rolige atmosfære og landlige følelse, samtidig som det er sentralt beliggende.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste holdeplass, Steinbrua, kun 4 minutters gange unna, hvor linjene 630 og 732 stopper. Steinkjer stasjon ligger 1,5 km unna og kan nås på 17 minutter til fots, med linjene F7 og R70 tilgjengelige. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 6 minutter og 1 time og 25 minutter unna med bil.<br /><br />Dagligvarebutikker som Kiwi Nordsia og Rema 1000 Nordsia er innen 9-10 minutters gangavstand, og post i butikk er kun 0,8 km unna. Dampsaga Senter, et populært kjøpesenter, ligger 13 minutter unna med bil.<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Egge barneskole og Egge ungdomsskole ligger henholdsvis 1,2 km og 1,5 km unna, mens Egge barnehage er 1,6 km unna. Det finnes også alternativer som Steinkjer Montessoriskole og Steinkjer videregående skole innen kort avstand.<br /><br />Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støy og trafikk, noe som gir en trygg og behagelig opplevelse for beboerne. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket med Heggesåsen Nærmiljøanlegg og Egge videregående skole, som tilbyr fasiliteter for ballspill og fotball, innen 1,3 km avstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 196 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 197 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 214 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 60 kvm: Gang m/trapp, vaskerom og toalettrom gang og soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 130 kvm: Hall, toalettrom, peisestue m/trapp, kjøkken, spisestue og dagligstue og salong<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 103 kvm: Loftsgang m/trapp, 3 soverom, toalettrom og walk in closet og 2 bad<br /><br />Garasje:<br />BRA-i: Oppholdsrom på loft<br />BRA-e 65 kvm: Garasjeplasser for biloppstillingsplasser og varmbod for lager<br /><br />Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er etablert oppholdsrom i kjeller som ikke er påtegnet på siste plantegninger og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2023, utført av takstingeniør Vidar Nordgård"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat i lagerrom og på hems.<br />Vegger: Trepanel i lagerrom og på hems.<br />Himling: Trepanel i lagerrom og på hems.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Elektrisk anlegg: Garasjen er utstyrt med el-anlegg.<br />- Garasjeport: Det er montert en leddport i tre med portåpner.<br />- Ventilasjon: Kledningen har lufting.<br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2023, utført av takstingeniør Vidar Nordgård"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på Ca.2117 kvm for hoveddel med hus matrikkelbrev fra kommunen. Tileggstomt er uskilt og mefølger i handelen, størrelse ca 930 kvm<br />Det gjøres oppmerksom på at øvre grense av tomten grenser til et kulturminne - Gravhaug. Dette kan ha betydning for den totale muligheten for utnytting av <br />eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.<br /><br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Tilstandsrapporten må oppdateres og godkjennes av kjøper her før signering av evnt kjøpekontrakt. Varigheten på en tilstandsrapport er 12 måneder. Den som er vedlagt salgsoppgave her er fra 02.11.2023. Dette er selgers risiko og ansvar og få på plass før signering av kontrakt med kjøper"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske ovner, varmekabler, åpen peis, varmepumpe luft/luft og en varmepumpe luft/vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 27.11.2014 - ingen merknad<br /><br />Siste feiing: 19.01.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse<br />Tilsyn: 19.05.22 Neste tilsyn: 2027. Ildsted som er registrert på skorsteinen: åpen peis på stua og i gangen i 1.etg. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.- inkl.mva."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer pluss kjeller, oppført i 1925. Bygningen er fundamentert med en grunnmur av tykk betong og antatt sparestein, som er utvendig pusset og malt. Drenering og utvendig fuktsikring antas å være skiftet, og takvann ledes kontrollert ned i grunnen.<br /><br />Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Veggene er etterisolert med innblåst steinull og senere tilleggsisolert. Fasaden fremstår med normalt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Taket har en saltaksform med en plassbygget taksperrekonstruksjon av grove materialer, opplekting og bordtak, samt takoppløft på begge sider. Det er registrert blåseisolasjon i skrådelene. Taktekkingen består av betongstein, skiftet i 1984.<br /><br />Takrenner og nedløp ble skiftet i 2010. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag.<br /><br />Boligen har fabrikkmalte vinduer og balkongdører med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2010 og 2013. Ytterdøren er en teakdør med 2-lags glass fra 1984.<br /><br />Det er etablert en takterrasse tekket med sinkplater over deler av første etasje, samt en terrasse i betong med skifersteinheller ved utgang fra dagligstuen.<br /><br />Garasjen er oppført med støpt gulv og vegger i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein, mens et tilbygg har pulltakkonstruksjon tekket med asfaltpapp.<br /><br />Tilstandsrapporten må oppdateres og godkjennes av kjøper her før signering av evnt kjøpekontrakt. Varigheten på en tilstandsrapport er 12 måneder. Den som er vedlagt salgsoppgave her er fra 02.11.2023. Dette er selgers risiko og ansvar og få på plass før signering av kontrakt med kjøper.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- RADONSIKRING<br />Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.<br /><br />- LOFT<br />Totalvurdering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av skråtakkonstruksjonen Manglende lufting gis TG 2.<br />Anbefalte tiltak: Anbefaler og holde konstruksjonen under oppsikt ved forskjellige værtyper for å unngå kondensering.<br /><br />- TAKKONSTRUKSJON<br />Totalvurdering:<br />Plassbygget taksperrekonstruksjon av grove materialer, 2x4 opplekting og bordtak. Takoppløft på begge sider. Tørt trevirke ut fra kontroll og besiktigelse på tilgjengelige områder. Registrerer isolasjon i skrådeler, antatt blåseisolasjon. Kan ikke registrere noen lufting i skrådeler. TG 2 settes ut fra alder og manglende lufting av skrådel på tak.<br />Anbefalte tiltak: Anbefaler jevnlig kontroll ved forskjellige årstider for å kontrollere lufting av takkonstruksjonen.<br /><br />- TAKTEKKING OG BESLAG<br />Totalvurdering:<br />Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er noe mosegrodd tak. Det er høy slitasjegrad på<br />luftehatter og pipebeslag med rustdannelser.<br />Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. Det anbefales å etablere ny luftehatter og beslag rundt pipe.g.<br /><br />- ILDSTED<br />Totalvurdering:<br />Ildsted som er registrert på skorsteinen: åpen peis på stua og i gangen i 1.etg. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. <br /><br />- TOALETTROM 1. ETASJE.<br />Totalvurdering:<br />Toalettrom med minimal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av<br />eventuelle lekkasjer.<br />Anbefalte tiltak:<br />For å få TG 1 anbefales det å etablere tilluftsspalte ved dør og automatisk vannstopper for innebygget sisterne.<br /><br />- TOALETTROM KJELLER<br />Totalvurdering:<br />Toalettrom med minimal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.<br />Anbefalte tiltak:<br />For å få TG 1 anbefales det å etablere bedre ventilasjon og automatisk vannstopper for innebygget sisterne.<br /><br />- TRAPP TIL KJELLER.<br />Totalvurdering:<br />Svingtrapp med malte vanger og vinyl i inntrinn og opptrinn. Håndløpere mangler på begge sider. Dagens forskrift stiller krav til håndløper<br />på begge sider.<br />Anbefalte tiltak:<br />Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.<br /><br />- TRAPP TIL 2. ETASJE<br />Totalvurdering:<br />Stor herskapelig svingtrapp med malte vanger, rekkverk og inntrinn. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til<br />håndløper på begge sider.<br />Anbefalte tiltak:<br />For å få TG 1 anbefales det å montere på returhåndløper for å bedre personsikkerhet<br /><br />- TRAPP TIL KALDLOFT<br />Totalvurdering:<br />Bratt rettløpstrapp med ubehandlet trevirke i vanger og inntrinn. Det mangler håndløper på begge sider. Dagens forskrift stiller krav til<br />håndløper på begge sider.<br />Anbefalte tiltak:<br />Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.<br /><br /><br />- ELEKTRISK<br />Totalvurdering:<br />Anlegget er noe oppgradert i senere år. Sikringsskap er plassert i kjeller samt ett bisikringsskap i 2. etasje.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales en utvidet el-kontroll for å få TG 1 på el-anlegget<br /><br />- VENTILASJON<br />Totalvurdering:<br />Ventilering via klaffventiler i vegg og åpningsvinduer. Naturlig ventilasjon gis TG 2 pga alder<br /><br />- BAD 2. ETASJE MOT SØR - OVERFLATER<br />Totalvurdering overflater:<br />Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Badet fremstår med minimal bruksslitasje.<br /><br />- BAD 2. ETASJE MOT SØR - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK<br />Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:<br />Anbefaler å montere mansjetter rundt Rørføringer til vaskemaskin, ut over dette er det Ingen avvik som registreres. <br /><br />- VASKEROM/TEKNISK ROM I KJELLER - OVERFLATER<br />Totalvurdering overflater:<br />Vaskerom/teknisk rom med noe grove veggoverflater. En del teknisk utstyr skjuler veggoverflater. Overflater på vaskerom fungerer som<br />tiltenkt. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG 2 gis på grove veggoverflater<br /><br />- VASKEROM/TEKNISK ROM I KJELLER - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK<br />Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:<br />Membran / tettesjikt bær være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være<br />utsatt for lekkasjer. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. TG 2 gis ut fra membran som ikke er trekt opp<br />25 mm over gulvoverflate.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:<br />Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av<br />overflater anbefales.<br /><br />- VASKEROM/TEKNISK ROM I KJELLER - SANITÆR OG VENTILASJON<br />Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:<br />Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. <br />Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:<br />Bedre ventilering av rommet anbefales. <br /><br />- BAD KJELLER - OVERFLATER<br />Totalvurdering overflater:<br />Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Tilstøtende rom er vaskerom<br />med sluk plassert i nærområde for dør, redusert fare for skader ved en lekkasje. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Flis i ett hjørne i dusjnisje er avsluttet noe langt fra vegg og medfører en glippe til silikonfuge. Samlet vurdering gir TG 1 <br />Anbefalte tiltak overflater:<br />Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av oppstøpt kant til dusjnisje og sluk, bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.<br /><br />- BAD KJELLER - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK<br />Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:<br />Det registreres utett overgang mellom membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.<br /><br />- BAD KJELLER - SANITÆR OG VENTILASJON<br />Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:<br />Noe trangt mellom baderomsinnredning og dusjdør, dette medfører noe vanskelig tilkomst til dusjnisje. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler god tilluft tilgang og ventilering av rommet blir redusert.<br />Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:<br />Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bedre ventilering av rommet anbefales. <br /><br />- BAD 2. ETASJE MOT NORD. - OVERFLATER<br />Totalvurdering overflater:<br />Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Manglende<br />tetting under baderomsinnredning ved dør. Gjentettet med silikon hull i flis gulv og vegg ved toalett.<br />Anbefalte tiltak overflater:<br />Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. <br /><br />- BAD 2. ETASJE MOT NORD. - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK<br />Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:<br />Membran / tettesjikt bær være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være<br />utsatt for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:<br />Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. <br /><br />- GARASJE<br />Totalvurdering:<br />Noe mosegrodd tak. Antydning til noe alger og missfarging på kledning bakvegg. Kommenterte forhold gis TG 2.<br />Anbefalte tiltak:<br />For å få TG 1 må kommenterte forhold oppgraderes<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2023, utført av takstingeniør Vidar Nordgård"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt, samt i egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;tilbygg til eksisterende inngangsparti&#34; på Heggevegen 30, datert 07.04.2014.<br />Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;oppføring av tilbygg garasje (vedbod), samt levegg&#34; på Heggevegen 30, datert 27.03.2014.<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert oppholdsrom i kjeller som ikke er påtegnet på siste plantegninger.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - nåværende\n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.",
    "externalAdId": "1708.262070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik Villaeienedom på Heggesåsen med utsikt til byen, fjorden og skjækerfjella. Kort veg til Byafjellet med flott tureterreng sommer som vinter.<br /><br />Romslig enebolig som bærer preg av kontinuelig og godt vedlikehold.<br />Romslig selveiertomt på 2117 kvm. Tileggstomt på ca 930 kvm medfølger i  handelen.<br />Vannbåren varme.<br /><br />Staslige og romslige stuer med god takhøyde.<br /><br />Parkmessig opparbeidet tomt med steinlegging, forstøttningsmurer, beplantning og belysning.<br /><br />Dobbelgarasje ca 48 kvm med innredet hems over deler av arealet.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9166cd54-59b5-4292-8509-2744fa22dd29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260105&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik Villaeienedom på Heggesåsen med utsikt til byen, fjorden og skjækerfjella. Kort veg til Byafjellet med flott tureterreng sommer som vinter.<br /><br />Romslig enebolig som bærer preg av kontinuelig og godt vedlikehold.<br />Romslig selveiertomt på 2117 kvm. Tileggstomt på ca 930 kvm medfølger i  handelen.<br />Vannbåren varme.<br /><br />Staslige og romslige stuer med god takhøyde.<br /><br />Parkmessig opparbeidet tomt med steinlegging, forstøttningsmurer, beplantning og belysning.<br /><br />Dobbelgarasje ca 48 kvm med innredet hems over deler av arealet.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9166cd54-59b5-4292-8509-2744fa22dd29",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9166cd54-59b5-4292-8509-2744fa22dd29&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466658509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:47+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:47:39.122281856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}