Familievennlig rekkehus med sørvestvendt uteplass i ettertraktet og etablert område - 2 bad og 3 sov- Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52889,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Baderom, gang m/trapp, garderobe og 3 soverom.<br />1. etasje: 42  kvm Kjøkken, stue, trapp og entre.<br />Underetasje: 41  kvm Baderom, vaskerom / bod, gang m/trapp og kjellerstue, samt felles gang med nabo. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Garasje felles anl.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7814198,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1863372,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "collectiveDebt": 125608,
      "collectiveAssets": 35603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />203 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 703 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus med sørvestvendt uteplass i ettertraktet og etablert område - 2 bad og 3 sov- Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 06 664"
      },
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8815,
        "lng": 10.4899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8815&lng=10.4899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdefaret 29E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning. Visninger uten påmelding blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, fellesgjeld, forr fører, bygningsforsikring, kabel-TV/fiber m.m.<br /><br />Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugdefaret 29 E - et romslig og innbydende rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Slependen/Tanum. Her bor du i et veletablert og svært barnevennlig område med grønne fellesarealer, kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og Sandvika sentrum. Boligen har en fin intern beliggenhet i en rolig blindvei og grenser mot et grønt fellesområde som gir trygge og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- 3 soverom samlet på samme plan<br />- Stue og egen kjellerstue<br />- 2 bad/WC<br />- Peis<br />- Garasje / mulighet for lading*<br />- Vestvendt uteplass med gode solforhold<br />- Få minutters gange til tog og buss<br />- Kort vei til Sandvika sentrum og marka<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, fellesgjeld, forr fører, bygningsforsikring, kabel-TV/fiber m.m.<br /><br />Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligens planløsning er meget god og typisk tilpasset en barnefamilie. Boligen går over 3 plan og inneholder:<br /><br />1. etg.:  <br />Entré/hall med skyvedørsgarderobe, mellomgang, romslig stue med utgang til en solrik terrasse og have, nytt moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />2. etg.: <br />Trapperom, mellomgang, soverom 1, soverom 2, hovedsoverom med walk in garderobe, bad/wc. <br /><br />U. etg.: <br />Trapperom, stor kjellerstue med peis, bad/wc, bod med plass og opplegg til vaskemaskin, utgang til fellesrom og videre trapp ut til terreng.<br /><br />Garasje: <br />Garasje med plass til en bil. Det er for øvrig opparbeidet flere p-plasser til beboere og gjester på fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktiv familiebolig med svært god og funksjonell planløsning over tre plan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger over tid, blant annet i entré, kjøkken og enkelte overflater. Eiendommen fremstår lys og innbydende, og er godt tilrettelagt for moderne familieliv.<br /><br />Entré / hall<br />Flislagt gulv med varmekabler og praktisk garderobeløsning gir en ryddig og funksjonell velkomst til boligen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en funksjonell planløsning som gir gode arbeidsflater og en naturlig spiseplass.<br /><br />Stue / spisestue<br />Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys og en god romfølelse. Herfra er det utgang til terrasse og videre til hage og felles grøntområder/lekeareal.<br /><br />Kjellerstue<br />Hyggelig ekstra oppholdsrom med peisovn. Egner seg godt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Praktisk tilknytning til bod/vaskerom og utgang til terreng.<br /><br />Bad/wc (2. etasje)<br />Bad med badekar/dusjløsning, servant med innredning og toalett. Praktisk og familievennlig løsning.<br /><br />Bad/wc (underetasje)<br />Bad med dusjhjørne, servant og toalett. Funksjonell planløsning.<br /><br />Soverom (2. etasje)<br />Tre romslige soverom samlet på samme plan. Hovedsoverom med walk-in garderobe og skjermet plassering i forhold til barnerommene.<br /><br />Innervegger og overflater:  Malt panel og overflater, malt puss, fliser.<br />Gulv og overflater: Parkett, fliser, malt betong.<br />Himling og overflater: Malte plater, malt panel. <br /><br />For nærmere tekniske detaljer og beskrivelser vennligst se takstrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært barnevennlig beliggende bolig i et attraktivt og populært boligområde. Området er kjent for et godt bomiljø og er et eldorado for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er flere store grøntarealer i området i tillegg til fotballbane, lekeplasser, akebakker m.m. Fra boligen er det dessuten trygg og kort gangvei til Tanum skole (barneskole) eller Bjørnegård skole (ungdomsskole). Det er også flere barnehager i området (innen gangavstand).<br /><br />Kun få minutters gangavstand til både buss og tog (Slependen togstasjon). Dagligvarebutikk som Kiwi innen gangavstand. Ellers ligger boligen perfekt til for en aktiv familie som ønsker å ha rekreasjonsmuligheter hele året med Vestmarka (lysløyper, turmuligheter, terrengsykling), Kirkerudbakken (alpint og snowboard), Tanumskogen, Ringi gård (med eplepresseri for egne medbrakte epler, selvplukking avmais fra åkeren m.m.), Kadettangen/Kalvøya/Holmenskjæret (med strand og bademuligheter), Kirkerudbakken (alpint og snowboard) m.m.<br /><br />Boligen sokner til idrettslaget Jardar; et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben har tilbud innen fotball, håndball, sykling, langrenn og hopp for alle aldersgrupper samt idrettsskole. Kun få minutters gange til off.kommunikasjon og nærbutikk. Kort kjørevei til Sandvika sentrum med alt en kan ønske seg avbutikker på Sandvika Storsenter samt kaféer, restauranter og andre servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Feste tomt for sameie, ca. 51.900 m2, opparbeidet med busker/trær og plen. Gangveier og gårdsplass asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger garasjeplass i lukket garasje. *Lademulighet finnes rett utenfor eiendommen. Disse deles med naboer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med panelovner.<br />Varmekabler på begge bad og i entré.<br />Peisovn i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 51 261 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 628 m<br />Arealbruk Turdrag,Nåværende<br />Delareal 46 m<br />KPHensynsonenavnH190<br />KPSikring Andre sikringssoner<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1953220 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1953220)<br />Navn RÆVERUD<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 01.08.1956<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8692/1953220.pdf<br />Delarealer Delareal 44 528 m<br />Formål Konsentrert småhusbebyggelse<br />Delareal 6 731 m<br />Formål Kjørevei<br />Id 1975001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1975001)<br />Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 15.09.1980<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8832/1975001.pdf<br />Delarealer Delareal 628 m<br />Formål Park<br />Feltnavn F1"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS             <br />Lånenr.:  98207607274           <br />Lånetype: Annuitetslån       <br />Rentesats: 6,54%  <br />Restsaldo: kr 15 152 051,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2037 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/119/25/26:<br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        15,778  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />13.11.1978 - Dokumentnr: 20075 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR NOK        10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST.  <br /><br />19.11.2015 - Dokumentnr: 1083481 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.1962 - Dokumentnr: 685 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        15,778  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />22.06.1962 - Dokumentnr: 2510 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang kjeller  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.12.1964 - Dokumentnr: 7548 - Erklæring/avtale<br />ang kjellerstue  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1966 - Dokumentnr: 881 - Erklæring/avtale<br />ang hobbyrom  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.04.1967 - Dokumentnr: 2271 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang hobbyrom  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.05.1986 - Dokumentnr: 15648 - Skjønn<br />vedr. opprustning og utvidelse av Juterudveien og  <br />Grensefaret.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.05.1991 - Dokumentnr: 11093 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:44 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og  <br />kloakkvesen.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1978 - Dokumentnr: 20050 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/120 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 686115 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:25 Snr:26 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 102098 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:25 Snr:26"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på &#34;nybygg&#34;. datert i 1964.<br /><br />På de opprinnelige byggetegningene er hele kjelleren tegnet som et stort rom. Kjelleren er i dag innredet med bad, vaskerom og kjellerstue så er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv støpt betong uten plast og radon duk.<br />Kjeller vegger i betong.<br />Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk, med stående og liggende panel.<br />Etasjeskiller i tre bjelkelag.<br />Saltak takkonstruksjon av tak åser, taktro / undertak og tekking med papp.<br />Pipe med 1 løp i teglstein.<br />Pipehatt og lufte kanal gjennomføringer i stål. Takrenner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Boligen fremstår vedlikeholdt, med normal bruks slitasje beregnet utfra alder.<br /><br />ANNET:<br />Rekkehus med garasje i felles anlegg. Byggeår 1959.<br />Adkomst via kommunal og privat vei.<br />Sentralt beliggende i Slependen, med gangavstand til buss og tog.<br />Korte avstander til barnehager, skoler og forretninger.<br />Oppvarming,<br />kjeller, varmekabel bad, øvrige rom løse / faste el panel ovner og peis ovn.<br />1 etasje, varmekabel entre og løse / faste el panel ovner.<br />2 etasje, varmekabel bad, øvrige rom løse / faste el panel ovner.<br />Varmtvanns bereder 200 liter plasser i vaskerom.<br />Ventilasjon.<br />kjeller mekanisk avtrekk bad via kanl til yttervegg og naturlig avtrekk vaskerom via kanal til yttervegg.<br />2 etasje mekanisk avtrekk bad til yttervegg.<br />Kjøkken ventilator kullfilter.<br />Øvrige rom vegg og vindus ventiler.<br />Teknisk, tv, internett, automatsikringer og røykvarslere.<br /><br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:<br />1.3 Drenering<br />TG2 grunnet målt fuktighet i kjeller gulv og vegger i kjeller fra 1959. Bod / vaskerom. Årsak at kjeller gulv er støpt dirkete på pukk / sprengstein uten plast eller radon duk. Dvs. kapillær sug fra grunnen under støpt kjeller gulv.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />TG2 grunnet alder og slitasje vinduer / dør fra 1988. Avviket bør på sikt utbedres, for å bedre vinduenes isolert og vind tetting.<br /><br />6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.<br />TG2 grunnet alder og slitasje. Terrassen og blomster kasser bør på sikt oppgraderes<br /><br />8.1 Etasjeskillere<br />TG2 grunnet store skjevhet i alle etasjer gulv pga. setningsskader etter tunnel arbeider. Eier opplyste at det oppsto setninger i boligen i forbindelse med graving av jernbane tunell, for ca. 20 år siden. Dette berørte hele boligen og er opplysninger fra eier og tidligere eier årsaken til skjeve gulv i boligen.<br /><br />10.1.2 Bad 2 etasje Overflate gulv<br />TG2 grunnet svakt fall til sluk og svakt fall fra terskel til sluk, 10 mm, under referanse nivå på 25 mm. Avviket må utbedres ved oppgradering / oppussing av bad.<br /><br />10.2.2 Bad kjeller Overflate gulv<br />TG2 grunnet svakt fall fra terskel til sluk, 15 mm. Under referanse nivå på 25 mm. Avviket må utbedres ved oppgradering / oppussing av bad.<br /><br />10.3.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv<br />TG2 grunnet svakt fall til sluk og svak fall fra terskel til sluk. Avviket må utbedres ved oppgradering / oppussing av vaskerom.<br /><br />10.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG2 grunnet alder og slitasje, ny maling av gulv 2025. Vaskerom fungerer med dagens tilstand. Avviket bør oppgraderes for å forhindre fukt inntrengning i bygge konstruksjon.<br /><br />13.2 Varmtvannsbereder<br />TG2 grunnet alder og slitasje varmtvanns bereder.<br /><br />13.5 Ventilasjon<br />TG2 grunnet naturlig avtrekk vaskerom i kjeller.<br /><br />14.1 Garasje   uthus<br />TG2 grunnet liten og smal garasje, som trenger oppgradering / vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhus og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Huseierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egen hund.<br />Styret kan pålegge å fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Sedenius Føllesdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rugdefaret 29 E - et romslig og innbydende rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Slependen/Tanum. Her bor du i et veletablert og svært barnevennlig område med grønne fellesarealer, kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og Sandvika sentrum. Boligen har en fin intern beliggenhet i en rolig blindvei og grenser mot et grønt fellesområde som gir trygge og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- 3 soverom samlet på samme plan<br />- Stue og egen kjellerstue<br />- 2 bad/WC<br />- Peis<br />- Garasje / mulighet for lading*<br />- Vestvendt uteplass med gode solforhold<br />- Få minutters gange til tog og buss<br />- Kort vei til Sandvika sentrum og marka<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "56-0188/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dc1a2884-7308-49cf-9153-4b51a8682470",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slependen/Tanum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dc1a2884-7308-49cf-9153-4b51a8682470/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dc1a2884-7308-49cf-9153-4b51a8682470/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dc1a2884-7308-49cf-9153-4b51a8682470/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rugdefaret 29 E - et romslig og innbydende rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Slependen/Tanum. Her bor du i et veletablert og svært barnevennlig område med grønne fellesarealer, kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og Sandvika sentrum. Boligen har en fin intern beliggenhet i en rolig blindvei og grenser mot et grønt fellesområde som gir trygge og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- 3 soverom samlet på samme plan<br />- Stue og egen kjellerstue<br />- 2 bad/WC<br />- Peis<br />- Garasje / mulighet for lading*<br />- Vestvendt uteplass med gode solforhold<br />- Få minutters gange til tog og buss<br />- Kort vei til Sandvika sentrum og marka<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dc1a2884-7308-49cf-9153-4b51a8682470?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dc1a2884-7308-49cf-9153-4b51a8682470?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466679130,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T10:23+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T10:23:52.557163023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}