Tiltalende 4-roms i 4. etasje | Sørvendt innglasset balkong med fantastisk utsikt | Stille og rolig på Kråkerøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48948,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 86  kvm Bad, bod, gang, tre soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm to boder<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3454342,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816953,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 502992,
      "collectiveAssets": 38378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende 4-roms i 4. etasje | Sørvendt innglasset balkong med fantastisk utsikt | Stille og rolig på Kråkerøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1962,
        "lng": 10.9109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1962&lng=10.9109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdeveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7514,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 514,- pr. måned.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, festeavgift, TV/internett og varmtvann.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Ny eier vil være bundet til Norgespris-avtalen for strøm, med fast pris på 50 øre pr. kWh frem til 31. desember 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rugdeveien 3!</b> Meget pen 4-roms leilighet med sørvendt, innglasset balkong. En av de beste beliggenhetene på Rugdeveien! <br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og moderne standard. Store deler av leiligheten har fått nye overflater i 2024, med blant annet nytt klikkvinylgulv. Kjøkkenet fra 2019 har integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Beliggenheten på Langøya er rolig, med kort vei til servicetilbud og turområder. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innglasset, sørvendt balkong med god plass<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019 med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget<br /></li><li>Peisovn i stuen <br /></li><li>Tre soverom og to boder i kjelleren<br /></li><li>Mulighet for elbillading<br /><br />Velkommen på visning. Husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Rugdeveien 3 ligger høyt og fritt til på Langøya, en etablert og rolig del av Kråkerøy. Fra balkongen har du en flott utsikt over nærområdet. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har samtidig alt du trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med gangavstand til både Rød skole og Tørkopp Fus barnehage. Borettslaget har egen lekeplass og fine uteplasser. Nærmeste busstopp, Tørkopp, er bare et par minutters gange unna, og tar deg enkelt rundt i området.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Værstetorvet eller Fredrikstad sentrum. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til både skog og mark, samt bademuligheter og båtliv om sommeren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bod, bad, tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Innglasset balkong på 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 2 m². Borettslaget har felles parkeringsplasser.<br /><br />Lovlighet:<br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er etablert en intern bod, og et opprinnelig separat bad og toalett er slått sammen til ett større baderom. Det er i tillegg satt opp en ny innvendig vegg mellom stue og soverom i nyere tid.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 48 948,3 m². Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, parkeringsplasser og adkomstveier. For øvrig er det gressplen, beplantning og trær. Deler av tomten består av naturterreng. Det er etablert lekeplass og uteplass på borettslagets eiendom.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i boligblokk bygget i 1968. Bærende konstruksjon er av betong/lettklinkerblokker og bindingsverk. Utvendig er bygget kledd med fasadestein og trekledning. Det er utført ny veggplater og isolering mot balkong og stue vegg mot vest i 2024. Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser, med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokken har kjeller med støpt betonggulv, og leiligheten disponerer to boder i kjeller.<br /><br />Tak:<br />Flatt tak. Taket er ikke besiktet, så taktekke er ukjent.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Peisovn er plassert i stue. Pipen er felles for borettslaget.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått. Vinduene er fra 2012.<br /><br />Dører:<br />Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass utvendig alu.beslått. Utvendige dører er fra 2012. Innvendige dører er formpresset av typen 3-speils innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Leiligheten ligger i 4. etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong på 14 m² med aluminium og glass. Den har skyvbare glassfelt på den øvre delen. Balkongene ble utvidet i 2000.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2019. Avløpsrør er av plast og støpejern, fra 2019. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk og smøremembran på badet, fra 2019. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap i kjøkkenbenk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Det er sentralavtrekk i leiligheten med mekanisk avtrekk i bod og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Baderommet har elektriske varmekabler. Det er røykvarsler i leiligheten og brannslukningsapparat i boden. Det skal monteres sentralvarslingsanlegg i blokken i juni 2026.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Overflater<br />- Pipe og ildsted<br />- Bad: Overflater vegger og himling<br />- Bad: Overflater gulv<br />- Kjøkken: Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Varmtvannstank<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående 4-roms leilighet i 4. etasje med sørvendt innglasset balkong og vid utsikt over omgivelsene. Leiligheten er oppgradert i 2023 og 2024 med nytt klikkvinylgulv i stue, kjøkken, gang og to av soverommene, helsparkla vegger, nye lister og utbedret elektrisk anlegg. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Kjøkkenet er fra 2019. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: entré leder til stue og kjøkken i åpen løsning, med de tre soverommene og badet fordelt rundt gangen.<br /><br />Entré:<br />Gangen er lys og ryddig, med formpressede 3-speils innerdører som gir et helhetlig preg. Klikkvinylgulvet fra 2024 løper gjennom hele gangen og skaper kontinuitet mot stuen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og gangen leder naturlig videre til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og peisovnen i hjørnet gir rommet karakter. Veggen bak peisovnen er malt mørk, noe som gir dybde og kontrast mot de øvrige lyse flatene. Fra stuen er det utgang til den sørvendte innglassede balkongen. En ny vegg ble satt opp mellom soverom og stue i 2024, og ny veggplate og isolering mot balkong og vegg mot vest ble utført samme år. Vinduet mot sør slipper inn godt dagslys, og utsikten over tretopper og omgivelsene er tydelig fra sofakroken.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2019 er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har en kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra spiseplassen. Øyen gir ekstra arbeidsplass og plass til å sitte ved siden av. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap følger med. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Fuktbestandig plate på vegg bak benkeplate. Automatisk vannstopper er montert i benkeskapet. Gulvet har klikkvinyl fra 2024. Vinduet mot balkongsiden gir god utsikt og dagslys over spisebordet.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen på 14 m² vender mot sør og har skyvbare glassfelt på den øvre delen. Fra balkongplanet er utsikten vid, med grøntområder og horisonten i bakgrunnen. Dette er en av de flotteste utsiktene man kan få på Rugdeveien. Her kan man skryte av en flott sjøutsikt. Det er god plass til sittegruppe og spisebord. Balkongene ble utvidet i 2000.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast og støpejern, fra 2019.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe foran opprinnelig garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er malt mørkt, noe som gir rommet en tydelig karakter. Et av de to øvrige soverommene har klikkvinylgulv fra 2024 og skyvedørsgarderobe, og egner seg godt som kontor eller gjesterom. Det tredje soverommet har eldre gulvbelegg og er noe enklere i standard. Alle soverommene har klikkvinylgulv fra 2024, med unntak av ett rom som har eldre gulv.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl i stue, kjøkken, gang og to soverom (fra 2024). Fliser på bad. Eldre gulvbelegg i ett soverom.<br />Vegger: Malte slette vegger og tapet. Fliser på bad. Store deler av listverket er skiftet i 2024.<br />Himling: Malte slette himlinger.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet, samt peisovn plassert i stue.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles utvendig parkeringsplass. For elbillading er det inngått avtale med Elaway, og det er klargjort for 38 ladeplasser. Styret må kontaktes for mer informasjon om lading.<br />Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Borettslaget disponerer 64 garasjer for utleie, som administreres av styret. Det betales garasjeleie og administrasjonsgebyr, og garasje følger ikke med ved fraflytting."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån som er fordelt på andelene.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,07 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 4 132 184,00<br />Andel av saldo: kr 31 491,60<br />Innfrielsesdato: 01.07.2032<br />Lånenr: 1146883010<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,99 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 61 866 519,00<br />Andel av saldo: kr 471 500,69<br />Innfrielsesdato: 30.10.2054<br />Lånenr: 98207835307<br />Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 65 998 703,- pr. 01.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring <br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Festekontrakt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dette medfølger ikke: <br />- Lampe over spisebord<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nordre del av Rødområdet vedtatt 25.02.1981 med formål Blokkbebyggelse, Boliger, Jord- og skogbruk og Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 28, Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opph. K27 og K51), vedtatt 03.03.1966. I henhold til planopplysningene er formålet for denne eiendommen under denne planen Forretning.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rugdeveien 3!</b> Meget pen 4-roms leilighet med sørvendt, innglasset balkong. En av de beste beliggenhetene på Rugdeveien! <br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og moderne standard. Store deler av leiligheten har fått nye overflater i 2024, med blant annet nytt klikkvinylgulv. Kjøkkenet fra 2019 har integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Beliggenheten på Langøya er rolig, med kort vei til servicetilbud og turområder. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innglasset, sørvendt balkong med god plass<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019 med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget<br /></li><li>Peisovn i stuen <br /></li><li>Tre soverom og to boder i kjelleren<br /></li><li>Mulighet for elbillading<br /><br />Velkommen på visning. Husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=40819ab5-d320-4379-9333-8b41406cef25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/40819ab5-d320-4379-9333-8b41406cef25",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/40819ab5-d320-4379-9333-8b41406cef25?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rugdeveien 3!</b> Meget pen 4-roms leilighet med sørvendt, innglasset balkong. En av de beste beliggenhetene på Rugdeveien! <br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og moderne standard. Store deler av leiligheten har fått nye overflater i 2024, med blant annet nytt klikkvinylgulv. Kjøkkenet fra 2019 har integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Beliggenheten på Langøya er rolig, med kort vei til servicetilbud og turområder. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innglasset, sørvendt balkong med god plass<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019 med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget<br /></li><li>Peisovn i stuen <br /></li><li>Tre soverom og to boder i kjelleren<br /></li><li>Mulighet for elbillading<br /><br />Velkommen på visning. Husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/40819ab5-d320-4379-9333-8b41406cef25?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/40819ab5-d320-4379-9333-8b41406cef25?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rød borettslag",
      "organisationNumber": "948763575"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466707060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:08+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:08:39.273386161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}