Enebolig i kjede med 3 soverom | To garasjer og god lagringsplass | Barnevennlig og rolig på Sandnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 667,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748879,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 24314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 229 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 246 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig i kjede med 3 soverom | To garasjer og god lagringsplass | Barnevennlig og rolig på Sandnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.66942098276016,
        "lng": 29.954544511790456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.66942098276016&lng=29.954544511790456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkeveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:40",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "20:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T184000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T180000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 688,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bekkeveien 1 er en enebolig i kjede over to plan med en praktisk planløsning og gode lagringsmuligheter. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, men fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbygning:<br /><br />Underetasje<br />BRA-i 53 m²: Vindfang, gang, bad, trapperom, vaskerom og boder.<br />BRA-e 27 m²: Garasje, bod og teknisk rom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 87 m²: Trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, gang, bad og toalettrom.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 25 m²: Garasje.<br /><br />Balkong på 10 m² og terrasse på 5 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 29.10.1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av underetasjen; arealer som i tegningene er godkjent som tilleggsdel (vaskerom, boder, fyrrom) er i dag innredet til oppholdsrom og våtrom som hoveddel (vindfang, gang, soverom, bad, trapperom). I tillegg fremgår ikke balkong og terrasse av de godkjente tegningene.<br />Videre gjelder det at vaskerom i 1.etg. er omgjort til del av stue (ikke søknadspliktig tiltak). <br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Eiendommen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig i matrikkelen, men er opprinnelig tegnet, byggegodkjent og i bruk som enebolig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1973 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2000 med profilerte fronter på over- og underskap. Benkeplaten er laminert. Det er kjøkkenvask, opplegg for komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Innredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er fra 1973 med gulvbelegg, våtromstapet på vegg og himlingsplater. Det er badekar med dusj og baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalett 1. etasje:<br />Toalettrommet er fra 1973 med gulvbelegg, malte veggplater og malte himlingsplater. Det er gulvstående toalett og servant. Rommet er modent for oppgradering.<br /><br />Bad u. etasje:<br />Badet er fra 1973 med gulvbelegg oppgradert i 2000, malt strie på vegger og malt himling. Det er gulvstående toalett, servant og dusjkabinett fra 2000. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom u. etasje:<br />Vaskerommet har gulvfliser, veggfliser og malt strie, samt himlingsplater. Det er opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Vanninntak med stoppekran er plassert her fra 1973. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat eller belegg i underetasje (vindfang, gang, soverom). Gulvfliser på vaskerom i underetasje. Gulvbelegg på bad i underetasje og 1. etasje. Laminat eller gulvteppe i 1. etasje (stue, soverom, gang). Gulvbelegg på toalettrom i 1. etasje.<br />Vegger: Malt strie i underetasje og 1. etasje. Våtromstapet på bad i 1. etasje. Veggfliser og malt strie på vaskerom i underetasje. Malte veggplater på toalettrom i 1. etasje.<br />Himling: Malte himlingsplater i underetasje. Himlingsplater i 1. etasje.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1973, med isolert trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Gulv mot grunn i underetasjen er betongdekke fra 1973.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pipen består av murte lettklinkerblokker fra 1973. Ildstedet i stuen er fra 2000. Feieluke er plassert i skap i underetasjen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper består av trekonstruksjoner fra 1973. Rekkverkshøyden er 830 mm.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er profilerte og fra 1973.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrørene består av eldre kobberrør, i hovedsak montert åpent, men også skjult i konstruksjoner. Vanninntak med stoppekran er plassert på vaskerom og er fra 1973.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør fra 1973 og er i hovedsak montert skjult, med lufting ført ut over yttertak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2000.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er en Lauguna på ca. 200 liter fra 1993.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg består av 3x230V. Sikringsskap med automatsikringer fra 1993. Sikring til varmepumpe er skiftet i 2013, men det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er av eldre type. Inntakssikringer på kaldloft.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold.<br /><br />Lagring:<br />Bod i underetasje. Feieluke er plassert i skap i underetasjen. Garasje integrert i boligen, oppført i 1973, med støpt betonggulv, yttervegger av murte lettklinkerblokker og tak som er etasjeskiller mot stue i 1. etasje. Garasjen har garasjeport. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1993, med støpt garasjegulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig trepanel og takkonstruksjon plassbygd med taktro over sperrer tekket med pappshingel. Har garasjeport.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er ca. 57 år og har ikke isolert glass. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer grunnet bruk og værslitasje. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist sprekkdannelse i glassfeltet.<br /><br />- Utvendig - Veranda dører (stue): Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Terrasse: Terrassen har behov for vedlikehold grunnet alder og tilstand. Rekkverket har for lav høyde i forhold til gjeldende krav. Terrassen er ikke markisolert, noe som medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist synlige avrenninger fra feieluken. Det er påvist sprekkdannelser i brannplaten i ildstedet. Pipen har en alder på 53 år.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist knirk i trappekonstruksjonen. Rekkverket har for lav høyde. Det mangler håndløper på vegg i trapperommet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre og større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren har tydelige trykkskader.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />- Våtrom U.etg Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg.<br /><br />- Våtrom U.etg Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg. Manglende dokumentasjon og synlige tettesjikt medfører usikkerhet om utførelsen.<br /><br />- Våtrom 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Manglende dokumentasjon og alder på badet medfører usikkerhet om utførelsen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler stigefeste for sikker adkomst til taket.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vurderingen er gjort basert på alder og tilstand på utvendige fasader samt tilhørende vindtetting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det må generelt forventes varmetap til kaldloftet, da dette er vanlig for denne typen takkonstruksjon med isolert undergurt og kaldloftsløsning.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik er registrert basert på konstruksjonens alder og observerte tilstand. Det må påregnes behov for vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke registrert utført service på anlegget, noe som medfører økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer med tilhørende røropplegg og termostater.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, herunder en vertikaldelt sprekkdannelse. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Grunnmuren har behov for utvendig vedlikehold.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom U.etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved åpning av konstruksjoner kan det oppdages skader som ikke er synlige ved overflatisk inspeksjon.<br /><br />- Våtrom U.etg Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved åpning av konstruksjoner kan det oppdages skader som ikke er synlige ved overflatisk inspeksjon.<br /><br />- Våtrom 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved åpning av konstruksjoner kan det oppdages skader som ikke er synlige ved overflatisk inspeksjon.<br /><br />- Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avviket er vurdert basert på kjøkkenventilatorens alder og observerte tilstand.<br /><br />- Spesialrom 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har gulvbelegg, malte veggplater og himlingsplater fra 1973. Basert på rommets alder og observerte tilstand vurderes det som modent for oppgradering.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Det er ukjent om det er en nedgravd oljetank i uteområdet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav.<br /><br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverkshøyde innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br /><br />Tilleggskommentar: Dårlig drenering rundt hus, må byttes på sikt. Kan komme vann i garasje ved kraftig regnvær så fremt man ikke forlenger takrenne ut på bakken. Oppdaget lekkasje kran på radiator minste soverom etter takst. Vi kjenner ikke til andre feil og mangler på nåværende tidspunkt 29/5-2026. Se takst for evt andre opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert en elektrisk varmesentral med sirkulasjonspumpe montert på teknisk rom i garasje som forsyner varme til radiatorer. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2013. Vannbåren varme distribueres via eldre radiatorer med tilhørende røropplegg fra 1970-tallet. I stuen er det et ildsted fra 2000.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Iflg eiendomskart er deler av tomten opparbeidet utenfor eiendommens grenser. <br /><br />Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser og plen.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Basert på NGUs løsmassekart består byggegrunnen av:  Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet .<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring og drenering er fra 1973.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Fundamenteringen vurderes å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 1973. Grunnmuren består av murte lettklinkerblokker fra 1973. Utvendig er grunnmuren malt.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er av betongkonstruksjoner fra 1990.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrengforholdet er i hovedsak opparbeidet fra 1973, med innkjørsel, parkeringsplasser og opparbeidet plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendig avløpsrør består av plastrør fra 1973 og er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Utvendig vannledning består av jernrør fra 1973 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.<br /><br />Festet tomt. Festeavgiften er kr 1 669,75 pr. år og indeksreguleres hvert 10. år. Bortfester er Sør-Varanger kommune. Festekontrakten er forlenget i henhold til tomtefesteloven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligfelt på Sandnes, med gode solforhold. Dette er et område som kombinerer nærhet til natur med en enkel familiehverdag. Fra boligen er det gangavstand til Sandnes barnehage, samt Sandnes og Bjørnevatn skole for 1. til 10. klassetrinn.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres ved den lokale dagligvarebutikken, kun en kort spasertur unna. For et utvidet servicetilbud er det en kort kjøretur til Hesseng og Kirkenes sentrum. Området har også gode bussforbindelser, med busstoppet Solstad et par hundre meter fra eiendommen.<br /><br />Naturomgivelsene gir rike muligheter for friluftsliv året rundt. Rett i nærheten finner du lysløype for ski- og fotturer, slalåmbakke og fotballbane. Sandneselva, som renner ut i Langfjorden, byr på gode fiskemuligheter i både ferskvann og sjø. Dette er et område hvor man virkelig kan nyte alt naturen har å by på, nesten rett utenfor egen dør."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje og en separat garasjebygning. I tillegg er det parkeringsplasser i innkjørsel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Sandneskrysset - vest, vedtatt 30.06.1971.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 668 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 17)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 18.07.1973. Kopi av denne følger vedlagt. Tillatelsen inneholder vilkår om ferdigstillelse av gjenstående arbeider med frist satt til 01.01.1974, herunder utbedringer knyttet til brannsikring (oppmuring av vegg i fyrrom og montering av takstige). Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. At ferdigattest mangler betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede/Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen består av pappshingel fra ca. 2010. Pappshingelen er lagt over eldre shingel. Det er ukjent hvor mange lag med papp det er. Skorstein over tak har helbeslag av eldre type. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1973, med prefabrikkerte W-takstoler. Tilgang til kaldloft er via loftstrapp i gang i 1. etasje. Undergurt er isolert med glasswatt matter. Over sperrer er det montert taktro av sponplater. Det er lufting via luftespalter i raftekasser og ventil i gavlvegg.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Eldre beslag av plastisol eller tilsvarende. Bortledning av takvann føres ut til terreng via utkaster. Det er montert stigetrinn mot pipe.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1973, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og stående trepanel. Det er ukjent når utvendige fasader sist er malt.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1973.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør av teak fra 1973. Verandadører er malte og fra 1973.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkongen består av trekonstruksjoner fra 1973, har et areal på 10 m² og bjelkelag i tre fra byggeår. Terrassebord er skiftet i ukjent årstall. Terrassen består av trekonstruksjoner fra 1973, har et areal på 5 m² og bjelkelag fra byggeåret. Terrassebord er skiftet i ukjent årstall.<br /><br />Garasje (boligen):<br />Garasje oppført i tilknytning til boligen i 1973. Garasjen har støpt betonggulv. Yttervegger består av murte lettklinkerblokker. Taket består av etasjeskiller mot stue i 1. etasje. Garasjen har garasjeport.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1993. Garasjen har støpt garasjegulv. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig trepanel. Takkonstruksjonen er plassbygd med taktro over sperrer som er tekket med pappshingel fra ukjent årstall. Garasjen har garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />U.etg: 53 m²,<br />1: 87 m²<br /><br />Garasje (boligen)<br />U.etg: 27 m²<br /><br />Garasje<br />1: 25 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 748 879,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 995 517,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Ledig fra 15.07.26. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen på mange år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 11.11.72</strong><br />FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK             63<br />BEST. OM VARIGHET<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Påtegninger: 1<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bekkeveien 1!</b> En enebolig i kjede med god planløsning og spennende muligheter, beliggende i et etablert og familievennlig område på Sandnes.<br />Boligen går over to plan og har en praktisk romfordeling. I første etasje finner du en romslig stue med ildsted, kjøkken, tre soverom, bad samt et separat toalettrom. Underetasjen inneholder ett soverom, bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter i flere boder. (innredede rom er ikke søkt godkjent). <br />Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, men fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig i kjede over to plan med totalt tre soverom<br /></li><li>To garasjer; én integrert og én separat<br /></li><li>Praktisk vaskerom med god lagringsplass<br /></li><li>Ildsted i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert<br /></li><li>Rolig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bff44f8f-56d3-41b7-ad3c-ec63e25061dd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sandnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260056?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260056?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bff44f8f-56d3-41b7-ad3c-ec63e25061dd/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkeveien 1!</b> En enebolig i kjede med god planløsning og spennende muligheter, beliggende i et etablert og familievennlig område på Sandnes.<br />Boligen går over to plan og har en praktisk romfordeling. I første etasje finner du en romslig stue med ildsted, kjøkken, tre soverom, bad samt et separat toalettrom. Underetasjen inneholder ett soverom, bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter i flere boder. (innredede rom er ikke søkt godkjent). <br />Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, men fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig i kjede over to plan med totalt tre soverom<br /></li><li>To garasjer; én integrert og én separat<br /></li><li>Praktisk vaskerom med god lagringsplass<br /></li><li>Ildsted i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert<br /></li><li>Rolig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260056?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260056?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466669828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-23T06:01:37.716699757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}