Påbygget og innholdsrik halvpart tomannsbolig, 222 kvm | Solrik hage | Flott utsikt over Oslo og mot fjorden | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>EIENDOMMEN</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 109  kvm <br />Kjeller: 60  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5422782,
      "estateTax": 8538,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 30663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 412 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 431 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 931 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påbygget og innholdsrik halvpart tomannsbolig,  222 kvm |  Solrik hage | Flott utsikt over Oslo og mot fjorden | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 18 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9352,
        "lng": 10.6721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9352&lng=10.6721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0379",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebybakken 24B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 728,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i blindvei. Kort gangavstand til bla. buss og T-bane.  Boligen er oppført over 3.etg og inneholder:<br /><br />1.etg.: Entré, hall/forstue, gang, bad/wc, kjøkken, kjølerom, spisestue m/peis og utgang til til terrasse og hage, romslig stue m/peis og utgang til overbygget terrasse. <br /><br />2.etg.: Trapperom, 3 soverom, bad/wc, kott. Adkomst til kaldtloft via loftstrapp. <br /><br />U.etg.: Gang, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom og boder. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />Arkitekttegnet av A. Arnebergs kontor <br />Betydelig påbygget i 1990 <br />Tilbygget er svært godt tilpasset den originale arkitekturen<br />Beliggende i blindvei<br />Fantastisk utsikt, bla. mot fjorden<br />Pent opparbeidet hage <br />Kort gangavstand til:<br />T-bane og buss<br />Skoler og barnehager<br />Turområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrik og barnevennlig beliggenhet i blindvei med flott fjordutsikt på et høydedrag på Montebello.<br /><br />Nærhet til Husebyskogen og Makrellbekken. Kun 7 minutters gangavstand til Montebello T-banestasjon. Nærhet til idrettsklubben Njård/Njårdhallen med diverse aktiviteter.<br /><br />Eiendommen sokner til Smestad skole.<br /><br />Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer, samt kaldloft og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, baderom og kjølerom.<br /><br />2. etasje: Trapperom, tre soverom, baderom og kott.<br /><br />Underetasje: Diverse boder.<br /><br />Kaldloft med gulvareal på ca. 20 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tilbygget er det adkomst til loftskonstruksjonen via luke i taket på terrassen.<br /><br />Boligen har bruksrett til garasjen som ligger på Husebybakken 24A tomt. Garasjen er på ca. 16 m² med plass til én bil. <br /><br />*Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 712 m². Tomten er lett arrondert rundt boligen, opparbeidet med plen og beplantning. Det er felles innkjøring til gårdsplass med naboeiendommen. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei over naboeiendommene gnr. 29 bnr. 50 og bnr. 763, samt felles bruksrett til nødvendig vann- og avløpsanlegg. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Klassisk vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer, samt kjeller og loft."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekking fra 1990 på tilbygg og fra 2010 på opprinnelig del. Taktekking med takstein fra 1990. Godt vedlikeholdt.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Murte bærende konstruksjoner i opprinnelig del gra 1949. Plasstøpt betong grunnmur fra 1949. Leca mur i tilbygd del fra 1990, innvendig utforet og isolert. Pusset og malt fasade, noe malingsflass i fasade og dette inngår i normalt vedlikehold av pusset og malte fasader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon på delen fra 1949. W-takstoler i trekonstruksjon på tilbygd del fra 1990 (basert på tegning funnet på nett i PLB, Oslo kommune). Adkomst til loftskonstruksjonen i tilbygd del via luke i taket på terrassen.<br /><br />Vinduer: Koblede vinduer fra 1990. Doble eldre vinduer. Isolerglass, 2-lags, i noen vinduer. Det er nyere takvindu med isolerglass på loft. Noe malingsflass på vindusrammer, dette inngår i normalt vedlikehold av innvendige og utvendige trerammer.<br /><br />Dører: Hovedinngang med malt dør, antatt fra 1990. Eldre dør fra hagen inn til bodrom under veranda.<br /><br />Utvendige trapper: Betongtrapp fra veranda ut til hage, oppført i byggeåret 1949. Betongtrapp fra gårdsplass inn til hovedinngang, oppført i 1990.<br /><br />Andre utvendige forhold: Utvendig adkomst luke inn til kryprom under tilbygd del fra 1990.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Plasstøpte betongdekker mellom etasjene og opp mot loft i opprinnelig del fra 1949. Leca dekke over kryprom i 1. etasje i tilbygd del fra 1990.<br /><br />Etasjeskille mot grunn: Betongdekke fra byggeåret mot grunn i kjeller. Betongdekke i kjeller er ikke fuktsikret.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe i opprinnelig del fra 1949. Elementpipe i tilbygd del fra 1990. Gruepeis i spisestue fra ca. 1990. Gruepeis i stue fra ca. 1990. Kamin i peisestue ( ildfast plate foran kamin ikke montert) Original kamin.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller under tilbygd del fra 1990. Dekke over krypkjeller er Leca dekke. Fjell/jordgulv i krypkjeller. Krypkjelleren er godt luftet i konstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapper: Innvendige tretrapper fra byggeåret 1949. Original dør mellom vaskekjellere ( denne og naboen ) i opprinnelig del fra 1949. <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører med glatte fronter og speildører, dør med glassfelt.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD <br />- Antatt byggegrunn med sprengsteinsmasser på fjell.<br />- Fuktsikring og drenering på opprinnelig del fra 1949. Drenering rundt krypkjeller fra 1990.<br />- Plasstøpt betonggrunnmur fra 1949.<br />- Leca ringmurskonstruksjon på tilbygget del fra 1990.<br />- Lett arrondert tomt rundt boligen.<br />- Bunnledninger ut fra boligen til offentlig nett er fra byggeåret.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br /><br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er observert synlig saltutslag på enkelte kjellervegger mot terreng. Dette indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Drenering/fuktsikring fra byggeåret 1949.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn av baderommets alder. Baderommet er i bruk og fungerer til sitt formål per dags dato. Vær oppmerksom på at endret bruk eller belastning kan påvirke funksjonaliteten.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn av baderommets alder. Baderommet er i bruk og fungerer til sitt formål per dags dato. Vær oppmerksom på at endret bruk eller belastning kan påvirke funksjonaliteten.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. <br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Boligen er ikke oppført med radonsperre, da det ikke var krav til radonsikring på oppføringstidspunktet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer samt kaldloft, og byr på flere oppholdsrom, gode lagringsmuligheter, hyggelige uteplasser, garasje og en familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen er opprinnelig oppført i 1949 og senere tilbygget i 1990. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med jevnlig vedlikehold over tid og naturlig bruksslitasje i henhold til alder.<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til veranda med videre adkomst til hagen via trapp. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med peis, som gir et skjermet og hyggelig uteområde. Uteplassene har samlet areal på ca. 29 m².<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og boligen deler innkjøring og gårdsplass med naboeiendommen.<br /><br />Innvendig har boligen flere ildsteder. I spisestuen er det gruepeis fra ca. 1990, tilsvarende gruepeis i stuen, samt original kamin i peisestuen.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje: <br />Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 1990. Innredningen har normale bruksslitasjer og er utstyrt med avtrekksvifte over koketopp. I tilknytning til kjøkkenet finnes også et praktisk kjølerom med innvendig aggregat.<br /><br />Baderom - 1. etasje: <br />Baderommet er fra 1990 og har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjnisje. Det gjøres oppmerksom på at badet, på grunn av alder, må påregnes oppgradert eller totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Baderom - 2. etasje: <br />Baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med badekar, servantinnredning og toalett. Også dette badet er av eldre dato og må påregnes oppgradert over tid for å møte dagens standard og tekniske krav.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvflater med fliser, furugulv, originale tregulv og vinylbelegg/laminat. Betonggulv i kjellerboder og vaskerom. Eldre overflater med normale bruksslitasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Eldre/originale kobberrør/ kobberrør med plastkappe, fra 1990 og byggeåret.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra 1990. Innkassede rørstammer mellom etasjene er ikke kontrollert for type materialer, men det er synlige plast avløpsrør i vaskerom kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteluker i vegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra ca. 1985.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i skap, nyere automatsikringer. Hovedsikringer til nabo plassert i felles skap i denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peis i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har tinglyst bruksrett til biloppstillingsplass på naboeiendommen Husebybakken 24A. Det er i ettertid oppført garasje på plassen. Garasjen har innlagt strøm, og er ca. 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene vei gul sone og vei rød sone.\n\nReguleringsbestemmelser: Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by,  småhusplanen , S - 4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013.\n\nRevisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202300230): \nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. \n\nMidlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Kommunen opplyser om det ikke er mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 26539.\n\nPågående plansak i nærområdet:\n- Det er en pågående plansak på Husebyplatået.  Eiendommen er direkte tilknyttet Montebello T-banestasjon og utpekt som et prioritert, stasjonsnært utviklingsområde i Oslo. Reguleringsarbeidet ble formelt startet i 2017 og planforslaget ble innsendt til Oslo kommune høsten 2021. Offentlig ettersyn ble gjennomført sommeren 2022 og saken er planlagt oversendt til politisk behandling i 2023. Prosjektet et under regulering. Planforslaget innebærer 64100 m2 bruksareal (BRA) bebyggelse med høyder tilsvarende 3 11 etasjer pluss takoppbygg, hvorav ca 480-550 boliger. Noreveien 24 og 26 reguleres til bevaring med ny bruk. Dagens friområde i nord erstattes i planområdet. Oslobygg KF fremmer alternativ 2 med 4-parallell skole og flerbrukshall og mindre utnyttelse i feltene i vest, 51450 m2 BRA i 3-10 etasjer pluss takoppbygg, og ca 265-335 boliger. Saksnummer: 201701323.\n\n- Det er en pågående plansak i Ullernchausséen 52 vedrørende nybygg av Oslo Science Club. Prosjektet omfatter etbalering av ca. 40 000 kvm stort forskningsbygg. Saksnummer: 2025/06766.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 29, bnr. 728\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i blindvei. Kort gangavstand til bla. buss og T-bane.  Boligen er oppført over 3.etg og inneholder:<br /><br />1.etg.: Entré, hall/forstue, gang, bad/wc, kjøkken, kjølerom, spisestue m/peis og utgang til til terrasse og hage, romslig stue m/peis og utgang til overbygget terrasse. <br /><br />2.etg.: Trapperom, 3 soverom, bad/wc, kott. Adkomst til kaldtloft via loftstrapp. <br /><br />U.etg.: Gang, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom og boder. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />Arkitekttegnet av A. Arnebergs kontor <br />Betydelig påbygget i 1990 <br />Tilbygget er svært godt tilpasset den originale arkitekturen<br />Beliggende i blindvei<br />Fantastisk utsikt, bla. mot fjorden<br />Pent opparbeidet hage <br />Kort gangavstand til:<br />T-bane og buss<br />Skoler og barnehager<br />Turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-1090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=02c5d59f-14e7-4d51-a07a-2cd38064860b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MONTEBELLO / HUSEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=02c5d59f-14e7-4d51-a07a-2cd38064860b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=02c5d59f-14e7-4d51-a07a-2cd38064860b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i blindvei. Kort gangavstand til bla. buss og T-bane.  Boligen er oppført over 3.etg og inneholder:<br /><br />1.etg.: Entré, hall/forstue, gang, bad/wc, kjøkken, kjølerom, spisestue m/peis og utgang til til terrasse og hage, romslig stue m/peis og utgang til overbygget terrasse. <br /><br />2.etg.: Trapperom, 3 soverom, bad/wc, kott. Adkomst til kaldtloft via loftstrapp. <br /><br />U.etg.: Gang, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom og boder. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />Arkitekttegnet av A. Arnebergs kontor <br />Betydelig påbygget i 1990 <br />Tilbygget er svært godt tilpasset den originale arkitekturen<br />Beliggende i blindvei<br />Fantastisk utsikt, bla. mot fjorden<br />Pent opparbeidet hage <br />Kort gangavstand til:<br />T-bane og buss<br />Skoler og barnehager<br />Turområder",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=02c5d59f-14e7-4d51-a07a-2cd38064860b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=02c5d59f-14e7-4d51-a07a-2cd38064860b",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466669311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:28+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:28:56.583380255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}