Unik mulighet! Nydelig landbrukseiendom på 1214 mål i naturskjønne omgivelser. Bolig, driftsbygning, garasje og naust

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1214102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 871,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 557,
      "usableAreaI": 314
    },
    "price": {
      "total": 3845100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 200027,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95100,
      "municipalFees": 12137,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 845 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 865 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Unik mulighet! Nydelig landbrukseiendom på 1214 mål i naturskjønne omgivelser. Bolig, driftsbygning, garasje og naust",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6464380413369,
        "lng": 6.547816381614947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6464380413369&lng=6.547816381614947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6475",
      "postalName": "Midsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardnesvegen 120"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 515,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Rapporten omhandler bolig med opprinnelse i 1916, og tilbygd i 1963 og 1970. I 2018 ble tilbygg nord revet og bygd opp på nytt, det blant annet bad ble bygd opp nytt fra gulv og opp, og det ble lagt ny taktekking på dette tilbygget og på tilbygg øst. Det ble også skiftet det meste av vinduer i 1 etg og to vinduer i 2 etg. Ellers overflate oppusset i gangareal og div rom samtidig. For øvrig er bygningen med konstruksjoner og tekniske løsninger og tekniske anlegg fra sine respektive år. Bygningen har av den grunn behov for relativt betydelig oppgraderinger og rehabilitering i årene fremover. Men boligen har ok boligstandard og kan flyttes rett inn i - og så ta oppgraderinger over tid. Det mest kritiske er taktekking på hoveddel.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Bolig. Registrert som tomannsbolig, men i dag innredet og i bruk som enebolig. Boligen har hatt og har kun ett bad</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen har eldre teknisk standard, men er i årene etter 2018 oppusset en del innvendig.</p><br /><p>BAD I 1. ETASJE</p><p>Det ble revet vegger og tak i hele tilbygget som badet er etablert i, i 2018. Nye vegg og takkonstruksjoner, men samme samme gulv, sluk og varmekabler som fra 1970. Våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling. Våtromsbelegg på gulv. Varmekabler. Baderomsinnredning med heltre fronter og skrog med lakkerte overflater, og heldekkende servant plate. Gulvmontert toalett. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. El. avtrekksvifte i yttervegg.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning med benker og skap med lakkerte fronter av eik med profil. Laminat benkeplater med dobbel stål oppvaskkum. Det er lagt opp for løse hvitevarer. Innredningen kjøpt brukt og montert i 2018. Ukjent alder på innredning, men den kan være fra feks 80/90 tallet. Ventilator med avkast ut til yttervegg.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst og Eiendomsrådgivning AS, datert 01.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av henholdsvis lappsteinskifer på hoveddelen. <br /><br />Taktekking av Decra: Decra stålpanner på lekter over undertaks plater, eller tro og undertaksduk/papp.<br />Ny tekking på tilbygg nord og øst i 2018. <br /><br />Nedløp og beslag: Taktenner og nedløp med øvrige beslag over tak av aluminium natur/malt, eller stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Over grunnmur er det tømmer konstruksjon i opprinnelig del fra 1916, og stenderverk/bindingsverks i tilbygde deler. Tilbygg nord/øst har ny veggkonstruksjon fra år 1963 togg 1970. Tilbygg nord har vegger fra 2018. Vedr dette er følgende opplyst av selger:<br />&#34;Hele utbygget/inngangsparti (sør) ble revet pga råte i taket og svillene. Ingen tidligere isolasjon tak, vegger og gulv. Det ble byttet ut nye sviller på<br />murene, nye stendere, muse bånd, nye vindu, brukt opp igjen ytterdør, nytt tak. Isolert alle vegger og tak Nordside/inngang. Nytt tak lagt på utbygg<br />mot fjøs, ikke isolert, inspeksjonsluke fra soverom 2 etg. <br /><br />Bygningen har utvendig liggende trepanel og innvendig stort sett platekledd. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende under tak av bordtro. Kaldt uluftet luftrom. Mulig å ta seg opp i kryploft over opprinnelig del av bygning, samt at det er en liten luke som gjør det mulig å se inn i konstruksjon over tilbygg øst og over bad, men der er det så lavt at det er vanskelig å gjøre seg noe godt inntrykk, og det kan ikke gis noen vurdering av tilstand på bakgunn av den begrensede tilgangen man har til disse delene av takkonstruksjon. . <br />Vindski av trebord. <br /><br />Uisolert loftbjelkelag over opprinnelig del av bygget. Del vest har lukket konstruksjon og derav TGIU for vestre del(fra 1970). <br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags glass. <br /><br />Det er nye vinduer fra 2019 i &#34;kårstue&#34;(nå soverom), kjøkken, stue, og i 2 soverom 2 etg øst. Hvilke rom og alder opplyst av eier. <br /><br />Vinduer i kjeller: Det er både trevinduer med 2-lags glass, og vindu med dobbelt glass og enkelt glass. <br />Isolerglass fra 1992, og de øvrige er eldre vinduer. Ett fastvindu kjøpet brukt og montert for kortere tid siden, men alder ikke kjent. <br /><br />Dører: Hovedyttedør og kjellerdør av tre med malt overflate. <br />Begge dører skiftet i tiden mellom 2013-2024. Kjellerdør da kjøpt brukt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasser av tre ved fasade nord og en frittliggende på terreng litt lengre nord.<br /><br />Dekke av terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i to plan. Ikke sannsynlig at det er isolert i særlig grad  med denne alderen, men dette vet man ikke.  Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Målt helning i stue, gang og soverom øst i 1 etg og ett soverom i hver ende (øst-vest) i loft etg. Måling av eldre kjellergulv støpt på grunn har ingen hensikt å gjennomføre. <br /><br />. <br /><br />Pipe og ildsted: (Røykpipe av tegl av eldre type - sannsynligvis fra 1916 har fyringsforbud og satt ut av drift. Det står en vedkamin i soverom syd/øst på denne pipen, men ingen deler av dette kan eller må brukes. )<br /><br />I stue vest er det en leca element pipe. Pusset og malt. Pusset over over tak.  Sotluke i kjeller. Vedovn i stue. Pipe sannsynligvis fra 1970 da boligen ble tilbygd vest. <br /><br />Rom Under Terreng: Det ble ikke gjort hulltaking, men det ble boret med lang 4 mm bor inn i bunnsvill i vegg bak gulvlist, og man får på den måten målt fukt i samme svill som om man borer 73 mm hull over svill og så setter piggelektroder ned i svill. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold av løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om  grunnforhold på tomten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng.<br />Eventuell fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon - og kan derfor ikke beskrives nærmere, men det er ingen spor over bakkenivå som indikerer at det er fuktsikring under grunn.<br /><br />Det er opplyst at det er anlagt to drensrør i grunn ett stykke ovenfor boligen for å redusere vann/fukt i grunn ned mot bygningen. Etter at dette ble utført har det blitt mindre fukt i kjeller enn tidligere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Byggingen er i utgangspunktet oppført med natursteins grunnmur som har påstøp på begge sider. Tilbygd del fra 1963 har mur av betong med sparestein, og fløy mot syd/vest har leca mur. Tresonitt plater innvendig på mur av betong øst fra 1963. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er en støttemur av betong og ebb av naturstein mellom i skille mellom veg/gårdsplass og nivå rett nord for boligen. <br /><br />Terrengforhold: Gårdsplass med grus og ellers hage med terrasser nord for boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann fra privat brønn. Kloakk til privat septiktank på eiendommen. <br />Utvendig vann og avløpsrør av ukjent type og ukjent alder. <br /><br />Alder på vann og avløpsrør med septiktank kan være fra 1963 da boligen ble tilbygd bad nord/øst. <br /><br />Septiktank: Septiktank av betong. Installert i ca 1970. Det er ikke kjent hvor overløp er ført. <br />Det er ingen mulighet for å gi vurdering på tank og anlegg av ukjent type/alder og som er nedgravd i grunn. <br /><br />TG2<br />Taktekking av Decra<br />Takvinkel på skråtak på tilbygg nord er ca 7 grader. Decra taktekking skal ikke legges med lavere vinkel enn 8 grader. Og mellom 8 og 10 grader krevet bærende undertak med bitumenbasert underlags belegg. Det er ikke opplysninger om det er gjort på denne måten her.<br />Konsekvens/tiltak: Man bør være obs på faren med at det kan oppstå lekkasje i tak med 7 grader takvinkel på tilbygg nord. Dette kan utredes nærmere med eventuelle snekkere som blir benyttet for å skifte tak på hoveddel - som er nødvendig innen kortere tid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp øst slipper vann til grunn ved grunnmur. Uheldig løsning da grunn ved grunnmur blir utilsiktet oppfuktet. <br />Det mangler takrenner og nedløp sør. Det mangler takstige og feieplattform ved pipe. <br />På hoveddel av tak er det takvinkel som utløser krav om snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved skifte av taktekking - som det er behov for innen kort tid på hovedsak - vil det bli skiftet alt av takrenner, nedløp og det vil blir montert det som mangler av feistige/plattform og snøfangere. Under estimat for skifte av taktekking vil dette blir inntatt som en del av kostnaden.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En del av utvendig trepanel er fra opprinnelig byggeår, og det er lang intervall siden siste gang det ble malt en del av yttervegger, og deler av overflater har opptørket og sprukket maling der det flasser av maling. <br />Det er lite eller ingen lufting av ytterkledning en del steder. Begrenset lufting medfører at trepanelet blir stående fuktig over lengre tid en det bør og råte oppstår lettere enn om kledningen har tilfredsstillende lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Rengjøring, skarping av vegger og ny overflate behandling på en det meste av yttervegger bør gjøres innen kort tid. Under en slik prosess kan det ikke utelukkes at det kan avdekkes ett og annet område med dårlig kledning. <br />Så anbefales det å forsøke å forbedre lufting, samt å gå over og sjekke for åpninger og muligheter der mus kan komme inn.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en god del tørre fuktskjolder i den eldste delen, og noe i takkonstruksjon øst. Dette kan skyldes eldre forhold, eller forhold som oppstår ved enkelte værtyper. Ingen registrerte områder med fukt på befaringsdag. <br /><br />Det er i hovedsak ikke ventilering av takkonstruksjonen. Dette kan medføre problem med kondens/fukt. I skjulte deler av tak er det ikke mulig å avdekke slik fukt før det eventuelt oppstår en synlig skade. <br /><br />Det er sett en del spor av mus i kryploftene i form av muselort.<br />Det er spor av mott en del steder. Ikke sett større skader av dette, men mott er vanskelig å avdekke skader av før man åpner treverket. <br /><br />Råte i øvre del av vindski på østsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å utrede mulighet for å etablere lufting av takkonstruksjonen. Så bør det prioriteres å montere dampsperre mot varm side ved oppussing av rom i loft. Forholdet til muselort må undersøkes nærmere i nedre del av vegger - men eier opplyser at der et lagt inn musesperre på en god del av vegger i forbindelse med utbedring/nye vegger på tilbygg nord og det ble også lagt inn musesperre på vegg sør. På vest vegg er det en synlig musesperre i glipe mellom mur og trepanel. <br />Etter at det ble gjort tiltak. med musesperre har det vært mindre mus opplyses det.<br /><br />Vinduer i kjeller<br />Eldre vinduer der nyeste stempel er 1992. Noen glass punktert i kjellerrom syd/vest. Ellers normal elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer hvor det er påregnelig med utskiftinger i tiden fremover.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. Det er sprekker i vanger i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør tas bort løsmasser på utside av vanger og anlegge ny drenerende masser som reduserer jordpress på vangene.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ingen kjente og opplyste feil eller avvik, men pipe er over 50 år og derav passert halv brukstid med god margin. De tidligste generasjoner av elementpiper fra slutten av 60 tallet og opp til midt på 80 tallet har erfaringsmessig tekniske kvaliteter på blant annet røykrør som over tid kan bli svekket, og som kan medføre lekkasjer/bli utette. <br />Som følge av dette kan det bli redusert trekk og sot og bekdannelse. I noen kjente tilfeller har det vært nødvendig med rehabilitering av røykrør i denne type pipe. Det ser ut til at det ikke er skjold over pipe/røykrør over tak. Sotvann ut av feieluke indikerer at det trekker ned vann/fukt via rør. <br /><br />En stein i brennkammer i vedovn i stue har sprekk(den øvre).<br />Konsekvens/tiltak: Skifte stein i brennkammer. Det bør undersøkes nærmere, og så montere hatt over røykrør av pipe over tak for å hindre vann med via røykrør. Ellers ingen forhold som tilsier behov for tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. 20 % fukt i svill i vegg er fuktverdi som kan gi sopp og råte. Grense for skadelig fukt går ved 17 %. <br />Det kan ikke utelukkes fukt/råteskader i vegg konstruksjon. <br /><br />Også tregulv i midtre rom i kjeller må påregnes å være av samme tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å fjerne kledninger på vegger i kjeller. Grunnkonstruksjoner som gulv og grunnmur er ikke bygd opp med tanke på innredning og har ikke nødvendige fuktsikring mot grunn som gjøre det mulig å fore på vegger innvendig. Utvendig tiltak på mur med drenering og fuktsikring, samt tiltak for fuktsikring av gulv mot grunn må gjøres hvis rom i kjeller skal innredes.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ikke ventilering å se i mur. Ikke fuktsperre på grunn så langt det er mulig å se.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Bedre ventilering og dampsperre på grunn må etableres for å sikre tørt og trygt klima i kryperommet, og dette må gjøres før gulv lukkes i uinnredet rom.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. Begge trapper har lav frihøyde, og lavest i trapp til loft som er mellom 1,52 m og 1,7 m, på det laveste. Kravet til frihøyde i trapp er 2 m.<br />Konsekvens/tiltak: Undersøk mulighet for å øke frihøyde i trapper. Dette gjelder spesielt i trapp til loft. Noe ombygging må påregnes, hvis dette er mulig.<br /><br />Dører i kjeller.<br />Eldre dører med slitasje og tidsmessighet i henhold til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Som dører i kjeller er det ikke behov for noe tiltak på kortere sikt.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke fuget spor i bunnlist av aluminium i nerkant av vegg. Dette medfører at eventuelt vann som trekker nedover vegg kan følge spor i list ut til feks dør/åpning i i område som ikke er fuktsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Fuge spor i bunnlist.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har fuktskade. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm.<br />Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. <br /> <br />Det er fall fra området ved sluk og i retning vegg nord i bad. Altså fall feil veg. Sluk er noe nedsenket i gulv helt lokalt. Det er oppbrett på belegg på terskel som medfører at gulv i prinsippet er tett til 25 mm over sluk.<br />Ellers vesentlig avvik vedr fallforhold<br /><br />Belegget har løsnet langs kanter grunnet elde/tørke/krymp.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Alder og registrerte avvik tilsier at det er behov for oppgradering av overflater i gulv samt avretting til riktig fall mot sluk. I en slik sammenheng må man vurdere å legge nye kabler og sluk må vurderes nøye.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forutsatt sluk og vinylbelegg fra tidlig 70 tallet - så har sluk oppnådd langt på veg normal teknisk brukstid, og belegget har passert normal brukstid med stor margin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran/belegg på gulv må påregnes oppgradering innen kort tid. I den forbindelse må sluk vurderes nøye, og kabler bør legges nye. Estimat for dette er inntatt under overflater for gulv, og da tas det ikke inn her på nytt.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør fra 1970 eller eldre har oppnådd maksimal teknisk brukstid. Det er ikke sett eller på annen måte kjente skader eller større avvik på befaringstidspunktet, men med denne alderen kan ting plutselig skje. <br /><br />Utvendig vannrør - altså rør inn gjennom gulv er er av plast.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes kortere gjenværende restbrukstid på trykkvannsrør i boligen.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forutsatt at det meste av rør er fra 70 tallet, så har man oppnådd normal teknisk brukstid. Det er ikke synlige, eller på annen måte kjente feil eller problemer med avløpsrør nå.<br /><br />Lufting på kloakk ikke sett, men det er ikke opplyst om problemer med luft/vakum i anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Lufting på kloakk bør avdekkes.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav for ventilasjon. Det er videre noen soverom som ikke har ventilasjon. De to periodiske viftene som er i kjøkken og bad vil ikke kunne klare å bidra til luftskifte i øvrige deler av boligen enn i de rommene disse brukes - når de brukes.<br />Konsekvens/tiltak: Fremtidig bruk/bruksbelastning vil være avgjørende for hvilket behov det vil være for forbedring av ventilasjon i boligen.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />En del rust på deksler på utedel.<br />Kondens vann fra pumpe drypper ned på tredekke og noe sprut av vann opp på veggpanel.<br />Konsekvens/tiltak: Bør rustbehandle utvendig deksel for å hindre utvikling. Kondens vann bør samles under pumpe og ledes bort fra dekke og vegg under pumpe.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank har passert normal brukstid med 2,5 ganger. og må påregnes kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tank kan plutselig slutte å virke med denne alderen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er grunnfukt i gulv og grunnmur i alle rom i kjeller. Dette er normalt med alder og byggemåte uten drenering og uten fuktsikring mot grunn i gulv og vegger. <br />I hjørne nord/øst er det synlig fukt, men ellers ikke sett større områder med fukt på befaringsdag. Dette kan sannsynligvis variere gjennom året og med hvor mye nedbør etc.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Her må man vurdere forholdene over tid. Sommerstid kan det oppstå en del kondens som fremstår som vann på overflater og klima i kjeller kan blir fuktig. Ellers kan vær/nedbør påvirke forholdene noe, men som kjeller uten annen bruk enn grovlager kan dette fungere med god lufting og eventuelle mindre innvendige tiltak om det endres vedr fukt som blir synlig innvendig. <br /><br />Innredning av denne type kjeller/konstruksjon kan ikke gjøres grunnet fare for fukt og råteskader. Rom med trekledning på vegger og rom med tregulv bør ryddes for organiske materialer som er påforet mur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en god del riss og sprekker i mur sør, og noe mindre vest og øst. Årsak til sprekker er ikke eksakt kjent, men slik det fremstår indikerer det at grunn kan ha vært for dårlig komprimert før oppføring av grunnmur, og for den delene av mur som er av naturstein med påstøp, så mangler den armering og såle.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det kan være utfordrende å få bort slik riss og sprekker på sikt, da eventuelle mindre bevegelser i grunn gjennom året kan medfører at det sprekker igjen kort tid etter utbedring i den type mur og de sammensetninger av mur som her. <br />Utvendig kledning av steni plater eller annet kan være en løsning for å rette dette estetisk.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall på terreng fra nord og ned mot grunnmur. Overflate vann vil derfor kunne ledes mot grunnmur. <br /><br />Eier opplyser at det er lagt to dreneringsrør i grunn nord for boligen, og at det deretter ble merkbart redusert vannpress mot grunnmur og kjeller etter at dette ble gjort. <br />Dette tar imidlertid i begrenset grad overflatevannet. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde <br /><br />Eier opplyser også at det må renskes i grøft i terreng nord for garasje jevnlig for å sikre at overflate vann fra terrenget nord for tunet ikke trekker ned mot bygningene men ledes ut og vestover i grøft i terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør følges med over tid og så vurdere om det er behov for tiltak vedr terrengjustering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sannsynlig alder på utvendig anlegg tilsier at det kan være kortere gjenværende brukstid.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skifter tekking med denne alderen har passert normal brukstid med god margin. Det er ikke sett større avvik/mangler fra bakkenivå, men dette er ingen garanti for tilstand. Spiker/innfesting er sterkt svekket med denne alderen, og eventuell undertaks membran sannsynligvis tørket/forvitret og har ingen effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Omtekking av tak med nye takrenner, beslag, /stige og feieplattform samt snøfangere må påregnes innen kort tid. <br />Det er ikke satt estimat for omlegging av skifer, men en annen  type tekking som feks Decra. Omlegging av skifer tak har en vesentlig høyere kostnad enn å legge ny tekking av stål/aluminiumsplater eller feks asfalt takshingel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i gang målt fra gangdør og ned til dør til soverom syd/øst. Der er det ca 60 mm avvik med fall i gulvet ned mot øst. Så er det ca 35 mm avvik i stue målt fra øst og mot vest. I soverom i loft er det ca 25 mm målt fra dør i gang og mot vest. <br />Ellers er det nivåforskjell i gulv mellom stue og kjøkken og gang på inntil 30 mm ca. <br /><br />De avvikene vi registrerer her er ikke uvanlig i eldre trebygninger der det ikke er gjort oppretting. Noe av høydeforskjeller i 1 etg er som følge av at det er plater gulv på nytt i gang. Andre årsaker ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved TG 3 skal det settes estimat. I dette tilfellet må skjeve gulv vurderes av ny eier selv  i forhold til hvilke behov det er for oppretting. Derfor satt ett symbolsk beløp for oppretting som ikke må forstås som en reel kostnad for tiltak med oppretting av helningsavvik.<br /><br />Loftetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør må etableres hvis avviket skal lukkes.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur av betong har sprekker og den heller noe ned mot sør. Mur kan falle ned mot sør. <br />Det mangler fallsikring og rekkverk på begge murer.<br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Det er påregnelig at mur av betong må rives og bygges opp på nytt. Begge murer må ha rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring.<br /><br />TGIU<br />Avløpsrør av soil eller annet<br />I kjellergulv er det 3 stk soil sluker. Dette kan indikere enten soil rør i gulv, eller eventuel tegl rør som var vanlige materialer på 60 tallet eller før. <br /><br />Det foreligger imidlertid ingen opplysninger om verken type rør eller alder. <br />Å sette tilstandsgrad er derfor tilnærmet ikke mulig, men forutsatt at rør og sluker i gulv er fra 60 tallet, så har man passert normal brukstid og det må påregnes kort gjenværende brukstid. Ting kan plutselig skje med eldre rør, og endret bruk av boligen kan utløse feil og mangler. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er ikke forelagt takstmannen samsvarserklæring på det som er gjort i boligen etter 2018. <br />4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja <br />5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />7. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei <br />Generelt om anlegget<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som feks. el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier instruks at det skal gis anbefaling om  utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Takstmannen har ikke elektro kompetanse og kan av den grunn ikke undersøke/kontrollere el. anlegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Fra loft etg må det være minst 3 alternative rømningsveier til det fri i tillegg til intern trapp. Her er det kun fra ett soverom det er under 5 m hoppehøyde til planert terreng. . <br /><br />Det mangler rekkverk og delvis handrekker på innvendige trapper<br /><br />Det mangler rekkverk og handrekker på utvendig kjellertrapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.</p><br /><br /><p><strong>LANDBRUKSTAKST </strong></p><p>DATERT 01.06.2026</p><p>Takst og Eiendomsrådgivning AS</p><br /><p>Eiendommen består av ett relativt betydelig landområde som dekker en større del av halvøya Dryna. Eiendommen er omkranset av sjø, med fjorden mot Brattvåg/Vatne i sør og Harøyfjorden og havet mot nord/vest. Eiendommen har begrensede jord ressurser og lite skogressurser, og har ikke areal til å kunne drive jordbruk på rasjonell økonomisk måte med dyrehold, men det er egnet for feks sauehold, hest etc. Areal størrelsen gir gode jaktressurser.</p><br /><p>-Det foregår ikke egen produksjon på eiendommen, eller noen form for drift i dag. Deler av dyrket areal slås/stelles av bruk i drift på øya.</p><br /><p>DRIFTSBYGNING</p><p>Eldre bygning med ukjent opprinnelig byggeår, men tidlig 1900 tallet er sannsynlig. Påbygd i flere omganger, og sist med ny større fjøs i ca 1970. Tradisjonell bygning for tiden. Grunnmur fundament på opprinnelig del er naturstein med påstøp. På bygde deler har betong grunnmur og kjeller. Det er blant annet ført opp 3 stk betong/betongstein siloer. Etasjeskiller i fjøs, fjøsgang og melkerom er av betong med spaltegulv/stålrister i fjøs Ellers trebjelkelag. Stor gjødselkjeller under hele fjøs del. Fjøs og øvrig del av dyrerom i 1 etg har bindingsverk yttervegger og er platekledt innvendig. Ellers er det vanlig enkel låvekonstruksjon/stavline med utvendig stående låvekledning og bølgeblikkkledning. På fjøs sør er det kryssfiner eller liggende utvendig. Alle plater på fjøs er fuktskadet og må skiftes. Saltak av tre som er tekket med korrugerte stålplater og bølgeblikk - så langt det er mulig å se fra bakkenivå. Mye rust på overflater, og tilstand kan ikke garanteres for tak. I dette klimaet kan det være gjennomrusting, Fjøs er delvis inntakt, og det er fortsatt betongspalter og stålrister i gulv mot krypkjeller, men hele bygget disponeres som lagerplass/hobbyrom. Utvendige kjørebru av betong. Mangler rekkverk/fallsrikring. Egnet for alternativ bruk som lagerplass, smådyrhushold etc. Det er ett betydelig reparasjon og vedlikeholdsbehov med hele utvendig bygningskropp, og det er en del rust/ korrosjonsskader i dragere og gulv under fjøs.</p><br /><p>GARASJE:</p><p>Ringmur og gulv mot grunn av betong. Yttervegg mot nord og delvis mot vest er oppført av betongstein. Ellers er yttervegger oppført i stenderverk med utvendig bølgeblikk kledning. Saltak av tre med bølgeblikk taktekking. Yttervegg/mur mot nord er presset inn mot rommet - altså sør og det er noe sprekker i fuger. Dette grunnet jordpress fra nord. Mur må rettes og forsterkes eller rives. Ellers har bygget ett generelt betydelig reparasjon og oppgraderingsbehov.</p><br /><p>NAUST 1 (Det minste):</p><p>Alder ukjent, men mulig opprinnelse så langt til bake på 1700-1800 tallet. Bygning av type grindbygg som er fundamentert på naturstein. Utvendig kledd med stående trepanel. Saltak av tre med bølgeblikk taktekking. Fornyet tak og veggkledninger for ca 20 år tilbake og fremstår i ok stand.</p><br /><p>NAUST 2:</p><p>Alder ukjent, men mulig opprinnelse så langt til bake på 1700-1800 tallet. Bygning av type grindbygg med utvendig stående trepanel og er fundamentert på naturstein. Saltak av tre med bølgeblikk tekking - og er i stor grad i original stand. Bakre del mot nord/ vest har falt ned og vegg og tak her seget ned og inn i bygget. Bygningen har derav stor skade og betydelig arbeider må påregnes for å redde bygget, og det må gjøres innen kort tid. Vær obs på alder og bestemmelsene under sefrak registrering av bygninger eldre enn 1900, der man ikke uten videre kan rive slik bygninger. Dette må avklares med kommune.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 871,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 314,0 m²</li><li>BRA-e: 557,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Gang m/trapp, 5 soverom, kott og toalettrom.</p><p>Kommentar: Det er avvik i rømningsveier. Fra loftsetasje må det være minst 3 alternative rømningsveier til det fri i tillegg til intern trapp. Her er det kun fra ett soverom det er under 5 m hoppehøyde til planert terreng.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 131 m²: Gang m/trapp, kjøkken, stue, mellomgang/garderobe, 3 soverom, bad, uinnredet rom i tilbygg nord og bod/spisskammers.</p><p>- TBA 56 m²: Terrasse.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 105 m²</p><p>- BRA-i 105 m²: Gang m/trapp/åpent rom helt vest, kjellerrom med opplegg for vaskemaskin og vannpumpe, 3 kjellerrom og boder.</p><br /><p>Kommentar: Det er varierende takhøyde i kjeller mellom 1,92 m og 2010 m. I 1. etg er det mellom 2,2 og 2,32 m, og i loftsetasje er det mellom 2,09 m og ca 2,3 m. Kravet til takhøyde er 2,4 m. Deler av bolig og deler av rom kan ha lavere takhøyde. Årsak til avvikene her er alder på opprinnelig bygning og tilpasninger av tilbygg i samme høyde når disse er oppført.</p><br /><p>Driftsbygning:</p><p>BRA 466 m²:</p><p>- BRA-e 185 m²: Kjelleretasje. Åpent areal under fjøs og 3 stk siloer som går helt ned til kjellerplan, men er lukket i forhold til fraukjeller.</p><p>- BRA-e 281 m²: 1. etasje. Gang, bod/melkeriom, fjøs (tidligere grisefjøs ett halvplan ned er ikke medtatt grunnet lav takhøyde.</p><p>Kommentar: 2. etasje. Kjørebru og areal over fjøset er ikke oppmålt. Areal er delvis ikke målbart og er ellers ikke relevant å ta med.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 40 m²:</p><p>- BRA-e 40 m²: Garasje.</p><br /><p>Naust 1:</p><p>BRA 16 m²:</p><p>- BRA-e 16 m²: Åpent naustrom.</p><br /><p>Naust 2:</p><p>BRA 35 m²:</p><p>- BRA-e 35 m²: åpent naustrom. Deler av bygget i bakkant mot vest har seget ned og er derav ikke tatt med under areal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Delvis åpent og delvis skjult el. anlegg. Automatsikringer av varierende alder i skap. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft/luft varmepumpe med innerdel i gang og vedovn i stue, samt gulvvarme på bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Boligen har trykkvannsopplegg  av kobber fra sannsynligvis 60 og 70 tallet i stor grad. Stoppekran ved rør/pumpe i kjeller. Det er trykkpumpe i kjeller sør som betjener denne boligen, og 2 andre bolighus i nabolaget. Vann fra brønn føres altså inn i kjeller her og fordeles til nabo boligene herfra. Utvendig stoppekran ikke sett.</p><br /><p>Avløpsrør: Det er svært begrenset synlig avløpsrør. Dette er i kjøkkenbenk og fra avløp/servant i bad og toalett rom. Dette er er av plast. Sluk i gulv i bad av plast. Det som er av avløp av plast er sannsynligvis fra tidlig 70 tallet.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har med unntak av ventilator i kjøkken og avtrekksvifte i bad - kun naturlig ventilasjon med spalter i vegger i en del rom.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: VV bereder på ca 300 l fra 1974.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1214102,00 m², eiet tomt.</p><br /><p>Stor landbrukseiendom som strekker seg over store deler av Dryna. Tomta strekker seg fra fjord til fjell og dekker blant annet mange hundre meter med strandlinje, skog og fjellareal. Tomta er fint opparbeidet rundt tunet.</p><br /><p>Tomta består av 5 teiger på hhv. 0,1 dekar, 1210,2 dekar, 1,9 dekar, 0,6 dekar og 1,3 dekar.</p><p>Iflg gårdskart er arealfordelingen som følger:</p><p>Fulldyrka jord - 48,7 dekar</p><p>Overflatedyrka jord - 13,7 dekar</p><p>Innmarksbeite - 23 dekar</p><p>Produktiv skog - 419,2 dekar (15,6 av særs høy bonitet, 211,3 av høy bonitet og 192,3 av middels bonitet)</p><p>Uproduktiv skog - 136,6 dekar</p><p>Myr - 50 dekar</p><p>Jorddekt fastmark - 77,7 dekar</p><p>Skrinn fastmark - 439,3 deker</p><p>Bebygd, samf., vann, bre - 5,9 dekar</p><br /><p>All dyrka jord i Norge har driveplikt iht jordlova. Jorda skal holdes i hevd. Driveplikten kan oppfylles ved å drive jorda selv eller ved å leie ut jorda til noen andre.</p><br /><p>Eiendommen er med i større jaktvald. Det kan jaktes på hjort og rådyr. Jakt beregnes etter en faktor på 5 pr dekar, da det ikke er oppgitt noe eksakt avkastning. Kapitalisering av jaktretter gjøres med faktor 5 %</p><br /><p>Lakseanlegg låner areal av eiendommen til strømboks for strømuttak. Som kompensasjon betaler de kr 1000.- i mnd. Utbetalingen skjer hver 3. mnd.</p><br /><p>Eier ønsker å fradele og beholde to områder etter salg: Dette er ett område ved fergekaia (rett vest for biloppstillingsplass til ferga) og to områder rett etter brua fra Midøya som lokalt er benevnt som &#34;Karan&#34;. Det er lagt inn utsnitt av kart som gjelder disse områdene. Kart er vedlagt i landbrukstaksten.</p><br /><p>Selger er ansvarlig for fradeling og påtar seg kostnader i denne forbindelse. Kjøper aksepterer å signere på evt. dokumenter i forbindelse med fradelingen, dersom denne ikke er i orden før overtakelse. </p><p>Kjøper godtar nevnte forhold. </p><p>Konferer megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplassen eller i garasje. Videre er det god plass i driftsbygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Vi opplyser om at det har vært skadedyr på eiendommen i følge selger.</p><br /><p>Brannteknisk: Selger opplyser om at det er fyringsforbud i pipe øst.</p><p>Avvik fra kommunen: Mangler typegodkjent adkomst for feiing.</p><p>Siste dato for tilsyn: 02.04.2024. Siste dato for feiing er ikke utført.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2017.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Hele utbygget ble skiftet ut, utenom gulvet. Ny sville, stendere, isolert, nye våtromsplater, nyte takplater, spotter i taket nytt toalett, innredning vask kjøpt brukt snekret av en snekker.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Via pipene, ser det kommer litt sotvann i kjeller via sotlukene når det regner mye. Litt oppe på loftet pipa i øst som det er fyrings forbud på i hjørnet første rom til venstre.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Hele utbygget/inngangsparti (sør) ble revet pga råte i taket og svillene. Ingen tidligere isolasjon tak, vegger og gulv. Det ble byttet ut nye sviller på murene, nye stendere, muse bånd, nye vindu, brukt opp igjen ytterdør, nytt tak. Isolert alle vegger og tak Nordside/inngang. Nytt tak lagt på utbygg mot fjøs, ikke isolert, inspeksjonsluke fra soverom 2 etg. Det er nye vindu fra 2019 Kårstue kjøkken, stue, 2 soverom 2 etg øst.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Var litt fukt i kjeller.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2020.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. La drensrør fra garasjen Nordøst ned mot murer som står igjen, ned forbi huset på østsiden, er en krysning fra garasje ned mot murkant, går ned mot platten, skrår ned forbi flaggstang og ned mot gjerde, Har blitt mye tørrere kjeller. Er og lagt drensrør ca 3 meter fra garasje vestover på skrått ned mot mur ved tidligere stabbur videre ned mot hus, er mindre drensrør under platten ved muren som er sammenkoblet med nedløp tak videre til utløp nede veg gjerdet. Soverom kjeller, Montert gamle kjøkkenskap på vegg da rommet har blitt brukt som bod. ellers har det bare blitt ryddet og vasket i kjelleren. Er monter pumpe i kjeller for å få bedre vanntrykk i kraner til alle 3 husene. Er der inntak av vann fra pumpehus/brønn er til de 3 husene på sørøst siden av fjellet.</p><br /><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Ble avdekket noen feil ved eltilsyn.</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2023.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Midsund elekro var å utbedret feil og manglene. Monterte kjøkkenvakt. Monterte strøm fra fjøset til platten der det var badestamp.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Midsund Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.</p><ul><li>Privat vassverk 5 abo, brønn overfor garasje, Er pumpehus over skaret der en kan pumpe vann fra oppkom om det blir tomt i brønnen, må da bruke bensin agregat. da der ikke er strøm i pumpehuset. Er montert pumpe i kjeller for å få bedre trykk til de 3 husene her. Er mulig å borre etter vann og sette trykktank i fjøset om det er ønskelig. Det får ny eier avgjøre selv.</li><li>Septikktank er på vestsiden av huset.</li></ul><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Montert varmepumpe i gang av selger/ montør.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Romsdal Montasje og Service As.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.</p><ul><li>Ser nå at siste året har det kommet litt sprekker i muren vest/sør/øst.</li><li>Ser at det er ikke helt tett ned fra mur/plen, mulig der mus kan komme inn eller igjennom sluker i kjeller.</li></ul><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Skifte vedovn på stue i 2018. Fyrings forbud i pipe øst. Må enten lage luke i pipe innvendig gang 2 etg, eller lage stige og opplegg rundt pipe på taket.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Litt mott på noe av takåser i kjeller. Har vært litt mus i kjeller, mindre etter det ble monter musebånd rundt hele huset.</p><br /><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><ul><li>Var råte på sville og tak på utbygg/inngangsparti som ble renovert i 2018.</li><li>Var råte på sville og noe bordkleding sørsiden som ble utbedret.</li><li>Kan se at det er slitt og noen hull på vestsiden vinskjeier på hovedtaket, var hakkespett som hakket hull i høst/vinter.</li><li>Har falt av noen taksteiner på hovedtaket.</li></ul><br /><p>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Delt av rom i kårkjøkken, da det var naturlig avdeling i gulv fra før. Rev utbygg pga råte. kårstue, der var det allerede litt avdelt vegg fra før. Får høre med takstmann om det må søkes om. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.</p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><ul><li>Er privatvei begge veier til huset.</li><li>Søpla har rir flyttet ned til veien, har klaget på begge deler, men kommer ingen vei.</li><li>Kan være litt bråk ved lakseanlegget enkelte ganger når det er lakselusfjerning, men de har begynt å ta hensyn etter mange klager. blir varslet via sms når det skjer noe.</li><li>Etter de fikk støm til flåten merker vi ikke så mye av anlegget. Får 1000,- i mnd som blir betalt ut hver 3 mnd.</li></ul><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><ul><li>Fjøs og løe trenger litt vedlikehold.</li><li>2 naust nedom oppkjørsel til veien, ene er torvtak og tømmer, det andre veldig slitt med bølgeblekktak.</li><li>Ligger brukt port i fraukjeller som ikke har blitt montert.</li><li>Ligger brukt port i garasje som ikke har blitt montert.</li><li>Har kjøpt inn maling til hus, men ikke fått malt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 10 minutter med bil til Midsund skole eller Gjerde barnehage. Det er ca 1 time og 10 minutter til Haram videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ytterste vestkant i Molde kommune finner man øya Dryna. Navnet kommer av bølgene fra havet som treffer som et drønn mot øya. Her bor man tett på havet i naturskjønne og historiske omgivelser. Det er mye historie på øya, og her finner man blant annet Franskhellaren  som er ei grotte som fikk navnet sitt etter at fire franske krigsfanger oppholdt seg der under krigen.</p><br /><p>Drynjahatten er øyas høyeste punkt. Her har man 360 graders utsikt utover omkringliggende øyer, fjord og fjell.</p><br /><p>Selve øya har få boliger, så her bor man i stor grad for seg selv. Nærmeste tettsted er Midsund, omtrent 10 minutter unna med bil. Her finner man alle fasiliteter man trenger som skole, barnehage, dagligvarebutikker, bensinstasjon. kafé og mer. </p><br /><p>Det går ferge fra Dryna over til Brattvåg. Fergeleiet ligger i gangavstand fra boligen. Ellers er det cirka 25 minutter til Mordalsvågen på Otrøya som har ferge over i retning Molde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 138,- pr. 2025.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Vardnes vassverk på kr 1000.- pr år pr. 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49 med polisenummer 91259518. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 200 027 og 167 971 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er delt av rom i kårkjøkken og revet utbygg pga råte. I kårstue var det allerede litt avdelt vegg og gulv fra før.</p><br /><p>Det foreligger nye tegninger for tilbygg. Disse er ikke datert. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Tegningene stemmer ikke helt overens med dagens bruk av boligen.</p><p>-Loft er byggemeldt kott gjort om til WC rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tiltaket er søknadsplikting. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p>-Det er satt inn en ekstra dør mellom soverommene på loftet. Dette er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>-I hovedetasjen er byggemeldt stue delt opp og gjort om til to soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>-Byggemeldt kjøkken ved trapp er delt av og  gjort om til vaskerom og et disprom. Det er satt inn en ekstra dør til disprommet. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Både naust nr 1 og naust nr 2 er oppført før lenge før 1998 (nøyaktig alder ukjent, men muligens allerede en gang på 1700-tallet eller 1800-tallet) og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et område som ligger til plan id: 1984001: Fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Hyttefelt Dryna, datert 19.09.1984.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbebgyggelse og LNF område i kommuneplanens arealdel, datert 10.11.1997.</p><br /><p>Delareal 1 112 226 m Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende</p><p>Delareal 101 872 m Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader for vedlikehold og brøyting må påregnes.</p><br /><p>Tinglyst erklæring datert 10.07.1992:</p><p> Gnr. 515, bnr. 4, 5, 12 og 18 har tinglyst veirett over denne eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Septiktank er på vestsiden av huset. Septiktanken tømmes av kommunen.</p><br /><p>Selger opplyser vedr. vann:</p><p>Det er et privat vassverk med 5 abonnementer. Har betalt 1.000,- i året. Det er en brønn ovenfor garasjen. Det er også et oppkomme som det kan pumpes vann fra dersom brønn går tom. Det er en pumpe i kjeller for å bedre trykket på vannet. Det må da brukes bensin aggregat, da det ikke er strøm i pumpehuset. Dette vannet går også til 2 naboen nedenfor. Det er mulighet til å borre etter vann og sette trykktank i fjøset om ønskelig.</p><br /><p>Tinglyst erklæring datert 05.01.1993:</p><p>Else Karin og Peder Høgset gir herved samtykke til rett av kloakk og vann over eiendommen gnr 115 bnr 1 til Kirsti Iren og Trygve Wærøy gnr 115 og bnr 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900052, tgl. 14.08.1860 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><br /><p>Dnr. 900030, tgl. 23.10.1896 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900133, tgl. 01.02.1926 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><br /><p>Dnr. 902531, tgl. 09.08.1938 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap<br /></p><br /><p>Dnr. 711, tgl. 26.04.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Norges Fyrvesen<br />Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og<br />adkomst m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 4821, tgl. 09.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om naustplass<br /></p><br /><p>Dnr. 5791, tgl. 26.10.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 5792, tgl. 26.10.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 6221, tgl. 10.07.1992 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 44, tgl. 05.01.1993 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 561975, tgl. 28.07.2010 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 1666602, tgl. 05.07.2024 - Jordskifte</p><p>Saksnummer 22-183667RFA-JMOR/JMOL DRYNA<br />Møre og Romsdal jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1019678, tgl. 25.01.2024 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 1019694, tgl. 25.01.2024 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 900030, tgl. 12.10.1893 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter budaksept. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.</p><br /><p>Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.</p><br /><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5000,- og betales av kjøper jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av resultat av konsesjonssøknaden.</p><br /><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. Om kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><br /><p>Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:</p><p>1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.</p><p>2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.</p><p> </p><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Erklæringene kan fremvises om ønskelig. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.</p><br /><p>Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det må forventes at det stilles boplikt som et vilkår for at man oppnår konsesjon.</p><br /><p>Boplikt betyr at noen må bo på eiendommen. Boplikt kan settes som vilkår for konsesjon. Kommunen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier, og hvor lenge boplikten eventuelt skal vare. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SEFRAK",
        "textUnsafe": "<p>SEFRAK:</p><p>Begge naustene, samt fjøset er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 93 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 865 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 500,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260111</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vardnesvegen 120! Presentert av EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy.</b><br /><br />Lengst vest i Molde kommune finner man denne fantastiske eiendommen som strekker seg over hele 1 214 dekar. Her får man muligheten til å eie et lite stykke Norge. Boligen byr på strandlinje og fjell. Bade- og fiskemuligheter og jaktrettigheter. <br /><br />Midsund ligger omtrent 10 minutter unna med bil. Her finner man skole, barnehage, dagligvarebutikker og andre fasiliteter. Ellers har man nærhet til et eldorardo av turmuligheter i kort avstand. <br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1916, men har to betydelige tilbygg i 1963 og 1970. Driftsbygningen har BTA på 466 kvm. Det er en eldre bygning som er påbygd i flere omganger, og sist på 70-tallet. Garasje fra 70-tallet og to naust fra 1700/1800-tallet.<br /><br />Eiendommens areal fordeler slik iht Gårdskart:<br />48,7 daa fulldyrka jord<br />13,7 daa overflatedyrka jord<br />23,0 daa innmarksbeite<br />419,2 daa produktiv skog<br />709,5 daa annet areal<br /><br />Meld deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "21260111",
    "localAreaName": "Dryna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4665af70-306c-4103-9c72-df14e16099c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260111/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vardnesvegen 120! Presentert av EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy.</b><br /><br />Lengst vest i Molde kommune finner man denne fantastiske eiendommen som strekker seg over hele 1 214 dekar. Her får man muligheten til å eie et lite stykke Norge. Boligen byr på strandlinje og fjell. Bade- og fiskemuligheter og jaktrettigheter. <br /><br />Midsund ligger omtrent 10 minutter unna med bil. Her finner man skole, barnehage, dagligvarebutikker og andre fasiliteter. Ellers har man nærhet til et eldorardo av turmuligheter i kort avstand. <br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1916, men har to betydelige tilbygg i 1963 og 1970. Driftsbygningen har BTA på 466 kvm. Det er en eldre bygning som er påbygd i flere omganger, og sist på 70-tallet. Garasje fra 70-tallet og to naust fra 1700/1800-tallet.<br /><br />Eiendommens areal fordeler slik iht Gårdskart:<br />48,7 daa fulldyrka jord<br />13,7 daa overflatedyrka jord<br />23,0 daa innmarksbeite<br />419,2 daa produktiv skog<br />709,5 daa annet areal<br /><br />Meld deg på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466662732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:55.207925693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}