Ski-in/out til Wyllerløypa - Arkitekttegnet enebolig med dobbelgarasje - Kun 10 min til Røa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 292
    },
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4711471,
      "estateTax": 7329,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "municipalFees": 18538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 957 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ski-in/out til Wyllerløypa  -  Arkitekttegnet enebolig med dobbelgarasje - Kun 10 min til Røa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797171833"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.99166843419031,
        "lng": 10.63345622490867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.99166843419031&lng=10.63345622490867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0758",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Zinoberveien 173"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>304260028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et hustun med seks hus på egen eiet tomt med matrikkel gnr. 24, bnr. 13 i Oslo kommune</p><br /><p>De seks husene i Bjelkerud Boligsameie i Zinoberveien 165 - 177 har hver 1/6 eierandel i et realsameie; gårds- og bruksnummer 24/8 som omfatter vei, tunet, lekeplass, garasjeanlegg og felles tekniske anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS) / Øyvind Meaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Sejersted Bødtker og Anne Britt Berentsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 292,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 116 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 109 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 661,00 kvm. Eiet tomt med tillegg av 1/6 av 4 316 kvm. felles for Bjelkerud Boligsameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Sørkedalen. </p><p>Eiendommen ligger med ski in/ski out på en kolle ved foten til Wyllerløypa/Oslo Vinterpark. Her har du total 18 bakker og ny 6-seter stolheis i Wyller. En drøm for skiinteresserte.</p><br /><p>Med marka og flotte turområder rett utenfor døren, er boligen et perfekt utgangspunkt for rekreasjon og friluftsaktiviteter. Naturen blir ikke stort vennligere og vakrere så nærme Oslo sentrum som dette!<br /><br />Marka, Wyller og flotte turområder som nærmeste nabo, er beliggenheten ideell for enkel tilgang til natur og rekreasjonsområder.<br />Det er under 1 km gjennom skogen til Ringerikstjern med fine badeplasser.</p><p><br />Kort vei til langrennsløyper med utallige muligheter.</p><p>Sørkedalen er i tillegg et yndet sted for hestesport og har dermed et meget godt hestemiljø. Det er to gårder med ridehus og utleiestall i gangavstand.<br /><br />Sørkedalen Idrettsforening (SIF) har en 11&#39;er fotballbane like i nærheten. SIF har videre en lysløype for langrenn på &#34;Lokalet&#34;, grillhytte som alle kan benytte, ukentlige treninger og arrangementer gjennom året for barn og voksne. På vinteren er det skikurs for barn ved &#34;Lokalet&#34;.<br /><br />Sørkedalen Landhandel &amp; kafé har det meste av det du trenger av dagligvarer, ferskt brød eller en is på varme dager. Kaféen er også et naturlig stopp for turer i Nordmarka, enten du går på ski, sykler eller går til fots. <br /><br />Det er kort vei til Bogstad Gård som er et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, samt Oslo Golfklubb med en flott golfbane. Røa kunstisbane Bogstad ligger også her.<br /><br />Midt i marka, likevel er det kort vei til Røa sentrum via buss 41 eller bil. Her finner du Røa Senter og Røa torg med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. SATS, Røabadet, kaféer, sportsforretning, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvarebutikker m.m. Røa er også et knutepunkt for både buss og t-bane som enkelt tar deg til byen. Flybuss til Oslo Lufthavn går også fra Røa. Nærmeste barnehage er Ulvestua barnehage som ligger rett over veien for Sørkedalen skole, og nærmeste ungdomsskole er Hovseter skole. I tillegg ligger Låvesvalen familiebarnehage i Sørkedalen.<br /><br />Bussen tar deg enkelt inn til Røa sentrum. Røa er et knutepunkt for både buss og bane. Fra boligen går det snarvei gjennom skogholtet ned til krysset Wyllerveien/Zinoberveien. 600 meter luftlinje fra boligen til bussholdeplassen Wyllerveien. På vinteren stopper bussen også i bunn av Wyllerløypa.</p><p><br />Eiendommen sogner til Sørkedalen skole (1. til 7. klasse) med tilhørende barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 661,00 kvm. I tillegg har eiendommen en 1/6 andel i en 4 316 kvm stor felles tomt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i enden av blindvei, innerst på tunet og rett sydvendt. Tomten er solrik og ligger idyllisk til med marka som nærmeste nabo.</p><p>Boligen ligger på en kolle under 100 meter fra foten av Wyllerløypa, Her tar du på deg skiene på trappen og sklir ned i Oslo Vinterpark.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det meste av området som er klippet på sydsiden av huset ligger på naboeiendommen. Dagens eiere klipper og bruker arealene etter personlig avtale med naboen. Det følger ingen rettigheter med eiendommen til området utenfor grensen.</p><p>Veien til naboens bygning som ligger mellom Zinoberveien 173 og Wyllerløypa går tett innpå grensen og over det klippede området. Den brukes i dag kun som sti og traktorvei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Sørkedalsveien innover Sørkedalenog ta til høyre inn Wyllerveien og over brua mot Wyller. Ta deretter til venstre inn Zinoberveien og følg denne opp bakken forbi Søndre Ringerike Gård. Når du passerer gården går det en privat grusvei inn til høyre. Følg denne private stikkveien og hold til høyre der veien deler seg. Boligen ligger innerst på tunet.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av boligtunet på Bjelkerud, som består av seks eneboliger på egne gårds- og bruksnummer. Tunet har felles garasjeanlegg bestående av to rekker med tre dobbeltgarasjer, gjesteparkering og felles lekeplass på felles eiet areal.</p><br /><p>Bjelkerud Boligsameie</p><p>Alle de seks husene har tinglyst 1/6 eierandel i et realsameie på gårds- og bruksnummer 24/8 med aral 4 316 kvadratmeter. Arealet omfatter vei, parkeringsplass, lekeplass, garasjeanlegg og felles tekniske anlegg, <br /><br />De seks husene på tunet har privat felles teknisk anlegg for vann/avløp og består av:</p><ul><li>Slamavvskiller</li><li>Pumpekum</li><li>2 pumper som går annenhver gang</li><li>2 separate infiltrasjonsgrøfter</li><li>Felles borrebrønn</li></ul><br /><p>Det er i tillegg gjensidig backup til  vannkilden til de andre tre boligene på Bjelkerud.</p><br /><p>Dette betyr at man ikke er påkoblet Oslo kommune vann- og avløpsnett og ikke betaler vann/avløpsavgift til Oslo kommune. De kommunale avgiftene er derfor lavere enn de normalt sett er.</p><p><br />Det avholdes dugnader for fellesområder etter behov.<br />Det betales felleskostnader til Bjelkerud Boligsameie som inkluderer:<br />Brøyting, vann/avløp, renovasjon, strøm utelys og diverse småutgifter. Det er ikke fastsatt budsjett, men innbetales ved behov. <br />For hvert av husene så estimeres den årlige kostnad til ca. kr. 20.000,- og fordeler seg på følgende basert på samtale med formann i sameiet:<br /></p><br /><p>Ca. kr. 10.000 per husstand for brøyting og strøing</p><p>Ca. kr.  5.000,- per husstand 2-3 ganger per år for tømming av septik</p><p>Ca. kr. 1.000,- per husstand på Xylen inspeksjon (Full overhaling av pumper ble gjennomført i 2025)</p><p>Ca. kr. 2.000 per husstand til felles strøm</p><br /><p>Kostnader for vedlikehold innbetales ved behov.</p><p>Det er blant annet de siste år utført vedlikehold av ferskvannshull og overhalt pumper i pumpekum.</p><br /><p>Det er ikke planlagt store vedlikehold den nærmeste tiden. Det diskuteres pt. en løsning på elbil-lader i garasjen.</p><p>Det utredes to alternativer: </p><p>1) Etablering av en felles infrastruktur for elbilladere. Oslo kommune har innvilget støtte til felles infrastruktur og Elvia har godkjent denne løsningen. </p><p>2) Alternativt kan man strekke kabel fra det enkelte hus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er arkitekttegnet og ble oppført av dagens eier i 1992. Det ble da lagt vekt på bruk av solide materialer av høy kvalitet:</p><ul><li>Boligen har plassbygde solide senger, bokyller, skrivebord samt skapdører/skyvedører i kvistfri heltre furu, alt utført av møbelsnekker.</li><li>Tykke heltre furugulv, med stor bredde i stue/kjøkken</li><li>Håndbankede fliser på alle flislagte gulv/vegger</li><li>Spesialpanel på vegger i store deler av 1. etasje</li><li>Vinduer i heltre (ikke fingerskjøtt)</li><li>Heltre furu fyllingsdører</li><li>Ekstra takhøyde i 1. etasje</li></ul><br /><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og isoblokk.</p><p>Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag i stål.</p><p>Vinduer med rammer/karm av heltre. Isolerglass med utvendig koblet glass med sprosser. Isolerglass stemplet med produksjonsår: 1988 Takvinduer fra byggeår.</p><p>Isolerte ytterdører av tre med glass.</p><p>2 fløyet balkongdører med rammer og karm av heltre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1988</p><p>Sydvendt terrasseplatting i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra kjøkken</p><p>Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Inntrinn belagt med skifer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje</p><p>Romslig hall, vaskerom/grovinngang, toalettrom, soverom/kontor, kjøkken, spisestute, stue og utvendig bod.</p><br /><p>2. Etasje</p><p>Gang, 3 soverom, bad, bod (Tilrettelagt for mindre bad)</p><br /><p>Kjeller</p><p>Trapperom, gang, soverom, bad, badstue, toalettrom, bod, bod 2, teknisk rom, bod 3, gang 2, trimrom, bod 4<br />Det er ingen egen utleiedel i boligen, men selger har i 2024 søkt og fått godkjent bruksendring av deler av kjeller og oppføring av ny kjellertrapp.<br /></p><br /><p>Annet</p><p>Dobbelgarasje med lagerloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. Etasje</strong></p><p>Hall</p><p>Håndbankede terrracotta-fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger, malt panel i himling med downlights. Romslig entre med skyvedørsgarderobe og fløydører ut. Det er også en kleberstein vedovn som gir god varme.</p><br /><p>Vaskerom/grovinngang</p><p>Varmekabler på gulv, malte vegger, malt panel i himling. Typisk for husene i Sørkedalen har også dette huset en egen praktisk grovinngang. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også sluk i gulv.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Håndbankede terrracotta-fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger og i himling. Rommet er i dag innredet med plassbygde bokhyller, stor arbeidspult og skap i kvistfri heltre furu.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling med downlights.</p><p>Snekkerbygget heltre kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate i furu stående endeved. Godt med skap og benkeplass, håndbankende terracottafliser over benk.</p><p>Kjøkkenet er stort og har god plass til stor spisestue, samt en snekkerbygget sittebenk med oppbevaring ved den åpne peisen. Det er også montert varmepumpe. Fløydør ut på delvis overbygget sydvendt terrasse.</p><br /><p>Stue</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.</p><p>Stuen er romslig og har åpen himling i saltak som gir god takhøyde og en luftig romfølelse. Masse vinduer og fløydør ut i hagen gir godt med lys.</p><p>Heltre skyvedør mellom stuen og kjøkkenet gir mulighet for å skille av rommene.</p><br /><p><strong>2. Etasje:</strong></p><p>Gang/Kontor</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.</p><p>Trappegang er stort og det er mulig å lage et kontorkrok eller en liten stuekrok/biblotekhjørne. Det er også takvindu som gir godt med lys.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.</p><p>Snekkerbygget seng, nattbord og skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.</p><p>Snekkerbygget seng, skrivepult og skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Heltre furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.</p><p>Snekkerbygget seng, skrivepult og skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Bad/WC</p><p>Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt panel i himling med takvindu. Stort bad med toalett, dusj og badekar. Flislagt baderomsmøbel med dobbelservant. Alle flisene er håndbankede glaserte fliser.</p><br /><p>Bod</p><p>Denne boden var tiltenkt som et ekstra bad/wc og det er opplegg for vann/avløp ifølge selger.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Trappegang og separat inngang.</p><p>Håndbankende terrracotta-fliser på gulv med varmekabler, malte vegger, panel i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Heltre furugulv, malte vegger, panel i himling.</p><p>Stort rom på over 15 kvadratmeter som kan benyttes til ulike behov.</p><br /><p>Bad/WC/badstue</p><p>Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger, panel i himling.</p><p>Stort baderom med toalettrom og badstue. I badstuen er det kledning og inventar i osp.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger, panel i himling. Toalett og servant.</p><br /><p>Hobbyrom/trimrom</p><p>Heltre furugulv, malte vegger og himling.<br />Selger har i 2024 søkt og fått godkjent bruksendring av deler av kjeller og oppføring av ny kjellertrapp. Denne endringen er ikke utført, Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort.<br /></p><br /><p>I tillegg er det 4 boder og et teknisk rom som gir muligheter for individuelle tilpasninger og god plass til lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming</p><p>Varmepumpe fra 2024</p><p>Peis på kjøkken</p><p>Peis og klebersteinsovn i stue.</p><p>Varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom og flislagte ganger og arealer. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>300 liter varmtvannsbereder fra 2019</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg  (kanaler renset, service gjennomført og begge vifter byttet i mai 2026).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje i rekke med plass til to biler og lagerarealer på loft.</p><br /><p>Det er i tillegg gjesteparkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tek-Norge Remy Ostuft med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er avvik i rømningsveier.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Ingen symptomer på fukt ved andre fuktundersøkelser.</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking settes på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft settes på bakgrunn av begrenset tilgang for kontroll av gjennomføringer for pipe og luftekanaler i takflaten. Det ble på befaringen registrert spor etter mus på loftet, herunder museekskrementer og gnagemerker på isolasjonen. Det foreligger dokumentasjon på at skadedyrfirma har utført tetting av utvendige inntrekksveier etter befaringen. Eier opplyser at rengjøring og utskifting av synlig skadet isolasjon er utført som egeninnsats.</p><br /><p>Vinduer settes på bakgrunn av alder og en sprekk i koblet glass på kjøkkenet.</p><br /><p>Dører settes på bakgrunn av alder og at ytterdør subber i terskel/karm.</p><br /><p>Overflater settes på bakgrunn av alder og bomlyd i enkelte flislagte rom (Hall, trapperom, gang kjeller)</p><br /><p>Drenering, rom under terreng og grunnmur/fundamenter settes på bakgrunn av alder og har registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk og registrert fuktinnsig i grunnmur ved trapp til kjeller.</p><p>Eiers opplysning: Det er opplyst at det i etterkant av befaringen er utført enkelte utbedringstiltak ved den utvendige trappen. Dokumentasjon på de utførte arbeidene foreligger.</p><p>I tillegg ble det ca. år 2000 gravd en 1,5-2 meter dyp grøft ca. to meter fra huset. I denne ble det lagt dukperforert drensrør og pukk. Det er fall fra huset og til denne grøften. I tillegg ble terrenget på nytt bygget om slik at overvann ledes forbi bygget i god avstand.</p><br /><p>Vannledninger og avløpsrør settes på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Varmtvannstank er satt på bakgrunn av at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Sentralstøvsuger badstuovn settes på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Toalettrom settes på bakgrunn av manglende luftespalte ved dør</p><br /><p>Kjøkken settes på bakgrunn av alder, synlig slitasjo og overmalt utførelse.</p><br /><p>TG3:</p><p>Nedløp og beslag - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør påregnes utskifting av enkelte takrenner/nedløp/beslag i nær fremtid.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Etasjeskille - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>- Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 23 mm gjennom hele rommet i kjellerstue (kjeller)</p><p>- Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 19 mm innenfor 2 meter i hall og stue (første etasje)</p><p>- Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 39 mm gjennom hele rommet i gang/trapperom. (andre etasje)</p><br /><p>Bad kjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Toalettrom kjeller - Rommet har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Bad 2. etg. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks veiretter. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1995/35690-1/105 05.07.1995 </p><p>OBLIGASJON </p><p>Beløp: NOK 50 000</p><p>Panthaver: BJELKERUD BOLIGSAMEIE </p><p>LØPENR: 1145500 </p><p>Prioritet etter eiendommens låneverdi til enhver tid</p><br /><p>1990/71342-1/105 26.11.1990 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Erklæring angående rett til adkomstvei. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 24 BNR: 8</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>1992/6978-1/105 06.02.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 24 BNR: 8 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2022/944932-1/200 26.08.2022 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 13 BNR: 53 </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 </p><br /><p>1992/6978-2/105 06.02.1992 </p><p>BRUKSRETT </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 24 BNR: 8 </p><p>Bestemmelse om bruksrett til 1 dobbelgarasje og 1 biloppstillingsplass. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningråd. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Gruset stikkveien fra Zinoberveien er privat og kostnaden fordeles mellom eierne av veien.</p><br /><p>Vann: Privat</p><br /><p>Avløp: Privat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 21.12.1993 med bemerkning på gjenstående arbeid. Se vedlagt dokument.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse i kjeller ihht. dagens bruk. I kjelleren er det innredet bod i hobbyrom og gang i bod.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 711 471,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 159 244,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-3191 datert 29.08.1990 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 595 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter til Bjelkerud Grendelag  (Realsameiet)</p><p>Årlig stipulert kostnad ca. kr. 20.000,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vann/avløp (drift av vann og kloakkanlegg), snøbrøyting, drift av fellesarealer, forsikring fellesarealer (garasjebygg), strøm til fellesanlegg (pumper for vann/avløp, utelys)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 538,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7329,00,- utgjør eiendomsskatt. Husstanden betaler kun renovasjon, feie- og tilsynsgebyr til kommunen. Vann/avløp er privat og renovasjon betales gjennom realsameiet</p><p>- Forsikring gjennom Landkreditt Forsikring AS , (polisenummer 36484241) pr. år.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 24 595 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 437 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 957 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen, men selger har i 2024 søkt og fått godkjent bruksendring av deler av kjeller og oppføring av ny kjellertrapp. Denne endringen er ikke utført. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort.</p><p>Saksnummer 202315772 - Byggesak Zinoberveien 173 - Bruksendring av kjeller<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315772&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;06/09/2026&amp;sti&#61;<br /></p><p>Se vedlagt dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 000,00</p><p>Oppgjør: 6 875,00</p><p>E-tinglysning/Urådighet/E-signering: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 53 275,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Tinglyste bestemmelser</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "304260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til vakre Bjelkerud - Et idyllisk boligtun med marka og Oslo Vinterpark som nærmeste nabo. Dette er en sjelden anledning!<br /><br />Noen høydepunkter er den flotte beliggenheten med ski in/out rett ved Wyller-løypa, og det innholdsrike arkitekttegnede huset over 3 etasjer med to peiser, dobbeltgarasje, heltre furugulv og solid materialvalg, 5 soverom, romslige baderom og badstue. Det er i tillegg separat inngang til kjeller.<br /><br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i enden av blindvei. Boligen er innholdsrik og har en god planløsning med mulighet for individuelle tilpasninger<br /><br />Flat tomt med pent opparbeidet og usjenert hage. Om sommeren kan man nyte solen fra morgen til kveld.<br /><br />Kort veil til bussholdeplass, Sørkedalen skole, barnehage og Sørkedalen Landhandel.<br /><br />10 minutter med bil til Røa<br /><br />Her er du midt i marka, likevel er det kort vei til byen - her vil du trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "304260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=631e901f-d6fd-470d-b03d-3afac06faffe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=631e901f-d6fd-470d-b03d-3afac06faffe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118373",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118373/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118373",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til vakre Bjelkerud - Et idyllisk boligtun med marka og Oslo Vinterpark som nærmeste nabo. Dette er en sjelden anledning!<br /><br />Noen høydepunkter er den flotte beliggenheten med ski in/out rett ved Wyller-løypa, og det innholdsrike arkitekttegnede huset over 3 etasjer med to peiser, dobbeltgarasje, heltre furugulv og solid materialvalg, 5 soverom, romslige baderom og badstue. Det er i tillegg separat inngang til kjeller.<br /><br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i enden av blindvei. Boligen er innholdsrik og har en god planløsning med mulighet for individuelle tilpasninger<br /><br />Flat tomt med pent opparbeidet og usjenert hage. Om sommeren kan man nyte solen fra morgen til kveld.<br /><br />Kort veil til bussholdeplass, Sørkedalen skole, barnehage og Sørkedalen Landhandel.<br /><br />10 minutter med bil til Røa<br /><br />Her er du midt i marka, likevel er det kort vei til byen - her vil du trives!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118373",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118373",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466680326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:15+02:00",
    "ownerId": 9097826,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:15:21.098786808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9097826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}