Moderne enebolig fra 2011 - Utleieleilighet - Dobbel garasje m/direkte inngang - Stor hage - Flere utesoner

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "primary": 295,
      "openArea": 82,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3109410,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 21905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne enebolig fra 2011 - Utleieleilighet - Dobbel garasje m/direkte inngang  - Stor hage - Flere utesoner",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790585343"
      },
      {
        "mobile": "+4799455290"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4986849759953,
        "lng": 10.685735957139732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4986849759953&lng=10.685735957139732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1554",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Støaveien 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 1046,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 1046 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Nils-Erik Aasen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Erik Jakobsen og Heidi Hübenthal Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 295,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Gang, garasje, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 135 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder: Hoveddel: Gang, teknisk rom, 2 soverom, bad, omkledningsrom/walk-in, stue. Sokkelleiliighet: Entré, stue/kjøkken, kontor, bad, soverom.</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 131 kvm</p><br /><p>Loft: BRA-i: 29 kvm.</p><br /><p>Dobbel garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 910,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Vestre Brevik i Son.</p><br /><p>Kort avstand til dagligvarebutikk (REMA 1000).</p><br /><p>Kort avstand også til sjø og strand. Nede ved vannet går også Kyststien - et flott utgangspunkt for turer langs det vakre kystlandskapet.</p><br /><p>Son sentrum ligger ca. 3 km unna og byr på et variert tilbud av restauranter, gallerier, vinmonopol, marina og et aktivt sommerliv. I nærområdet finnes også slalåmbakke, tennisanlegg med innendørsbaner og moderne barne- og ungdomsskoler.</p><p>Til Brevik barneskole er det omtrent 1 km gangavstand, og ungdomsskolen nås via gang- og sykkelvei, ca. 3 km unna.</p><br /><p>Son sentrum byr på et hyggelig småbypreg med et maritimt miljø, gjestehavn, brygger, koselige kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol og ulike servicetilbud. I tillegg finner du Son Spa - et moderne spahotell med restaurant, treningssenter og velværetilbud - samt golfbane på Stavnes, kun et par minutter nord for sentrum.</p><br /><p>Breviktjernet, et populært rekreasjonsområde med park, sitteplasser og fine turstier. Om vinteren fryser tjernet til og blir et naturlig samlingspunkt med gode skøyteforhold og lek på isen for store og små.</p><br /><p><strong>Son - en kystperle på Østlandet</strong></p><p>Son er kjent for sitt maritime miljø og sitt særpreg som skiller seg ut i Østlandsområdet. Den gamle trehusbebyggelsen fra 1600- og 1700-tallet, med trange smug og idylliske gater, gir en atmosfære man ofte forbinder med sørlandsbyene. I tillegg har Son en populær småbåthavn og et aktivt kystmiljø.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Barn på barnetrinnet sokner til Brevik skole, som sto ferdig i 2018. Ungdomsskoleelever går på Grevlingen ungdomsskole (åpnet i 2006), ca. 20 minutters gange eller 7 minutters kjøretur unna. Ved Grevlingen finnes et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud: kunstgressbane, slalåmbakke, skøytebane, ridesenter, tennisanlegg, idrettshaller, svømmebasseng, beachbane for håndball/volleyball, klubbhus og flott natur med sjø og skog. Skolen har også en egen uteskoleplass med lavvo og gapahuk ved Brevikbråten.</p><p>Kommunen har totalt 8 kommunale og 13 private barnehager. Fra boligen er det kort gangvei til både barnehage og barneskole.</p><br /><p><strong>Handel og servicetilbud</strong></p><p>Son sentrum ligger i kort avstand fra boligen, og byr på dagligvarebutikk, apotek, fiskehandel, blomsterbutikk, vinmonopol, bakeri (åpent alle dager) samt flere hyggelige kaféer og restauranter. På ca. 12 minutter med bil når du Mosseporten kjøpesenter, og Moss sentrum byr på et bredt urbant tilbud med kino, uteliv og handlegate. Vestby Storsenter med sitt store butikk- og restaurantutvalg ligger i motsatt retning.</p><br /><p><strong>Transport og kommunikasjon</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser. Sonsveien stasjon ligger i nærheten, og toget tar ca. 30 minutter til Oslo S. Med bil bruker du rundt 40 minutter til Oslo via E6.</p><br /><p><strong>Fritid, kultur og rekreasjon</strong></p><p>Son og Vestby kommune har et rikt tilbud innen natur, kultur og fritid. Son er særlig kjent for sitt levende kyst- og kulturliv med gallerier, kystkultursenter, museer, tradisjonshåndverk og flere spisesteder.</p><p>Kommunen byr på et bredt spekter av anlegg for idrett og fritid, inkludert svømmehall, idrettshaller, stadionanlegg, kunstgressbaner, ridesentre og seilsportanlegg. Det finnes også flotte tur- og skiløyper, lysløyper, barnealpinanlegg og skileikanlegg. Ødemørk fungerer som friluftsscene og utgangspunkt for Mossemarkas skiløyper.</p><br /><p>Vestby har 10 offentlige badestrender, gode fiskemuligheter, flotte kyststier (under utbygging fra Son til Drøbak) samt flere småbåthavner. Øyene utenfor Son er populære utfartsmål for båtfolket, og kommunen har både ridestier og store skog- og utmarksområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 910,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 2011 </p><br /><p>UTVENDIG </p><p>- Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker/blokker.</p><p>- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. </p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. </p><br /><p>Parkering:</p><p>- Biloppstilling og intern garasje. </p><p>- Elbillader er montert. </p><br /><p>INNVENDIG </p><p>- Etasjeskiller i trebjelkelag og betong.</p><p>- Trapper i trekonstruksjon. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Oppvarming:-</p><p> Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</p><p>- Varmepumpe. </p><p>- Varmekabler i to bad, vaskerom og gang i hoveddel.</p><p>- Varmekabler i bad og entré i hybel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i et representativt og innbydende inngangsparti som setter tonen for resten av boligen.</p><br /><p>Entréen er flislagt og romslig, med inngang både fra utsiden og garasjen. Herfra har du adkomst til vaskerommet, etasjens to soverom og badet. En mellomgang tar deg videre inn til stue og kjøkken.</p><br /><p>Stuen imponerer med god takhøyde (opptil 4,8 meter) og en fantastisk romfølelse. Herfra har du direkte utgang til terrassen. Peisen skaper en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager. Lekre eikegulv understreker det helhetlige uttrykket, og det er rikelig med plass til romslig sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkkenet er elegant sonet i åpen løsning mot stuen. Uttrykket er moderne og stilrent, samtidig som løsningen er funksjonell med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Boligen har fire soverom, to i hver etasje. Rommene er lyse, har gode størrelser og oppleves som innbydende. I underetasje har du i tillegg en romslig walk-in-garderobe.</p><br /><p>Badene, ett i hver etasje, er flislagte og delikate. Nede har du til og med et badekar.</p><br /><p>Underetasjen byr på en svært romslig kjellerstue med utgang til terrasse. Her finner du også en bod/teknisk rom.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk plassert i første etasje, med adkomst fra entréen - en detalj som gir ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><p>Sokkelleiligheten er en 2-roms leilighet med entre, stue/kjøkken, soverom og bad/WC. Egen uteplass og parkeringsplasser. Leiligheten har adkomst og bruk som ligger behagelig plassert i forhold til resten av huset. Usjenert og fin beliggenhet.</p><br /><p><strong>Planløsning:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong> Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og dobbel garasje. Loft.<br /><strong>Underetasje:</strong> Kjellerstue, 2 soverom, bad, walk-in garderobe, samt teknisk rom/bod.</p><p><strong>Sokkelleilighet: </strong>Entre, stue/kjøkken, soverom og bad/WC.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen har en innholdsrik og godt gjennomtenkt planløsning, med gjennomgående normal god standard. </strong></p><br /><p><strong>Overflater<br /></strong>Gulvene består hovedsakelig av en-stavs parkett og fliser. Veggene har slettmalte flater, fliser på badene. Himlingene har slettmalte flater. Downlights er installert i entre, stue/kjøkken og på bad nede. Tretrapper forbinder etasjene.</p><br /><p><strong>Stue og kjellerstue:</strong></p><p>Kjellerstuen har direkte utgang til terrassen og fungerer som en lun og hyggelig sone.</p><p>Hovedstuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, med rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til terrassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet oppleves lyst og romslig, Innredningen er moderne, med glatte, mørke fronter. Det er god lagringsplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, underbygget oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har fire soverom to i hver etasje. I tillegg finner du en romslig walk-in-garderobe i underetasjen.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong> Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med servant i innredning, toalett og dusj.<strong><br />Vaskerom:</strong> Flislagt gulv, skap, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<strong><br />Underetasje:</strong> Romslig og delikat bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servant i innredning dusjhjørne og badekar.</p><br /><p><strong>Sokkelleilighet:</strong></p><p>2-roms med kjøkken og bad.</p><p>God standard også her.</p><p>Flislagt bad/WC og pent kjøkken.</p><p>Leiligheten har egen uteplass og parkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Det er også en vedovn som kan brukes som tilleggsvarme. I tillegg er det varmekabler på badene og i entre.</p><p>Det er panelovner på alle soverommene og i garasjen. Disse følger.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje. Det er plass til flere biler i oppkjørselen, samt nede ved utleiedelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin J Sjønnesen med dato: 10.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsrapporten viser ingen forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik)</p><br /><p>De registrerte TG2-avvikene er i hovedsak knyttet til våtrommene og skyldes i stor grad alder og normal bruksslitasje på konstruksjoner fra byggeåret 2011.</p><br /><p>Badet i 1. etasje har TG2 på vegger og himling, gulv samt sluk, membran og tettesjikt. </p><p>Årsaken er at badet har passert halvparten av forventet levetid, har normal bruksslitasje, og at en dør er plassert innenfor våtsone og dermed er mer utsatt for vannsøl. Membranen vurderes å være såpass gammel at fremtidig funksjon blir mer usikker, og det anbefales jevnlig oppfølging og påregnelig oppgradering på sikt.</p><br /><p>Vaskerommet har TG2 på gulv samt sluk, membran og tettesjikt. Det er registrert bom under enkelte gulvfliser, noe som kan føre til sprekker eller løse fliser over tid. Også her er membranen vurdert å ha en alder som gir økt risiko for fremtidige utettheter.</p><br /><p>Badet i underetasjen (hoveddel) har TG2 på vegger og himling, gulv samt sluk, membran og tettesjikt. Avvikene skyldes i hovedsak alder, bruksslitasje og at badet har passert halvparten av forventet levetid. Det samme gjelder membranen, hvor fremtidig funksjon vurderes som mer usikker på grunn av alder.</p><br /><p>Bad 2 i hybeldelen har tilsvarende TG2-avvik på vegger og himling, gulv samt sluk, membran og tettesjikt. Også her er vurderingen knyttet til alder og forventet levetid på våtromskonstruksjonene, snarere enn dokumenterte skader.</p><br /><p>Når det gjelder TGIU (ikke undersøkt), gjelder dette blant annet innvendige overflater generelt, pipe og ildsted, samt enkelte konstruksjoner og detaljer knyttet til våtrommene. Dette betyr ikke at det er registrert feil eller skader, men at forholdene ikke har vært tilgjengelige for full undersøkelse uten inngrep i konstruksjonene. For pipe og ildsted anbefales særskilt kontroll av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt uten alvorlige avvik. De registrerte TG2-forholdene er hovedsakelig aldersrelaterte forhold ved våtrommene og innebærer først og fremst at kjøper må være forberedt på fremtidig vedlikehold og oppgraderinger etter hvert som badene nærmer seg slutten av normal levetid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 60123, tinglyst 27.01.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60142, tinglyst 27.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 463989, tinglyst 17.06.2011 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.09.2011 </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det ingen avvik fra disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 109 410,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 870 585,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til [ Frittliggende småhusbebyggelse] iht. reguleringsplan med ID [0119] datert [16.06.2003 ].</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Nabotomten vil etter hvert bli utbygget. Det foreligger ikke tegninger eller byggesak foreløpig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 500 kWh. Forbruket har tilsvart kr. 23.000,-. Energiforbruket oppgitt er eks. billadning og hybel. Strømforbruk hybel belastes leietaker etter forbruk/kostnad. Forbruk og kostnad for hybel estimert til 7000 kWh/kr 8.600,-.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 905,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 15 661,- (polisenummer 93026327) pr. år.</p><p>- Pakkepris for TV/bredbånd på kr 659,-/mnd. eksl. utstyr (Mesh-bokser). Dette inkl. hastighet på 500mb og grunnpakken til Soon Vision inkl. deres app.</p><p>- Velavgift: Store Brevik Velforening. Kr. 1.300,-/år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 198 591,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Følgende er hentet fra selgers egenerklæring, datert 20.05.2026:</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>2025/10 - byttet til LED downlights på begge bad2026/04 - byttet til LED lysstoffrør i speilskap </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>2021/08 - ved bytte av kjøkkeninnredning i utleiedelen bisto rørlegger Br.Larsen AS med å stenge vann. Deretter tilkobling og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Br.Thomassen Bygg AS - tetting av lekkasje ved luftehatt 29.10.2020, se egen rapport </p><p>2020/10 - lekkasje på loft, skyldtes teip som hadde løsnet ved luftehatt. Dette ble utbedret av entreprenør, skriftlig beskrivelse og dokumentasjon i form av bilder vedlagt. Ingen lekkasje oppdaget siden.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært </p><p>1) 2013 - nytt høyere rekkverk på terrasse (hevet fra ca 90 cm til ca 155 cm høyt) samt levegg under terrasse </p><p>2) 2021 - trapp fra nedre til øvre plan utvendig3) 2022 - utvendig beising av hele fasaden </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: 2021 - platting nedre og øvre plan utvendig utført av undertegnede</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja, kun av ufaglært. </p><p>2012-2013 - lagt gulvspon &#43; laminat og enkel panel for å kunne benytte loft som oppbevaringsplass. Utført av undertegnede.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>2011-trappelampe, kurs og stikk til varmepumpe, lysskinner stue, dimmer kjeller. 2020-billader, lamper og sensor garasje, utestikk terrasse. 2021 el til kjøkken utleie. 2025 lysskinner stue, 27 nye led downlights, nye dimmere. 2026 lamper badx2. Utelamper.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>2022/08 - lyddemper montert, rotormotor byttet2025/09 - bytte av børstelist.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja. Rekkverk hevet fra ca 90 til 155 cm,</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja. Utleieleilighet 48m2 (fra når boligen stod klar) </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  Ja.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. Vi hadde tilfelle av mus første vinter. Det var feil i musesikring, og dette ble utbedret umiddelbart av entreprenør. Noe sukkermaur på våren, blir borte etter litt maurkverk.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>2016/08 - Skiftet bunnledd og ledd nr 2, avstiver og hengsel pga påkjørsel med bil.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Ja. Nabotomt Støaveien 27A vil etter hvert bli bebygget med en enebolig. Stolpe ved terrassetrapp tilhører Telenor og skal fjernes på sikt i følge de, uvisst når.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? </p><p>Ja. Snarvei ned bakken.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Ja. Privat avtale om deling av plenområde mellom 25A og 25B.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Baderomsinnredning på badet nede - her har folien på siden av skuffene løsnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/eiendomsmegler Nils-Erik Aasen har gleden av å presentere denne romslige eneboligen med separat utleieleilighet, flere terrasser og flotte uteområder i Støaveien 25B!<br /><br />Boligen går over to plan og ligger i et rolig område i Son. Her har du kort vei til både skoler, barnehager og flotte turområder , samtidig som sjøen ligger like i nærheten. 500 meter til Rema 1000. Dette er et solid og innholdsrikt hus som passer perfekt for storfamilien som ønsker god plass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utleieleilighet med nytt kjøkken (2021)<br />- Pent opparbeidet hage og stor gårdsplass<br />- Stor garasje med direkte adkomst inn<br />- Elbil-lader<br />- Ny varmepumpe (2026)<br />- Flere terrasser og utesoner <br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Peisovn <br />- Gulvvarme i entre og våtrom<br />- Store, usjenerte uteplasser <br />- God standard"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c99233bc-e80b-4725-8127-58d968c9e593",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SON/STORE BREVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/113506/cb91cbbc-f905-57c8-8e4c-2e575edad7ff",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/113506",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c99233bc-e80b-4725-8127-58d968c9e593",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113506",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113506/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113506",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/eiendomsmegler Nils-Erik Aasen har gleden av å presentere denne romslige eneboligen med separat utleieleilighet, flere terrasser og flotte uteområder i Støaveien 25B!<br /><br />Boligen går over to plan og ligger i et rolig område i Son. Her har du kort vei til både skoler, barnehager og flotte turområder , samtidig som sjøen ligger like i nærheten. 500 meter til Rema 1000. Dette er et solid og innholdsrikt hus som passer perfekt for storfamilien som ønsker god plass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utleieleilighet med nytt kjøkken (2021)<br />- Pent opparbeidet hage og stor gårdsplass<br />- Stor garasje med direkte adkomst inn<br />- Elbil-lader<br />- Ny varmepumpe (2026)<br />- Flere terrasser og utesoner <br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Peisovn <br />- Gulvvarme i entre og våtrom<br />- Store, usjenerte uteplasser <br />- God standard",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113506",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113506",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466690504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:13+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:14:18.951248753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}