Skikkelig fin og romslig toppleilighet med stor balkong og nydelig utsikt. 2 soverom, heis og parkering i lukket anlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6699496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1687528,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 15764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr Bate)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 699 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 708 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Skikkelig fin og romslig toppleilighet med stor balkong og nydelig utsikt. 2 soverom, heis og parkering i lukket anlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740013183"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98680732558565,
        "lng": 5.615409923857099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98680732558565&lng=5.615409923857099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4073",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Goastemmen 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 553,
        "municipalityNumber": 1127,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5425,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, Akonto oppvarming av varmtvann og fjernvarme, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 60, bnr. 553, andelsnr. 39 i GOALEITET BORETTSLAG i Randaberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Joakim Vier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rikke Tangen Dishington</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm (Stue/kjøkken, bod, toalettrom, bad/vaskerom, entré, 2 soverom og walk-in closet)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 13 kvm</p><p>- BRA-e: 13 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 4652,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i Goastemmen 1A på Viste i Randaberg kommune - et etablert og rolig boligområde med en svært god kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort vei til nødvendige servicetilbud. Fra boligen har man flott utsikt mot sjøen, samtidig som man bor tett på både flotte friområder og urbane fasiliteter.</p><br /><p>Randaberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, bakeri, apotek, vinmonopol, butikker og spisesteder. Her finnes det meste man trenger i hverdagen. For et enda større tilbud av restauranter, shopping og kultur er det ca. 10-15 minutters kjøring til Stavanger sentrum.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Det er også enkel tilkomst til hovedveinettet for de som pendler med bil.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med kort avstand til Goa skole og Viste barnehage, samt en trygg skolevei med fortau hele veien. Området fremstår som rolig, trygt og familievennlig med lite gjennomgangstrafikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på et rikt utvalg av både naturopplevelser og aktivitetsmuligheter. Vistestranden ligger bare en kort spasertur unna - en populær, langgrunn sandstrand som egner seg godt året rundt. I tillegg finner man flotte turstier langs sjøen. Området rundt Hålandsvatnet er også svært populært, med lysløype og gode forhold for både gåturer, løping og sykling.</p><br /><p>For den aktive finnes det en rekke idretts- og fritidstilbud i nærheten, blant annet Vår Energi Randaberg Arena, Randaberghallen, fotballbaner, treningssentre og ulike organiserte fritidsaktiviteter. Det er også gode sykkelmuligheter i området.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres på flere nærliggende butikker som KIWI, REMA 1000, Coop Mega og Bunnpris. I Randaberg sentrum finnes i tillegg et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud, inkludert kulturscene, svømmehall og idrettsanlegg.</p><br /><p>Bomiljøet oppleves som svært godt og området har en god blanding av etablerte og barnefamilier, og det er kort vei til lekeplasser og grøntområder. Dette gir et trygt og sosialt nærmiljø hvor både voksne og barn trives.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 4652,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med grønne plener, busker og variert beplantning, gjesteparkering og felles lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Uteområdene fremstår som velholdte og gir et innbydende og trivelig bomiljø gjennom hele året.</p><br /><p>Solforholdene er svært gode, med sol på balkongen fra ca. kl. 11 om sommeren og helt frem til solnedgang. Også vinterstid er det fine solforhold, med sol fra rundt kl. 13, noe som gir gode lysforhold og hyggelige uteopplevelser året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taktekningen er med sveiset folie/duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er kledd med fasadeplater og teglstein. Veggen er besiktiget på balkong og fra bakkenivå. Taket er flatt. Oppbyggingen av takkonstruksjonen er ukjent. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong er oppført i betong som er belagt med tregulv. Leiligheten er i en boligblokk og tilhører et borettslag.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Helge Revheim datert 08.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Strøken toppleilighet i populære Goastemmen. Her bor man i flotte omgivelser med en helt nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold. Leiligheten er oppført så sent som i 2019 og fremstår moderne, velholdt og innbydende med gjennomgående god standard, gode materialvalg og en funksjonell planløsning.</p><br /><p>Leiligheten har en stor og luftig stue med store vindusflater og rikelig med plass til både sofa - og spisegruppe, samt øvrig møblement. Stuen har eikeparkett på gulv og lysmalte overflater, noe som gir en lys og moderne atmosfære. Fra stuen har man også tilkomst til den flotte balkongen med nydelig utsikt. </p><br /><p>Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Norema. Kjøkkeninnredningen fremstår moderne og stilren med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp medfølger handelen. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen og bidrar til den åpne og luftige romfølelsen.</p><br /><p>Leiligheten inneholder to romslige soverom. Hovedsoverommet har en praktisk og innholdsrik walk-in-garderobe med videre adkomst til badet. Soverom II er også av helt kurant størrelse og kan fint brukes som gjesterom og/eller kontor. </p><br /><p>Badet holder moderne standard med flislagte overflater, praktiske løsninger og god oppbevaringsplass. Her har man også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer leiligheten et separat gjestetoalett.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med vannbåren varme. Dette gir en behagelig og jevn temperatur året rundt. Videre har leiligheten balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.</p><br /><p>Det medfølger fast parkeringsplass med el-billader, samt sportsbod i lukket anlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp) medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren varme i gulv på badet, stue/kjøkken og gang. </p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon. </p><br /><p>Det er sentralanlegg for varmt vann. </p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. </p><br /><p>Felles varmtvannsbereder er ikke kontrollert av takstmann. </p><br /><p>Elektrisk anlegg i boligen fra byggeår som er tilknyttet sikringstavle plassert i boden ved kjøkken</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg under blokkene.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Helge  Revheim med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Balkongdørene henger og sleper i karmen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Det er stedvis gliper mellom fotlister og parkettgulv</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Dør mellom bod og gang har skade i karm</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann. Felles varmtvannsbereder er ikke kontrollert av takstmann.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket er utformet slik at det er lett å klatre på, noe som medfører en økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Goaleitet borettslag består av 2 blokker, totalt 40 leiligheter.</p><p>Styreleder er Ståle Haugvaldstad. E-post: goaleitet&#64;styretmitt.no.</p><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et underskudd på kr. -48 776</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 9 739</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 471 451,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>- Akonto oppvarming av varmtvann og fjernvarme.</p><p>- Avtale om leveranse av grunnpakke TV/internett - kontakt styret for mer info.</p><br /><p>Det opplyses om utfordringer med smarthusløsningen fra Futurehome. Styret arbeider med saken for at de valgte tekniske løsningen kommer opp på et akseptabelt nivå både hva gjelder funksjonalitet og stabilitet.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.</p><br /><p>Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på boligselskapet eiendom, inklusive fellesarealene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. </p><p>Medlem av sikringsordningen til Klare Finans AS.</p><p>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har IN-lån. Denne andelen har innfridd sin andel av lånet. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 499148, tinglyst 03.05.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 54 330 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 499167, tinglyst 03.05.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 59 895 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 499193, tinglyst 03.05.2019 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 37 875 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 14 186 769</p><br /><p>Dagboknummer 388425, tinglyst 02.04.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 5 parkeringsplasser<br />Beskrivelse: Real prosjektutvikling AS har bruksrett til 5 parkeringsplasser i garasjeanlegg på gnr/bnr 60/553. Rettigheten er en personlig servitutt og skal ikke følge eiendommen ved overdragelse. Rettigheten kan kun slettes av rettighetshaver. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokker (2 stk) og felles parkeringsanlegg - Goastemmen 1A og 1B datert 01.06.2021 iflg Randaberg kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk i kommunens arkiver. </p><br /><p>Det er på byggemeldte tegninger stiplet inn mulighet for soverom nr. 3 i deler av stuen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 687 528,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 750 113,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 2005002 datert 14.06.2007.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk for 2025 på:</p><p>Forbruk per år i kWh: 2 561,76</p><p>Strømkostnad per år: kr 2 693,37</p><p>Nettleie per år: kr 4 035,16</p><p>Totalkostnad per år: kr 6 277,54</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 425,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, Akonto oppvarming av varmtvann og fjernvarme, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.<br /></p><br /><p>Filter ventilasjonsanlegg (forfall hver 12. md.) kr. 525 pr. år kommer i tillegg.</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring (polisenummer SP0002122793)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 764,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr Bate kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 708 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Husbanken</p><p>Annuitetslån 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 11.05.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 93 </p><p>Saldo per 11.05.2026: 51 130 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.09.2019</p><p>Neste avdrag: 30.06.2027 (siste termin 30.06.2049  </p><p>Pt rente </p><br /><p>Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Andelseier har innfridd sin andel. </p><br /><p> Dnb Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.05.2026: 5.13% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 92 </p><p>Saldo per 11.05.2026: 22 922 500 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.06.2019</p><p>Neste avdrag: 30.09.2027 (siste termin 31.03.2049) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 4 267 500 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 4 267 500 </p><p>marginbasert lån med 3 mnd NIBOR </p><br /><p>Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Andelseier har innfridd sin andel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strøken toppleilighet i populære Goastemmen. Her bor man i flotte omgivelser med en helt nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Selve leiligheten er oppført så sent som i 2019 og kan skilte med blant annet følgende: <br /><br />- 2 romslige soverom hvor av hovedsoverommet har tilhørende walk-in-garderobe og videre tilkomst til baderom. <br /><br />- Stor og luftig åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofa - og spisegruppe. <br /><br />- Både fra stuen og soverommet har man utgang til en stor og usjenert terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. <br /><br />- Flott Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger i handel.  <br /><br />-Lys og moderne standard med stort sett lysmalte overflater og eikeparkett på gulv. <br /><br />- Vannbåren varme, balansert ventilasjon og solcellepanel på tak. <br /><br />- Gjestetoalett. <br /><br />- Leiligheten har fast parkeringsplass i lukket anlegg med el-billader. Stor tilhørende sportsbod. <br /><br />- Heis. <br /><br />I sum en svært attraktiv leilighet av god størrelse med flere etterspurte fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb95b08-0353-473b-97e3-d3b476862fd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Viste",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb95b08-0353-473b-97e3-d3b476862fd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96130",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96130/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96130",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Strøken toppleilighet i populære Goastemmen. Her bor man i flotte omgivelser med en helt nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Selve leiligheten er oppført så sent som i 2019 og kan skilte med blant annet følgende: <br /><br />- 2 romslige soverom hvor av hovedsoverommet har tilhørende walk-in-garderobe og videre tilkomst til baderom. <br /><br />- Stor og luftig åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofa - og spisegruppe. <br /><br />- Både fra stuen og soverommet har man utgang til en stor og usjenert terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. <br /><br />- Flott Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger i handel.  <br /><br />-Lys og moderne standard med stort sett lysmalte overflater og eikeparkett på gulv. <br /><br />- Vannbåren varme, balansert ventilasjon og solcellepanel på tak. <br /><br />- Gjestetoalett. <br /><br />- Leiligheten har fast parkeringsplass i lukket anlegg med el-billader. Stor tilhørende sportsbod. <br /><br />- Heis. <br /><br />I sum en svært attraktiv leilighet av god størrelse med flere etterspurte fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96130",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96130",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "GOALEITET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921756542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466675906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:02+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:02:07.289461967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}