NY PRIS! | Nydelig leilighet fra 2024 m/ sjøutsikt og to verandaer | To bad, vannbåren varme og parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i carport<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm  Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 0  kvm Teknisk rom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5526090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3159000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2366000,
      "collectiveAssets": 8602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! | Nydelig leilighet fra 2024 m/ sjøutsikt og to verandaer | To bad, vannbåren varme og parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0219,
        "lng": 9.7368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0219&lng=9.7368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salentangen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 391,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, eller til noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, har medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett etter ansiennitet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13966,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 13 966,- per måned og inkluderer renter på fellesgjeld, felleskostnader drift, forretningsførerhonorar, revisjon, sommer/vinterkostnader, kommunale avgifter og TV/internett.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Renter: kr 10 253,-<br />Felleskostnader drift: kr 3 713,-<br /><br />Lånet har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2044. Når avdragsbetalingene starter, vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 5 663,- per måned, basert på dagens lånebetingelser.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Salentangen 9! En flott og helt ny leilighet fra 2024 med umiddelbar nærhet til sjøen.<br /><br />Her bor du skjermet og fredelig, men likevel sentralt med kort vei til Langesund sentrum. Leiligheten er en del av et tun med lekeplass, trygt for de minste, og kyststien passerer like ved for flotte turer langs svabergene.<br /><br />Høydepunkter:<br />Helt ny leilighet fra 2024<br />To verandaer og utsikt mot sjøen<br />To delikate, flislagte bad med gulvvarme<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />Gjennomgående parkett på gulv<br />Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />Parkering i carport og en ekstern bod<br />TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet på Salen, med umiddelbar nærhet til sjøen. Boligen vender ut mot et tun med lekeplass, trygt og oversiktlig for de minste.<br /><br />Fra eiendommen er det en kort spasertur inn til Langesund sentrum, med sjarmerende gater, butikker og et godt utvalg av serveringssteder langs bryggekanten. Sommerstid er Wrightegaarden et kjent samlingspunkt med sitt konsertprogram. For daglige innkjøp er det kort vei til matbutikker, og kjøpesenteret ALTI Brotorvet er en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv. Kyststien passerer like ved og inviterer til gå- og løpeturer langs svabergene. Populære turmål som Tangen Fort og Røsskleiva byr på flott utsikt over havet. Med båt er den vakre skjærgården lett tilgjengelig, med utfartssteder som Bjørkøya og Langøya. I gangavstand finner du også Badeparken og Skjærgårdshallen, som huser blant annet treningssenter og idrettsanlegg.<br /><br />Det er gangavstand til Langesund barneskole, og flere barnehager ligger i nærområdet. Bamble ungdomsskole på Grasmyr nås enkelt med sykkel eller buss. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange fra boligen, med forbindelser videre i Grenlandsområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bad.<br />2. etasje BRA-e: Teknisk rom<br />1. etasje BRA-e: Bod i carport.<br /><br />Leiligheten har to verandaer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Sentralt mellom bebyggelsen er det inngjerdet lekeplass for barna. Det er også oppført carportanlegg hvor leiligheten disponerer en biloppstillingsplass. <br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg oppført i 2024. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har form som saltak og er tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Leilighetens ytterdører er en brannklassifisert hoveddør og to verandadører."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 2024 ligger i 2. etasje med store vindusflater mot sjøen og to verandaer med glassrekkverk. Planløsningen samler stue, kjøkken og utgang til veranda i én åpen løsning, mens to soverom og to bad gir god romfordeling for par eller en liten familie. Bygget er oppført med bindingsverk, og leiligheten har vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning gjennom hele boligen. Alt er nytt og leiligheten har ikke vært bebodd.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater dominerer stueveggen mot sjøen. To verandadører gir utgang til veranda på hver side, og lyset fra vannet treffer parkettgulvet gjennom hele dagen. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet er en fin og sosial løsning. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra Norma med slette fronter i mørk farge og laminerte benkeplater. Alle hvitevarer er integrert, som koketopp, kjøleskap/frys, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Verandadøren fra kjøkkenet gir direkte utgang til den ene verandaen.<br /><br />Verandaer:<br />Leiligheten har to verandaer med terrassebord og glassrekkverk. Fra verandaene er det åpen utsikt mot sjøen og det grønne landskapet nedenfor. Begge er tilgjengelige via verandadører fra leiligheten.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med moderne og harmoniske fargetoner. Det ene soverommet har et store vindusflater med utsikt mot sjøen og direkte tilgang til bad. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet med vaskeromsfunksjon har flislagte gulv og vegger, downlights i malt himling og gulvvarme. Utstyret består av veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Det separate badet har samme overflatestandard som bad/vaskerom: flislagte gulv og vegger, downlights i malt himling og gulvvarme. Utstyret er veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt speil med integrert belysning. Balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Flis på bad/vaskerom og bad.<br />Vegger: Malte slette flater. Flis på bad/vaskerom og bad.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Lagring:<br />Bod på ca. 5 m² i 1. etasje i carport-bygning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 2.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og har ikke vært i bruk.<br /><br />- 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og har ikke vært i bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren varme. Det er gulvvarme på bad og bad/vaskerom.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Parkeringsplassen er definert som fellesareal.<br /><br />Oppsetting av ladepunkt krever godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt revidert midlertidig brukstillatelse for riving av eksisterende bygg, oppføring av 6 stk. 4-mannsboliger, 1 stk. 2-mannsbolig og 4 stk. carportbygninger med tilhørende terrengarbeider for adressene Salentangen 4, 6, 8 og 9, samt Carport 1, 3 og 4 datert 08.10.2025. Tillatelsen er tidsbestemt til 01.06.2027. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Salentangen 3, 5, 7, carport 2 og utearbeider. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering Salen (plan-ID 371), vedtatt 16.09.2021. Innenfor planen er 7 896 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse (feltnavn B). Andre deler av eiendommen er regulert til blant annet friområde, turveg og renovasjonsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Stoa-Nato (plan-ID 240), vedtatt 04.04.2013. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder denne foran kommuneplanen. Deler av eiendommen er i denne planen avsatt til blant annet friområde, boligbebyggelse og LNF-område.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (plan-ID 364), vedtatt 15.12.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, naturområde/grønnstruktur og næringsvirksomhet. Det er i planen presisert at detaljregulering Salen (plan-ID 371) fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen for den delen av eiendommen som dekkes av denne.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen ligger i Langesund, som er definert som et NB!-område med kulturmiljø av nasjonal interesse. Byggeskikkveileder for nybygging og restaurering av bebyggelsen i Langesund (2012) skal være retningsgivende for planlegging og tiltak.<br /><br />På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />På kommunens kart ligger deler av borettslagets eiendom i et område markert som hensynssone for bevaring naturmiljø. Dette kan ha betydning for hva som kan opparbeides på borettslagets felles tomt.<br /><br />På kommunens kart ligger deler av borettslagets eiendom i et område markert som hensynssone for bevaring kulturmiljø. Dette kan ha betydning for utvendige tiltak på borettslagets felles tomt og bebyggelse.<br /><br />Det pågår planarbeid for Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 443). Planlegging er igangsatt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen foreligger godkjente byggetiltak for ytterligere oppføring av boliger. Det må her påregnes at det vil bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Salentangen 9! En flott og helt ny leilighet fra 2024 med umiddelbar nærhet til sjøen.<br /><br />Her bor du skjermet og fredelig, men likevel sentralt med kort vei til Langesund sentrum. Leiligheten er en del av et tun med lekeplass, trygt for de minste, og kyststien passerer like ved for flotte turer langs svabergene.<br /><br />Høydepunkter:<br />Helt ny leilighet fra 2024<br />To verandaer og utsikt mot sjøen<br />To delikate, flislagte bad med gulvvarme<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />Gjennomgående parkett på gulv<br />Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />Parkering i carport og en ekstern bod<br />TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7c994699-eb8b-4279-bff1-33f840f787e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Salen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7c994699-eb8b-4279-bff1-33f840f787e4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c994699-eb8b-4279-bff1-33f840f787e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Salentangen 9! En flott og helt ny leilighet fra 2024 med umiddelbar nærhet til sjøen.<br /><br />Her bor du skjermet og fredelig, men likevel sentralt med kort vei til Langesund sentrum. Leiligheten er en del av et tun med lekeplass, trygt for de minste, og kyststien passerer like ved for flotte turer langs svabergene.<br /><br />Høydepunkter:<br />Helt ny leilighet fra 2024<br />To verandaer og utsikt mot sjøen<br />To delikate, flislagte bad med gulvvarme<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />Gjennomgående parkett på gulv<br />Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />Parkering i carport og en ekstern bod<br />TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c994699-eb8b-4279-bff1-33f840f787e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c994699-eb8b-4279-bff1-33f840f787e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Salentunet Borettslag",
      "organisationNumber": "932842548"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466684524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:08+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:08:32.105607004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}