Innholdsrik enebolig og løe på stor tomt i landlige omgivelser. Gode solforhold og fin utsikt. Renovering må påregnes.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 574,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 273,
      "usableAreaI": 301,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 42  kvm Lagerplass på mesanin over verksted. <br />1. etasje: 212  kvm Låve og verksted. <br />Kjeller: 19  kvm Kjeller uten målbart areal, bod/garasje. <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Uinnredet loft. <br />2. etasje: 92  kvm Trapperom. gang, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. <br />1. etasje: 105  kvm Vindfang, gang, bad, grovkjøkken, bakgang, bod, soverom, trapperom, stue, spisestue og kjøkken. <br />Kjeller: 63  kvm Vaskerom, gang, trappegang, tre kjellerrom og en bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3299250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 711616,
      "estateTax": 5376,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 99250,
      "municipalFees": 20553,
      "estimatedValue": 3850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />80 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />99 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 299 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik enebolig og løe på stor tomt i landlige omgivelser. Gode solforhold og fin utsikt. Renovering må påregnes.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 13 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5678,
        "lng": 6.1157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5678&lng=6.1157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6040",
      "postalName": "Vigra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magretevegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 1532
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 404,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Magretevegen på Vigra er en fin plass å bo med utsikt, gode solforhold og nærhet til det meste på øya. Eneboligen er opprinnelig fra 1872, og har har et bruksareal på hele 301 kvm - huset er selvsagt oppgradert siden byggeår, men bærer preg av etterslep på vedlikeholdet - så her må oppgraderinger etter smak og behov påregnes. I tillegg står det ei eldre løe på eiendommen. <br /><br />Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, og har et samlet areal på 2673 kvm. Tomten er ellers pent opparbeidet og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Sol og utsikt kan nytes fra ulike soner rundt huset, og bilene kan parkeres på stor gruset gårdsplass like utenfor inngangspartiet. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vigra er plassen for deg som ønsker å bo landlig med nærhet til det du trenger. Her får du god nok plass til deg selv, dyrene dine og ungene, samtidig som det er kort vei til skole, butikk, flyplass, fotball og fantastiske turområder. <br /><br />Det er cirka 500 meter til Vigra barneskule hvor ungene kan leve livet fra første til sjuende klasse. Deretter blir det cirka åtte kilometer til ungdomsskole på Valderøya, før valgmuligheten er endeløse når fremtiden skal sikres på videregående. Latinskolen har blitt lagt ned, men igjen får du en stor videregående skole på Fagerlia og på Volsdalsberga. I tillegg finnes det yrkesfaglige retninger på Borgund, forbi Moa. <br /><br />For den turglade er det enkelt å svippe bortom Molnesfjellet hvor du kan gå både til, rundt og opp. Her får du nydelige omgivelser, muligheter til å bade i blant annet Bårevika og potensial til å nyte de mest fantastiske solnedganger i havgapet på sommerstid. <br /><br />Videre er det flotte bademuligheter på Blimsanden, samtidig som det er flotte turområder på Signalen, på Giske og på Godøya. Vi nevner Storhornet, Fjellfotvegen, Alnesvatnet og Rantane. Her er det bare å gyve løs på høydemetere og kilometere. <br /><br />Idretten organiseres i Vigra IL, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Idrettslaget tilbyr organisert aktivitet innenfor badmington, bueskyting, håndball, fotball og allidrett. Kamper og turneringer på hjemmebane spilles enten på Rota stadion, hun et par gode steinkast unna, eller i flerbrukshallen som ligger ved skolen. Flerbrukhallen kan skjimte med kunstgressbane, løpebane, håndballbane og flotte garderobefasiliteter.<br /><br />Kort vei er det også til butikker på Sætra, take away fra Vigra kebab og bakervarer langs Postvegen. På Sætra får du apotek, Europris, banktjenester og Rema 1000, i tillegg til den rykende ferske(ordspill) bakeren som allerede har rukket å bli en populær plass. <br /><br />Videre er det cirka 15 minutter til Ålesund sentrum med Vinmonopolet. fantastiske spisesteder og koselige kaféer. Cirka 25 minutter til Moa kjøpesenter som er Norges tredje største kjøpesenter med over 160 butikker, flere spisesteder og store merkevarebutikker. <br /><br />Velkommen til visning! <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Loft: Uinnredet loft. <br />2. etasje: Trapperom, gang, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. <br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, grovkjøkken, bakgang, bod, soverom, trapperom, stue, spisestue og kjøkken. <br />Kjeller: Vaskerom, gang, trapperom, tre kjellerrom og bod. <br /><br />Låve: <br />Mesanin: Lagerplass på mesanin over verksted. <br />1. etasje: Låve og verksted. <br />Kjeler: Kjeller uten målbart areal og bod/garasje. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for mer informasjon om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to gbnr. Den ene tomten hvor eneboligen står har et areal på 964,3kvm. og den andre parsellen har et areal på 1.709 kvm. <br /><br />Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og gruset biloppstillingsplass. Det er en stor hage som er beplantet med gressplen, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Magretevegen 14 - en fin eiendom med store uteområder, gode oppholdsrom og ei løe.<br /><br />Bilen parkerer du på din egen, fint opparbeidede tomt. Her er det en stor, gruset gårdsplass med god plass til flere biler. Utvendig er gårdstunet fint og enkelt å holde vedlike, samtidig som det gir grobunn for trampolinehopping og fotballspilling for de minste i den store hagen.<br /><br />Sol- og utsiktsforholdene på eiendommen er gode, og kan nytes fra store deler av eiendommen.<br /><br />Inngangspartiet er på fremsiden av huset, med enkel tilkomst fra gårdsplassen.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1872, men har sporadisk vært oppgradert og fornyet. Dagens eier har gjort en del overflateoppussing og represjoner i nyere tid, men huset er å anse som et renoveringsobjekt - så her må oppgraderinger etter smak og behov påregnes. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen varmes opp gjennom vedovner i alle etasjer unntatt loftet, en peis med innsats og en eldre &#34;antikk&#34; vedovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres i låven og på biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolighus:<br />Eldre bolighus opprinnelig fra 1872, som har vært fornyet etter byggeår, men fremstår i dag med etterslep på vedlikeholdet. Eier har utført en del overflateoppussing og mindre reparasjoner i senere tid, men dette er et renoveringsobjekt. <br /><br />Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre, de fleste med isolerglass. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert hardtre, samt sidefelt med vindu (av eldre dato). Bakdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt (nyere type). Eldre dør med karmer av tre og tett malt dørblad mot kjelleren. Tak som saltak av tresperrer tekket med metallplater. Veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje, over del av stuen i 1. etasje. Denne er tekket med glassfiber og har rekkverk av tre. Det er rette trapper av betong foran alle ytterdørene. Trappen til hoveddøren har rekkverk av smijern. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 9 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vinduer: Det er påvist lekkasje mellom glassrute og karm ved ett vindu i 2. etasje. De fleste vinduene er slitte, enkelte vinduer har råteskader på karmer og/eller utvendig omramming. Flere vinduer har punkterte isolerglassruter. Det er ikke beslag i underkant av vinduer i grunnmuren. Vinduene med enkle glass er gamle. Enkle glass har liten isolasjonsevne, kondenserer lett og er lite egnet i en moderne bolig. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøver er det påvist forhøyet fuktinnhold i enkelte gulvbjelker over kjelleren, ved opplegg på grunnmuren. Ikke påvist råte, men dette kan ikke utelukkes. Påvist hull etter borebiller i gulvbjelker over kjelleren. uvisst om det er aktivitet i dag. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm / 2 meter målelengde og inntil 25 mm gjennom hele rommet, i den største stuen i 1. etasje og i stuen med vedovn i 2. etasje. <br />- Pipe og ildsted: Både ildsted og piper er av eldre dato. Det er ikke fremlagt rapport fra feier, men pipene har oppnådd sin forventede levetid. Den ene feieluken på loftet er ødelagt, kan ikke stenges. En pipe mangler stein/bue på toppen. Det er rennemerker etter sotvann på pipene på loftet. Den ene vedovnen mangler ubrennbar plate på gulvet foran ovnen. Ved samme ovn er det en sprekk i brannmuren.<br />- Rom under terreng: Både gulvet og grunnmuren har høyt fuktinnhold. Saltutslag på innsiden av grunnmuren. Med fuktindikator er det påvist forhøyet fuktinnhold i grunnmur og gulv. Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Noe fuktopptrekk og misfarging i nedre del av delevegger av tre. Påvist råte i rester av tregulv i rom med varmtvannstank. - det meste av gulvet er fjernet. Se også punkt for drenering og fuktsikring. <br />- Vaskerom (kjeller), generell: Våtrommet  må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er uisolert og har ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet fremstår som gammelt og slitt, og er lite egnet som vaskerom med dagens tilstand. Blandebatteriet ved skyllekaret er skadet/ødelagt. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. <br />- Bad (1. etasje), generell: Våtrommet må  oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utdatert og er ikke tilstrekkelig vanntett. Indikasjon på fuktskade i yttervegg bak dusjnisjen og ved sokkelen til dusjveggen. Høyt utslag ved søk med fuktindikator på gulvet. <br />- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist begynnende fuktskader på sokkel ved dusjvegg og yttervegg i dusjnisjen. <br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. De eldste rørene er av jern/soil, og er minst 50 år gamle. Nyere avløpsrør av plast har også oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist en utetthet ved anborring i sluk i 1. etasje. Sluken i kjelleren er utdatert og står foran utskifting. Det ble ikke påvist lufting av avløpssystemet ved befaring, ikke takhatt eller synlig rør på kryploftet. <br />- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd sin forventede levetid. Det er ikke synlig fuktsikring på utsiden av grunnmuren. Påvist saltutslag, med fuktindikator påvist forhøyet fuktinnhold, i grunnmur og gulv på grunnen. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Både tekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er begynnende rustdannelser ved platekantene. <br />- Nedløp og beslag: Takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning på grunnmur og drenering. Det er påvist indikasjoner på utettheter ved gjennomføringer for piper. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Grunnet ukjent alder er det uvisst om dette var et krav da taket ble lagt, men det er krav om snøfangere i dag. Det er ikke stigesikring ved takfot/renne under takstigen. <br />- Veggkonstruksjon: Fasadene er nymalte, men likevel slitte, særlig fasade sør. Det har vært lekkasje rundt vindu sør på loftet og det er påvist misfarging inne i veggen. Spredte råteskader i kledningen må påregnes. Fuktskader på bindingsverket kan ikke utelukkes. Det er ikke lufting langs nedre kant av bordkledningen. <br />- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktmerker og noe sverte på undertak, stedvis på sperrer, særlig ved/under pipene (se sjekkpunkt for beslag). Påvist noe forhøyet fuktinnhold i en taksperre. Regnvann trenger trolig inn ved dårlig vær og tørker deretter opp av seg selv. <br />- Takvindu: Takvinduet er av eldre dato og har noe slitasje. <br />- Dører: Hoveddøren har normal slitasje i forhold til alder, men den er av eldre dato. Døren kan ikke forventes å ha samme isolasjonsevne eller tetthet som en moderne dør. Det er ikke beslag eller fugetetting under døren. Bakdøren er av nyere type og er i normalt god stand. Kjellerdøren er gammel og slitt. Det er ikke beslag under terskelen, terskelen står rett i betongen under. Dette kan gi forhøyet fuktinnhold i nedre del av karmen. Verandadøren i 2. etasje ble byttet etter befaringsdagen og fremstår som ny. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre glassfibertekking blir sprø og kan lett sprekke, noe som kan føre til lekkasjer. Tekkingen er ikke tiltenkt gangtrafikk. Det bør legges tremmegulv eller tilsvarende slitesjikt. Kledningen på rekkverket har en del slitasje. Det er boligrom under verandaen. Dekket er ikke isolert, ikke synlig lufting. Dette anses i dag som en risikokonstruksjon med fare for både kondens og lekkasje. Eier opplyser i egenerklæringen at det har vært spor etter fukt &#34;tak over stue&#34;, under verandaen. Himlingen har vært åpnet og det er gjort arbeider med takrenne og montert ny verandadør. Usikkert om fuktigheten skyldes lekkasje i dekket, forhold ved renner eller utetthet i overgang veranda/gammel verandadør (nå byttet). Himlingen sto åpen i flere måneder før det ble lagt nye gipsplater i mai 2026, uten at det ble påvist noe fukt. <br />- Utvendige trapper: Trappen til bakdøren har en del slitasje. Betongen har vært flikket og reparert, reparasjonen er synlig. <br />- Innvendige overflater: En del overflater på både gulv, vegger og himlinger er av eldre dato. Eier har malt og lagt en del nye gulv, men noe overflateoppussing må påregnes. <br />- Innvendige trapper: Trappen til kjeller og loft er av eldre dato og er for smale og bratte for trapper mellom etasjer med boligrom. <br />- Innvendige dører: De fleste dørene er av eldre dato og har følgelig noe slitasje. Slitasje på overflater, slakk i låskasser, øvrig aldersslitasje. <br />- Kjøkken (1. etasje), overflater og innredning: Det er ikke kjøkkeninnredning på kjøkkenet i 1. etasje.<br />- Kjøkken (1. etasje), avtrekk: Kjøkkenet har ikke avtrekksvifte. <br />- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />- Ventilasjon: Enkelte rom har lite eller ingen ventilering. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og nærmer seg sin anbefalte brukstid. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />- Septiktank: Septiktanken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />- Oljetank: Det er opplyst at oljetanken er tømt. Det foreligger ikke dokumentasjon på evt. sanering. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Vaskerom (kjeller), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke mulig og ville heller ikke vært hensiktsmessig. Rommet står foran total fornying. <br /> <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappene til loft og kjeller ville ikke blitt godkjent som trapper mellom etasjer med boligrom. <br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket langs trappen til hoveddøren er for lavt og har for store åpninger mellom trinn, og i rekkverk, i forhold til dagens regelverk. Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen. <br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre under boliger i byggeåret. Det antas derfor ikke å være radonsperre under huset. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket rundt verandaen er for lavt i forhold til dagens regelverk. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk på utvendige trapper. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber<br />- Stoppekran ved varmtvannstanken i kjeller<br />- Avløpsrør av jern/soil og av plast<br />- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene<br />- Varmtvannstank på ca. 192 liter av eldre type<br />- Delvis skjult elektrisk anlegg<br />- Skrusikringer og jordfeilbryter<br />- Opplegg for telefon og internettlinje<br /><br />Låve: <br />Stort låvebygg, som i dag benyttes som verksted og lager. Det er oppført i flere etapper med grunnmur av både betong og tørrsteinsmur. Veggene over grunnmuren er av reisverk med utvendig kledning av profilerte metallplater. Det er påvist innslag av laftede vegger i nordre del av bygget. Tak som saltak av sprerrer med åser, tekket delvis med profilerte metallplater, delvis med eldre sementfiberplater. Vinduene har karmer av tre og koblede glassruter. Dører og porter som plassbygde plankedører. Etasjeskillet er i hovedsak trebjelkelag med gulvbord. Noe betong i sørlig ende av bygget. Kjeller under bygget med tidligere gjødselkjller, div. rom som vognskjul/rom for gårdsdrift, og et rom som har vært benyttet som garasje. I kjelleren er det bare garasjen som har målbart areal, grunnet liten romhøyde. Ikke alle kjellerrom har gulv. I 1. etasje er det et stort låverom med god takhøyde. Avdelt rom i nordre del av låven med platekledde vegger og senket himling, benyttes som verksted. Mesaninetasje over verkstedet, benyttes som lager. <br /><br />Dette er et tilleggsbygg som ikke er tilstandsvurdert. Enkelte åpenbare punkt nevnes her likevel, men vær oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport for tilleggsbygget: <br />Eier opplyser at det er fuktighet/fuktskade o etasjeskillet mellom verksted og mesanin. Deler av gulvet inne i låverommet står foran reparasjoner. Takplatene av sementfiber kan inneholde asbest."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert, men er tiltenk \"LNF-A, stadbunden næring\" i kommuneplanens arealdel fra 2024.",
    "externalAdId": "1400.26282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Magretevegen på Vigra er en fin plass å bo med utsikt, gode solforhold og nærhet til det meste på øya. Eneboligen er opprinnelig fra 1872, og har har et bruksareal på hele 301 kvm - huset er selvsagt oppgradert siden byggeår, men bærer preg av etterslep på vedlikeholdet - så her må oppgraderinger etter smak og behov påregnes. I tillegg står det ei eldre løe på eiendommen. <br /><br />Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, og har et samlet areal på 2673 kvm. Tomten er ellers pent opparbeidet og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Sol og utsikt kan nytes fra ulike soner rundt huset, og bilene kan parkeres på stor gruset gårdsplass like utenfor inngangspartiet. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1400260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=fe6d35ce-73cc-4b34-83f4-ea21462965ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vigra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/fe6d35ce-73cc-4b34-83f4-ea21462965ad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fe6d35ce-73cc-4b34-83f4-ea21462965ad",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260108",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Magretevegen på Vigra er en fin plass å bo med utsikt, gode solforhold og nærhet til det meste på øya. Eneboligen er opprinnelig fra 1872, og har har et bruksareal på hele 301 kvm - huset er selvsagt oppgradert siden byggeår, men bærer preg av etterslep på vedlikeholdet - så her må oppgraderinger etter smak og behov påregnes. I tillegg står det ei eldre løe på eiendommen. <br /><br />Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, og har et samlet areal på 2673 kvm. Tomten er ellers pent opparbeidet og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Sol og utsikt kan nytes fra ulike soner rundt huset, og bilene kan parkeres på stor gruset gårdsplass like utenfor inngangspartiet. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260108",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fe6d35ce-73cc-4b34-83f4-ea21462965ad",
    "constructionYear": 1872,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466678975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:51+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:51:42.627955959+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}