Lekker og romslig familiebolig med 4 soverom, to stuer og dobbel garasje - Stor tomt og tinglyst bryggerett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 9,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 109  kvm Gang, 3 soverom, bad, kott og stue<br />1. etasje: 102  kvm Gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 35  kvm Garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Sommerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682740,
      "estateTax": 7652,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 18020,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />156 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 656 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lekker og romslig familiebolig med 4 soverom, to stuer og dobbel garasje - Stor tomt og tinglyst bryggerett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 021"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4407,
        "lng": 8.7195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4407&lng=8.7195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bødkerbukt 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 587,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 772,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "I Bødkerbukt 1 får familien god plass både sammen og hver for seg. Boligen har fire store soverom, bad i begge etasjer og to stuer. Her er det rom for lek, gjester og hjemmekontor, samtidig som familien kan samles rundt kjøkkenet og stuen i hovedetasjen.<br /><br />Huset ble påbygget og oppusset i 2012. Kjøkkenet er fra 2020, og fra stuen er det utgang til en vinterhage oppført i 2022. Det er flere uteplasser på eiendommen med sol fra tidlig morgen til ca kl. 20 midtsommers. Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen grunn gjør det enkelt å få plass til både biler og familiens utstyr.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i en blindvei. For familier som er glad i båtliv, følger det også en tinglyst bryggerett i 2,5 meter bredde, en kort spasertur fra huset.<br /><br />Velkommen til visning i Bødkerbukt 1!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet, landling og sentralt, med fin utsikt til &#34;Hølen&#34; og Nidelva. Kort vei ned til elva hvor eiendommen har tinglyst bryggeplass. Området består av etablert, spredt eneboligbebyggelse i sørlandsstil, samt nærhet til populære, nyere boligområder som Nidelvåsen og Asdal med tilhørende skoler og idrettsanlegg. Huset ligger sydvendt, høyt og fritt i blindvei, uten gjennomgangstrafikk, og med en lettstelt tomt. Sol fra tidlig morgen til ca. kl 20.00 sommerstid på terrassen. Fra Hølen er det kun en kort båttur inn til Arendal sentrum eller langs koselige Vrengen og Nidelva videre ut til skjærgården forøvrig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-e 35 kvm: Garasje<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 102 kvm: Gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og kott<br />BRA-b 10 kvm: Sommerstue<br />TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 109 kvm: Gang, 3 soverom, bad, kott og stue<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />I 1. etg. er trapp flyttet i forhold til godkjente tegninger. Bad og vaskerom er bygget der trapp er tegnet inn. Vaskerom er avdelt som eget rom bak skyvedørsgarderobe, men tegnet med adkomst fra bad. Sommerstuen fremgår ikke av tegninger, og er ikke omsøkt i kommunen. I 2. etasje er det innredet ekstra soverom i stuen, og loftsrom er innredet og benyttes som soverom.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.<br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med gjennomgående meget god standard og moderne, tiltalende fargevalg og innredninger. Kjøkkenet har flott, innholdsrik kjøkkeninnredning i farge Sand utførelse fra 2020, med stein benkplate, integrert induksjonstopp, dampovn, stekeovn, kjøl, fryser og oppvaskmaskin. Ventilator over induksjonstopp. Begge bad er flislagte på gulv og vegger, og holder god standard. Bad på hovedplan er oppusset i ca. 2020, og har vegghengt wc, dusjkabinett og servantinnredning. Separat vaskerom med fliser på gulv. Bad i 2. etg. er oppusset i ca. 2012, med fliser og mosaikkflis på gulv og vegg. Vegghengt wc, dusj, boblebad og dobbel servantinnredning med høyglans servantskap og overskap med speil og lys. Innvendige gulv har fliser i vindfang/hall, vaskerom og bad. Forøvrig parkett eller laminatgulv. Vegger med malte flater, tapet eller panel, med gjennomgående bruk av moderne nøytrale farger. Innvendige tak er i hovedsak pusset og malt, eller har malt panel. Flere av rommene har LED downlights i tak. Det er bygget vinterhage med utgang fra stue i 2022, og pergola på andre siden over garasje."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal følg RV420 til Strømmen, ta til høyre i rundkjøringen, og følg Rykeneveien videre, forbi Klodeborg og Dalen. Ta ned til venstre i svingen like etter avkjørsel til Nidelvåsen. I bunnen av bakken tar du av opp til høyre, inn til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tilhørende tinglyst brygge på 2,5m bredde på Gnr. 436, Bnr. 247 like nedenfor eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med terrasse over i tilknytning til boligen. Begge garasjeporter har portåpner. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i landlige og sjønære omgivelser. Afaltert oppkjørsel og gårdstun. Pent opparbeidet med terrasser på 2 sider. Mot syd har terrassen pergola, tredekke og rekkverk i glass og stål. Fra terrassen er det fin utsikt mot Hølen og Nidelva. Mot vest er det oppført vinterhage fra 2022, og skiferdekket terrasse med rekkverk i stål og glass. Videre er det opparbeidet en fin utsiktsterrasse overfor boligen. Eiendommen består av 2 matrikkelnummer hvor tomteareal utgjør henholdsvis 939,4 og 869,8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Vrengen<br />Eiendommen er i planen regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg<br />Planer i nærheten: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen<br />Godkjente tiltak i nærområdet: Transformering deler av industriområde på Tangen til blokk- og småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Jan Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Bødkerbukt 1 får familien god plass både sammen og hver for seg. Boligen har fire store soverom, bad i begge etasjer og to stuer. Her er det rom for lek, gjester og hjemmekontor, samtidig som familien kan samles rundt kjøkkenet og stuen i hovedetasjen.<br /><br />Huset ble påbygget og oppusset i 2012. Kjøkkenet er fra 2020, og fra stuen er det utgang til en vinterhage oppført i 2022. Det er flere uteplasser på eiendommen med sol fra tidlig morgen til ca kl. 20 midtsommers. Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen grunn gjør det enkelt å få plass til både biler og familiens utstyr.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i en blindvei. For familier som er glad i båtliv, følger det også en tinglyst bryggerett i 2,5 meter bredde, en kort spasertur fra huset.<br /><br />Velkommen til visning i Bødkerbukt 1!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=cc0508b4-dabe-4ad2-aeb9-323bd2da5d20",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bødkerbukt - Vrengen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/cc0508b4-dabe-4ad2-aeb9-323bd2da5d20?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cc0508b4-dabe-4ad2-aeb9-323bd2da5d20",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cc0508b4-dabe-4ad2-aeb9-323bd2da5d20/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I Bødkerbukt 1 får familien god plass både sammen og hver for seg. Boligen har fire store soverom, bad i begge etasjer og to stuer. Her er det rom for lek, gjester og hjemmekontor, samtidig som familien kan samles rundt kjøkkenet og stuen i hovedetasjen.<br /><br />Huset ble påbygget og oppusset i 2012. Kjøkkenet er fra 2020, og fra stuen er det utgang til en vinterhage oppført i 2022. Det er flere uteplasser på eiendommen med sol fra tidlig morgen til ca kl. 20 midtsommers. Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen grunn gjør det enkelt å få plass til både biler og familiens utstyr.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i en blindvei. For familier som er glad i båtliv, følger det også en tinglyst bryggerett i 2,5 meter bredde, en kort spasertur fra huset.<br /><br />Velkommen til visning i Bødkerbukt 1!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cc0508b4-dabe-4ad2-aeb9-323bd2da5d20",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cc0508b4-dabe-4ad2-aeb9-323bd2da5d20",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466670322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:56+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:57:00.499716265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}