Sentrumsnært og nyoppusset rekkehus på Melkeplassen | 2 nye bad og kjøkken fra 2026 | Nær skoler, butikker og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 11  kvm <br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br />Underetasje: 38  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 982498,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 19345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentrumsnært og nyoppusset rekkehus på Melkeplassen | 2 nye bad og kjøkken fra 2026 | Nær skoler, butikker og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 47 347"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3747,
        "lng": 5.3029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3747&lng=5.3029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5161",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Fyllingsveien 55B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 672,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Fyllingsveien 55B!</b> Et innholdsrikt rekkehus som er omfattende oppgradert i 2025-26 med tidsriktige kvaliteter.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem med en arealeffektiv planløsning over tre plan. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen gir god varme på kalde dager. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med nærhet til skog og mark, samt kort vei til servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>To nye, flislagte bad fra 2026 med gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nytt ildsted og ny varmepumpe fra 2026<br /></li><li>Tre soverom og praktisk teknisk rom med vaskeromfunksjon<br /></li><li>De fleste vinduer og ytterdører byttet i 2026<br /></li><li>Oppgradert VVS med rør-i-rør-system fra 2026<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Fyllingsveien 55B   en sentral og tilbaketrukket adresse ved Melkeplassen på Laksevåg. Herfra har du fri utsikt over nærområdet og en hverdag hvor det meste er innen rekkevidde. Med boligen som utgangspunkt er det enkelt å kombinere byliv med naturopplevelser.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel, med flere barnehager som Melkeplassen og Damsgård Kanvas i kort gangavstand. For skolebarn er det gangavstand til Damsgård skole, og Lynghaug ungdomsskole nås med en kort busstur. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots, med flere matbutikker kun et par minutter fra døren. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Laksevåg Senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Hamrehaugen bare et par minutters gange unna, som gir hyppige avganger mot sentrum og Fyllingsdalen. For den aktive byr nærområdet på Frøyahallen og Tjønnen idrettsplass. Samtidig er veien kort til flotte turområder, med skog og mark lett tilgjengelig for turer og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over fire plan som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Entré, hall, soverom, bad, teknisk rom og kott.<br />1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, garderobe, bad og trapperom.<br />Loft BRA-i: Bod.<br /><br />Terrasse på 6,5 m².<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.02.1959, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I tegningene er underetasjen oppført med vindfang, entré, vaskerom og flere boder (tilleggsdel). I dag er etasjen innredet med blant annet hall, soverom og bad. Å innrede rom fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Det er også normalt søknadspliktig å etablere nytt bad i et rom som ikke er godkjent for dette.<br /><br />Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med bed og beplantning. Terrenget er skrånende bak bygget og relativt flatt i front."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1960 med primærkonstruksjon i tre. Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av tegltakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, et stuevindu med isolerglass fra 1994 og et takvindu i støpejern med enkelt glass fra byggeåret. Boligen har en hovedytterdør, en dør til baksiden og en eldre altandør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus fra 1960 som har gjennomgått en omfattende innvendig oppgradering i 2025 26. Overflater, bad, kjøkken, elektrisk anlegg og rørleggerarbeid er alle fornyet, og boligen fremstår i dag med en gjennomgående ny innredningsstandard fordelt over 3 plan. Underetasjen har entré, hall, soverom, bad og teknisk rom. Første etasje er én sammenhengende stue- og kjøkkenetasje med utgang til balkong. Andre etasje har tre soverom, bad og gang, med tilgang til terrasse. På loftet er det bod/lagringsplass. Varmepumpe ble montert i 2026, og det elektriske anlegget er byttet i sin helhet samme år.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Entréen i underetasjen tar imot med nye, malte glatte dører og laminatgulv som går gjennom hele etasjen. Herfra åpner hallen seg opp, et romslig mellomrom som binder soverommet, badet og det tekniske rommet sammen. Takhøyden i hallen er 2,16 m. Fra hallen er det naturlig adkomst til alle rommene i underetasjen, og trappen leder videre opp til 1. etasje.<br /><br />Soverom, ikke godkjent (underetasje):<br />Soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduet er byttet i 2026. <br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen er nytt fra 2026. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med gulvvarme, og taket er malt med downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Smøremembran er dokumentert utført, og nytt sluk er montert. Elektrisk styrt vifte og til-luft spalte under dør sørger for ventilasjon.<br /><br />Teknisk rom (underetasje):<br />Det tekniske rommet fungerer som vaskerom med arbeidsbenk, nedfelt vaskerom og skap. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Gulvvarme er installert, og rommet har til-luft ventil på vegg samt elektrisk vifte. Smøremembran med dokumentert utførelse og nytt sluk er montert.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, som er boligens eneste plan i åpen løsning. Kjøkkenet og stuen henger sammen uten vegg mellom dem, og dagslyset fra vinduene mot begge sider av etasjen fyller rommet godt.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til full sofagruppe og rundt spisebord. Peisovnen med nytt ildsted og murstuss, montert i 2026, gir etasjen et fast punkt å samles rundt. Varmepumpen er montert på veggen og supplerer oppvarmingen. Det store stuevinduet fra 1994 slipper inn godt med lys, og altandøren gir utgang til balkongen mot forsiden av boligen. Takhøyden er 2,37 m.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over platetoppen. Komfyrvakt ved ventilator/platetopp og watergard med fuktsensor til oppvaskmaskinen er installert. Spiseplassen ved vinduet mot baksiden av boligen gir rom for et lite bord med barskamler.<br /><br />Balkong (1. etasje):<br />Fra stuen er det utgang til balkongen via altandøren. Balkongen har trebord og rekkverk i tre, og varmepumpens utedel er plassert her. Balkongen vender mot forsiden av boligen.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg til tre soverom og badet. Etasjen har også tilgang til terrassen.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />De tre soverommene i 2. etasje er alle oppgradert med nye overflater i 2025 26. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet mot baksiden slipper inn grønt fra hagen. De to mindre soverommene egner seg godt som barnerom eller kontor, og begge har nye vinduer fra 2026. Ett av soverommene har en åpen garderobeløsning med smal tilkomst.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er nytt fra 2026, utført av Bergen Flis &amp; Mur Spesialisten AS, og har full garantitid for håndtverksjeneste datert 01.06.2026. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med gulvvarme, og taket er malt med downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Smøremembran er dokumentert utført med sjekkliste, og nytt sluk er montert. Elektrisk styrt vifte og til-luft spalte under dør sørger for ventilasjon.<br /><br />Terrasse (2. etasje):<br />Fra 2. etasje er det tilgang til terrassen via altandøren. Terrassen har trebord og rekkverk i tre, og gir utsyn over nabolaget.<br /><br />Loft:<br />Loftet er et kaldloft med bod og sikringsskap. Adkomsten er via en bratt loftstrapp/stige. Loftet har eksponerte taksperrer og trebord i gulv.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i alle rom. Vegger: Malte plater, nyplatet og malt. Himling: Malte plater. Innvendig nymalt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte glatte dører, nye.<br /><br />Lagring:<br />Bod på loft. Garderobe med åpen løsning og smal tilkomst (50 cm) i ett av soverommene i 2. etasje. Kott i underetasjen. Skap i teknisk rom i underetasjen. Sikringsskap er plassert på loft.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Takvindu fra byggeår. Det har slått seg i karm/takkonstruksjon rundt vindu og det er svertesopp som tegn på fuktighet over tid. Vinduet er blitt lokalt midlertidig utbedret med limbasert masse. Stuevinduet fra 1994 nærmer seg slutten av forventet levetid for isolerglass.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter ved trapp oppe.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Blytekking ved overganger til hette er sårbar mot vær og vind over tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er registrert teglpanne med sår på overflate. Det mangler snøfanger over der det er naturlig ferdsel. Det mangler stigetrinn til skorstein.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner er minst 15 20 år og forventet levetid er halvveis/over halvveis. Det er registrert drypp/punktlekkasje to steder.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert mykhet ytterst over 3 mm ved stikktagning. Det er ikke lufting bak kledning/luftespalte.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker ved gjennomføring/ved takvindu/bjelker. Isolasjon mangler vindtetting og har nedsatt tiltenkt funksjon. Det er registrert aktivitet fra Stripet Borebille, men ingen synlige tegn til aktivitet ved befaringstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | To vinduer i grunnmur mangler vannbord under vindu i overgang grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Dører | Altandøren er over midtre del av forventet levetid. Det mangler beslag under dør/ikke synlig da terrassebord er tett inntil terskel.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det mangler beslag langs vegg i overgangen mellom terrassebord og kledning. Det er observert underliggende papptekking eller lignende i denne overgangen.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitt behandling på skorsteinsinnpuss og mosegroe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltagning ble det målt over 15,5 % fuktinnhold i bunnramme i vegg.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk/knitring i trapp. Loftstrapp/stige med overflateslitasje. Det er håndløper på kun en side. Rekkverk med åpning over 10 cm mellom spiler. Loftstrapp er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til opp- og inntrinn.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Betong er eldre og har grov overflatestruktur. Malingsflass og sprekk i en forstøtningsmur.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Betong bortleder vann fra grunnmur, men det er brønn ved vinduer som samler vann, samt svanke og noe vannoppsamling på betong. Betong har grov struktur og sprekker.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rør er mer enn 50 år og over midtre del av forventet levetid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Trapp: Det er håndløper på kun en side, og rekkverk med åpning over 10 cm mellom spiler. Loftstrapp er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til opp- og inntrinn.<br /><br />- Forstøtningsmur: Ingen rekkverk ved forstøtningsmur med høyde over 1 m."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, gulvvarme og vedfyring. Det er installert ny varmepumpe i 2026, og det er peisovn i stuen med nytt ildsted og murstuss montert i 2026. Det er lagt gulvvarme i alle våtrom i 2026, samt nylig lagt gulvvarme i rom under terreng.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, med asfaltert gårdsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Boligen er oppført ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv med innkommetstempel fra bygningsrådet datert 23.02.1959. Eiendommen er registrert i matrikkelen som et rekkehus med én boenhet, noe som samsvarer med bygningens struktur på de foreliggende tegningene og dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 40780001, LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 3, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN MELKEPLASSEN VEST, OMRÅDE NORD FOR TJØNNEN. Ifølge plankartet ligger eiendommen innenfor planens grenser, men er ikke tildelt et spesifikt arealformål.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er hele eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, innenfor arealbrukskategori Øvrig byggesone (ØB).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1, Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, i henhold til kommuneplanen. Hele eiendommen (100 %) er omfattet av sonen.<br /><br />Eiendommen berøres av støysoner fra veitrafikk. I henhold til kommuneplanen ligger 43,1 % av eiendommen i rød støysone (H210_3) og 56,9 % i gul støysone (H220_3). Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr. 154, bnr. 408: Påbygg på sykehjem (saksnummer 202512713) - status: Igangsettingstillatelse<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2709.261562",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvre Fyllingsveien 55B!</b> Et innholdsrikt rekkehus som er omfattende oppgradert i 2025-26 med tidsriktige kvaliteter.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem med en arealeffektiv planløsning over tre plan. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen gir god varme på kalde dager. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med nærhet til skog og mark, samt kort vei til servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>To nye, flislagte bad fra 2026 med gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nytt ildsted og ny varmepumpe fra 2026<br /></li><li>Tre soverom og praktisk teknisk rom med vaskeromfunksjon<br /></li><li>De fleste vinduer og ytterdører byttet i 2026<br /></li><li>Oppgradert VVS med rør-i-rør-system fra 2026<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2709260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fdb1d419-ef41-4d59-b968-6ec0c502ed01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fyllingsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fdb1d419-ef41-4d59-b968-6ec0c502ed01",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdb1d419-ef41-4d59-b968-6ec0c502ed01?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Fyllingsveien 55B!</b> Et innholdsrikt rekkehus som er omfattende oppgradert i 2025-26 med tidsriktige kvaliteter.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem med en arealeffektiv planløsning over tre plan. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen gir god varme på kalde dager. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med nærhet til skog og mark, samt kort vei til servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>To nye, flislagte bad fra 2026 med gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nytt ildsted og ny varmepumpe fra 2026<br /></li><li>Tre soverom og praktisk teknisk rom med vaskeromfunksjon<br /></li><li>De fleste vinduer og ytterdører byttet i 2026<br /></li><li>Oppgradert VVS med rør-i-rør-system fra 2026<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdb1d419-ef41-4d59-b968-6ec0c502ed01?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdb1d419-ef41-4d59-b968-6ec0c502ed01?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466661896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:40+02:00",
    "ownerId": 324455237,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:40:40.550544254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:324455237",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}