Spennande sentrumseigedom med stort potensial - 2 leilegheiter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 332,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 332
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809986,
      "estateTax": 9071,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 17111,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennande sentrumseigedom med stort potensial - 2 leilegheiter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747808585"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.201593290071905,
        "lng": 6.125123096496136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.201593290071905&lng=6.125123096496136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6150",
      "postalName": "Ørsta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikegeila 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! \nFor å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. \nBruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. \nDersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført.\nHugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!\nVelkomen!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 1520
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 723,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 332,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 332,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kjemTBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet ligg i sameige, burettslag, aksjelag eller liknande, vil desse areala normalt ikkje vere eigde av bustaden, men berre disponerte på salstidspunktet. Arealet kan til dømes verte omdisponert av styret i ettertid. BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med låg himlingshøgd.</p><br /><p>Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare skildring av areala. Areala er oppmålte av bygningssakkunnig og ikkje kontrollerte eller oppmålte av eigedomsmeklar. Areala er oppgjevne i samsvar med NS 3940 Areal- og volumutrekningar av bygningar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkomen til Vikegeila 1!</p><br /><p>Her får du ein sjeldan moglegheit til å sikre deg ein innhaldsrik eigedom med svært sentral plassering i Ørsta sentrum. Frå bustaden er det kort gangavstand til butikkar, kafear, skular, barnehagar, idrettsanlegg og dei fleste servicetilbod sentrum har å by på.</p><br /><p>Eigedomen består av ein romsleg bustadeigedom som har stort inntektpotensial med to godkjende leilegheiter.</p><br /><p>Bustaden er over 4 plan og inneheld:</p><p>Fyrste etasje:<br />Trappegang, gang, hybel/soverom, toalettrom, bad, 2 soverom, stove og kjøken.</p><p>Andre etasje:<br />Trappegang, gang, bad, 3 soverom og stove/kjøken.</p><p>Loft:<br />Trappegang, soverom/tv-stove, te-kjøken og uinnreidd loftsrom.</p><p>Underetasje:<br />Trappegang, gang, hobbyrom, vaskekjellar, fyrrom, toalettrom og boder.</p><br /><p>Eigedomen er dels oppgradert dei seinare åra, og byr på mange moglegheiter enten du ønskjer ein romsleg bustad for storfamilien eller vil nytte utleigepotensialet for ekstra inntekter. Dette er ein eigedom med sentral plassering, god plass og stort potensial.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen ligg fint og sentralt til med kort gangavstand til alle servicetilbod i Ørsta sentrum, skular, barnehage, butikkar, serveringgstadar mm.<br />Her kan du bu urbant og godt med kort veg til det meste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen har 2 fullverdige leilegheiter og ineheld:<br />Fyrste etasje:<br />Trappegang, gang, hybel/soverom, toalettrom, bad, 2 soverom, stove og kjøken.<br />Andre etasje:<br />Trappegang, gang, bad, 3 soverom, og stove/kjøkken.<br />Loft:<br />Trappegang, soverom/tv-stove, te-kjøkken og uinnreidd loftsrom.<br />Underetasje:<br />Trappegang, gang, hobbyrom, vaskekjellar, fyrrom, toalettrom og boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden held normal standard utfrå byggeår og tilhøva elles. <br />Leilegheita i andre etasje er fornya i seinare tid.<br /></p><br /><p>Kjøken:<br />Fyrste etasje:</p><p>Solid stadbygd retroinnreiing.<br />Andre etasje:<br />Moderne innreiing frå Ikea med mykje skap-, skuffe- og benkeplass. Innreiinga er frå 2014<br />Integrert kaffimaskin, bakaromn og nedfellt platetopp. Side by side kjøleskap. Eigar opplyser at bakaromnen er dårelg og truleg må byttast.<br />Kvitevarer på kjøken som er tilstades ved visning inngår i salet.<br /><br />Bad:<br />Fyrste etasje:<br />Enkelt bad med dusjkabinett og baderomsinnreiing med servant. Separat rom for wc.<br />Andre etasje:<br />Pent bad som var fornya kring 2014, har flislagt golv og våtromsplater på vegg.<br />Utstyrt med dusjkabinett(nytt 2020) moderne baderomsinnreiing, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Golv:<br />I hovudsak belegg og tregolv.<br />Veggar:<br />I hovudsak plateveggar med måling og tapet.<br />Himling:<br />I hovudsak kvite himlingar med strekt målarpapp.<br /><br />Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst frå denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Godt med biloppstillingsplassar på tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:</p><p>-Utvendig &gt; Vinduer</p><p>-Utvendig &gt; TakVindu</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskekjeller 7,7 m² &gt;Generell</p><p>-Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1.etg. 3,5 m² &gt; Generell</p><br /><p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking</p><p>-Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>-Utvendig &gt; Dører</p><p>-Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>-Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>-Innvendig &gt; Overflater</p><p>-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>-Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>-Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige dører - 2 etg</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2</p><p>-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>-Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom 1,1 m² &gt;Overflater og konstruksjon</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskekjeller 7,7 m² &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>-Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken 1.etg. 8,6m² &gt;Overflater og innredning</p><p>-Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1.etg. 3,5 m² &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>-Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom 1,5 m² &gt;Overflater og konstruksjon</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/Vaskrom 2.etg. 7,3m² &gt;Overflater vegger og himling</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/Vaskrom 2.etg. 7,3m² &gt;Overflater Gulv</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/Vaskrom 2.etg. 7,3m² &gt;Ventilasjon</p><p>-Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken/Gang 41,9 m² &gt;Overflater og innredning</p><p>-Kjøkken &gt; Loft &gt; Te-kjøkken 3,1 m² &gt; Overflater og innredning</p><p>-Kjøkken &gt; Loft &gt; Te-kjøkken 3,1 m² &gt; Avtrekk</p><br /><p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:</p><p>-Tomteforhold &gt; Støysone</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/Vaskrom 2.etg. 7,3m² &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er oppført i mur/betong og tre.</p><p>Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>351,00 kvm eigeodmstomt.<br />Grusa innkjørsle og biloppstillingsplassar i front og på nordsida av bustaden.<br />Det fyl og med ein plen med markterrasse i bakkant av bustaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er godkjent med 2 leilegheiter, er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk hovudoppvarming.</p><p>Varmekablar på bad.</p><p>Vedomnar i stover i fyrste og andre etasje.<br /></p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantyding kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydinga, kjem følgjande omkostningar:</p><p></p><p>82 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 373 340,- Totalpris inkl. omkostningar</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter Kr. 17 111,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter omfattar vatn, avløp og feiing/tilsyn.<br />Eigedomsskatt for 2026 kr. 9071,-</p><p>Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk. Standard abonnement for renovasjon er kr. 5 324,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, eigedomsskatt, fellesutgifter, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>9071,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 809 986,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 239 943,00.</p><p>Gjeldande for likningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgjeven formuesverdi er basert på siste tilgjengelege fastsette formuesverdi frå Skatteetaten. Årstalet viser kva likningsår verdien er knytt til, og endeleg formuesverdi kan avvike.</p><p>Formuesverdien er mellom anna avhengig av om bustaden vert nytta som primær- eller sekundærbustad. Primærbustad vert normalt verdsett til ein lågare del av utrekna marknadsverdi (om lag 25 %). For primærbustad kan verdsetjinga variere avhengig av bustaden sin verdi og gjeldande regelverk. Sekundærbustad vert verdsett til ein høgare del (inntil 100 %).</p><p>Det er vedteke endringar i utrekningsmodellen for formuesverdi frå skatteåret 2026, og endeleg formuesverdi kan verte høgare enn oppgjeven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er omfatta av Områdeplan for Ørsta sentrum (planidentifikasjon 2015009), vedteken 20.06.2019. Eigedomen er regulert til bustadbebyggelse - frittliggande småhusbebyggelse (BFS13). Området skal nyttast til bustadføremål, men planen opnar for at det kan tillatast viss forretningsverksemd som tradisjonelt har vore ein del av miljøet i området. Eigedomen ligg innanfor omsynssone for støy (gul sone etter T-1442, H220). <br />Reguleringsplan og kommuneplan kan sjåast på kommunen si heimeside eller på meklar sitt kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen vert overdrege fri for pengehefte. Kommunen har lovbestemt legalpant i eigedomen som tryggleik for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 142, tgl. 15.01.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2170, tgl. 02.09.1960 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om kloakkledn</p><br /><p>Dnr. 2617, tgl. 18.10.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>For servituttar eldre enn frådelingsdato og eventuelle arealoppføringar som kan ha tyding for denne matrikkeleininga, vert det vist til avgivareigedomen. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er ikkje omfatta av konsesjon/odel. <br />Kjøpar må i samband med kontrakt signere eigenfråsegn om konsesjonsfridom for arealet på gnr. 14 bnr. 723 sidan arealet er ubebygd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgjande tilbehør følgjer med handelen:</p><p>Kvitevarer på kjøken som er til stades ved visning. Seljar opplyser at bakaromnen er dårleg og truleg må bytast.</p><br /><p>I salsoppgåva finn du NEF si standardliste  Oversikt over lausøyre og tilbehør . Lista gjeld med mindre anna er særskilt oppgjeve i salsoppgåva. Dersom noko som står på lista ikkje finst på eigedomen, følgjer det heller ikkje med. Med mindre anna er opplyst, følgjer integrerte kvitevarer på kjøken med.</p><p>Alt lausøyre og utstyr som følgjer med vert overdrege utan garantiar, utover eventuell attståande leverandørgaranti. Kjøpar må rekne med at det kan vere hol og merke etter innreiing eller utstyr som ikkje følgjer med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar gjevne til bygningssakkunnig, eigedomsmeklar og opplysningar innhenta frå kommunen, eventuelt forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom fullstendig salsoppgåve med vedlegg før bod vert gjeve.</p><p>Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med dei grensene eller gjerda som fysisk er sette opp. Det kan vere avvik mellom dagens rombruk/romnemningar og det som opphavleg er byggjemeldt eller godkjent.</p><p>Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.</p><br /><p>Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.</p><p>Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppmodar alle til å lese Forbrukarinformasjon om bodgjeving før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bod kan formidlast til seljar. Det vert gjort merksam på at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom, og ved aksept av bod er det inngått bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som byr saman er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgjevinga.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID, og vi oppmodar difor alle til å gje bod elektronisk ved å nytte  GI BOD -knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle forhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.</p><p>For at boda skal kunne verte handsama og vidareformidla skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 (3). Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfrist på alle bod skal vere minimum 30 minutt, og bodforhøgingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar.</p><br /><p>Eigedomsmeklar har ikkje lov til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eml § 6-8 (3). Slike bod vil difor ikkje bli formidla til seljar.</p><p>Eigedomsmeklar er i samsvar med eml § 6-8 (6) pålagd å gjennomføre kontroll av bodgjevarane si finansiering. Dersom det ikkje er mogleg for meklar å gjennomføre dette før aksept av bod, pliktar meklar å åtvarte seljar om risiko knytt til dette</p><p>.</p><p>Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod, og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Seljar kan ved vurdering av bod også leggje vekt på andre vilkår og kjøparen sin status som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det vert gjort merksam på at bodgjevar også vil vere den som vil stå som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bod er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjon/andel/aksjebustad vil forretningsførar normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom dei har motteke eigarskiftemelding og det i ettertid skal leggjast til eller endrast kjøpar. Eigarskiftemelding vert normalt sendt frå meklar til forretningsførar same dag som bodaksept.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter lov om kvitvasking å gjennomføre kontrollhandlingar knytte til kjøpar og seljar sin identitet og forhold knytte til gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten av dette. For kjøpar må kontroll av legitimasjon skje seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med BankID vert rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag der juridiske personar (selskap) er part, må eigedomsmeklar også gjennomføre kontroll av kva fysiske personar som kontrollerer selskapet (reelle rettshavarar). Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre pålagde kundetiltak, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar har også plikt til å melde frå om forhold som ikkje er avklarte og framstår som mistenkjelege til Økokrim. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.</p><br /><p>Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre undersøkingar av kjøpar sin eigenkapital og eventuelt andre forhold knytte til kjøpar. Den delen av kjøpesummen som er eigenkapital skal betalast inn frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si eigenerklæring. Kjøpar vert rekna for å vere kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkunnig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde ha vorte kjend med ved undersøkinga.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før det vert lagt inn bod.</p><br /><p>Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøpar må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt over tid vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og det kan ha oppstått skadar. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring ligg innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.</p><br /><p>Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).</p><br /><p>Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld  som han er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.</p><p>Eigedomsmeklar sin standardkontrakt inneheld mellom anna føresegner om at dersom det ligg føre vesentleg mishald, har seljar rett til å heve etter 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande for seg.</p><br /><p>Det vert føresett at heimel til eigedomen vert overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg må det takast atterhald i bodet. Kjøpar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjer. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar bli forseinka. Kjøpar ber sjølv ansvaret for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnader knytte til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig sal av fast eigedom vert regulert av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.</p><p>Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.</p><p>Vi gjer merksam på at det er Kragset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.</p><p>Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det vert gjort merksam på at føretaket handsamar personopplysningar, og all handsaming skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket handsamar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Det vert gjort merksam på at vi deler dine personopplysningar med offentlege styresmakter i den utstrekning det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester for gjennomføring av oppdraget. For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på føretaket si heimeside.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eigar er Håkon Årseth.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen si adresse er Vikegeila 1.</p><p>Matrikkel tilhøyrande: gnr. 14, bnr. 36 og gnr. 14, bnr. 723 i Ørsta.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 196260140.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:</p><p>Provisjon: 1,5 % av salgssum</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.</p><p>Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.</p><br /><p>Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.</p><br /><p>Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarleg meklar er Andre Kragset / &#43;47 47 80 85 85 / andre&#64;kragseteigedom.no.</p><p>oppdragstakar si forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "196260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Vikegeila 1!<br /><br />Her får du ein sjeldan moglegheit til å sikre deg ein innhaldsrik eigedom med svært sentral plassering i Ørsta sentrum. Frå bustaden er det kort gangavstand til butikkar, kafear, skular, barnehagar, idrettsanlegg og dei fleste servicetilbod sentrum har å by på. <br /><br />Eigedomen består av ein romsleg bustadeigedom som har stort inntektpotensial med to godkjende leilegheiter.<br /><br />Bustaden er over 4 plan og inneheld:<br />Fyrste etasje:<br />Trappegang, gang, hybel/soverom, toalettrom, bad, 2 soverom, stove og kjøken.<br />Andre etasje:<br />Trappegang, gang, bad, 3 soverom og stove/kjøken.<br />Loft:<br />Trappegang, soverom/tv-stove, te-kjøken og uinnreidd loftsrom.<br />Underetasje:<br />Trappegang, gang, boder og vaskekjellar.<br /><br />Eigedomen  byr på mange moglegheiter enten du ønskjer ein romsleg bustad for storfamilien eller vil nytte utleigepotensialet for ekstra inntekter. Ein eigedom med sentral plassering, god plass og stort potensial.<br /><br />Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "196260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ed1ccb8f-2154-4ec7-92e4-3bc08c20350b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØRSTA SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ed1ccb8f-2154-4ec7-92e4-3bc08c20350b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159663/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159663/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/volda",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Vikegeila 1!<br /><br />Her får du ein sjeldan moglegheit til å sikre deg ein innhaldsrik eigedom med svært sentral plassering i Ørsta sentrum. Frå bustaden er det kort gangavstand til butikkar, kafear, skular, barnehagar, idrettsanlegg og dei fleste servicetilbod sentrum har å by på. <br /><br />Eigedomen består av ein romsleg bustadeigedom som har stort inntektpotensial med to godkjende leilegheiter.<br /><br />Bustaden er over 4 plan og inneheld:<br />Fyrste etasje:<br />Trappegang, gang, hybel/soverom, toalettrom, bad, 2 soverom, stove og kjøken.<br />Andre etasje:<br />Trappegang, gang, bad, 3 soverom og stove/kjøken.<br />Loft:<br />Trappegang, soverom/tv-stove, te-kjøken og uinnreidd loftsrom.<br />Underetasje:<br />Trappegang, gang, boder og vaskekjellar.<br /><br />Eigedomen  byr på mange moglegheiter enten du ønskjer ein romsleg bustad for storfamilien eller vil nytte utleigepotensialet for ekstra inntekter. Ein eigedom med sentral plassering, god plass og stort potensial.<br /><br />Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159663",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159663/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466674308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:07+02:00",
    "ownerId": 965886,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:07:31.089895329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:965886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}