Oppusset 3-roms i grønne omgivelser på Kongsten. Nytt kjøkken i 2024. Solrik altan. P-plass med lader til EL-bil.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9064,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2802358,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762242,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 743056,
      "collectiveAssets": 31677,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000,00 Prisantydning<br />743 056,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 793 056,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 802 358,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 812 308,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppusset 3-roms i grønne omgivelser på Kongsten. Nytt kjøkken i 2024. Solrik altan. P-plass med lader til EL-bil.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 29 070"
      },
      {
        "mobile": "907 00 849"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1941,
        "lng": 10.9602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1941&lng=10.9602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fru Ingers gate 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Kongsten Borettslag. Borettslaget består av 36 leiligheter.\nForretningsfører er Solibo AS. \nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må foreligge godkjennelse fra styret. \n\nSakset fra årsmøte 2026: \nI løpet av perioden har styret hatt jevnlige styremøter etter behov, og har jobbet aktivt med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom. I tillegg har styret fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. \nGjennomførte tiltak og avtaler: \n  Kjøpt inn nye brannslukkere til samtlige andelseiere og til fellesområdene i hver enkel 4 mannsbolig \n  Innstallert sensorbelysning og nye lamper i hele borettslaget. \n  Ny vaskefirma avtale og gått over til trappevask hver 14 dag. \n  Hyppige oppdateringer til beboere om hva som skjer og hva som er gjort. \n  Jobbet ferdig gransknings arbeidet med advokat \n  Hatt kontinuerlig styremøte \n\nAlle nye avtaler har blitt gjennomgått etter anbudsrunder, og tilbudene har blitt evaluert på styremøter. \n\nPlanlagte påkostninger:\nStyreleder informerer:\nVi er i gang med utvendig malerarbeid nå, bortsett fra det er det ikke planlagt noe stort arbeider fremover. Fellesgjeld vil gå litt opp og husleieøkning kan forekomme etter hvert. \n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten prøves gjennom Obos. \n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  7.700,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, regnskap og revisjon, vaktmester og renhold. <br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. <br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til oktober 2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca kr 1.030 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Oppusset tre-roms andelsleilighet i grønne omgivelser på Kongsten</b><br /><br /><ul><li>Sørvendt altan med gode sol fra formiddag til kveld sommerstid<br /><br /></li><li>Alle rom pusset opp/oppgradert gjennom 2023 og 2024, de fleste med nytt gulv<br /><br /></li><li>Ny kjøkkeninnredning fra Keo i 2024 - alle hvitevarer følger<br /><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert med nytt klosett og nye møbler i 2024<br /><br /></li><li>Ny innmat i sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i de fleste rom<br /><br /></li><li>Boder i kjeller og på loft gir gode lagringsmuligheter<br /><br /></li><li>Fast biloppstillingsplass rett utenfor, med lader til EL-bil<br /><br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift<br /><br /></li><li>Gangavstand til byen - gratis ferge med hyppig avganger mot sentrum<br /><br /></li><li>Nærsenter, dagligvareforretning, barnehage og barne-/ungdomsskole i nærmiljøet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighetene langs Fru Ingers gate er omgitt av store grøntarealer. Omfangsrike parkområder er også lett tilgjengelig i nærområdet på Kongsten, i tillegg til et stykke unikt kulturlandskap i form av ikoniske vollgraver som omringer den ærverdige Gamlebyen. Alle representerer fine turområder som er lett tilgjengelig og gjerne er en del av treningsturene i hverdagen.<br /><br />Det finnes mange turmuligheter, blant annet på Glommastien som følger elven helt til Sarpsborg, samt i Østsidens egen lysløype der skispor prepareres når forholdene tillater. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Golfbane med 18 hull er lett tilgjengelig på Byens Marker, innenfor trilleavstand fra Fru Ingers gate. <br /><br />Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjøres ved nærbutikken og senteret Brohodet, ett av flere på Østsiden. Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Med gratis ferge fra Gamlebyen fergeleie er du straks fremme på by-siden av elven. Fergen kjører også til blant annet Kråkerøy, samt helt til Gressvik og Ålekilen. <br /><br />For en liten familie vil det være praktisk at kombinert barne- og ungdomsskole ligger lett tilgjengelig i nabolaget, i tillegg finnes flere barnehager omkring. I nærmiljøet eksisterer det i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold like ved. På sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, men resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall på samme sted. Området har flere lekeplasser rett ved. Kongsten er et populært og barnevennlig område."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 92 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 66 kvm:  Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 22 kvm: 2,5 kjellerboder. Den ene deles med en annen beboer<br />Loft:  4 kvm: 2 loftsboder<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 12 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer  boder i kjeller og på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Alle rom ble pusset opp gjennom 2023 og 2024. Én-stavs laminat ble samtidig lagt på alle gulv utenom badet og ett soverom, gjennomgående og terskelfritt. Øvrige overflater ble dels malt, dels fornyet med blant annet dekorativ tapet og fliser.<br /><br />Samtidig med oppussing ble også store deler av leilighetens elektriske anlegg oppgradert. Nytt anlegg ble trukket opp i både stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet. Ny er også innmaten i sikringsskapet.<br /><br />Kjøkkenet ble i 2024 både åpnet mot stuen og oppgradert med ny innredning fra Keo. Innredningen er praktisk utformet med meterlange arbeidsflater på benkene samt vask og kokesone side som side. Hvitevarene er integrert med unntak av frittstående kombiskap. Alle medfølger.<br /><br />Badet ble i 2024 oppgradert med både nytt klosett og nye møbler. Badet er ellers av eldre årgang, men funksjonelt. VVS-utstyet inkluderer dusjkabinett som begrenser vann på gulv og vegger som alle er flislagt. I gulvet er det varme.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Innervegger: Tapet, strie, spilepanel, fliser og mur.<br />Himlinger: Panel, plater og glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel keramisk vask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Veggmontert ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med profilerte fronter i tre-imitasjon og heldekkende støpekeramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med profilerte fronter i tre-imitasjon. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG2:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn -  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Varmepumpe - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold.<br /><br />Varmtvannstank - Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjellerbod. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Bad - Gulv med udokumentert utførelse. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere <br />tilstandsgrad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det ble registrert sprekk i flis ved dør. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br /><br />TGIU:<br />Pipe og ildsted  Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen.<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet//bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br />Nytt arbeid- 2024- Byttet baderomsinnredning, vask og toalett.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br />Nytt arbeid- 2024- Nytt anlegg i stue, kjøkken, soverom, byttet noe på gjesterom og gang, sikringskap ble det byttet innmat."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass med tilhørende elbil-lader. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 9 064 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Borettslaget skiftet stikkledninger i 2019. Samtidig ble det drenert."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 762 242,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. <br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /> <br />Det foreligger dog godkjente byggetegninger datert 1957. Dagens planløsning avviker fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Dagboknr 1433, tinglyst 23.12.1958, type heftelse:  Festekontrakt med vilkår til borettslaget. <br /><br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Omr. begr. av Rolf Wickstrøms gt. - Bruberggata og Industriområde Øra datert 28.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Eiendommen er også omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg. <br /><br />Arealplaner under arbeid: <br />Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen - Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares. Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263923",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Oppusset tre-roms andelsleilighet i grønne omgivelser på Kongsten</b><br /><br /><ul><li>Sørvendt altan med gode sol fra formiddag til kveld sommerstid</li><li>Alle rom pusset opp/oppgradert gjennom 2023 og 2024, de fleste med nytt gulv</li><li>Ny kjøkkeninnredning fra Keo i 2024 - alle hvitevarer følger</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert med nytt klosett og nye møbler i 2024</li><li>Ny innmat i sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i de fleste rom</li><li>Boder i kjeller og på loft gir gode lagringsmuligheter</li><li>Fast biloppstillingsplass rett utenfor, med lader til EL-bil</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift</li><li>Gangavstand til byen - gratis ferge med hyppig avganger mot sentrum</li><li>Nærsenter, dagligvareforretning, barnehage og barne-/ungdomsskole i nærmiljøet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e7ca36cc-ed67-4a98-92c3-d533f9c4f8a1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e7ca36cc-ed67-4a98-92c3-d533f9c4f8a1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e7ca36cc-ed67-4a98-92c3-d533f9c4f8a1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26126",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Oppusset tre-roms andelsleilighet i grønne omgivelser på Kongsten</b><br /><br /><ul><li>Sørvendt altan med gode sol fra formiddag til kveld sommerstid</li><li>Alle rom pusset opp/oppgradert gjennom 2023 og 2024, de fleste med nytt gulv</li><li>Ny kjøkkeninnredning fra Keo i 2024 - alle hvitevarer følger</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert med nytt klosett og nye møbler i 2024</li><li>Ny innmat i sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i de fleste rom</li><li>Boder i kjeller og på loft gir gode lagringsmuligheter</li><li>Fast biloppstillingsplass rett utenfor, med lader til EL-bil</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift</li><li>Gangavstand til byen - gratis ferge med hyppig avganger mot sentrum</li><li>Nærsenter, dagligvareforretning, barnehage og barne-/ungdomsskole i nærmiljøet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e7ca36cc-ed67-4a98-92c3-d533f9c4f8a1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kongsten Borettslag",
      "organisationNumber": "947892851"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466672311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:42+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:42:34.154854319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}