Attraktiv og moderne 2-roms med romslig balkong, solrik beliggenhet, utsikt, god standard, carport og bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "primary": 45,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 418486,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 7475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 463 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv og moderne 2-roms med romslig balkong, solrik beliggenhet, utsikt, god standard, carport og bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741239843"
      },
      {
        "mobile": "+4746848630"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.309994360140166,
        "lng": 9.849103485692385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.309994360140166&lng=9.849103485692385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Kolbanussens gate 11 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved John Kolbanussens gate 11B",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til John Kolbanussens gate 11B -Pen og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i et lite og rolig sameie sentralt på Orkanger.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning, samt utgang til en solrik sørvestvendt balkong med fin utsikt.</p><p>Eiendommen består av et bolighus som ble omfattende renovert både innvendig og utvendig i perioden 2020-2021. Boligen har et pent opparbeidet uteområde med hage. Fra boligen er det kort vei til Hermetikken med flott opparbeidet badeområde, samt fine turmuligheter rundt Vannspeilet og videre gjennom Orklaparken. Samtidig bor du med gangavstand til sentrum og alle fasilitetene Orkanger har å tilby.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><ul><li>Omfattende renovert og oppusset i 2020-2021</li><li>Solrik balkong med sørvestvendt beliggenhet</li><li>Fin utsikt</li><li>Kjøkken og bad med tilstandsgrad TG1</li><li>Vedovn som gir lun og hyggelig atmosfære</li><li>Carport</li><li>Tilrettelagt for lading av elbil</li><li>Utebod</li><li>Kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og bademuligheter</li></ul><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen inn!",
        "textUnsafe": "<br /><p>Entre:  Man ønskes velkommen i en lys og fin entre  med mulighet for oppheng av jakker, samt kommoder for oppbevaring av både sko og evt vinterklær.</p><br /><p>Bad: Stilrent bad på ca. 6 kvm med tidløse og moderne farger. Badet er utstyrt med servant med to skuffer, pent  høyskap, dusj hjørne med fine innfellbare glassdører og en fin svart dusjarmatur med regnfallsdusj og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom: Soverommet er på ca. 7 kvm og nyter godt av gode vindusflater som er vendt inn mot bakgården og gir et rolig og behagelig sovemiljø. Soverommet har plass til dobbeltseng og skap/kommode.</p><br /><p>Åpent stue - og kjøkken: Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkken løsningen på ca. 27 kvm med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.</p><p>Her får du ett stort og fint kjøkken med god skap- og benkeplass som gir gode arbeidsområder. Kjøkkenet har innredning med integrerte hvitevarer og glatte fronter. Benkeplaten er i laminat.</p><p>Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator over koketoppen med avtrekk til det fri.</p><p>Den åpne løsningen bidrar til en naturlig møblering av stuen. Her har du god plass til sofegruppe, sofabord og spisebord. Stuen er utstyrt med vedovn som bidrar til en lun og koselig atmosfære. </p><br /><p>Balkong og uteområdet: Fra stuen har man dirkete utgang til en sørvest vendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold og en fin utsikt. Balkongens størrelse gjør det mulig med flere møbleringsmuligheter. </p><p>På framsiden av huset  er det opparbeidet en stor og pen hage som er felles for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i et sentrumsnært område på Orkanger. Tilbaketrukket område rett ved friluftsområde ved Vannspeilet. Her er det kort vei til det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Orkanger sentrum er kun en gåtur unna, med fasiliteter som Amfi senteret med 55 butikker, OTI senteret, flere resturanter, kino, idrettsparken, idrettshall, klartehall og et nytt helsesenter med badeanlegg. På vinters tid har man det moderne skianlegget i Knyken for hopp, alpint og langrenn, samt flotte turområder i Ulvåsmarka. Orklaparken, flotte turområder langs elva Orkla.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm - Entre, soverom, bad, stue og kjøkken<br /></p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm - Utebod<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm - Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 236, snr. 4 i Orkland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Sander Håkan Skålvoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jacob Espenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 778,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet drives uformelt og har intern kasserer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 778,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen som opprinnelig er oppført i 1955 senere renovert og seksjonert ut til leiligheter i perioden 2020-2021. Hovedkonstruksjonen over grunnmur oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Vinduer med isolerglass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og ved</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på felles eid tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1:  18</p><p>TG2: 1</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p>Takstmann rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2: </p><p>Takkonstruksjon og loft: </p><p> - Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker:</p><p>begrenset lufting</p><p>- Det er tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller</p><p>kondens: tegn til kondens på overflater<br /><br /></p><br /><p>Se fullstendig tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 893155, tinglyst 20.07.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 45 / 293<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1459487, tinglyst 23.12.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 45 / 186<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2021.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 418 486,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 1 673 944,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet John Kolbanussens Gate 11 (828 160 192)</p><p>Det er ikke krav til at sameier er registrert i Enhetsregisteret, så fremt det ikke består av mer en 9 seksjoner.</p><br /><p>Enkelte husdyr som ikke er til ulempe for de andre eierne tillates. Hvis dyreholdet anses som en ulempe for de andre eierne er det forbudt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har pt ikke oppgitt årlig strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.</p><br /><p>Fellesutgifter kr 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene fordeles følgende:</p><p>Forsikring kr. 500,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 475,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Vannforbruk var 68 kubikk i 2025. Ved høyere forbruk vil kostnaden kunne øke. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen</p><br /><p>- Forsikring gjennom Sparebank 1, (polisenummer 26071797)</p><p>Innboforsikring må ordnes av hver enkelt fra overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 03.06.2026.</p><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 59 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 463 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: </p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>Røykvarsler avgir pipelyder med mellomromArmen på den ene siden av persiennen siger litt</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema ligger i sin helhet vedlagt i vedlegg til salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til John Kolbanussens gate 11B - En pen og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i et lite og rolig sameie sentralt på Orkanger.<br /><br />Eiendommen består av bolighus som ble omfattende renovert både innvendig og utvendig i perioden 2020-2021. Boligen har et pent opparbeidet uteområde med hage. Fra boligen er det kort vei til Hermetikken med flott opparbeidet badeområde, samt fine turmuligheter rundt Vannspeilet og videre gjennom Orklaparken. Samtidig bor du med gangavstand til sentrum og alle fasilitetene Orkanger har å tilby.<br /><br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />Omfattende renovert og oppusset i 2020-2021<br />Solrik balkong med sørvestvendt beliggenhet<br />Fin utsikt<br />Kjøkken og bad med tilstandsgrad TG1<br />Vedovn som gir lun og hyggelig atmosfære<br />Carport<br />Tilrettelagt for lading av elbil<br />Utebod<br />Kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og bademuligheter<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8591fdb-a943-49af-a2c2-31dbac73dc52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Orkanger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8591fdb-a943-49af-a2c2-31dbac73dc52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114988",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114988/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114988",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til John Kolbanussens gate 11B - En pen og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i et lite og rolig sameie sentralt på Orkanger.<br /><br />Eiendommen består av bolighus som ble omfattende renovert både innvendig og utvendig i perioden 2020-2021. Boligen har et pent opparbeidet uteområde med hage. Fra boligen er det kort vei til Hermetikken med flott opparbeidet badeområde, samt fine turmuligheter rundt Vannspeilet og videre gjennom Orklaparken. Samtidig bor du med gangavstand til sentrum og alle fasilitetene Orkanger har å tilby.<br /><br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />Omfattende renovert og oppusset i 2020-2021<br />Solrik balkong med sørvestvendt beliggenhet<br />Fin utsikt<br />Kjøkken og bad med tilstandsgrad TG1<br />Vedovn som gir lun og hyggelig atmosfære<br />Carport<br />Tilrettelagt for lading av elbil<br />Utebod<br />Kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og bademuligheter<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114988",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114988",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466705182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:05+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:05:43.628856134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}