Skjeberg | Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Anneks | Garasje | Stor terrasse| 1 623 kvm tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756002,
      "estateTax": 5308,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 20250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Skjeberg | Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Anneks | Garasje | Stor terrasse| 1 623 kvm tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.206631954363594,
        "lng": 11.163321594149053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.206631954363594&lng=11.163321594149053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1747",
      "postalName": "Skjeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåregårdsveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen har meldt seg på visningen innen kl. 1200 på visningsdagen vil visningen ikke bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1016,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 199,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260045</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1016, bnr. 26 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siv Storhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 199,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 153,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 46,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>Entré, trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, kjøkken og stue.</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder:</p><p>Trapperom, boder og garasje.</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Bod BRA 6 kvm</p><br /><p>Anneks BRA 40 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1623,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kåregårdsveien 40 ligger i landlige og rolige omgivelser på Solberg i Skjeberg. </p><p>Beliggenheten gir også enkel adkomst videre mot E6, Sarpsborg sentrum, Halden og Fredrikstad, noe som gjør området attraktivt for pendling. Her bor man landlig og rolig, samtidig som man enkelt kommer seg videre til større byområder og sentrale knutepunkter hvis man trenger eller ønsker det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på gode muligheter for et aktivt og variert hverdagsliv. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til jordbrukslandskap, skogsområder og fine turmuligheter.</p><br /><p>Det er også kort vei til Skjebergkilen med flere badeplasser og båthavner 5-6 minutter med bil fra boligen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1623,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en flott og naturnær tomt med en fin kombinasjon av opparbeidede utearealer og naturlige omgivelser. Her er det hellelagte uteplasser, beplantning, fjell i dagen og skog tett på, noe som gir tomten et lunt og skjermet preg. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsmuligheter. Tomten fremstår som innholdsrik og variert, med flere hyggelige soner rundt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på tomten består av en enebolig fra 1969, oppført over to etasjer med hovedetasje og underetasje med integrert garasje. I tillegg finnes det bod og anneks på eiendommen, som gir ekstra oppbevaringsplass og fleksible bruksmuligheter. Ifølge tilstandsrapporten har boligen normal standard og er normalt vedlikeholdt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et hovedhus, bod og anneks. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig kledning i liggende og stående trepanel. Fasaden er overflatebehandlet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder:</p><p>1. etasje inneholder: Entré, trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, kjøkken og stue.</p><p>U. etasje inneholder: Trapperom, boder og garasje.</p><br /><p>Frittstående bod og anneks. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Endringer i/på/rundt boligen utført av selger siden 2019:</strong></p><br /><ul><li>Lagt inn strøm i utebu</li><li>Lagt grus på gulv i kjellerom</li><li>Nytt kjøkken med nye hvitevarer og ventilator</li><li>Montert ekstra vindu på kjøkken med utsyn til inngang</li><li>Montert spotter i tak på kjøkken</li><li>Byttet ytterdør, montert Yale Doorman</li><li>Fjernet innerdør yttergang for å få åpen løsning</li><li>Fjernet vegg mellom stue og kjøkken, for å få åpen løsning</li><li>Fjernet gamle panelvegger og satt opp gipsplater på stue og kjøkken, satt opp flis på kjøkkenvegg</li><li>Delt opp til 2 soverom i tidligere stuedel</li><li>Lagt ny Pergo AquaLock laminat i stue og kjøkken</li><li>Nytt elektrisk i stue, kjøkken og nordvendte 2 stk soverom</li><li>Oppdatert sikringsskap</li><li>Byttet varmtvannsbereder til stor smartbereder</li><li>Byttet blandebatteri på vaskerom (kran med dusj)</li><li>Etterisolert kaldloft</li><li>Byttet utvendig panel og vindsperre hele den sørvendte ytterveggen</li><li>Byttet alle vinduer (unntatt stuevinduer som ble byttet ca 2014).</li><li>Byttet balkongdør (den gamle hadde hundeluke og trakk)</li><li>Byttet utvendig persienne i stue (elektrisk med fjernekontroll)</li><li>Byttet alle utelamper og satt opp flere nye</li><li>Installert miniventilasjon med varmeutveksler på begge soverom samt kontor</li><li>Satt opp ny varmepumpe på kontor</li><li>Montert vannrenseapparat på kjøkken med egen kran (omvendt osmose)</li><li>Montert myggnettingsdør på verandadør og soveromsvindu</li><li>Utvidet veranda med x antall kvadratmeter</li><li>Lagt på ny shingel (Katepal) på taket</li><li>Lagt på liggende skifer på murdel av vegg mot syd og vest</li><li>Byttet noe panel på østvegg, nordvegg og vestvegg</li><li>Lagt terrasse på bakside av hovedhuset i sammenheng med atelieet</li><li>Murt opp rundt trapp ute, byttet skifer i trapp</li><li>Huset malt i ny farge 2024</li><li>Montert pipehette (dette manglet)</li><li>Montert ekstra lutftilførsel peis (rør fra kjeller gjennom gulv)</li><li>Montert ny tretrapp på baksiden av huset ned mot hagen og dekkende sidevegger til denne</li><li>Montert glassvegger på veranda</li><li>Alle innerdører i hovedetasjen byttet</li></ul><br /><p><strong>Nytt i 2026: </strong></p><ul><li>Oppdeling av sørenden av huset til 2 soverom. Etterisolering av ytterveggene og ny fuktsperre på disse. Disse to rommene har fått nye innvendig tak (også etterisolert), nye malte innervegger i gips, nye parkettgulv (samme som i etasjen ellers, Pergo AquaLock laminat), ny soveromsdør, nytt skjult elektrisk opplegg og nye taklyspunkter. Det ene rommet har installert miniventilasjon, det andre rommet har varmepumpe, samt eksisterende lufteventiler som ble byttet til nye.</li><li>Håndleder montert i kjellertrappa.</li><li>Komfyrvakt installert.</li><li>Lekkasjedetektor instrallert på kjøkken.</li></ul><br /><br /><p><strong>Satt opp et nytt atelier i 2025-2026 </strong>(ekstra bygning)</p><br /><ul><li>I atelieet er det montert miniventilasjon med varmeutveksling, varmepumpe og vedovn (spesialovn til matlaging).</li><li>6 store elektriske takvinduer</li><li>To store hemser med trappestige.</li><li>Påbegynt kjøkken (lagt opp til vann og strøm)</li><li>Påbegynt bad med støpt gulv med ilagte varmekabler (lagt opp til vann og strøm).</li><li>Pergo AquaLock laminat</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Avvik:</p><p>Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke</p><p>er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.</p><p>. Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><p>Noe innsig av fukt / vann langs fjell. Innspeksjons luke for overvann i krypkjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Avvik:</p><p>Trapp er noe bratt og har avvik fra dagens standard.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Avvik:</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><p>TG3:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Avvik:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert: 26.august 1969</p><br /><p>Uthuset er godkjent som anneks. Se vedtak datert 04.06.2026. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Det foreligger også ferdigattest på felles pumpeledning for Kåregårdsveien og Solbergkroken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 756 002,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 024 008,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplanens arealdel angir arealbruken til å være:  </p><p>LNFR arealer med spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse Områdenavn: BS Landskap 02, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><p>Annekset har en grønn B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24000 pr. år.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 20 250,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5308,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom  If, kr 13 091,- (polisenummer 0481008) pr. år.</p><br /><p>Telia trådløst bredbånd kr. 7800.- pr. år. (50 Mps)</p><p>Vedlikehold  snømåking og strøing av  felles privat vei kr. 3000 pr. år.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 657 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Nei</p><br /><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>02/2015</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>11 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><p>Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>If</p><br /><p>Polise/avtalenr.:</p><p>0481008</p><br /><br /><p>Våtrom</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: VASKEROM: Byttet til smart varmtvannsbereder 2023, bytte av blandebatteri/dusjbatteri 2023. BAD: Pusset opp 2004.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fakturaer.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: BAD: 2004, før jeg kjøpte huset. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Se faktura 14 (arbeid utført i 2004 før jeg kjøpte huset).</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Se faktura 16 (arbeid utført i 2004 før jeg kjøpte huset).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Se fakturaer.</p><br /><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Bytte av kjøkken 2024, nye rør og vask.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Faktura.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Kommunal tilkobling. Fjerning av septiktank i 2015, installert pumpekum. Har ikke faktura på dette, da det ble gjort før jeg kjøpte.</p><br /><br /><p>Yttertak</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Katepal takshingel 2022. Taket fremstår tett uten kjente lekkasjer. Ny shingel lagt oppå eksisterende lag, nå totalt tre lag. Dette er ikke anbefalt løsning etter dagens anbefalinger. Ved fremtidig utskifting av tak bør alle lag fjernes før nytt legges.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Faktura.</p><br /><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Noe sprekk i murgulv på vaskerom. Denne sprekken har vært der siden før forrige eier, uendret. Under 2 cm nivåforskjell på gulv mellom stue og soverom mot nord.</p><br /><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Alle vinduer byttet. 3 høye vinduer stue: glassbytte 2014. Bytte verandavindu: 2017. Bytte alle andre vinduer begge etasjer: desember 2022. Fasade sør byttet 2022. Delvis byttet fasade øst og nord 2022. Terrasse 2024. Skiferfasade lagt murvegg 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fakturaer</p><br /><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Del av kjeller har naturlig fjellgrunn med vanninnsig via sprekker i fjell. Fjell er pigget bort så langt mulig uten å påvirke grunnmur. Gulv er fylt med grus/pukk slik at vann ledes under gulv og bort. Rommet oppleves tørt ved bruk av fast luftavfukter.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskrivelse av arbeid utført av faglært: I 2017 ble hele gårdsplassen gravd opp, drenert og belagt med belegningsstein. Langs østsiden ble det lagt rund elvestein over dreneringsrør for å lede bort</p><p>vanntilsig fra åsen.</p><p>Beskrivelse av arbeid utført av ufaglært: Tidligere eier opplyste at det var utført dreneringsarbeider langs nord- og østsiden av boligen.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Faktura og bilde.</p><br /><br /><p>Loft</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Etterisolering loft (kun &#39;gulvet&#39;, ned mot taket i hovedetasjen).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Faktura</p><br /><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Byttet alle elektriske ledninger i hovedetasjen 2023-2026. Oppgradert sikringsskap.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fakturaer </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Av hvem: Tilsyn elektrisk anlegg. Elvia. Tilsynsrapport_4083081.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik ble funnet.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Montert miniventilasjon i 3 soverom samt anneks. Montert varmepumpe i stue, soverom og anneks. Montert avtrekksvifte på kjøkken.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fakturaer</p><br /><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Bygget anneks, ikke søknadspliktig pga størrelse. Søknadsprosess hos kommunen nå for bruksendring fra bod/anneks, til rom for varig opphold. Eksisterende veranda rehabilitert. Ny terrasse bygget i forbindelse med anneks. Ikke søknadspliktig pga høyde.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller</p><p>liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: To skjeggkre observert i boligen 04-2026. Anticimex har gjennomført behandling. Egenbehandlet med kiselgur i fem uker. Ingen registrert i limfeller. Sukkermaur, vånd og stokkmaur forekommer utendørs på eiendommen. Musefeller benyttes i garasje om høsten.</p><br /><br /><p>Radon</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Hva var verdiene?: Venter på svar fra laboratoriet.</p><br /><br /><p>Garasje/Carport</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,</p><p>private avtaler og liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Privat muntlig avtale med nabo i Kåregårdsveien 44 om at hun kan plante frukttrær og andre spiselige vekster i skråningen på min eiendom som grenser til</p><p>hennes eiendom. Vi deler avkastningen fra et plommetre som står der.</p><br /><br /><p>Tilleggskommentar</p><br /><p>To årlige avtaler i Kåregårdsveien VA Sameie. 1) Brøyting/strøing. Årspris 2025: Kr. 1.505,-. 2) Vedlikehold vei. Årspris 2026: Kr. 1.290,- (er betalt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br /><p>Utsnitt fra selgers egeneklæring:</p><p>To skjeggkre observert i boligen 04-2026. Anticimex har gjennomført behandling. Egenbehandlet med kiselgur i fem uker. Ingen registrert i limfeller. Sukkermaur, vånd og stokkmaur forekommer utendørs på eiendommen. Musefeller benyttes i garasje om høsten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 56.350.-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kåregårdsveien 40 - en innholdsrik enebolig over to etasjer med anneks, garasje og stor terrasse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, tre soverom, kontor og bad i hovedetasjen, samt bod, vaskerom og garasje i underetasjen. I tillegg har eiendommen et romslig nyoppført anneks, som gir gode muligheter for gjester, hobby eller ekstra oppholdsrom.<br /><br />. Enebolig fra 1969 med BRA-i på 153 kvm<br />. Nytt anneks på 40 kvm <br />. Romslig terrasse på ca. 51 kvm <br />. Kjøkkeninnredning fra 2023 med integrerte hvitevarer<br />. Flere oppgraderinger de senere årene, blant annet   vinduer, takshingel, veranda og varmtvannsbereder<br />. To varmepumper, vedovn og varmekabler<br />. Tomt på ca. 1 623 kvm<br /><br />En innholdsrik eiendom med god plass både inne og ute, samt fleksible bruksmuligheter med anneks og garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d84ebb8e-da51-4b54-94b1-04bebd64ebda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/d84ebb8e-da51-4b54-94b1-04bebd64ebda/type/Photographer?token=4mwydbqXxCzoSTcJbuvpD7dNbUr9uLNtm3b4J3_34Lw5sqoTKtf3v83-vlPZXxJlKSXu89bP8hH1Cym8KaIGUw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d84ebb8e-da51-4b54-94b1-04bebd64ebda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104271",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104271/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104271",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kåregårdsveien 40 - en innholdsrik enebolig over to etasjer med anneks, garasje og stor terrasse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, tre soverom, kontor og bad i hovedetasjen, samt bod, vaskerom og garasje i underetasjen. I tillegg har eiendommen et romslig nyoppført anneks, som gir gode muligheter for gjester, hobby eller ekstra oppholdsrom.<br /><br />. Enebolig fra 1969 med BRA-i på 153 kvm<br />. Nytt anneks på 40 kvm <br />. Romslig terrasse på ca. 51 kvm <br />. Kjøkkeninnredning fra 2023 med integrerte hvitevarer<br />. Flere oppgraderinger de senere årene, blant annet   vinduer, takshingel, veranda og varmtvannsbereder<br />. To varmepumper, vedovn og varmekabler<br />. Tomt på ca. 1 623 kvm<br /><br />En innholdsrik eiendom med god plass både inne og ute, samt fleksible bruksmuligheter med anneks og garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104271",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104271",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466696667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:42.477123593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}