Enebolig med alt på ett plan | Stor terrasse på over 100 m² | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 4911100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1050123,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121100,
      "municipalFees": 19723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 911 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 931 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med alt på ett plan | Stor terrasse på over 100 m² | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19856040642872,
        "lng": 10.409890967490295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19856040642872&lng=10.409890967490295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strengsdalveien 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strengsdalveien 4 C v/Erlend Løvold.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue / spisestue</strong><br />Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn bidrar til lun atmosfære og hyggelige kvelder. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot uteområdene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. God benke- og skapplass gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, badekar og dusjnisje.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Separat toalettrom med servantinnredning og gulvvarme - en praktisk løsning for familien.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Eget vaskerom med gulvvarme, arbeidsbenk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre soverom av god størrelse med fleksible innredningsmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong><br />Stor terrasse med flere soner for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Opparbeidet tomt med plen og beplantning. På eiendommen finnes også garasje samt bod/lekestue.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, befaringdato 12.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig oppført i tre over mur/betong i 1969. Bygget har flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp, og er kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, terrasser, bod/lekestue og garasje. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Dør har påløpt alder og skader. Vil ikke lukke Konsekvens/tiltak . Tiltak: Dør bør skiftes.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>Under 20 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Skorstein over tak </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er sprekk i godset på selve ildstedet. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. </p><p>Ildsted bør utbedres/skiftes Ytterligere vurderinger er ikke gjort og det vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Hold oppsyn med forholdet, det er ikke noe synlig problem under befaringen. TG settes utifra NS3600 pkt. 21.2  terrengforhold  der fall mot konstruksjoner gis TG3. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p>Deler av gulv har motfall. Stedvis noe avskallinger. Ujevne fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Tekkingen har passert mer enn 50% av forventet levetid. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Normalt vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er noe slitasje på renner og beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Enkelte utbedringer og normalt veldikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er enkelte tørkesprekker, men ingen vesentlige skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Enkelte utbedringer/utskiftinger og normalt vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Konstruksjoner har passert mer enn 50% av forventet levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller fuktproblemer. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Dør har en del bruksmerker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Enkelte utbedringer og normalt veldikehold.</p><p>Dør mangler beslag under terskel, men dette blir montert før salg.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er stedvis noe slitasje på synlige deler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><p>Det er lagret organisk materiale i kjeller.</p><p>Det måles forhøyede fuktverdier i panel i bjelkelag. (Ca 19%)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fuktsperre på bakken bør etableres.</p><p>Organisk materiale bør fjernes da dette kan skape grobunn for sopp/skadedyr. Det bør etableres bedre ventilasjon for å sikre uttørking av konstruksjoner. Utbedring av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er enkelte bruksmerker og slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Enkelte utbedringer og justeringer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Varmepumpe er defekt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Varmepumpe må skiftes.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Bereder er montert i rom uten sluk, og overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det bør monteres vannstoppeventil ved bereder for å unngå skader ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det indikeres forhøyede fuktverdier i konstruksoner i krypkjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er svell på innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Lokal utbedring/utskiftning.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Baderomsplater har passert med enn 50% av forventet levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men utifra alder bør det påregnes oppgradering på noe sikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Oppkant ved terskel er ikke iht krav.</p><p>Stedvis noe hullyd i fliser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Lokal utbedring bør vurderes da lav oppkant ved dør kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner ved en evt lekkasje.</p><p>Hullyd kan indikere at fliser ikke har full limdekning, dette kan gi løse fliser over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.</p><br /><p>Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Asfaltpapp som taktekking. Nedløp og beslag av sink og stål. Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Flat trekonstruksjon av tre. Synlige luftinger i gesimser.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater består av laminat og fliser på gulv, malte slette plater på vegger. Malte slette plater, takessplater og panel i innvendige tak.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad</p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, toalett, badekar og dusjnisje.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte slette plater i innvending tak. Innredet med arbeidsbenk med nedfelt stål skyllekum, skap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Rør i rør system på vannledninger. Åpne samlestokker er montert i krypkjeller. Plast avløpsrør. Ventilert med naturlig utlufting. For spesialrom: se egne punkt. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i krypkjeller El-anlegg i hovedsak skjultanlegg. Anlegget skiftet inkludert inntak i perioden 2013-2015. Sikringsskap er montert i entre. Automater på alle kurser.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, speilskap, og wc. Ventilert med mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 167,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 131,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 131 m²: (Entré, stue / spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA 103 m²:</p><br /><p>Bod/Lekestue</p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²:</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 33 m²:</p><p>- BRA-e 33 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling/Bruk/form stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomtenkt oppvarmingsløsning som gir god komfort gjennom hele året. Elektrisk gulvvarme er installert i bad, vaskerom, toalett, gang, entré, kjøkken og ett soverom, noe som bidrar til en jevn og behagelig temperatur i de mest brukte oppholdsrommene.</p><br /><p>I stuen er det montert en luft-til-luft varmepumpe som gir en energieffektiv oppvarming, samtidig som peisovnen skaper ekstra varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Samlet gir dette fleksible oppvarmingsmuligheter tilpasset ulike årstider og behov.</p><br /><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg den 30.08.2023.</p><p>Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><p>Siste feiebesøk: 02.06.22.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et moderne rør-i-rør-system for vannforsyningen, med åpne samlestokker plassert i krypkjeller for enkel tilgang ved service og vedlikehold. Avløpssystemet består av plastrør, og boligen er ventilert med naturlig utlufting, supplert med mekanisk avtrekk i blant annet våtrom. </p><br /><p>Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft varmepumpe i stuen, elektrisk gulvvarme i flere rom og en peisovn som gir både komfort og ekstra varmekilde. Varmtvannet leveres fra en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i krypkjeller.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjultanlegg og ble skiftet, inkludert inntaket, i perioden 2013-2015. Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer på alle kurser. Kjøkkenet er også utstyrt med Waterguard og komfyrvakt, som bidrar til økt sikkerhet i det daglige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke</p><ul><li>Nettverksutstyr (router, switcher, access points mv.)</li><li>Fastmontert skoskap</li><li>Veggmonterte hyller på barnerommene</li><li>Veggmontert hylle i stue</li></ul><br /><p>Veggskap til nettverk kan medfølge. </p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1116,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med en fin kombinasjon av plenarealer, beplantning, terrasser og naturlige fjellpartier som skaper et særpreget og innbydende utemiljø. Flere uteplasser gir gode muligheter til å nyte både solrike dager og rolige kvelder, enten du ønsker å samle familie og venner eller finne en lun plass for avslapning. </p><br /><p>Den grønne hagen byr på god boltreplass for både små og store, med gressplen, lekestue og god plass til lek og aktiviteter. Eiendommen grenser mot åpne jorder og grønne omgivelser, noe som gir en luftig og landlig atmosfære samtidig som boligen ligger i et etablert boligområde.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med innkjørsel og garasje, og den gjennomførte beplantningen bidrar til et hyggelig uttrykk og en skjermet ramme rundt eiendommen. Helheten gir et innbydende utemiljø med gode oppholdsarealer og flotte omgivelser året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har garasje og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler. Praktisk og enkel adkomst med god plass til både familiens biler og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det pågår utbygging i Engåstoppen, hvor det er planlagt boliger helt ned til sørsiden av Strengsdalveien 3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Brattås skole (1-7 trinn) ligger i nærområdet. For ungdomsskole og videregående skole er det kort reisevei til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy og Færder videregående skole. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet på Brattås, alle innen kort kjøreavstand fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde med landlige omgivelser og nærhet til naturen.</p><br /><p>Nøtterøys vakre skjærgård ligger like i nærheten og byr på gode muligheter for bading, båtliv og kajakkpadling. For den aktive finnes Tømmerholt idrettsplass med ballspill og fotball kun noen minutter unna, i tillegg til aktivitetshall ved Borgheim ungdomsskole. Treningssentrene ENERGY Fitness Borgheim og EVO Nøtterøy nås begge på få minutters kjøring.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi Kjøpmannskjær (4 min) og Rema 1000 Borgheim (5 min) like i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Teie på Nøtterøy en kort kjøretur unna, med blant annet Bellevuesenteret og Teiegården - her finner du dagligvare, apotek, vinmonopol, optiker og flere servicetilbud samlet på ett sted. Tønsberg sentrum med alle bymessige fasiliteter nås på kort tid med bil.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass på Engås, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Herfra er det gode forbindelser til Tønsberg og omkringliggende områder. Tønsberg stasjon nås på 16 minutter med bil, og Sandefjord lufthavn Torp ligger 37 minutter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 723,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Tillegg for plastbeholder. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 29 852 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7171477. Forsikringen består av Bygning Fullverdi Ekstra (kr 589 pr. år), Råte- og skadedyrforsikring hus (kr 705 pr. år), Naturskadeforsikring (kr 517 pr. år) samt Annen bygning fullverdi (garasje) (kr 917 pr. år). Forsikringen koster totalt kr. 2 728,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 050 123,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 200 490,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegninger for enebolig, fasader og planer, datert 01.04.1968. </p><p>Det foreligger tegninger for tilbygg til bolig, datert 24.04.1981.</p><p>Det foreligger tegninger for garasje, datert 1976.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1969 som omhandler enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.<br /><br /></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 24.04.1981 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bad og wc ble byggemeldt som soverom. Gang ble byggemeldt som vindfang, wc og bad. </p><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 24.04.1981 viser at deler av stue er godkjent som bod, mat og gang, deler av vaskerom er godkjent som bod/vask, og soverom er godkjent som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare, vedtatt: 06.09.2023. Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er opplyst at eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Færder kommune opplyser på generell basis følgende:</p><p>Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: </p><p>. Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). </p><p>. Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger. . Slamavskiller i bruk. . Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. </p><p>. Takvann ledes til kommunal ledning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 429, tgl. 28.01.1969 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om gjerdehold om tomten.</p><br /><p>Dnr. 170925, tgl. 10.03.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Beskrivelse: Eiendommen gbnr. 107/71 er gitt rett til tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 107/57. </p><br /><p>Dnr. 170932, tgl. 10.03.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Beskrivelse: Eiendommene gbnr. 107/70 og 107/71 er gitt veirett over eiendommen gbnr. 107/51. </p><br /><p>Dnr. 280744, tgl. 22.04.2009 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Gnr. 107, bnr. 51 er gitt rett til påkobling til vann- og avløpsanlegget på gnr. 107, bnr. 70 og 71. Fremtidige drifts- og vedlikeholdsutgifter deles likt mellom antall boenheter.</p><br /><p>Dnr. 146661, tgl. 02.03.2009 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Et areal på 43,1 m² ble overført fra gnr. 107, bnr. 51 til gnr. 107, bnr. 71.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 119 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 931 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 33 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 42 850.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 610 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260167</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strengsdalveien 4 C - en innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende på en romslig tomt i et etablert og attraktivt boligområde på Nøtterøy. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Her finner du blant annet lys og romslig stue med peisovn, kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom.<br /><br />Eiendommen byr på flotte uteområder med stor terrasse på totalt ca. 103 m², gode solforhold og god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På tomten finnes også garasje samt bod/lekestue.<br /><br />Boligen er løpende oppgradert med blant annet bad, vaskerom og kjøkken fra 2013-2014, samt nyere røropplegg og elektrisk anlegg. Dette er en attraktiv bolig for familier som ønsker en trygg og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260167",
    "localAreaName": "Nøtterøy/Strengsdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/6e3ba10a-1cff-469e-939a-0234c739cf70",
        "title": "Enebolig 1968 - Ferdigattest - Strengsdalveien 4C - 3140 Nøtterøy.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/f5b33aa2-d683-48da-acf5-05adeed61f9f",
        "title": "Garasje 1976 - Tegninger - Strengsdalveien 4C - 3140 Nøtterøy.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/d0582c44-5b4b-4df7-9d5e-1b4224ab68a2",
        "title": "Tilstandsrapport Strengsdalveien 4 C.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/b72d11ec-2016-418c-80c2-3d1bd4648b7d",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/2b339613-4da8-4b46-bd38-3e69b04ad84d",
        "title": "Enebolig 1968 - Fasader - Strengsdalveien 4C - 3140 Nøtterøy.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/8000f762-d2a3-402d-90cf-d1e55a4088f2",
        "title": "Energiattest-2026-310893.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/ab2d3395-b30e-4152-9597-d908614ea99a",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462/Files/59fc4e17-c04b-4653-ace6-dbfe68fe6c48",
        "title": "Enebolig 1968 - Planer - Strengsdalveien 4C - 3140 Nøtterøy.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1b59bfd-6202-4d1b-8b24-0475448a7462",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260167/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strengsdalveien 4 C - en innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende på en romslig tomt i et etablert og attraktivt boligområde på Nøtterøy. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Her finner du blant annet lys og romslig stue med peisovn, kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom.<br /><br />Eiendommen byr på flotte uteområder med stor terrasse på totalt ca. 103 m², gode solforhold og god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På tomten finnes også garasje samt bod/lekestue.<br /><br />Boligen er løpende oppgradert med blant annet bad, vaskerom og kjøkken fra 2013-2014, samt nyere røropplegg og elektrisk anlegg. Dette er en attraktiv bolig for familier som ønsker en trygg og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466664079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:12+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:13:22.022150614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}