ULSTEINVIK - Stor familiebolig fra 2009 med nydelig beliggenhet | Dobbelgarasje | Vannboren varme | 5 sov | 3 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 325
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12821240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1718993,
      "estateTax": 10363,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 331240,
      "municipalFees": 18198,
      "estimatedValue": 12500000
    },
    "title": "ULSTEINVIK - Stor familiebolig fra 2009 med nydelig beliggenhet | Dobbelgarasje | Vannboren varme | 5 sov | 3 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3389,
        "lng": 5.8471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3389&lng=5.8471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6065",
      "postalName": "Ulsteinvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kylnehaugen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-15",
        "iCalendarTo": "20261015T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261015T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 1516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kylnehaugen 27!<br /><br />En stor og innholdsrik familiebolig beliggende på Saunes med nydelig utsikt over sjøen, meget gode solforhold og flott opparbeidet hage. Fra eiendommen er det gangavstand til Ulsteinvik sentrum med butikker lekeplasser og servicetilbud, samt barnehage og skoler.<br /><br />Boligen er tegnet av Bucci Arkitektur &amp; design og ble oppført i 2009. Boligen holder gjennomgående høy standard med bakgrunn i byggeår og inneholder følgende. Underetasje med gang, bad, garderobe, teknisk rom, garasje, bod og 2 sov. Hovedetasjen har stue/kjøkken, trapperom, vaskerom/grovkjøkken, gang, bad, 1 sov og garderobe. Loftsetasjen inneholder 2 sov, bad og loftstue.<br /><br />Eiendommens uteområder er pent opparbeidet med plen og beplantning, steinlagt innkjørsel og flere skjermede uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kylnehaugen på Saunes, et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til sjøen og Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager og barne- og ungdomsskole. Idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll ligger noe lenger unna. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei med privat avkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over tre plan og inneholder:<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 127 kvm: Gang, bad, garderobe, teknisk rom, bod, garasje og 2 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 142 kvm: Stue/kjøkken, trapperom, vaskerom, gang, bad, soverom og garderobe<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 56 kvm: Stue, bad og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN:<br />1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med lakka skapfronter og glass. Benkeplaten er av stein med underlimt vask og platetopp. Det er en ventilatorhette av metall og glass med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som mikroovn, komfyr, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjølehjørne er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad 2. etasje:<br />Flislagt baderom med malte flater i tak. Gulvet er flislagt og har ifølge eier både varmekabel og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og en dusjnisje med glassbyggerstein. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerom med malte plater på tak og vegger. Gulvet er flislagt med sokkelflis og har ifølge eier både varmekabel og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med en malt skapinnredning med benkeplate og skyllekar. Det er utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt baderom med malte takplater. Gulvet er flislagt og har ifølge eier både varmekabel og vannbåren varme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Baderom i kjeller med malte flater på tak og vegger, og flislagt sisterne til wc. Gulvet er flislagt med sokkelflis. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: Lakka parkett, fliser og betong.<br />Vegger: Malte flater, malt strie, malt tapet, spillevegg og gipsplater.<br />Himling: Malte flater, malte takplater, gipsplater og hulldekke elementer av betong.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme med fordelerskap i alle gulv utenom garasjegulvet, ifølge eier. Anlegget henter varme fra en luft til vann varmepumpe.<br />- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren varme i alle gulv, unntatt garasjegulvet, og anlegget henter varme fra en luft-til-vann varmepumpe. Varmekabler er installert i våtrom.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eiendommen er fundamentert med isolerte ringmurelementer av betong.<br />Grunnmuren består av isolerte veggelementer med betongmurpuss, samt isolerte ringmurelementer med betong og fasadeplater.<br />Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt Kebony-bordkledning. Deler av ytterveggene består av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er bygget med takstoler, sperrer og limtre med taktro. Taket er tekket med skifer.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er utført som en trekonstruksjon med sponplategulv. Deler av gulvene i hovedetasjen og kjelleren er av betong. Over garasjen er etasjeskillet bygget med hulldekke-elementer av betong.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og verandadører er laget av tre, er malte og har to-lags glass med utvendig kledning av metall. Ytterdørene er formpressede og malte, både med og uten to-lags glass. Garasjen er utstyrt med en leddport av metall med portåpner.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Ved loftsetasjen finnes en veranda i trekonstruksjon med taktro, papptekking og spaltegulv av terrassebord. I hovedetasjen er det en betongveranda med fliser. Begge verandaene har rekkverk av metall og glass. I tillegg finnes det trapper og platter av betong, samt en flislagt betongplatt ved kjellerdøren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Et taknedløp ved hovedinngangen er ikke tilkoblet eiendommen overvannsystem.<br /><br />Dører<br />- Garasjeporten har rustskader i overgangen mellom portelementene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Eier opplyser at det ved høytrykksspyling av verandaen ved enkelte anledninger har kommet noe vann inn i garasjen ved overgang mot yttervegg. For øvrig er det ikke observert lekkasje fra veranda til garasje ifølge eier.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater<br />- Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Gipsplater i garasjen har noe fuktskjolder, spesielt ved avkastet fra ventilasjonsanlegget.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- To rom per etasjeplan er stikkprøve kontrollert for skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert.<br />Loft:<br />- Stue - målt høydeforskjell mellom vegger 15 mm, og 12 mm over 2 m målelengde.<br />- Soverom - målt høydeforskjell mellom vegger 4 mm, og 8 mm over 2 m målelengde.<br />Hovedetasje:<br />- Stue/kjøkken - målt høydeforskjell gjennom rommene 12-15 mm, og 6-8 mm over 2 m målelengde.<br />- Gang   målt høydeforskjell 6 mm, og 4 mm over 2 m målelengde.<br />Kjeller:<br />- Gang - målt høydeforskjell gjennom rommet 5 mm, og 2 mm over 2 m målelengde.<br />- Soverom ved bad - målt høydeforskjell mellom vegger 13 mm, og 7 mm over 2 m målelengde.<br />- Det er en del sjenerende knirk i gulvene i hovedetasje, dette som følge av at gulvplatene har løsnet fra gulvbjelkene.<br /><br />VÅTROM<br />2 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er fuktskader i vindusforingene som følge av vannsøl ved bruk av dusjen.<br /><br />2 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet har fall til sluken, med noe mindre avvik på fall forholdene i forhold til krav for byggeår.<br /><br />2 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />2 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />1 etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1 etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet er tilnærmet flatt med noe mindre lokalt fall ved sluken.<br /><br />1 etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />1 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved slukene.<br /><br />1 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Vegger på våtrommet har ikke vanntett tettesjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Dreneringen fra vannfordelerskapet ledes til gulv uten vanntett utførelse, da det er benyttet gulvlister i overgang vegger.<br /><br />Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det ble registert noe rust på rotoren i ventilasjon aggregatet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjon løsningen.<br /><br />Andre installasjoner<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsuger anlegget er oppbrukt.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Det er noe terrengfall på belegningssteinen mot garasjeporten.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Våtrom - 1 etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eiendommen er fundamentert med isolerte ringmurelementer av betong.<br />Grunnmuren består av isolerte veggelementer med betongmurpuss, samt isolerte ringmurelementer med betong og fasadeplater.<br />Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt Kebony-bordkledning. Deler av ytterveggene består av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er bygget med takstoler, sperrer og limtre med taktro. Taket er tekket med skifer.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er utført som en trekonstruksjon med sponplategulv. Deler av gulvene i hovedetasjen og kjelleren er av betong. Over garasjen er etasjeskillet bygget med hulldekke-elementer av betong.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og verandadører er laget av tre, er malte og har to-lags glass med utvendig kledning av metall. Ytterdørene er formpressede og malte, både med og uten to-lags glass. Garasjen er utstyrt med en leddport av metall med portåpner.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Ved loftsetasjen finnes en veranda i trekonstruksjon med taktro, papptekking og spaltegulv av terrassebord. I hovedetasjen er det en betongveranda med fliser. Begge verandaene har rekkverk av metall og glass. I tillegg finnes det trapper og platter av betong, samt en flislagt betongplatt ved kjellerdøren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Et taknedløp ved hovedinngangen er ikke tilkoblet eiendommen overvannsystem.<br /><br />Dører<br />- Garasjeporten har rustskader i overgangen mellom portelementene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Eier opplyser at det ved høytrykksspyling av verandaen ved enkelte anledninger har kommet noe vann inn i garasjen ved overgang mot yttervegg. For øvrig er det ikke observert lekkasje fra veranda til garasje ifølge eier.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater<br />- Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Gipsplater i garasjen har noe fuktskjolder, spesielt ved avkastet fra ventilasjonsanlegget.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- To rom per etasjeplan er stikkprøve kontrollert for skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert.<br />Loft:<br />- Stue - målt høydeforskjell mellom vegger 15 mm, og 12 mm over 2 m målelengde.<br />- Soverom - målt høydeforskjell mellom vegger 4 mm, og 8 mm over 2 m målelengde.<br />Hovedetasje:<br />- Stue/kjøkken - målt høydeforskjell gjennom rommene 12-15 mm, og 6-8 mm over 2 m målelengde.<br />- Gang   målt høydeforskjell 6 mm, og 4 mm over 2 m målelengde.<br />Kjeller:<br />- Gang - målt høydeforskjell gjennom rommet 5 mm, og 2 mm over 2 m målelengde.<br />- Soverom ved bad - målt høydeforskjell mellom vegger 13 mm, og 7 mm over 2 m målelengde.<br />- Det er en del sjenerende knirk i gulvene i hovedetasje, dette som følge av at gulvplatene har løsnet fra gulvbjelkene.<br /><br />VÅTROM<br />2 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er fuktskader i vindusforingene som følge av vannsøl ved bruk av dusjen.<br /><br />2 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet har fall til sluken, med noe mindre avvik på fall forholdene i forhold til krav for byggeår.<br /><br />2 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />2 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />1 etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1 etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet er tilnærmet flatt med noe mindre lokalt fall ved sluken.<br /><br />1 etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />1 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved slukene.<br /><br />1 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Vegger på våtrommet har ikke vanntett tettesjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Dreneringen fra vannfordelerskapet ledes til gulv uten vanntett utførelse, da det er benyttet gulvlister i overgang vegger.<br /><br />Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det ble registert noe rust på rotoren i ventilasjon aggregatet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjon løsningen.<br /><br />Andre installasjoner<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsuger anlegget er oppbrukt.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Det er noe terrengfall på belegningssteinen mot garasjeporten.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Våtrom - 1 etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkeringsdekning med garasje og romslig gårdsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Svakt skrående stor tomt med flott beliggenhet. Tomtearealet er meget pent opparbeidet med betong platter, trapper, flislagt betongplatt ved ytterdør, forstøtningsmurer av naturstein, kantstein, tre terrasse, plen og beplanting. Tomten har nydelig  sjøutsikt og meget gode solforhold. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av belegningsstein med kantstein."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat og offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 12 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 312 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 331 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 12 821 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Nedre Saunes datert  15.04.1999 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbusetnad.\n\nEiendommen har følgende delareal:\nDelareal 1 m2\nFormål Gang-/sykkelvei\nFeltnavn Gangveg\n\nDelareal 1 356 m2\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\n§2\nBygg skal plasserast innanfor regulert byggjegrense. Der byggjegrenser ikkje er vist, gjeld\ngrensa for reguleringsformålet som byggjegrense. Kommunen kan etter reglar gjeve i § 11\ntillate at garasjar vert plassert nærare vegen enn byggjegrensa elles tillet.\n\n§3\nKommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygga får ei god estetisk\nutforming og materialbruk, og at bygg i same området vert mest mogleg harmoniske i form og\nstorleik.\n\n§4\nInnhegning, støttemurar og gjerde mot nabogrense og veg skal godkjennast av kommunen i\nsamsvar med § 93 i plan- og bygningslova. Det same gjeld støttemurar elles med høgde over 1\nmeter og avstand frå nabogrense og veg på minst 2 meter.\n\n§5\nDer planering fører til trong for støttemur mot nabotomt eller veg, kan kommunen krevje at\nplaneringshøgda vert senka eller heva, slik at høgda på støttemuren vert redusert.\n\n§6\nAvkøyrsle til offentleg veg, eller felles trafikkområde skal vere oversiktleg og mest mogleg\ntrafikksikker. Stigningsforholdet på avkøyrsle frå offentleg veg skal vere maksimum 1: 8.\nAvkøyrsla skal så langt det er råd flatast ut mot offentleg veg og ha frisiktsone med storleik 4\nmeter inn frå vegkant og 30 meter langs tilkomstvegen, jf. krav til frisiktsone i § 23.\nKommunen kan gjere unntak frå desse krava når særskilde grunnar talar for det. Plassering av\navkøyrsle skal vere godkjend av kommunen\n\n§7\nKommunen kan krevje at avkøyrsle til offentleg veg skal vere felles for fleire eigedommar,\nder tilhøva ligg til rette for det.\n\n§8\nDet må ikkje plantast tre eller buskar som etter kommunen sitt skjøn kan verte sjenerande for\nden offentlege ferdsel. Den ubebygde del av tomta skal utformast mest mogleg tiltalande.\n\nKommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan.\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.267609",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kylnehaugen 27!<br /><br />En stor og innholdsrik familiebolig beliggende på Saunes med nydelig utsikt over sjøen, meget gode solforhold og flott opparbeidet hage. Fra eiendommen er det gangavstand til Ulsteinvik sentrum med butikker lekeplasser og servicetilbud, samt barnehage og skoler.<br /><br />Boligen er tegnet av Bucci Arkitektur &amp; design og ble oppført i 2009. Boligen holder gjennomgående høy standard med bakgrunn i byggeår og inneholder følgende. Underetasje med gang, bad, garderobe, teknisk rom, garasje, bod og 2 sov. Hovedetasjen har stue/kjøkken, trapperom, vaskerom/grovkjøkken, gang, bad, 1 sov og garderobe. Loftsetasjen inneholder 2 sov, bad og loftstue.<br /><br />Eiendommens uteområder er pent opparbeidet med plen og beplantning, steinlagt innkjørsel og flere skjermede uteplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.2675",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=dac6af53-2eeb-44af-b7fa-5c17f8435d3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/dac6af53-2eeb-44af-b7fa-5c17f8435d3d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=dac6af53-2eeb-44af-b7fa-5c17f8435d3d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/dac6af53-2eeb-44af-b7fa-5c17f8435d3d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=5GD56YUSkWm",
        "title": "VIRTUELL VISNING"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kylnehaugen 27!<br /><br />En stor og innholdsrik familiebolig beliggende på Saunes med nydelig utsikt over sjøen, meget gode solforhold og flott opparbeidet hage. Fra eiendommen er det gangavstand til Ulsteinvik sentrum med butikker lekeplasser og servicetilbud, samt barnehage og skoler.<br /><br />Boligen er tegnet av Bucci Arkitektur &amp; design og ble oppført i 2009. Boligen holder gjennomgående høy standard med bakgrunn i byggeår og inneholder følgende. Underetasje med gang, bad, garderobe, teknisk rom, garasje, bod og 2 sov. Hovedetasjen har stue/kjøkken, trapperom, vaskerom/grovkjøkken, gang, bad, 1 sov og garderobe. Loftsetasjen inneholder 2 sov, bad og loftstue.<br /><br />Eiendommens uteområder er pent opparbeidet med plen og beplantning, steinlagt innkjørsel og flere skjermede uteplasser.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/dac6af53-2eeb-44af-b7fa-5c17f8435d3d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=5GD56YUSkWm",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466682467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:38+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:38:28.198117559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}