Enebolig med solrik tomt og stor garasje - Renovert bad 2025 - Mulighet for 5 soverom - Familievennlig og sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 182
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1515910,
      "estateTax": 3528,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 10416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />133 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med solrik tomt og stor garasje - Renovert bad 2025 - Mulighet for 5 soverom - Familievennlig og sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 88 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1509,
        "lng": 7.9614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1509&lng=7.9614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4617",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elisenlund 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12:00 samme dag. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 2246,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Krogsveen v/Anders R. Skajaa presenterer Elisenlund 1.<br /><br />Attraktivt beliggende enebolig i barnevennlig og rolig boligområde som passer utmerket for alle som vil bo sentralt med solrik hage.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. 4 soverom med mulighet for 5, vaskerom, toalett, bad, stue og flere boder. Stor kjeller med egen inngang. Solrike uteplasser!<br /><br />Dagens eier har gjort en rekke oppgraderinger med fagfolk ila 2025/26, bl.a. totalrenovert bad, pusset opp de fleste overflater innvendig med nyslipte gulv og malte vegger/tak, byttet 9 vinduer, beskåret trær/busker og gjerdet inne tomten m.m.<br /><br />Fra ytterdøren er det kort avstand til flere dagligvarebutikker og servicetilbud i en voksende bydel, kun 2 km fra Kvadraturen med gang- og sykkelsti og bussforbindelse.<br /><br />Husk å med deg på visning - Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær og attraktivt beliggenhet, sentralt på Grim. Her bor du midt på Grim som er i utvikling og et spennende sentralt område som allerede er bra men også har et stort potensial. Her er det enkel adkomst til Kvadraturen som er ca. 2 km til Markensgate med gang -og sykkelsti. Det er ellers gode bussforbindelser til sentrum fra Grim Torv.<br /><br />Grim har flere aktivitets og servicetilbud. Vi kan trekke frem Ravnedalen med Cafè Generalen med arrangement, mat og servering, nydelig parkområde med underholdning fra Ravnedalen scene og umiddelbar nærhet til Baneheia som er byens mest populære friområde med både badevann, flotte turstier, lysløype og bymark. <br /><br />På Grim har man Idda-Arena med is og curlinghall, Grim Torv med butikk, post, Grim bakeri innenfor ca. 800 meter med take-away mat serveringssteder og kort vei til Mølla vinbar, ny bar ved det gamle bryggeriet hvor det også er kommet ny Xtra dagligvarebutikk og Europris. Videre er det dukket opp flere take-away tilbud med hamburger fra Buns N&#39; Roses og tacotruck. Fra boligen er det kort avstand til både skoler og barnehage. Det er forøvrig rett over 400 meter til søndagsåpen Joker ved Krossen. <br /><br />Med alle disse gode og allsidige fasilitetene rett utenfor stuedøra, er det lett å forså at det er manges ønske å bosette seg på Grim. Område er også i vekst med flere utbyggingsprosjekter i nærområde på Grim og Tinnheia som er et av de nærmeste boligområdene til sentrum, men som ikke er midt i sentrum. Dette vil nok være en pådriver til økt prisvekst her kontra andre sentrale boligområder i Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 220 kvm<br /><br />BRA-i:<br />U. Etasje/Kjeller: 63 kvm: Gang, vaskerom, krypkjeller og tre boder.<br />1. Etasje, 82 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, hall, bad og soverom.<br />2. Etasje/Loft, 37 kvm: Gang, bad, tre soverom og fire kott.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje på 38 kvm. <br /><br />Åpent areal:<br />19 kvm terrasse med utgang fra stue.<br /><br />Kommentar til arealmålingen:<br />Utgang fra stue til terrasse på 19m2. Arealet av platting i skifer er ikke tatt med i rapporten. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 39 m2. <br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH) eller totalt gulvareal (GUA). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Setesdalsveien tar du av på Møllevannsveien, deretter tar du av på Elisenlund og du får boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger. Det er eller enkelt å finne frem på Google sitt kart, ellers kontakt megler Anders R. Skajaa på tlf.: 48263707 for mer detaljert veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over 3 etasjer med stor åpen stue med tilgang til solrik balkong. Boligen har i dag hele 4 soverom og det er opprinnelig godkjent 5. Huset er bygget for en byggmester som man ser bærer preg av godt håndverk med flott panel og nagler til spiker. Dagens eier har fått frem sjarmen i huset som er pakket inn i en litt nyere og mer moderne drakt med nyslipte gulv, nymalte overflater og nymalt garasje osv.<br /><br />Enebolig fra 1961 som er oppusset av dagens eier det siste året. Eldre hus trenger kjærlighet, oppsyn og vedlikehold. Men huset fremstår med oppusset overflater, renovert bad fra 2025, klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer og det er byttet flere vinduer og ryddet opp tomt, kuttet trær og fått fremhevet eiendommen på en bedre og mer innbydende måte.<br /><br />Med kun 2 km til sentrum, nærhet til skoler og dagligvarebutikker ligger alt til rette for bo sentralt og samtidig i et etablert og rolig område i vekst."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue og hall. Det er varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med følgende byggemåte: <br />&#34;Bolig oppført i 1961. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.&#34;<br /><br />Oppsummering av tilstandsgrader, takstmann har vurdert 85 bygningsdeler følgende:<br /><br />TG1: 69% (59 stk)<br />TG2: 22% (19 stk)<br />TG3: 6% (5 stk)<br />TG IU: 2% (2 stk)<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på å sette seg grundig inn i rapporten, særlig punkter med tg2 og tg3, følgende punkter har fått tg3:<br /><br />- Vaskerom i grovkjeller: &#34;Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.&#34;<br />-  Vannrør: &#34;Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert tegn til funksjonssvikt (dryppleksje ved varmtvannsbereder), og konsekvens vurderes å væ re behov for utskiftning av rørsystemet og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vannrør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.&#34;<br />- Stikktakning av fuktmåling &#34;Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på panel og bjelker i etasjeskiller. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 23,4 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og fukt fra grunnen vurderes til å væ re en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått strakstiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging av nødvendige tiltak.&#34;<br />- Drenering: &#34;Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte<br />eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.&#34;<br />- Forstøtningsmurer:  &#34;Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for kartlegging av nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.&#34;<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet samt selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje på 38 kvm. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.<br />Garasjen ligger på egen tomt, på nabotomten som grenser til hagen med adresse Møllevannsveien 87D som ligger vegg i vegg med en trafokiosk som Agder Energi må ha tilgang til."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på til sammen 766,3 kvm bestående av eneboligtomt på hele 725,3 kvm og tomt til garasje nedenfor på 41 kvm. Tomten er romslig med stor solrik hage rundt huset med beplanting, frukttrær, skiferlagt adkomstvei med trapp og uteplass. Videre er det solrik veranda, flott naturtomt på baksiden og tomten er flott innrammet av busker og gjerder. <br /><br />Dette er et ideelt hus for deg som vil bo sentralt, usjenert, litt boltreplass i hagen og med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter utgjorde kr 13.944 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt som utgjorde kr. 3.528,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene.<br /> <br />I selgers husstand har det bodd 1-2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18 000 kwh det siste året. Det er tegnet Norgespris fra 01.10.2025 til 31.12.2026.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.889,-.<br />Boligen er tilknyttet internett via Altiboks, med fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke ved mindre annet avtales med leverandør/selger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.515.910,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 6.063.641,- som sekundærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 6 desember 1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4204/151/512:<br />24.04.2009 - Dokumentnr: 289883 - Bestemmelse iflg. skjøte<br /><br />10.06.2009 - Dokumentnr: 412366 - Best. om adkomstrett<br /><br />22.03.1984 - Dokumentnr: 4161 - Opprettelse av matrikkelenheten<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 259930 - Omnummerering ved kommuneendring<br /><br />06.09.1957 - Dokumentnr: 2139 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br /><br />14.09.1960 - Dokumentnr: 4299 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />09.06.1956 - Dokumentnr: 1282 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 386140 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:512 <br /><br /><br />4204/151/2246: (Garasje)<br />24.04.2009 - Dokumentnr: 289883 - Bestemmelse iflg. skjøte<br /><br />10.06.2009 - Dokumentnr: 412366 - Best. om adkomstrett<br /><br />22.03.1984 - Dokumentnr: 4161 - Opprettelse av matrikkelenheten<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 259930 - Omnummerering ved kommuneendring<br /><br />06.09.1957 - Dokumentnr: 2139 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br /><br />14.09.1960 - Dokumentnr: 4299 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />09.06.1956 - Dokumentnr: 1282 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 386140 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:512"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan &#34;Plan nr. 28 Møllevannsveien - Grimshaugen&#34; datert 14. april 1951. <br />Boligen ligger i et naturvernområde med dyrelivsfredning iht kart fra kommune.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger planer som vil dirkete ha noen innvirkning på denne eiendommen. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264571",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krogsveen v/Anders R. Skajaa presenterer Elisenlund 1.<br /><br />Attraktivt beliggende enebolig i barnevennlig og rolig boligområde som passer utmerket for alle som vil bo sentralt med solrik hage.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. 4 soverom med mulighet for 5, vaskerom, toalett, bad, stue og flere boder. Stor kjeller med egen inngang. Solrike uteplasser!<br /><br />Dagens eier har gjort en rekke oppgraderinger med fagfolk ila 2025/26, bl.a. totalrenovert bad, pusset opp de fleste overflater innvendig med nyslipte gulv og malte vegger/tak, byttet 9 vinduer, beskåret trær/busker og gjerdet inne tomten m.m.<br /><br />Fra ytterdøren er det kort avstand til flere dagligvarebutikker og servicetilbud i en voksende bydel, kun 2 km fra Kvadraturen med gang- og sykkelsti og bussforbindelse.<br /><br />Husk å med deg på visning - Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR31.2619",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7462b3d2-3cf8-4718-9811-db5e7ea72270&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7462b3d2-3cf8-4718-9811-db5e7ea72270?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7462b3d2-3cf8-4718-9811-db5e7ea72270&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.2619",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Krogsveen v/Anders R. Skajaa presenterer Elisenlund 1.<br /><br />Attraktivt beliggende enebolig i barnevennlig og rolig boligområde som passer utmerket for alle som vil bo sentralt med solrik hage.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. 4 soverom med mulighet for 5, vaskerom, toalett, bad, stue og flere boder. Stor kjeller med egen inngang. Solrike uteplasser!<br /><br />Dagens eier har gjort en rekke oppgraderinger med fagfolk ila 2025/26, bl.a. totalrenovert bad, pusset opp de fleste overflater innvendig med nyslipte gulv og malte vegger/tak, byttet 9 vinduer, beskåret trær/busker og gjerdet inne tomten m.m.<br /><br />Fra ytterdøren er det kort avstand til flere dagligvarebutikker og servicetilbud i en voksende bydel, kun 2 km fra Kvadraturen med gang- og sykkelsti og bussforbindelse.<br /><br />Husk å med deg på visning - Velkommen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7462b3d2-3cf8-4718-9811-db5e7ea72270?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466730735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:57+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:57:51.804296492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}