Sjøutsikt og strandliv i hverdagen | Stor og innbydende leilighet | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser og felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 177  kvm Hall, tv-stue, 5 soverom, toalettrom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 54  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1177045,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151140,
      "municipalFees": 19511,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />151 140 (Omkostninger totalt)<br />163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjøutsikt og strandliv i hverdagen | Stor og innbydende leilighet | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser og felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 50 261"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2397,
        "lng": 10.3869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2397&lng=10.3869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amundrødveien 55C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker felles byggforsikring, snømåking, vedlikehold ute, driftskostander."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Amundrødveien 55C en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vestskogen - et område kjent for sitt trygge, rolige og svært barnevennlige bomiljø. Dette er en romslig og godt vedlikeholdt bolig som passer perfekt for den store familien! Her får du god plass, praktiske løsninger og flere viktige oppgraderinger allerede utført. <br /><br />- 5 soverom - ideelt for storfamilien<br />- 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- Taktekking fornyet i 2022<br />- Rørfornying av sameiets avløpsledninger i 2022<br />- Oppgradert kjøkken fra 2019<br />- Vannstoppsystem og komfyrvakt<br />- Dobbel garasje<br />- Induksjonstopp med integrert ventilator (avtrekk til det fri)<br />- To stekeovner<br /><br /><br />Her får du en innflyttingsklar familiebolig med plass til alle, hvor de store investeringene allerede er tatt. Easy livin på sitt bes"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vestskogen - et område kjent for sitt trygge, rolige og svært barnevennlige bomiljø. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har kort vei til det meste av fasiliteter og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger sentralt på Nøtterøys vestside, med enkel adkomst til både Tønsberg sentrum, Teie og Borgheim - perfekt for deg som pendler eller ønsker nærhet til bylivets tilbud.<br /><br />Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren, med fine turstier, skogsområder og kystnær natur som innbyr til aktive dager året rundt. Her kan du nyte både rolige spaserturer, treningsturer og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dette er en beliggenhet som virkelig kombinerer det beste av to verdener - fredelige omgivelser og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Perfekt for barnefamilier, par og deg som ønsker en lettstelt og komfortabel livsstil i attraktive omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />151 140 (Omkostninger totalt)<br />163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder følgende rom som: Hall, tv-stue, 5 soverom, toalettrom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken.<br />3 boder i 2. etasje <br />Garasje i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og løpende oppgradert, med flere viktige tiltak gjennomført de senere år. Taktekking ble fornyet i 2022, og kjøkkenet ble modernisert i 2019 med oppgradert elektrisk anlegg, flytting av vannrør, samt installasjon av vannstoppsystem og komfyrvakt. I tillegg ble sameiets avløpsledninger rehabilitert ved rørfornying i 2022 - en solid oppgradering som gir økt trygghet for fremtiden.<br /><br />Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard med parkett- og laminatgulv som gir et moderne og tidløst uttrykk. Den gode planløsningen med hele 5 soverom gjør dette til et perfekt hjem for barnefamilien eller deg som trenger ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som stilrent og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og godt med oppbevaringsplass. Det er helhetlig integrert med hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator (avtrekk til det fri) samt to stekeovner - perfekt for deg som liker å lage mat.<br /><br />Boligen har to praktiske våtrom. Hovedbadet er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Gulvbelegget ble fornyet i 2016, og rommet har mekanisk avtrekk og gode ventilasjonsforhold.<br />Bad/vaskerom byr på en funksjonell løsning med vegghengt toalett, dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom - en etterspurt og praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Her får du en innflyttingsklar familiebolig med plass til alle, hvor de store investeringene allerede er tatt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet.<br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktige. Alle bygningene ligger innenfor grensene, men to av bygningene ligger helt i grensen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Oppvarming skjer hovedsakelig med to luft-til-luft varmepumper fra 2005 og 2006. <br /><br />Det var tilsyn ved fyringsanlegget den 18/5-2015, det ble oppdaget avvik: Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet.<br />Det var varslet nytt tilsyn 10/11-2020, 7/3-2023 og 23/9-2024, men var ingen til stede da tilsynet skulle gjennomføres.<br />Det ble utført feiing 11/10-2020, det ble varslet nytt besøk den 23/9-2023, men det var ingen tilstede når feiingen skulle gjennomføres. <br /><br />Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom/skap"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rapporten omhandler en eierseksjon i 2. etasje i en tomannsbolig. Bygningen er opprinnelig oppført på 1970-tallet,<br />og 2. etasje ble oppført/påbygget i 1985. Seksjonen disponerer dobbel garasje i 1. Etasje. Bygningen inngår i et sameie hvor<br />flere . etasjenbygningsdeler og tekniske installasjoner er felles. Boligen fremstår som generelt vedlikeholdt. Taktekking ble<br />fornyet i 2022, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med blant annet vannstoppsystem og komfyrvakt. Sameiets avløpsledninger ble rehabilitert ved rørfornying i 2022. Det må påregnes oppfølging av enkelte bygningsdeler og installasjoner. Bad og bad/vaskerom har oppnådd høy alder og mangler dokumentasjon på utførelse og oppgraderinger. Vinduer, dører og flere bygningsdeler fra 1985 har oppnådd en alder hvor økt vedlikehold og gradvis utskifting må forventes. Ventilasjonsanlegget er av eldre dato, og varmepumpene har<br />oppnådd høy alder sammenlignet med forventet levetid. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en bolig hvor<br />enkelte bygningsdeler og installasjoner har oppnådd en alder som medfører økt risiko for slitasje, vedlikeholdsbehov og<br />fremtidige utskiftninger. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering og beskrivelser i<br />rapporten. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten<br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1974<br /><br />UTVENDIG <br />Taket har betongtakstein og ble lagt om i 2022 med ny takpapp, lekter og takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt<br />stål og kobber. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og har liggende trekledning på fasadene. Takkonstruksjonen har<br />sperrekonstruksjon med delvis synlige limtredragere og søyler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985.<br />Ytterdører og balkongdør er utført i malt trekonstruksjon. Boligen har to balkonger, én mot øst og én mot vest, utført i impregnert<br />treverk med terrassebord og spilerekkverk. Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp i impregnert trekonstruksjon under tak.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendige gulv er belagt med parkett og laminat. Veggene har malte plater, mens himlingene har malte plater, trepanel og<br />himlingsplater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har elementpipe med vedovn plassert i stue/kjøkken. Innvendige dører<br />består av malte glatte, profilerte og heltre dører. <br /><br />VÅTROM <br />Boligen har to våtrom. Badet er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Gulvet har malt linoleumsbelegg, veggene er kledd<br />med baderomsplater, og himlingen har malt trepanel. Rommet har plastsluk, mekanisk avtrekk og tilluft via ventilrist i dør. Ifølge<br />egenerklæringen ble gulvbelegget fornyet i 2016. Bad/vaskerommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har linoleumsbelegg, veggene har malt tapet og spilevegg, og himlingen har malt trepanel. Rommet har plastsluk, mekanisk avtrekk og tilluft via ventilrist i dør.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp<br />og to stekeovner. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen er ivaretatt med integrert ventilator i<br />induksjonstoppen med avtrekk til det fri via yttervegg. Gulvet har parkett, veggene har fliser og himlingen har malt trepanel. Ifølge<br />egenerklæringen ble kjøkkenet oppgradert i 2019, og i den forbindelse ble vannrør flyttet og nytt elektrisk opplegg etablert.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrommet er innredet med toalett og servantskap. Gulvet har belegg, veggene har malte plater og spilevegg, og himlingen har<br />malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilluft gjennom ventilrist i dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har innvendige vannledninger hovedsakelig utført i kobberrør, med enkelte rør-i-rør-løsninger til kjøkkeninstallasjonene.<br />Hovedstoppekran er plassert i garasje. Ifølge egenerklæringen ble det utført arbeider på vanninstallasjonene i forbindelse med<br />kjøkkenoppgradering i 2019. Innvendige avløpsrør er utført i plast. Synlige avløpsrør ved kjøkkeninstallasjonene fremstår å være av<br />nyere dato, mens øvrige synlige avløpsrør antas å være fra oppføringstidspunktet for seksjonen. Sameiets avløpsrør ble<br />rehabilitert ved rørfornying i 2022. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med sentral avtrekksvifte plassert på loftet. Det<br />er avtrekk fra bad, toalettrom og bad/vaskerom, mens tilluft tilføres via luftespalter i vinduene. Oppvarming skjer hovedsakelig med to<br />luft-til-luft varmepumper fra 2005 og 2006. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom/skap. Berederen er av<br />ukjent alder, men fremstår å være av nyere dato enn bygningens oppføringstidspunkt. Det elektriske anlegget har sikringsskap med<br />automatsikringer og jordfeilautomater, samt AMS-måler. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. Ifølge fremlagt dokumentasjon<br />ble det utført arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen i 2019, samt ytterligere arbeider i 2021.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering er av ukjent alder, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte<br />dreneringsarbeider eller utskifting av dreneringssystemet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert på<br />såleblokker. Bygningen er oppført i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagte arealer, gangarealer og<br />uteoppholdsarealer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger er en del av<br />sameiets felles bygningsmasse. Ifølge fremlagt dokumentasjon ble avløpsledningene rehabilitert ved rørfornying i 2022. Materialtype<br />på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting øker risikoen for fuktskader og kan redusere levetiden på kledningen. Det er registrert stedvis overflatebegroing/svertesopp på kledningen, noe som øker risikoen for videre utvikling og forringelse av kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Fasaden bør rengjøres og behandles mot svartsopp for å hindre videre utvikling og skade på treverket. Manglende lufting og forekomst av sopp kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert avflassing av maling samt stedvis forekomst av svartsopp på utvendige takbord. Takbordene bør rengjøres og behandles mot svartsopp for å hindre videre utvikling og skade på treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Takbordene bør rengjøres og behandles mot svartsopp for å hindre videre utvikling og skade på treverket. <br />Manglende vedlikehold og forekomst av sopp kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene bærer preg av elde og slitasje. Det er uttørkede pakninger, og malingen på karmene er oppsprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes løpende vedlikehold og utskifting av vinduer som har overskredet forventet levetid, da disse har økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og varmetap. Uttørkede pakninger og oppsprukket maling kan føre til ytterligere forringelse, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Dører<br />Balkongdøren viser tegn til elde og slitasje. Pakningene er uttørket, og malingen på karmene samt det utvendige panelet på døren er oppsprukket. Ytterdøren er trang i toppen på den ene siden og har enkelte slitemerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger og maling på balkongdøren for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for trekk, fuktinntrengning og varmetap. Ytterdøren bør justeres og eventuelle slitemerker utbedres for å sikre god funksjon og forlenge levetiden på døren.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det foreligger opplysninger om at brannvesenet registrerte avvik ved tilsyn i 2015. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er utbedret. Det anbefales derfor å fremskaffe dokumentasjon eller få forholdet kontrollert av kvalifisert fagperson.<br />Ved befaringen var det ikke mulig å inspisere sotluken, da denne enten er plassert i underliggende boenhet eller bak varmtvannstanken.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres fast bunn i skorsteinsløpet for å oppfylle krav fra brannvesenet og redusere risikoen for brannspredning.<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på at tidligere registrert avvik er utbedret, eller få forholdet kontrollert av kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.<br />Det bør også sikres tilfredsstillende tilkomst til sotluken, slik at nødvendig tilsyn og feiing kan gjennomføres for å ivareta brannsikkerheten. Manglende tilkomst kan føre til at nødvendig vedlikehold og kontroll ikke blir utført, noe som øker risikoen for branntilløp.<br /><br />Innvendige dører<br />Flere av dørene har hakk og merker i seg og det ble observert avflassing av maling på blant annet døren inn til badet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres hakk, merker og avflassing av maling på dørene for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Som manglende tetting av baderomsplater, Eldre baderomsplater med åpninger i seg og manglende mansjetter rundt vannrør.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist manglende mansjetter rundt rørgjennomføringer, sluk fra byggeår og manglende sideplate på toalettrammen.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Synlige vannledninger fremstår hovedsakelig å være eldre kobberrør. Eldre vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige utskiftingsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre vannledninger for å redusere risikoen for lekkasjer og fremtidige skader.<br />Eldre kobberrør har økt sannsynlighet for slitasje og plutselige brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer ved befaringen, vil eldre avløpsrør ha økt risiko for slitasje, svekkelser og fremtidige utskiftingsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales jevnlig kontroll av de eldre avløpsrørene. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige utskiftingsbehov.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonsløsningen er av eldre dato. Tilluft til boligen er i hovedsak basert på luftespalter i vinduene, og det er ikke etablert egne tilluftsventiler i yttervegg. Denne løsningen gir generelt lavere luftutskifting enn det som forventes etter dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egne tilluftsventiler i yttervegg på oppholdsrom for å bedre luftutskiftingen og sikre tilfredsstillende ventilasjon i boligen. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, muggdannelse og helseplager for beboere.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år og mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Det bør gjennomføres service på varmepumpene for å sikre forsvarlig drift og forlenge levetiden. Manglende service øker risikoen for driftsstans, redusert effekt og kostbare reparasjoner. Alder på anlegget medfører også økt risiko for plutselige feil og behov for utskifting.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkomsten til varmtvannsberederen og sikkerhetsventilen er begrenset på grunn av plasseringen i teknisk skap. Dette medfører at kontroll, vedlikehold og betjening kan bli mer krevende.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkomsten til varmtvannsberederen og sikkerhetsventilen bør forbedres for å sikre enkel tilgang til kontroll, vedlikehold og betjening. <br />Begrenset tilgang kan føre til at nødvendige kontroller og vedlikehold ikke blir utført, noe som øker risikoen for funksjonssvikt eller vannskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Ved befaringen ble det ikke observert synlige tegn til utvendig drenering på bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring. Manglende dokumentasjon og alder på dreneringen medfører økt risiko for at dreneringssystemet ikke fungerer tilfredsstillende, noe som kan føre til fuktproblemer i kjeller og grunnmur. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utbedring eller utskifting av dreneringssystemet for å unngå fremtidige fuktskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. Det ble under befaringen observert avflassing av murpuss og murmaling på grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas lokal utbedring av avflassing og løs murpuss/murmaling på grunnmuren for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrengning.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Pipen har avskalling av maling.<br />Nedløp av eldre dato har bulker og merker.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Pipen bør males på nytt for å hindre videre avskalling og for å beskytte mot fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen.<br />Nedløp med bulker og merker bør vurderes for utskifting eller utbedring, da skader kan redusere funksjonen og øke risikoen for lekkasjer eller vannskader på bygningen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Badet er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i taket, og det er etablert tilluft gjennom ventilrist i døren. Gulvet har malt linoleumsbelegg, og veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen har malt trepanel. Ifølge egenerklæringen ble gulvbelegget fornyet i 2016. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle øvrige oppgraderinger av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert manglende fuging mellom bunnlist og våtromsplatene. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet.<br />Det er etablert en innkassing rundt varmtvannsberederen på badet. Innvendig i innkassingen er det synlige plater av eldre dato med åpninger og utettheter. Dette kan føre til at fuktighet og vannsøl lettere trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fukt-, sopp- og råteskader over tid.<br />Det mangler mansjetter rundt rørgjennomføringer under vasken, dette øker faren for fuktskader.<br />Badet er fra 1985 og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommets oppbygging eller eventuelle rehabiliteringer, med unntak av opplysning om at gulvbelegget ble fornyet i 2016. Sluket fremstår å være av eldre dato. Tilstandsgraden er også satt på bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet og gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og observerte avvik som manglende fuging, åpninger i gamle plater og manglende mansjetter rundt rørgjennomføringer, er det økt risiko for skjulte feil, redusert funksjon og fremtidige fuktskader, herunder sopp- og råteskader. Anbefales det å planlegge for en fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Badet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plast. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i tak. Det er etablert tilluft gjennom ventilrist i dør. Gulvet har linoleumsbelegg, og veggene har malt tapet og spilevegg. Himlingen har malt trepanel. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle øvrige oppgraderinger av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler mansjetter rundt rørgjennomføringene på vann- og avløpsrørene i servantskapet. Dette medfører økt fare for at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til sopp- og råteskader. Det mangler sideplate på innkassingen til toalettet. Dette gir redusert beskyttelse av konstruksjonen og avviker fra normal utførelse.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller senere rehabiliteringer av våtrommet. Sluket fremstår å være fra byggeåret. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygging, tettesjikt og gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for en fremtidig oppgradering av våtrommet. Badet er av eldre dato og har oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid for våtrom. Det bør monteres mansjetter rundt rørgjennomføringene for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for sopp- og råteskader. Sideplate på innkassingen til toalettet bør monteres for å beskytte konstruksjonen.  <br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og oppbygging av våtrommet. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkshøyden bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende målinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivåene i bygget. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.<br />Det er etablert gips og fuget i taket på garasjen, som brannskille. Dette brannskille er punktert med skuer og oppheng av blant annet lamper. Avvik i branncelleinndeling mellom garasje og seksjon 2 bør utbedres for å sikre at bygget oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet, og for å redusere risikoen for spredning av brann og røyk mellom ulike deler av bygget.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03/06-2026 av Einar Lund teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til 2 biler."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "ingen styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 27/6-1974 vedr. enebolig nybygg.<br />Det foreligger ferdigattest dater 23/5-2003 vedr. Bruksendring for garasje/lager til 2 leiligheter.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23/5-2003 vedr. oppdeling av eksisterende enebolig til totalt 4 boenheter. (gjelder ikke leilighet i 2. etasje som vender mot øst.)<br /><br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det foreligger godkjente tegninger og kommunal dokumentasjon som samsvarer med dagens bruk av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Men det må søkes styret om godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til boligbebyggelse. \n\nI kommuneplanen er det vedtatt den 6/9-2023 at området er regulert til Boligbebyggelse - nåværende. \nbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023), Ras- og skredfare\n\nDet foreligger ingen eksisterende planforslag som vil berøre eiendommen. \nDet foreligger ingen igangsatt planlegging som vil berøre eiendommen.\n\nDet er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2025010 Fv. 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien. Hellalia som ligger øst for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 28.01.2026. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortau i fylkesvei 3098 Amundrødveien mellom Hellalia og Kjernåsveien.",
    "externalAdId": "1312.26662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Amundrødveien 55C en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vestskogen - et område kjent for sitt trygge, rolige og svært barnevennlige bomiljø. Dette er en romslig og godt vedlikeholdt bolig som passer perfekt for den store familien! Her får du god plass, praktiske løsninger og flere viktige oppgraderinger allerede utført. <br /><br />- 5 soverom - ideelt for storfamilien<br />- 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- Taktekking fornyet i 2022<br />- Rørfornying av sameiets avløpsledninger i 2022<br />- Oppgradert kjøkken fra 2019<br />- Vannstoppsystem og komfyrvakt<br />- Dobbel garasje<br />- Induksjonstopp med integrert ventilator (avtrekk til det fri)<br />- To stekeovner<br /><br /><br />Her får du en innflyttingsklar familiebolig med plass til alle, hvor de store investeringene allerede er tatt. Easy livin på sitt bes"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b36189ad-84a3-4a9c-afd4-4be084f08dbd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Amundrødveien 55C en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vestskogen - et område kjent for sitt trygge, rolige og svært barnevennlige bomiljø. Dette er en romslig og godt vedlikeholdt bolig som passer perfekt for den store familien! Her får du god plass, praktiske løsninger og flere viktige oppgraderinger allerede utført. <br /><br />- 5 soverom - ideelt for storfamilien<br />- 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- Taktekking fornyet i 2022<br />- Rørfornying av sameiets avløpsledninger i 2022<br />- Oppgradert kjøkken fra 2019<br />- Vannstoppsystem og komfyrvakt<br />- Dobbel garasje<br />- Induksjonstopp med integrert ventilator (avtrekk til det fri)<br />- To stekeovner<br /><br /><br />Her får du en innflyttingsklar familiebolig med plass til alle, hvor de store investeringene allerede er tatt. Easy livin på sitt bes",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b36189ad-84a3-4a9c-afd4-4be084f08dbd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b36189ad-84a3-4a9c-afd4-4be084f08dbd&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466674868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T23:34+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T23:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T23:35:43.632529197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}