Lys og innholdsrik enebolig m/mulighet for hybel. Ski in/out Varingskollen. Nær tog (2 min), samt barnehage og skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 561,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Stue/kjøkken, to soverom, bod, bad/vaskerom<br />Kjeller: 81  kvm Gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Balkong<br />Kjeller: 25  kvm Plass av belegningsstein<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 18900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  149 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  151 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  169 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  171 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og innholdsrik enebolig m/mulighet for hybel. Ski in/out Varingskollen. Nær tog (2 min), samt barnehage og skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 51 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1063,
        "lng": 10.8445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1063&lng=10.8445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1488",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oterstien 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T160000Z"
      },
      {
        "note": "Lyst til å ta en titt? Ta kontakt med megler på tlf. 97951331 for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oterstien 1c er en trivelig og innholdsrik enebolig fra 2006. Her er det ski in/out til Varingskollen, nær tog (2 min), buss, skole og barnehage, samtidig som flotte tur- og sykkelmuligheter finnes utenfor døren.<br /><br />Boligen har en lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og raus takhøyde gir svært god romfølelse. Underetasjen har varmekabler i alle gulv, og peis/vedovn i begge stuer skaper ekstra varme og hyggelig atmosfære. Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2022 bidrar til godt inneklima. Mulighet for hybel eller man kan bruke huset som én enhet.<br /><br />Boligen inneholder;<br />U. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og teknisk rom<br />1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod<br />Ekstern bod på 11 m² i underetasjen<br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde ved Varingskollen i Hakadal. <br /><br />Det er umiddelbar nærhet til marka, hvor den friluftsglade kan boltre seg. I Nordmarka finner du et utbygd løypenett som kan benyttes hele året og Varingskollen alpinsenter ligger rett ved. Anlegget byr på en av Norges beste terrengparker med utfordringer tilpasset alt fra småbarn og nybegynnere til landslagsutøvere. Om sommeren kan du bade i Klopptjern, og for golfentusiasten kan Aas Gaard Golfpark anbefales. Her finner du både 18-hullsbane, driving range, proshop og kafé, alt i naturskjønne omgivelser. Det er ellers gangavstand til idrettshall med tilliggende fotballbaner.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Elvetangen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Hakadal ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjertnes videregående skole, ca. 8,3 km fra boligen. Videre finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som har post i butikk, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret et godt og variert utvalg av butikker og spisesteder. Senteret har 150 parkeringsplasser og 3 timers gratis parkering. Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar ca. 2 min å gå til Varingskollen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo S. Med bil fra Varingskollen tar det ca. 4 min til Hakadal, 28 min til Lillestrøm, 36 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og teknisk rom<br />1. etasje: stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod<br /><br />Eiendommen har en balkong på 35 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en uteplass på 25 m² med utgang fra stuen i kjelleren.<br /><br />Boligen disponerer en ekstern bod på 11 m² i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 560,8 m² som er seksjonert og tilhører boligen som en tilleggsdel. <br /><br />Tomten ligger flott til i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold. Sameiets felles tomt er opparbeidet med plenarealer, gruslagt gårdsplass, hekk og beplantning som gir et ryddig og trivelig helhetsinntrykk. Rundt boligen er det god plass til både lek og opphold. Det går en bekk over eiendommen.<br /><br />Seksjon nr. 2 disponerer naturlige uteområder i tilknytning til boligen (se vedlagte seksjoneringsbegjøring), med hyggelig terrasse/veranda og fine arealer rundt boligen som inviterer til sosialt samvær og avslapning. Eiendommen har en skjermet og rolig beliggenhet med utsyn mot grøntområder og bekk i nærheten, som bidrar til en lun og attraktiv atmosfære.<br /><br />Tomten fremstår som lettstelt og pent vedlikeholdt. Adkomst skjer via intern vei/gårdsplass med gode parkeringsforhold på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomten virker større enn det den faktisk er. Hekken står på naboen tomt. Se vedlagte kartskisse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig over to plan, kjeller og 1. etasje, oppført i 2006. Grunnmuren er av leca isoblokk med ukjent fundamentering. Veggene i kjelleren består av pusset og malt leca isoblokk uten innvendig påforing. Veggkonstruksjonen i 1. etasje er bindingsverk fra byggeårene med liggende utvendig kledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av støpt betong, begge fra byggeårene. Det er en støttemur i betong på den ene siden av huset.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med takstein og har en lukket, gjenbygget takkonstruksjon uten tilgang for inspeksjon. Taktekkingen var snødekt på befaringsdagen, og nøyaktig materiale er derfor ikke nærmere vurdert. Takrenner, nedløp og beslag er av sort stål fra byggeårene.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pipen er en elementpipe. Det er installert peis i u. etasjen og peisovn i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte 2-lags trevinduer fra byggeårene.<br /><br />Dører:<br />Boligen har en malt hoveddør med glass, og malte balkongdører med glass i kjeller og 1. etasje. Innvendig er det i hovedsak fabrikkmalte kompakte fyllingsdører. Det er montert branndør inn til teknisk rom i kjelleren, samt mellom boenhetene i kjelleren.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en lakkert tretrapp med lukkede trinn. Utvendig er det en trapp av granittblokker opp langs siden av huset.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en balkong på 25 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Balkongen er kledd med impregnerte bord og har en ukjent membran under, med fall på undergulvet ut til en takrenne. Fra stuen i kjelleren er det utgang til en markterrasse på 35 m² med belegningsstein, som ligger under balkongen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør er av rør-i-rør-system. Avløpsrør er i plast fra byggeårene, med stakemulighet i ekstern bod. Vannfordeling, vannmåler og stoppekraner er plassert på teknisk rom i kjelleren. Boligen har to varmtvannsberedere montert i teknisk rom: en 200 liters bereder fra 2006 og en ca. 120 liters bereder fra 2023.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet i kjelleren har kjøkkenventilator med kullfilter, og kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen oppvarmes med varmepumpe i 1. etasje (installert 2022), vedovn i begge etasje, samt varmekabler i alle gulv i u. etasjen og på badet i 1. etasje.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra 2006. Boligen har to sikringsskap, ett i 1. etasje og ett i u. etasjen. Det er registrert synlige defekter på kabler eller at disse ikke er tilstrekkelig festet.<br />Det er lagt opp trekkerør fra gårdsplass og inn til teknisk rom med tanke på elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår i god stand, men med noe bruksslitasje på overflater. Disse er for det meste av kosmetisk art. Selv om eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på gjennom årene, må det påregnes et visst behov for<br />jevnlige vedlikeholdsarbeider som er vanlig for en bolig av denne alder.<br /><br />Entré:<br />En romslig entré ønsker deg velkommen. Rommet har fliser på gulv med praktisk gulvvarme. Garderobeskap medfølger. Fra entréen er det adkomst til et mindre soverom. Det er videre adkomst til de øvrige rommene i u. etasjen, samt trapp opp til 1. etasje. Boligen fremstår i dag med hybel nede. Døren fra entréen inn til stue/kjøkken kan låses fra innsiden. Ønsker man å benytte hele boligen selv, er det selvfølgelig muligheter for det. <br /><br />Stue og kjøkken oppe har raus takhøyde som gir en god romfølelse og luftig uttrykk. De mange vinduene slipper herlig dagslys inn i rommet. Dette er en sosial del av boligen og man kan straks se for seg hyggelig stunder her med familie og venner. Vedovnen sørger for ekstra varme på kalde dager. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til romslig balkong. <br /><br />Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting ved matlaging.  Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og god avlastning ved matlaging og baking, hvor flere kan være sammen på kjøkkenet samtidig uten at det føles trangt. Ved bursdager og selskap fungerer kjøkkenøya perfekt til oppdekking av kaker, tapas eller et hyggelig koldtbord, og skaper en sosial og innbydende ramme rundt sammenkomstene. Samtidig gir den ekstra sitteplasser, hvor gjester kan slå seg ned med en kaffe eller barna kan gjøre lekser mens middagen forberedes. Her får man et kjøkken som inviterer til både hverdagsliv og gode minner.<br /><br />Boligen har totalt 5 soverom. Det er 2 soverom i 1. etasje og 3 soverom i underetasjen. Det minste soverommet, med adkomst fra entréen er etablert i etterkant (satt opp lettvegg i stue nede og satt inn dør).<br /><br />Boligen har 2 bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er flislagt med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i u. etasjen er også flislagt med gulvvarme. Badet har dusjkabinett, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Stuen nede har også åpen kjøkkenløsning. Det er også her god plass til både spisestue og sofagruppe. Peisen gir varme og karakter til rommet. Gulvet er flislagt med varmekabler. Vegger av pusset og malt leca.<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Ventilator med kullfilter. Hvitevarene er frittstående. Fra stuen er det utgang til en markterrasse med belegningsstein. Terrassen ligger under balkongen i 1. etasje.<br /><br />Teknisk rom (u. etasje):<br />Teknisk rom under trappen med flislagt gulv. To varmtvannsberedere er plassert her: en 200-liters bereder fra 2006 og en på ca. 120 liter fra 2023. Vannmåler, stoppekraner og rørfordeling til vann er samlet i rommet. Branndør inn til rommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagte gulv på alle rom i underetasjen. Parkettgulv på alle rom i 1. etasje.<br />Vegger: I underetasjen er veggene i hovedsak av pusset leca som er malt. I 1. etasje er veggene av malte gipsplater.<br />Himling: I begge etasjer er himlingene av malte gipsplater.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.<br />Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hoveddør. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />- Utvendig - Balkongdører<br />På balkongdør i u. etasjen mangler det et utvendig beslag i bunn på døren.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Balkongen var delvis snødekt på befaringsdagen.<br />Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />Det bør vurderes å inspisere membranens tilstand nærmere når snøen er borte, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Det er påvist fuktskader på parkettgulv i boden i 1. etasje. Trolig grunnet kondensering fra ventilasjonsaggregatet som står her. <br />Overgang på tak og vegger generelt er utført listefritt med kun mykfuge i overgangen, denne har sprukket opp på flere steder både i u. etasjen og i 1.etg.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Teknisk rom i u. etasjen fremstår uferdig.<br /><br />- Bad u. etasje<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan<br />potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad 1. etasje<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. <br />Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Det er noen sprekker i pussen av ukjent årsak.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Forstøtningsmurer: Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette.<br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. <br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe i 1. etasje. Det er peis i underetasjen og vedovn i 1. etasje. Det er varmekabler i alle rom i underetasjen og i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget sentral til med ca. 2 minutters gange til togstasjonen ved Varingskollen. Toget bruker ca. 37 min til Oslo S. Det tar ca. 10 min å gå til RV4 hvor man finner bussholdeplassen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår i dag som enebolig med hybel. Man står fritt til å benytte hele boligen selv om man heller ønsker det."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 26.02.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Grunnbokutskrift datert 09.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tina Ulseth Myrvang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i REGULERINGSPLAN FOR LØVSTADFELTET, GNR. 42, BNR.3 (plan-ID 307), vedtatt 04.01.1979.\n\nEiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Varingskollen skisenter (plan-ID 310), vedtatt 29.11.1962. Planen berører en mindre del av eiendommen med 11 m² regulert til annen veigrunn og 71 m² regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I kommuneplanen er 1 185 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 82 m² er avsatt til veg (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.2) gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre reguleringsplaner, som denne, supplerer kommuneplanens bestemmelser (§ 1.5) for forhold som blant annet utnyttelsesgrad og høyder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2: Aktsomhetssone flomfare mindre bekker. Sonen omfatter et kartlagt aktsomhetsområde langs flere mindre bekker. Før det kan tillates tiltak innenfor sonen, må det utarbeides en reguleringsplan med kartlegging av flomfare. Sikkerhet mot flom må dokumenteres i henhold til gjeldende veiledere fra NVE. For eldre reguleringsplaner som ikke avklarer flomfare, må kartlegging gjennomføres og planen endres før tiltak kan igangsettes. Unntak fra plankrav gjelder ikke innenfor denne hensynssonen.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet for Områdeplan Varingskollen (plan-ID 351). Det er planlagt utvikling av Døhlie alders og sykehjem og utbygging av Døhliebråtan.",
    "externalAdId": "1214.263280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oterstien 1c er en trivelig og innholdsrik enebolig fra 2006. Her er det ski in/out til Varingskollen, nær tog (2 min), buss, skole og barnehage, samtidig som flotte tur- og sykkelmuligheter finnes utenfor døren.<br /><br />Boligen har en lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og raus takhøyde gir svært god romfølelse. Underetasjen har varmekabler i alle gulv, og peis/vedovn i begge stuer skaper ekstra varme og hyggelig atmosfære. Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2022 bidrar til godt inneklima. Mulighet for hybel eller man kan bruke huset som én enhet.<br /><br />Boligen inneholder;<br />U. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og teknisk rom<br />1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod<br />Ekstern bod på 11 m² i underetasjen<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=c191323f-769d-44d2-824f-d1b80c475223",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VARINGSKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/c191323f-769d-44d2-824f-d1b80c475223",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c191323f-769d-44d2-824f-d1b80c475223?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oterstien 1c er en trivelig og innholdsrik enebolig fra 2006. Her er det ski in/out til Varingskollen, nær tog (2 min), buss, skole og barnehage, samtidig som flotte tur- og sykkelmuligheter finnes utenfor døren.<br /><br />Boligen har en lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og raus takhøyde gir svært god romfølelse. Underetasjen har varmekabler i alle gulv, og peis/vedovn i begge stuer skaper ekstra varme og hyggelig atmosfære. Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2022 bidrar til godt inneklima. Mulighet for hybel eller man kan bruke huset som én enhet.<br /><br />Boligen inneholder;<br />U. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og teknisk rom<br />1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod<br />Ekstern bod på 11 m² i underetasjen<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c191323f-769d-44d2-824f-d1b80c475223?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c191323f-769d-44d2-824f-d1b80c475223?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466673085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T17:59+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T18:00:05.612644223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}