Stor, moderne villa m/spektakulær utsikt og solrike uteplasser | Førsteklasses beliggenhet | Garasje | Sjelden mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 114,
      "usableAreaI": 326,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Stue/kjøkken.<br />1. etasje: 88  kvm Gang, stue, to soverom, to bad og toalettrom.<br />Underetasje: 163  kvm Gang, vaskerom, teknisk rom, bod, garasje - Hybel: stue/kjøkken, bod, bad og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 32  kvm Balkong.<br />1. etasje: 82  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 25626090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9886196,
      "estateTax": 16126,
      "suggestion": 25000000,
      "salesCostSum": 626090,
      "municipalFees": 34217,
      "salesCostIncludesUnsafe": "25 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />625 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />626 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />25 626 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor, moderne villa m/spektakulær utsikt og solrike uteplasser | Førsteklasses beliggenhet | Garasje | Sjelden mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 98 902"
      },
      {
        "mobile": "936 97 627"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9514,
        "lng": 10.7828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9514&lng=10.7828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0487",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kastanjeveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt om du ønsker å komme på privat/lukket visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 1108,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kastanjeveien 6A!<br />Her får man en moderne villa av imponerende størrelse - med spektakulær utsikt og store, solrike uteplasser!<br />Førsteklasses beliggenhet i et av Oslos mest attraktive villaområder, kjent for sin grønne karakter, rolige atmosfære og familievennlige miljø.<br />Boligen fremstår svært innholdsrik og moderne med byggeår i 2012 - samtidig særs lys og luftig hvor magisk utsikt flyter sømløst inn i den ekstra romslige stuen.<br />Hybelen har gitt eier en årlig, skattefri inntekt på ca. kr 230.000,-.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />- Stor og moderne villa i et av Oslos mest ettertraktede villastrøk<br />- Spektakulær utsikt og store, solrike uteplasser<br />- Garasje<br />- Byggeår 2012<br />- Hybel m/leieinntekt på 19.000,- pr mnd<br />- Bo i usjenerte og rolige omgivelser med kort vei til både byen og marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Gang, vaskerom, bad, to soverom, stue/kjøkken, teknisk rom, 2 boder og garasje. <br />1. etasje: Gang, stue, to soverom, to bad og toalettrom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken.<br /><br />Eiendommen har to balkonger i 2. etasje på 17,9 m² og 13,4 m², hvorav sistnevnte er takoverbygget. I 1. etasje er det en terrasse på 82 m², hvorav 19 m² er takoverbygget. <br /><br />Ved underetasjen er det et platå på 27 m² belagt med belegningsstein.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet i underetasjen ikke er byggemeldt/godkjent. Garasjen er bygget mye større enn hva som er godkjent i kommunene. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kastanjeveien 6A! Eneboligen ble bygget i 2012, går over tre plan og byr på en tilværelse preget av formidable uteplasser og spektakulær utsikt over landskapet og fjorden. Standarden sikres av energiklasse B, vannbåren varme hentet fra bergvarme og balansert ventilasjon. Beliggenheten i et frodig og attraktivt villaområde understreker eiendommens kvaliteter.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré: <br />Her ønskes du velkommen inn via entréen i boligens 1. etasje. Innbydende entré med flislagt gulv og god plass til å henge yttertøy i en romslig skyvedørsgarderobe. Fra garasjen er det også direkte tilgang til boligen, en løsning som setter et løft på hverdagsflyten.<br /><br />Stue: <br />Praktisk ekstra stue for ungdommene i huset. Her er det god plass til en sofa og TV-møblement. <br /><br />To soverom: <br />Hovedsoverommet er er av god størrelse og har direkte adkomst til baderommet. Her er det god plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobe. Det andre soverommet er også av god størrelse. <br /><br />Baderom ved hovedsoverom: <br />Flislagt baderom med både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Det er spotter i taket. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, badekar, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon<br /><br />Baderom 2: <br />Flislagt baderom med både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Det er spotter i taket. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant med ett-greps blandebatteri, servantskap og skap. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon.<br /><br />Separat toalettrom: <br />Flislagt gulv. Slette overflater på vegger og i himling. Både elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Spotter i tak. Rommet inneholder frittstående toalett og servant.<br /><br />2. etasje: <br /><br />Stue:<br />I boligens øverste etasje trer en vidstrakt, åpen stue opp. Langs hele fremsiden sørger vindusrekken for naturlig dagslys, og rammer inn den fantastiske utsikten mot Holmenkollen og farvannet utover Oslo. En vedovn tilknyttet stålpipe danner et lunt midtpunkt i rommet på kjøligere dager. I stuen er det god plass for en stor sofa seksjon og spisegruppe. Herfra ledes oppholdsrommet naturlig ut mot uteplassene. <br /><br />Kjøkken:<br />Bak spisestuen finner vi kjøkkenet. Delikat HTH-kjøkkeninnredning med bnkeplate i stein og nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som platetopp, to komfyrer, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin er inntegrert i innredningen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Ventilator over kokesone tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Underetasjen: <br /><br />Underetasjen er innredet med gang, vaskerom, teknisk rom, bod og garasje. Innredet hybeldel: Stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet ikke er byggemeldt/godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere informasjon. <br /><br />Bad: <br />Flislagt baderom med både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Det er spotter i taket. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøl- og fryseskap. Ventilator over kokesone tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Flislagt vaskerom med vannbåren gulvvarme og slett overflate i himling. Rommet er innredet med servant. Det er plass og ppplegg for vaskemaskin. <br /><br />Uteplasser:<br />Eiendommen har to balkonger i 2. etasje på 17,9 m² og 13,4 m², hvorav sistnevnte er takoverbygget. I 1. etasje er det en terrasse på 82 m², hvorav 19 m² er takoverbygget. Ved underetasjen er det et platå på 27 m² belagt med belegningsstein.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Slette overflater<br />Himling: Slette overflater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system. Vannskap med stoppekran er lokalisert på WC.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør består av standard plastmaterialer.<br />- Ventilasjon: Bygningen er montert med moderne balansert ventilasjon. Avtrekkskanal for kjøkkensonene og våtrom betjenes rett i sentralen.<br />- Vannbåren varme: Eiendommen henter oppvarming fra bergvarme gjennomkjørt det interne anlegget i de fleste rom.<br />- Varmtvannstank: Fysisk volumbeholder på 116 liter slått ut gjennom 2011-årgangen, lokalisert i dedikert teknisk rom nederst i grunn.<br />- Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap bestående av bruddsikre automatsikringer tilgjengelig per teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Husets alarmsikkerhet suppleres av integrerte røykvarslere og manuelle slukkeapparater plassert gjennom hele enheten, fra årgang fram til 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2017<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med foliemembran. Det er varmekabel i avløp fra tak.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp i stål. Beslag av blikk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Betongkonstruksjon med isopor både utvendig og innvendig. Utvendig er det pusset fasade. Innvendige overflater er med OSB-plater og deretter gips. Fasaden ble rehabilitert i 2026.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt kompakttak.<br /><br />Vinduer: To-lags vinduer i tre fra 2011. Det er fastkarmvinduer og vinduer som kan åpnes som sidehengslet, samt vippes inn i toppen. Vinduene er utvendig kledd med aluminium.<br /><br />Dører: Det er tre ytterdører i tre og tre skyvedører i tre med to-lags rute fra 2011, utvendig kledd med aluminium.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er to balkonger med bjelkelag i tre og terrassebord, og rekkverk av stål og glass. En sør- og vestvendt balkong på 17,9 m² og en sørvendt takoverbygget balkong på 13,4 m². Terrassen er hovedsakelig med terrassebord, men delvis betong mot grunn, på 82 m², hvorav 19 m² er takoverbygget. Rekkverket er i tre. Det er også et platå belagt med belegningsstein på 27 m² utenfor hybel. I 2026 ble knust glass på balkong skiftet og det ble lagt nye fliser på terrasse.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i betong belagt med steinheller med rekkverk i tre, og en trapp av belegningsstein.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er støpt dekke mellom underetasje og 1. etasje. Mellom 1. etasje og 2. etasje er det bjelkelag i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Betong mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn tilknyttet stålpipe.<br /><br />Rom under terreng: Betongmur med 10 cm isopor på begge sider. Delvis under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring av knotteplast. Drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen på to sider, ellers er det asfalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør er i plast. Tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde målt til 97 cm på balkonger og 92 cm på terrasse. Dagens krav er minst 100 cm. Det er horisontale åpninger i underkant av rekkverk på terrasse på inntil 11 cm. Dagens krav er maks 5 cm. Platå har ikke rekkverk. I henhold til forskrift skal nivåforskjeller over 0,5 m sikres. Høydeforskjellen er 0,86 m. Fuktskade på sponplater på balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom man skal tilfredsstille dagens krav, så må rekkverkshøyde heves og åpninger minimeres. Det må monteres rekkverk ved platå dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Ifølge eier stammer fuktmerker fra en gammel lekkasje som er utbedret. Anbefales derfor ikke noe tiltak.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk på trapp opp til repos. Det er store horisontale åpninger i rekkverk opp til hoveddel.<br />Konsekvens/tiltak: Det stilles generelt lite direkte krav til utvendige trapper som ikke er forbundet med bygget. Manglende rekkverk må sees i sammenheng med generell konstruksjonssikkerhet som er nevnt i beskrivelsen av platå. Ved utbedring av rekkverk på platå kan man også si at trapp er utbedret tilfredsstillende. Krav om åpninger i rekkverk er hentet fra generelle bestemmelser om rekkverk som først og fremst er rettet mot balkonger og terrasser. Det anbefales å minimere åpninger.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper i trappeløpet. Det er åpninger på 10,5 cm i rekkverket. Dagens krav er maks 10 cm åpninger. Det er horisontale åpninger i rekkverk på 6,5 cm. Dagens krav er maks 5 cm åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres. Åpninger i rekkverket må minimeres dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Det skal være mulig kun ved å justere glassplatene i rekkverket. Horisontale åpninger må minimeres dersom man skal tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank er koblet med stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank bør kobles med direktekontakt.<br /><br />Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Kraftig irring av rør i teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Irring oppstår ved fuktpåkjenning av kobberet. Etter befaring har anlegget hatt tilsyn av rørlegger som har påpekt at skaden skyldes kondens og ikke lekkasje. Rørlegger nevner i sin rapport fire tiltak som er gjort hvorav tre av dem gjenstår:<br />- tilkobling av magnetventil på hovedtilførsel<br />- nærmere undersøkelse av korrosjon på kobberrør<br />- generell service<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad gis på bakgrunn av at etablering av anlegget i byggeår ikke kan dokumenteres. Ifølge eier gikk elektriker konkurs like etter ferdigstillelse og det er grunnen til at det aldri ble utstett samsvarserklæring. Det er ikke observert synlige avvik på anlegget og det påpekes at det ikke er mistanke om avvik eller ufagmessig arbeid.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: I nord og øst er det ikke fall i terrenget fra grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres justeringer i terreng for å sikre at vann renner bort fra grunnmur.<br /><br />Våtrom Underetasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Greit fall til sluk, men påpekes at det var vanskelig å måle lokalt fall i dusjsonen grunnet dusjkabinett. Målt høydeforskjell på 25 mm fra sluk til gulv ved terskel. Avvik noteres grunnet oppkant rundt dusjsonen, noe som hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne oppkant rundt dusjsonen.<br /><br />Våtrom Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann bør synliggjøres på badegulv.<br /><br />Våtrom Underetasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluft til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lage spalte under dør.<br /><br />Våtrom Underetasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluft til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lage spalte under dør.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved hovedsoverom) - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Mangler ved fall på gulv. Inni dusjsonen er det godt fall. Gulvet utenfor er tilnærmet flatt, men med noen få mm motfall mot både dusj og badekar. Total høydeforskjell mellom sluk i dusj og gulv ved terskel på 17 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Fall på gulv gjør at det vil danne seg dammer på gulv før det renner til sluk ved eventuell lekkasje. I verste fall kan det renne ut ved dør. Krevende å utbedre fall uten for inngripende tiltak. Mulig å undersøke hvorvidt det er mulig å sikre eventuelt lekkasjevann på annen måte.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved hovedsoverom) - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann bør synliggjøres på badegulv.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved hovedsoverom) - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluft til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lage spalte under dør.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved stue) - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann bør synliggjøres på badegulv.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved stue) - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluft til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lage spalte under dør.<br /><br />Spesialrom 1. etasje Toalettrom - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne. Det er ikke tilluft til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann bør synliggjøres på badegulv. Det anbefales å lage spalte under dør.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken i 2. etasje. Høyeste punkt er trapp og så skrår det jevnt mot alle sider.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales ikke noe tiltak.<br /><br />Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er lite fall på gulv. Målt høydeforskjell på 9 mm mellom sluk og gulv ved terskel. Sluk ligger nærme dør slik at større høydeforskjell er vanskelig å oppnå.<br />Konsekvens/tiltak: Krevende å utbedre. Anbefales derfor ikke noe isolert tiltak utover å være bevisst på problemstillingen. Påpekes at vaskerommet ikke er utsatt for bruksvann i særlig grad, men fall på gulv er nødvendig også for å lede eventuelt lekkasjevann mot sluk.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved stue) - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: I henhold til forskrift er våtsone definert som vegger i dusj, samt en avstand på 1 m utenfor dusjsonen. Vindu utgjør derfor en åpning i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu ligger høyt på vegg, samt har materialer som er fuktbestandig. Ansees derfor som ganske uproblematisk i dette tilfellet. Anbefales ikke noe tiltak.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad (ved stue) - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Greit fall ved dusj, ellers tilnærmet flatt gulv. Målt høydeforskjell på 14 mm mellom sluk og gulv ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Krevende å utbedre uten for inngripende tiltak. Anbefales ikke noe isolert tiltak utover å være bevisst problemstillingen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme, samt vedovn tilkoblet stålpipe. Det er både elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme på badet i underetasjen, på to bad i 1. etasje og på toalettrommet i 1. etasje. Vaskerommet i underetasjen har vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området rundt Kastanjeveien 6A, består hovedsakelig av klassiske eneboliger og tomannsboliger fra midten av 1900-tallet, kombinert med nyere, moderne småhusbebyggelse som gir et variert og innbydende bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne moderne villaen ligger høyt og fritt i et av Grefsens mest etterspurte områder. Her bor du tilbaketrukket i et etablert og rolig villastrøk, med en fantastisk utsikt over byen, fjorden og Holmenkollen. Nabolaget preges av grønne hager og lite trafikk, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv hverdag krever.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere skoler og barnehager. Både Morellbakken skole (8-10 trinn) og Grefsen skole (1-7 trinn) er en kort spasertur unna, og det er flere barnehager i nabolaget. For dagligvarehandel er det kort vei til butikker på Grefsen og Disen. Storo Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, er bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Området gir umiddelbar tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter. Akebakken og Grefsenkollen ligger i nærheten, og turstiene innover i Lillomarka starter praktisk talt rett utenfor døren. Her kan du legge ut på løpeturer etter jobb om sommeren og skiturer i lysløypa når snøen har lagt seg. For den som foretrekker innendørs trening, finnes det flere treningssentre på Storo.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med buss fra Glads vei og trikk fra Grefsenveien. Nydalen og Storo er sentrale knutepunkter med T-bane som tar deg effektivt til sentrum og andre deler av byen. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: stillheten og tryggheten i et veletablert boligområde med nærhet til både marka og byens mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiet tomt på ca. 718,3 m² med plen på to sider, og er ellers asfaltert. Det er forstøtningsmurer av betongstein. <br /><br />Eiendommen har to balkonger i 2. etasje på 17,9 m² og 13,4 m², hvorav sistnevnte er takoverbygget. I 1. etasje er det en terrasse på 82 m², hvorav 19 m² er takoverbygget. <br /><br />Ved underetasjen er det et platå på 27 m² belagt med belegningsstein.<br /><br />Det er flere parkeringsmuligheter på eiendommen. Garasjeplass med el bil lader i garasjen og biloppstillingsplass utenfor huset.<br /><br />Arealet er hentet fra målebrev datert 27.04.2007."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med elbillader, samt biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hybel har vært utleid for kr 19.000,- pr mnd.<br /><br />Selger informerer om at oppvaskmaskinen på kjøkkenet akkurat ble defekt i det vi skulle lansere boligen. Om ønskelig ordner selger ny oppvaskmaskin før overtagelse, med mindre kjøper ønsker å kjøpe egen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vidar Krogsæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-4220  reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, Småhusplanen  fra 15.03.2006. Revisjon av reguleringsplanen er under arbeid, med sikte på å i større grad bevare småhusområdenes grønne verdier-, karakter og historiske kvaliteter. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDet er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Det gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nEiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Kastanjeveien - Kapellveien fra Kastanjeveien til Bråtenalleen og Morellsvei fra Bråtenalleen til Grefsenveien med Morellsvei regulert som offentlig gangvei mellom Kastanjeveien og Grefsenveien (plan-ID S-1993), vedtatt 22.01.1975.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. \n\nFølgende støyssoner treffer eiendommen:\nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansak\nSaksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen).\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2665586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kastanjeveien 6A!<br />Her får man en moderne villa av imponerende størrelse - med spektakulær utsikt og store, solrike uteplasser!<br />Førsteklasses beliggenhet i et av Oslos mest attraktive villaområder, kjent for sin grønne karakter, rolige atmosfære og familievennlige miljø.<br />Boligen fremstår svært innholdsrik og moderne med byggeår i 2012 - samtidig særs lys og luftig hvor magisk utsikt flyter sømløst inn i den ekstra romslige stuen.<br />Hybelen har gitt eier en årlig, skattefri inntekt på ca. kr 230.000,-.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />- Stor og moderne villa i et av Oslos mest ettertraktede villastrøk<br />- Spektakulær utsikt og store, solrike uteplasser<br />- Garasje<br />- Byggeår 2012<br />- Hybel m/leieinntekt på 19.000,- pr mnd<br />- Bo i usjenerte og rolige omgivelser med kort vei til både byen og marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315250180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9babcbff-5d8b-42fd-a6e5-d8f3c6c68308&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KREMBELIGGENHET PÅ GREFSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315250180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315250180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9babcbff-5d8b-42fd-a6e5-d8f3c6c68308?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315250180?https://dnbeiendom.no/bolig/315250180?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kastanjeveien 6A!<br />Her får man en moderne villa av imponerende størrelse - med spektakulær utsikt og store, solrike uteplasser!<br />Førsteklasses beliggenhet i et av Oslos mest attraktive villaområder, kjent for sin grønne karakter, rolige atmosfære og familievennlige miljø.<br />Boligen fremstår svært innholdsrik og moderne med byggeår i 2012 - samtidig særs lys og luftig hvor magisk utsikt flyter sømløst inn i den ekstra romslige stuen.<br />Hybelen har gitt eier en årlig, skattefri inntekt på ca. kr 230.000,-.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />- Stor og moderne villa i et av Oslos mest ettertraktede villastrøk<br />- Spektakulær utsikt og store, solrike uteplasser<br />- Garasje<br />- Byggeår 2012<br />- Hybel m/leieinntekt på 19.000,- pr mnd<br />- Bo i usjenerte og rolige omgivelser med kort vei til både byen og marka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315250180?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466679023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:52:42.465561329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}