Flott halvpart i barnevennlig område - Landlig og sentral beliggenhet - Stor tomt og dobbelgarasje - Flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Stue, kjøkken, toalettrom<br />1. etasje: 74  kvm Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet<br />Kjeller: 34  kvm Bod, bod 2, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160561,
      "estateTax": 5518,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 9627,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 122 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott halvpart i barnevennlig område - Landlig og sentral beliggenhet - Stor tomt og dobbelgarasje - Flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 32 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3864,
        "lng": 10.3672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3864&lng=10.3672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7028",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ringvegen 12!</b><br /><br />En innholdsrik halvpart av tomannsbolig i solrike og familievennlige omgivelser på Selsbakk. Boligen har en romslig tomt med flotte uteplasser, god utsikt og pent opparbeidet hage. Attraktiv beliggenhet på Byåsen og kort vei til Bymarka med flotte turområder.<br /><br /><b>Av kvaliteter ved eiendommen ønsker vi å fremheve:</b><br />- Romslig og solrik eiet tomt<br />- Fin og familievennlig beliggenhet<br />- Lys og pen stue med utgang til stor terrasse<br />- Boligen ble renovert og påbygget i 2013 med bl.a. overflater, kjøkken og bad<br />- 3 romslige soverom<br />- Vedfyring og varmepumpe (ny 2026)<br />- Kjeller og loft med mye lagringsplass<br />- Dobbelgarasje med elbil-lader, inspeksjonsgrop og god lagringsplass<br />- Skolekrets er Hallset/Selsbakk<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Inspeksjon ble utført med drone. Renner og nedløp i plastbelagt stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning ble byttet i sin helhet da boligen ble påbygget i 2012. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer ble byttet i 2012-2013. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etablert takterrasse med utgang fra stue. Takterrassen ble etablert i 2012 da boligen ble bygget på. Etablert trapp ved inngangsparti.<br />Frittstående dobbelgarasje bygget i 2018-2019 med byggesett fra Igland-garasjen. Port med kjørehøyde like over 2,1 m. Betongplate på mark og plasstøpt ringmur. 10 cm isolasjonsplater under betonggulvet, 10 cm mineralull-isolasjon i vegger og 15 cm i himling. Innvendige treplater. Kraftig elektrisk anlegg (32 Apmere underfordeling). 85 cm dyp inspeksjonsgrop med vegger av Lecablokker og betonggulv for den som vil se eller jobbe under bilen. Enkelt garasjeloft for lagring.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser samt teppegulv på soverom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Kjeller gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking i kjeller er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />BAD:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon unntatt rør arbeid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrom inneholder wc og vask.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast unntatt en del i kjeller som er i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskapet er plassert i kjellernedgang og inneholder automatsikringer. Hovedsikring er 50 Ampere 3-fase og nettspenning 230V, 32 Ampere vegguttak ved sikringsskap og i garasje, samt elbil-lader med 25 Ampere 230V 3-fase.<br />Boligen har fibertilknytning til både Telia og NTE/Altibox.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er antatt leirgrunn. Dreneringen er fra 2013. Bygningen har betonggrunnmur og tresonitt. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. På tilbygg er det støpt såle på mark. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015 fra husvegg og ca 5 meter, videre ble avløpsrør byttet i 2025. Vannledning i kobber fra midten av 70 tallet. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 2015 og 2025. Spillvann og drensvann/overvann er separert. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Inspeksjon ble utført med drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Bordkledning ble byttet i sin helhet da boligen ble påbygget i 2012. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert takterrasse med utgang fra stue.<br />Takterrassen ble etablert i 2012 når boligen ble bygget på. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og tresonitt.  Det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br />På tilbygg er det støpt såle på mark. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015 fra husvegg og ca 5 meter, videre ble avløpsrør byttet i 2025. Vannledning i kobber fra midten av 70 talletDet er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 2015 og 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det anmerkes mosegrodd tak, dette er uheldig da mose gror fast under takstein, mose holder på fuktigheten og kan gi frostspreng når kulden setter inn med påfølgende slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales fjerning av mose.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. TG2 settes grunnet alder.<br />Det observeres noen fuktmerker rundt pipe men ingen forhøyede verdier.<br />Det observeres at isolasjon tetter helt ut mot raft, dette forhindrer god gjennomstrømning av luft.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig kontroll er anbefalt.<br />Det anbefales å sikre god gjennomlufting for å forhindre kondens.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det observeres saltutslag på vegg og gulv, dette kan være fuktoppsig fra grunn da det ikke var vanlig med dampsperre i grunn da boligen ble bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering.<br /><br />Innvendige trapper<br />Grunnet noe skjevheter i bygget er det også merkbare skjevheter i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene har ikke konstruksjonsmessig betydning, tiltak vil være en betydelig operasjon som kan gjøres hvis bjelkelag skal rettes opp.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.<br />Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bruke badet med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 settes grunnet alder samt enkelte sprekker og riss.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Prisestimat er for kartlegging og ikke oppretting, hvis det vurderes oppretting må pris innhentes hos entreprenør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én boenhet på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Selsbakk, hvor huset er tilbaketrukket fra veien og ligger fredelig til i stikkvei. Dette er et rolig område med hovedsaklig eneboliger og tomannsboliger rundt. Området kan best karakteriseres som barnevennlig og veletablert, uten vesentlig trafikk. Kort vei til flere restauranter, kiosker, legesenter, apotek, samt dagligvarebutikker. Eiendommen ligger i en rolig og skjermet del av Selsbakk. På veranda/terrassen kan du på sommerdagene nyte solen hele dagen. Her bor du også landlig i byen. Her kan barna vokse opp i barnevennlig omgivelser med ballbinge om sommeren og skøytebane og skiløype om vinteren.  Det er kort vei til de fleste servicefunksjoner, med lekeplasser og fotballbaner i nærområde. Kort vei til skoler, barnehager, Migosenteret og servicefunksjoner forøvrig.<br /><br />Vegen i Gammel-lina oppgraderes for tiden med bredere fortau for å øke trafikksikkerheten og skape bedre forhold for ferdsel langs veien.<br /><br />Nærhet til Bymarka med ypperlige turmuligheter sommer som vinter. Dalgård idrettsanlegg med ishockeyhall, hestesenter, kunstgressbane og idrettshall ligger en kort tur unna. Kyvannet som er et populært område og byr på flotte badeplasser på sommeren og fantastisk skøyteis på vinteren er like i nærområdet. Andre badevann i nærheten er Lianvannet og Haukvannet. Et rikt tilbud av aktiviteter sommer som vinter. Bymarka med sine flotte turmuligheter og skiløyper er innen rimelig avstand. Dette er en beliggenhet som har et rikt utvalg av aktiviteter og tilbud.<br /><br />For nærmere beskrivelse se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.<br />Dobbelgarasjen har kraftig elbil-lader og inspeksjonsgrop for den bilinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har gjennomlest og godkjent salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Ottem Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen reguleres til boligformål etter reguleringsplan R44 (Selsbakk nedre 24.12.1951) og R1147 (Gammel-lina mellom Leirelva og Magasinbakken (...) 11.05.1970), og til Bebyggelse og anlegg - framtidig etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).\n\nSe vedlagte reguleringskart i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "808.262471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ringvegen 12!</b><br /><br />En innholdsrik halvpart av tomannsbolig i solrike og familievennlige omgivelser på Selsbakk. Boligen har en romslig tomt med flotte uteplasser, god utsikt og pent opparbeidet hage. Attraktiv beliggenhet på Byåsen og kort vei til Bymarka med flotte turområder.<br /><br /><b>Av kvaliteter ved eiendommen ønsker vi å fremheve:</b><br />- Romslig og solrik eiet tomt<br />- Fin og familievennlig beliggenhet<br />- Lys og pen stue med utgang til stor terrasse<br />- Boligen ble renovert og påbygget i 2013 med bl.a. overflater, kjøkken og bad<br />- 3 romslige soverom<br />- Vedfyring og varmepumpe (ny 2026)<br />- Kjeller og loft med mye lagringsplass<br />- Dobbelgarasje med elbil-lader, inspeksjonsgrop og god lagringsplass<br />- Skolekrets er Hallset/Selsbakk<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "808260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=497c0195-9e73-452a-bfdb-8b0154d7855b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SELSBAKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/497c0195-9e73-452a-bfdb-8b0154d7855b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260131?https://dnbeiendom.no/bolig/808260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ringvegen 12!</b><br /><br />En innholdsrik halvpart av tomannsbolig i solrike og familievennlige omgivelser på Selsbakk. Boligen har en romslig tomt med flotte uteplasser, god utsikt og pent opparbeidet hage. Attraktiv beliggenhet på Byåsen og kort vei til Bymarka med flotte turområder.<br /><br /><b>Av kvaliteter ved eiendommen ønsker vi å fremheve:</b><br />- Romslig og solrik eiet tomt<br />- Fin og familievennlig beliggenhet<br />- Lys og pen stue med utgang til stor terrasse<br />- Boligen ble renovert og påbygget i 2013 med bl.a. overflater, kjøkken og bad<br />- 3 romslige soverom<br />- Vedfyring og varmepumpe (ny 2026)<br />- Kjeller og loft med mye lagringsplass<br />- Dobbelgarasje med elbil-lader, inspeksjonsgrop og god lagringsplass<br />- Skolekrets er Hallset/Selsbakk<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466687808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T17:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T17:16:33.283191565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}