325 da dyrket. 575da prod skog. Pent beliggende gårdsbruk. Aktivt landbruksmiljø. Utsikt til Snåsavatnet. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1305300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 441,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 429
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 851036,
      "estateTax": 5437,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 16698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 780 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "325 da dyrket. 575da prod skog. Pent beliggende gårdsbruk. Aktivt landbruksmiljø. Utsikt til Snåsavatnet. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790161522"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.1118078030799,
        "lng": 11.732072570243984,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.1118078030799&lng=11.732072570243984&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7717",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klingvegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "21.07.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-07-21",
        "iCalendarTo": "20260721T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260721T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 314,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 307,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 313,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 314,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordgård Nordre er en landbrukseiendom med flott beliggenhet nært Snåsavatnet i Stod i Steinkjer Kommune.<br /><br />Eiendommen består av trønderlån, moderne potetlager med produksjonslokale, stabbur og lagerbygg. <br /><br />Gården har 325 daa fulldyrka jord og 575 daa produktiv skog. <br /><br />Eiendommen har grense mot Snåsavatnet. Eiendommen inneholder en utmarksteig mellom Hatlingvatnet og Åsvatnet, her står det et sommerfjøs og hustufter etter en seter. Det dyrkes korn på eiendommen i dag, tidligere korn i vekstskifte med potet. Det er jaktrett på eiendommen, samt andel i fallrett.<br /><br />Selger opplyser at eksisterende potetlager kan benyttes til om lag halv konsesjon for slaktegris og nær full konsesjon for verpehøns; interessenter oppfordres til å kontrollere dette mot gjeldende arealkrav og konsesjonsgrenser hos Landbruksdirektoratet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus. Oppført i 1920. Tilbygd i 1948 og 1997.  BRA-i: 429 kvm. <br />Kjeller: 5 boder, lagerrom, trapperom, toalettrom.<br />1. etasje: 3 ganger, bad/vaskerom, trapperom, 3 stuer, hobbyrom, 2 kjøkken, soverom, 2 spiskammer, 2 kott. <br />2. etasje: 3 ganger, 5 soverom, uinnredet rom, trapperom, uinnredet rom. <br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Stabbur. Oppført ca 1950. BTA: 60 kvm. <br />1. etasje: Lager<br />2. etasje: Lager<br />3. etasje: Hems med lav takhøyde<br /><br />Potetlaget/garasje og produksjonslokale. Oppført i 2019. BRA-i: 454 kvm. <br />1. etasje: Potetlege, potetlager/produksjonsrom, produksjonslokaler, gang, WC, garderobe.<br />2. etasje: Spiserom og kontor<br /><br />Redskapshus. Oppført i 1987. BRA-i: 180 kvm. <br />1. etasje: Lager for redskap. <br /><br />Hustufter etter seter og sommerfjøs. Ukjent byggeår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />Kjeller<br />Lagerrom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran. <br />Trapperom: Ubehandlet og støpt gulv, og teglstein, lettklinker, betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Betongtrapp.<br />Bod 1: Ubehandlet og støpt gulv, og teglstein, lettklinker, betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. <br />Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling.  <br />Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling.  <br />Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling.  <br />Bod 5: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling.  <br />Toalettrom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling.  <br /><br />1. etasje<br />Hall m/trapp: Flis på gulv, og malt panel og på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br />Kjøkken 1: Belegg på gulv inkl luke ned til kjeller, pusset overflate og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen servant. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekovn. <br />Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. <br />Bad/vaskerom: Belegg på gulv og Flis, våtromsplater og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Panelovn. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dobbel servant, servantskap og gulvmontert wc. <br />Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap. <br />Stue 1: Laminat på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. <br />Stue 2: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Visirbehandlet panel i himling. Spotter i tak. <br />Stue 3: Laminat på gulv, visirbehandlet og beiset panel på vegger. Visirbehandlet panel i himling. <br />Hall m/trapp 2: Belegg på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br />Kjøkken 2: Malt tregulv, og panel, malt overflate på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Utslagsvask. Panelovn.<br />Hobbyrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Spiskammers 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. <br />Spiskammers 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /><br />2. etasje<br />Gang m/trapp 1: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Hovedsikringer. <br />Soverom 1: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. <br />Soverom 2/gang m/kvisttrapp: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Panelovn.<br />Soverom 3: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling. Vedovn.<br />Soverom 4: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling.<br />Soverom/lekerom 5: Beiset tregulv og malt panel og panelplater på vegger. Beiset panel i himling. <br />Gang m/trapp 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Trapp.<br />Soverom 6: Laminat på gulv og malt panel og malte vegger. Takess i himling. <br />Uinnredet rom: Malt tregulv og ubehandlet panel på vegger. Malt panel i himling. <br />Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /><br />Loft<br />Uinnredet loft: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiendommens arealer fra NIBIO Gårdskart ARS<br />Fulldyrket jord: 325,3 Daa<br />Innmarksbeite: 13,1 Daa<br />Skog av høy bonitet: 213,1 Daa<br />Skog av middel bonitet: 131,8 Daa<br />Skog av lav bonitet: 230,1 Daa<br />Uproduktiv skog: 214,9 Daa<br />Myr: 122,2 Daa<br />Åpen jorddekt fastmark: 8,5 Daa<br />Bebygd, samfunn, vann, bre: 46,3 Daa<br />Sum arealer 1305,3 Daa<br /><br />Det er ifølge selger godkjent ett areal på ca 99 daa (et areal som i dag i NIBIO kart er registrert som skog)  for nydyrking, arbeid med dette er så vidt påbegynt. <br /><br />Dyrkajorda på eiendommen består i følge Nibio Gårdskart av 338,4 daa dyrket jord. Av dette er 325,3 daa fulldyrket jord, og<br />13,1 daa er innmarksbeiter. Avtale leid jord referert i takst er oppsagt. <br /><br />Det drives i dag kornproduksjon på arealene, i hovedsak bygg. Det er også dyrket høsthvete enkelte år, på deler av arealet, med gode resultater. Det ble tidligere dyrket potet i vekstskifte med korn. Potensialet for normaler byggavlinger ligger i følge eier i overkant av 400 kg pr daa i snitt i normalt gode år. Noe høyere på høsthvete. Avlingene vil naturlig nok varierer fra år til år, og vil være avhengig av mange faktorer. Det er i følge eier sådd om lag 35 daa høsthvete høsten 2025.<br />Det er potetlager på eiendommen, og dermed godt tilrettelagt for drift med vekstskifte med korn og potet. Se forøvring landbrukstakst vedlagt salgsoppgave. <br /><br />Skogen består i følge Nibio Gårdskart av 575 daa produktiv skog. I tillegg er det utmark og annet areal på 391 daa. Utmarka er hovedsaklig samlet i en teig, som strekker seg mellom Hatligvatnet og Åsvatnet. Teigen ligger ca 7 km i luftlinje fra gården. Arealene over er samlet for begge teigene. Det er også noe skog og rundt gården. Dette er i hovedsak blandingsskog, og av noe mindre betydning som produksjonsskog. Det er registrert områder med nøkkelbiotoper, 2,6 daa. <br /><br />Fiskerett i Snåsavatnet, samt tilgang til flere fjellvann. Ingen vesentlig inntekt fra fiske. Snåsavatnet Grunneierlag forvalter både fiskerett og fallrett. Utbytte ligger på om lag 2000 kr pr år i følge eier. <br /><br />Det er jaktrett på eiendommen, hovedsaklig jaktes det på elg og rådyr. På teigen rundt gården er jakta utleid, utbytte i form av kjøtt. Jakta på fjellteigen forvaltes av staten og leies ut gjennom Inatur. Se forøvring landbrukstakst vedlagt i salgsoppgave. <br /><br />Dyrket areal er utleid for denne driftsesongen  (24/4-26 - 1/4-27) dette pga at gården er i en salgsprosess. <br /><br />Det er registrert Kulturminne- Arkeologiske minner på gnr. 314/1 teig 3 og 4 og 313/10. Dette kan medføre begrensninger på bruk rundt disse minnene. Jfr vedlagt kartutsnitt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Pent beliggende gårdstun med utsikt til Snåsavatnet. Barnevennlig beliggenhet. Ca 2,5 km til grendesenteret Binde med barnehage, skole og idrettsanlegg. Dagligvarebutikk ca 4 km unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Fv 763 - Stodvegen fra Steinkjer. Kjør gjennom grendesenteret Binde, ta til venstre etter ca 2,6 km - Klingvegen. Tunområdet kommer på venstre side etter ca 350 m."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018. <br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steinkjer kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til driftsbygning datert 09.06.2020.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg våningshus fra 21.10.1993. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steinkjer kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført med betongstein, teglstein og lettklinker, bygningen er oppført på støpt plate på mark i kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Bolighus er opprinnelig bygd med 2 boenheter. Dette er senere ombygd slått sammen til en boenhet, men står fortsatt registrert som 2 boenheter i kommunenes arkiver. Kjøper over ansvar vedr evt å få endret dette. <br /><br />Stabbur<br />Stabburet har en konstruksjon av reisverk. Utvendig kledd med tømmermannskledning. Bygningen er uisolert. Det er Ikke innlagt strøm. Bygget står på punktfundamenter av stein. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Potetlager/garasje og produksjonslokale<br />Bygningen har en konstruksjon av isolerte betongelementer. Takstoler av tre. To utvendige porter med 4 meters bredde, og 4,5 meters høyde. Leddporter med el-motor. En mindre port innvendig mellom avdelingene i potetlageret. Avdelingene er på henholdsvis 192 og 146 kvadratmeter. Bygget har en grunnmur av støpt plate i betong, isolert. Saltak, taket er tekket med stålplater. Innvendig er taket kledd med stålplater, isolert med 25 cm isloasjon i tak. Det er montert varmetråder i taket på hovedlageret for å unngå kondens. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Redskapshus<br />Bygningen har en konstruksjon av treverk. En del av bygget er tidligere benyttet til stall med to hestebokser. Bygget er uisolert. Utvending er bygget kledd med stående kledning. I front har bygget tre åpne porter og én leddport. Det er innlagt strøm i bygget, men strømmen er for tiden ikke tilkoblet. Det er ikke innlagt vann. Støpt plate på mark. Saltak, takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Hustufter etter seter og sommerfjøs i Selåsen. <br />Selåsen er en gammel seter som er nedfalls. Plassen har ikke har vært i bruk på mange år. Plassen ligger fint til ved Hatlingvatnet. Det er bomveg til Hatlingvatnet, men det er ikke veg frem til Selåsen, som ligger i<br />nordvestre ende av vatnet, ikke langt fra Hatlingdammen. Bygningsmassen og plassen tillegges ingen egen verdi, men anses som en del av utmarksressursene på eiendommen. Det er opprinnelig to bygninger. Sommerfjøset står enda, men seterbygningen er har falt ned. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 851 036,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Ikke opparbeidet ny odel. <br />Eiendommen ble i 2017 kjøpt i frihandel og odelsberettigede den gang skrev fra seg odelsrettigheter. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Dyrket areal er utleid for denne driftsesongen  (24/4-26 - 1/4-27) dette pga. at gården er i en salgsprosess. <br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.<br />Det er inngått jordleieavtale for denne driftssesongen - da disse er inngått for å holde jorda i hevd i salgsperioden,  gjelder de for 25.04.2026 - 01.04.2026. Kopi av avtaler kan besiktiges/fås hos megler"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.11.18</strong><br />Ekspåropriasjon til NSB<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.02.20</strong><br />Overekspropriasjon til NSB<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.03.22</strong><br />Ekspropriasjon for NSB<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 28.03.38</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 03.01.50</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.04.59</strong><br />Forlik om regulering og nybygging av reguleringsdam ved<br />Snåsavatnet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.01.91</strong><br />KARTFORRETNING FV 279 HP 01 OVER GRENSER LANGS VEGEN.<br />GNR. 539 BNR. 01<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 17.12.92</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Fredningsvedtak - Tinglyst dato 14.03.85</strong><br />Gjelder Klingsundet naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 03.06.50</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.05.64</strong><br />Best. om vedhogst.<br />RETTIGHETSHAVER: Håkon Østgård.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.01.22</strong><br />Bestemmelse om rett til nødvendig transport<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Brensel/Ved - Tinglyst dato 20.01.22</strong><br />Bestemmelse om brensel/ved<br /><br /><br /><strong>Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 20.01.22</strong><br />Rett til utskilt tomt<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 01.08.92</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.08.04</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordgård Nordre er en landbrukseiendom med flott beliggenhet nært Snåsavatnet i Stod i Steinkjer Kommune.<br /><br />Eiendommen består av trønderlån, moderne potetlager med produksjonslokale, stabbur og lagerbygg. <br /><br />Eiendommen har grense mot Snåsavatnet. Eiendommen inneholder en utmarksteig mellom Hatlingvatnet og Åsvatnet, her står det et sommerfjøs og hustufter etter en seter. Det dyrkes korn på eiendommen i dag, tidligere korn i vekstskifte med potet. Det er jaktrett på eiendommen, samt andel i fallrett.<br /><br />Selger opplyser at eksisterende potetlager kan benyttes til om lag halv konsesjon for slaktegris og nær full konsesjon for verpehøns; interessenter oppfordres til å kontrollere dette mot gjeldende arealkrav og konsesjonsgrenser hos Landbruksdirektoratet."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "52250355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e75b93bb-0f0f-43ab-8a55-60d45d6ed0f5",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250355?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250355?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e75b93bb-0f0f-43ab-8a55-60d45d6ed0f5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordgård Nordre er en landbrukseiendom med flott beliggenhet nært Snåsavatnet i Stod i Steinkjer Kommune.<br /><br />Eiendommen består av trønderlån, moderne potetlager med produksjonslokale, stabbur og lagerbygg. <br /><br />Eiendommen har grense mot Snåsavatnet. Eiendommen inneholder en utmarksteig mellom Hatlingvatnet og Åsvatnet, her står det et sommerfjøs og hustufter etter en seter. Det dyrkes korn på eiendommen i dag, tidligere korn i vekstskifte med potet. Det er jaktrett på eiendommen, samt andel i fallrett.<br /><br />Selger opplyser at eksisterende potetlager kan benyttes til om lag halv konsesjon for slaktegris og nær full konsesjon for verpehøns; interessenter oppfordres til å kontrollere dette mot gjeldende arealkrav og konsesjonsgrenser hos Landbruksdirektoratet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250355?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250355?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466671978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-22T06:02:42.450916214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}